Решение № 54 от 14.02.2024, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 54 гр. Разлог, 14.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН В. СТОИЛОВ при участието на секретаря Е. Г. Ч., разгледа докладваното от КРИСТИЯН СТОИЛОВ, Гр. дело №

20221240101233 по описа за 2022 г.

Производството по делото е образувано по ИМ, депозирана от В.К.С., ЕГН*, с адрес в г.П., у.„Д.“№1А, е.3, а.6, чрез адв. Н.П. от САК, срещу „М.И.“ООД, ЕИК*, с адрес в г.Б., у.

„Р.Т.“№15.

В ИМ се твърди, че на 25.08.2022 г. между ищеца В.С. и ответното дружество „М.И.“ООД бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на г.Б., о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №РД 1881/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адм. адрес: г.Б., м. „С.“, с площ от 2334 кв. м., ТПТ: земеделска; НТП: пасище, при съседи - поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, който съгласно документ за собственост представлявал пасище с площ от 2334 кв. м., 8-ма категория, имот №158089 по картата на землището на г.Б., м.

„С.“, при съседи: имот №158087 - пасище, мера на „С.С.К.Е.Х-И.“АД, имот №158088 полски път на о.Б., имот №158097 - пасище, мера на О.Б..

Страните били уговорили, че продажната цена за имота е 2`300.00 лева, като същата била изплатена изцяло от купувача в деня на сключване на предварителния договор, в брой, като предварителния договор служел за разписка, доказваща това обстоятелство. При сключването на договора продавачът предоставил на ищеца копия от актовете за собственост на имота.

Твърди се, че страните постигнали съгласие да сключат окончателен договор в срок до 14.09.2022 г. при нотариус, посочен от продавача, в писмено уведомление, адресирано до купувача. Опитите за свързване с дружеството за предоставяне на останалите документи и за уточняване на нотариус останали безуспешни, като до настоящия момент не могъл да бъде осъществен контакт с управителя на дружеството с цел сключване на окончателен договор.

Поради тази причина ищецът счита, че е налице правен интерес от предявяване на конститутивен иск за обявяване на сключения между страните по това дело предварителен договор за окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, вр. чл.362 и сл. от ГПК, поради което се иска от съда да бъде постановено съдебно решение, по силата на което предварителен договор, сключен на 25.08.2022 г. между В.К.С. , ЕГН*, с адрес в г.П., у.

„Д.“№1А, е.3, а.6 и „М.И.“ООД, ЕИК*, с адрес в г.Б., у.„Р.Т.“№15, да бъде обявен за окончателен.

Претендират се сторените съдебно-деловодни разноски.

ИМ и приложенията към нея е връчена лично на управителя на дружеството-ответник на 1

04.08.2023 г.

В срока по чл.131 от ГПК, ответникът не е депозирал писмен отговор.

В хода на процеса ищецът е направил искане за постановяването на неприсъствено решение срещу ответника, в случай че съда прецени наличие на условията по чл.238 и чл.239 ГПК.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона, намира за установено следното:

За да се произнесе по съществото на производството, съдът взе предвид че ответникът не е депозирал отговор на ИМ в законоустановения срок; не е изпратил представител в първото по делото ОСЗ (предвид факта, че е ЮЛ), за което е редовно призовано по реда на чл.50, ал.4, във вр. с чл.47, ал.1 от ГПК; не е отправил искане за гледане на делото в неговото отсъствие; не е взел отношение по исковия спор с писмена молба или по какъвто и да било друг начин. Освен това с редовно връченото на ответника разпореждане по чл.131 от ГПК, на последния са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в СЗ. От представените по делото доказателства може да се направи обоснован извод за вероятна основателност на предявения иск.

С оглед на изложеното и с оглед отправената от ищеца молба, съдът намира, че са налице предпоставките по чл.238 от ГПК и чл.239 от ГПК, поради което следва да бъде постановено неприсъствено решение, като предявения иск бъде уважен изцяло.

Следва да се отбележи за яснота, че характерът на исковете не променя приложимостта на чл.238 от ГПК и чл.239 от ГПК, защото липсва законова забрана за постановяване на неприсъствено решение по такива искове (каквато е налице например при брачни искове, при искове по чл.74 от ТЗ и други).

Съгласно чл.239, ал.1 от ГПК, съдът постановява неприсъствено решение, когато: 1. на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в СЗ; 2. искът вероятно е основателен с оглед на посочените в ИМ обстоятелства и представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед на направените възражения и подкрепящите ги доказателства.

За уважаването на иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД е нужно ищецът да е изпълнил насрещната престация по договора, както договорът да е действителен, да е заплатил в пълен размер цената по договора, както и липсва на съгласие от ответника за сключването на окончателен договор за прехвърляне на собствеността, както и наличието на такава уговорка между страните.

Съгласно чл.363 от ГПК, когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.

От представените доказателства може да се установи, че между страните е сключен действителен предварителен договор за продажбата на процесния имот, като страните са се уговорили, че ако до 14.09.2022 г. не бъде осъществена продажбата, то заинтересованата страна може да предяви иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД. В договора е уговорено, че купувачът е заплатил изцяло цената на продавача. Представен е нот. акт, от който е видно, че продавачът е собственик на имота. С оглед на това съдът счита, че искът е вероятно основателен и са налице предпоставките са постановяване на неприсъствено решение.

На основание чл.364, ал.1 от ГПК, ищецът-купувач, получаващ на база на съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на Държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т.8 от Тарифата за нот. такси към ЗННД и чл.96 от ЗННД, определена върху материалния интерес, определен от по-голямата сума между данъчната оценка на имота и договорената цена за прехвърлянето (чл.96, ал.1 от ЗННД). В настоящия случай договорената цена е по-високата от двете, а именно 2`300,00 лв. (при данъчна оценка на имота от 50,56 лева), с оглед на което ищецът следва да заплати в полза на Държавата 72,48 лв.

Освен това, ищецът следва да заплати местен данък за придобиване на имота по сметка на 2

О.Б. сумата от 57,50 лв. съгласно чл.47, ал.2, вр. чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ и Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на О.Б., приета с Решение №299 от Протокол №20/29.12.2020 г. на ОбС-Б.

По разноските.

При този изход на спора, право на разноски съгласно чл.78, ал.1 от ГПК, има единствено ищецът. Ищецът е заплатил 50,00 лв. държавна такса (л.2 от делото), 5,00 лева за издадено съдебно удостоверение (л.21 от делото), 10,00 лева за вписване на ИМ (л.25 от делото) и 700,00 лв. адв. възнаграждение, с оглед на което ответникът следва да бъде осъден за тези суми.

Мотивиран от горното и на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл.78, ал.1 от ГПК, съдът Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 ЗЗД, по иск предявен от В.К.С., ЕГН*