Акт № 387 от 05.11.2026, Окръжен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 387 гр. Русе, 05.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Татяна Черкезова при участието на секретаря Ева Димитрова като разгледа докладваното от Татяна Черкезова Гражданско дело № 20254500100704 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази следното:

Предявен е ревандикационен иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Ищецът „ПРЕС-ГУСИ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Русе, представлявано от управителя И. Г. И., твърди, че дружеството първоначално е осъществявало дейността си като „ПРЕС-ГУСИ“ ООД, в което ответникът М. И. Г. е бил съдружник, но след проведена процедура по изключването му като съдружник, с Решение № 22 от 17.02.2025 г. по гр. д. № 21/2025 г. на Окръжен съд – Русе е разпоредено вписване на промени в обстоятелствата по партидата на дружеството в Търговския регистър. същото продължило дейността си като еднолично дружество с ограничена отговорност, с едноличен собственик на капитала и управител И.

Г. И..

Твърди, че с нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение, вписан в Службата по вписванията – Русе на 16.09.2024 г. с вх. рег. № ***, том 29, дело № *** г., „ПРЕС-ГУСИ“ ООД е признато за собственик на следните недвижими имоти: Сграда с проектен идентификатор ***, с проектна застроена площ от 204 кв. м, на един етаж, с предназначение – складова база, склад; Сграда с проектен идентификатор *** с проектна застроена площ от 268 кв. м, на един етаж, с предназначение – промишлена 1 сграда; Сграда с проектен идентификатор *** с проектна застроена площ от 40 кв. м и разгъната застроена площ от 80 кв. м, на два етажа, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна; Сграда с проектен идентификатор ***, с проектна застроена площ от 80 кв. м, на два етажа, с прилежащо мазе с площ от 80 кв. м, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна; Сграда с проектен идентификатор ***, с проектна застроена площ от 86 кв. м, на един етаж, с предназначение – хангар, депо; Сграда с проектен идентификатор *** с проектна застроена площ от 60 кв. м, на един етаж, с предназначение – селскостопанска сграда.

Сочи, че всички сгради са разположени в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Русе / кв. Долапите/, находящ се в местността ***, с площ от 31 687 кв. м, с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – скали, категория на земята – нула, който е държавна собственост.

Излага твърдения, че процесните сгради са построени в периода от 1993 г. до 1996 г. от И. Г. И., като през последните повече от десет години са стопанисвани и използвани от дружеството за осъществяване на неговата стопанска дейност. Поддържа, че в резултат на продължителното упражняване на фактическа власт върху сградите дружеството е придобило собствеността върху тях по давност, което е удостоверено с посочения нотариален акт.

Твърди, че считано от 20.09.2024 г. ответникът М. И. Г. е започнал да упражнява фактическа власт върху процесните сгради, без да притежава право на собственост или друго правно основание за това. Поддържа се, че ответникът продължава да владее всички описани недвижими имоти и към момента на предявяване на иска, като по този начин препятства ищцовото дружество да упражнява правомощията си на собственик и да ползва сградите за осъществяване на стопанската си дейност. Излага още, че ищцовото дружеството редовно е заплащало дължимите данъци за процесните имоти.

Въз основа на тези твърдения ищецът моли съда да признае за установено по отношение на ответника, че „ПРЕС-ГУСИ“ ЕООД е собственик на описаните в исковата молба шест сгради, и да осъди М. И. Г. да предаде владението върху тях. Претендира направените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът М. И. Г., чрез процесуалния си представител, е подал писмен отговор, с който оспорва предявения иск като 2 неоснователен и недоказан.

В отговора се излагат твърдения, че процесните имоти са придобити по давност от ищцовото дружество през периода, когато ответникът е бил негов съдружник и е притежавал 40 % от дружествените дялове. От 2017 г. той участвал активно в стопанисването и подобряването на имотите, като влагал личен труд и собствени средства. ПридобИ.ето на собствеността от ищцовото дружество било резултат от съвместната дейност и приноса на съдружниците.

След прекратяване на членственото му правоотношение ответникът не получил полагащата му се парична равностойност на дружествения дял, поради което предявил иск за уреждане на имуществените отношения с ищцовото дружеството, по който било образувано гр. д. № 5293/2025 г. по описа на Районен съд – Русе. Във връзка с това производство било допуснато обезпечение чрез налагане на възбрана върху процесните имоти.

Според ответника промяната на правно-организационната форма на дружеството - от ООД в ЕООД, не води до възникване на нов правен субект, правата и задълженията му се запазват. Процесните имоти са част от дружественото имущество, чиято стойност следва да бъде съобразена при уреждане на имуществените му отношения с дружеството.

Навежда се и възражение за злоупотреба с право от страна на ищеца, изразяваща се в предприети след изключването на ответника като съдружник действия по разпореждане с имотите, чрез сключване на предварителен договор за продажбата им с трето лице през м.август 2025 г. Според ответника с предявяването на иска ищецът не цели действително да получи владението върху имотите, а да осуети защитата на имуществените му права като бивш съдружник.

Иска се предявеният иск да бъде отхвърлен изцяло като неоснователен и недоказан, както и да бъдат присъдени направените по делото разноски.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното :

През периода 1993–1996 г. в местността ***, гр. Русе, кв.Долапите И. Г.

И. изградил в земи, ползвани по силата на ПМС, сгради с производствено, складово, селскостопанско и жилищно предназначение, като впоследствие част от тях били използвани за осъществяване на производствена дейност, 3 свързана с избработка на метални изделия. Заснемане, изчертаване и оценка на съществуващите сгради в кв. Долапите било възложено с договор от 04.11.1996г., от СД „Прес-Гуси“, представлявано от И. Г. И., на ЕТ „*** – ТК, съответно и заплатено с фактура № 4/29.11.1996 г. През м. декември 1996 г. от инж. БК била изготвена оценка за извършеното строителство.

С протокол от 01.12.2004 г. съдружниците в СД „Прес-Гуси И. и Сие“ – И. Г. И. и ЦМ И.а, взели решение за продажба на цялото търговско предприятие на дружеството като съвкупност от права, задължения и фактически отношения на „Прес- Гуси“ ЕООД, с едноличен собственик на капитала И. Г. И.. Последният на 02.12.2004г. взел решение ЕООД дружеството да закупи търговското предприятие. На 10.12.2004 г. между СД „Прес-Гуси И. и Сие“ и „Прес-Гуси“ ЕООД бил сключен договор за прехвърляне на търговско предприятие. С Решение № 3279 от 22.12.2004 г. по ф. д. № 17/1991 г. на Окръжен съд – Русе било вписано прехвърлянето на търговското предприятие на СД „Прес-Гуси И. и Сие“ на „Прес-Гуси“ ЕООД.

След взето решение за приемане на съдружник в последното, с договор от 02.03.2017 г. била извършена продажба на дружествени дялове от „Прес- Гуси“ ООД на М. И. Г., който придобил 40 дружествени дяла с номинална стойност 50 лв. всеки, на обща стойност 2 000 лв., представляващи 40 % от капитала на дружеството. Продажбата била вписана в Търговския регистър на 13.03.2017г.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение, вписан в Службата по вписванията – Русе на 16.09.2024 г. с вх. рег.

№ ***, том 29, дело № *** г., „Прес-Гуси“ ООД е признато за собственик на шест сгради, разположени в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Русе, местност ***. Сградите са индивидуализирани в нотариалния акт с проектни идентификатори и съответните площи и предназначение.

На проведено на 08.01.2025 г. Общо събрание на съдружниците в „Прес- Гуси“ ООД било взето решение за изключване на М. И. Г. като съдружник, като притежаваните от него 40 дружествени дяла бъдат поети от И. Г. И..

Взето било решение дружеството да продължи дейността си като „Прес-Гуси“ ЕООД, с едноличен собственик на капитала И. Г. И., при капитал 5 000 лв., разпределен в 100 дружествени дяла и като управител на дружеството бил 4 вписан И. Г. И..

Изложената фактология се установява от ангажираните по делото писмени доказателства : представени 6 скици на сгради с *** издадени от АГКК на 26.03.2025 г., и удостоверение за данъчна оценка с изх. № ********** от 15.09.2025 г., издадено от Община Русе ; писмо от 29.04.2026 г. от Община Русе, Дирекция „Местни данъци и такси“, с информация относно заплащани данъци и такси за недвижим имот в местността ***, гр. Русе, с партиден № 6806F177598, без данни за лицата, извършили отделните плащания; справка за декларирани данни и заплащани данъци и такси за периода от 01.01.2024 г. до 27.04.2026 г. , за отчетените задължения и плащания по партидата на дружеството; приходни квитанции от 09.09.2025 г., 19.02.2026 г. и 02.06.2026 г., последната от които удостоверява плащане на данъци и такси от И. Г. И..

Видно от представена извънсъдебна покана с вх. № 7614/15.05.2025 г.

М. И. Г. претендира от И. Г. И. уреждане на имуществените им отношения във връзка с прекратеното му участие в дружеството, включително заплащане на стойността на дружествените му дялове, дял от имуществото и неразпределена печалба. За уреждането на имуществените последици от прекратяването на членственото правоотношение на ответника той предявил претенция, било допуснато обезпечение и издадена обезпечителна заповед по гр. д. № 5293/2025 г. на Районен съд – Русе, за налагане на възбрана върху процесните недвижими имоти.

По делото е приложен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 20.08.2025 г., сключен между „Прес-Гуси“ ЕООД, представлявано от управителя И. Г. И., в качеството на продавач, и ЕЕН, в качеството на купувач, с който страните са уговорили продажбата на процесните шест сгради. В договора е уговорено владението върху имотите да бъде предадено на купувача в деня на подписването му.

От показанията на свидетеля по делото И.н ПС се установява, че познава И. Г. И. от около 30 години и е живял в съседство с процесния имот. По негови наблюдения строителството е осъществено през периода 1993–1995 г., като първоначално е изграден свинарник, а впоследствие жилищна постройка на два етажа и производствен цех. Свидетелят лично е помагал на И. И. при строителните работи през 1993–1994 г. Посочва, че в предприятието тогава 5 работели И. И., съпругата му, М. Г. и наети работници. Свидетелят сочи, че впоследствие между бащата и сина възникнал конфликт, след който М. продължил да използва производствената база, както и понастоящем.

Уточнява, че за настоящото ползване на сградите от ответника му е казвал И.

И. и е чул от други лица, няма непосредствени наблюдения върху дейността в имота.

Свидетелят ЯЮЯ сочи, че познава И. И. от около 20 години и многократно го е придружавал до производствената база в кв. „Долапите“, при което констатирали, че външната метална порта на имота е заключена с катинар. При посещенията им И. И. не бил допускан вътре. Свидетелят описва случай, при който ответникът М. Г. излязъл пред портата и заявил на баща си, че няма работа там. Посочва, че на подобни посещения съпровождал И. през 2023 г., както и през следващите години. Сочи, че няма непосредствени впечатления към момента каква дейност се извършва във вътрешността на производствените помещения и от кого.

Свидетелят ТКП сочи, че познава И. и М. от дълги години, тъй като неговото семейство притежава имот в съседство на процесния, и е работил в предприятието им приблизително от 2000 г. до 2020 г. Посочва, че в имота са изградени жилищна и производствена част, включително помещения за поцинковане и леярна. Сочи, че през 2007 г. И. И. се преместил да живее в с.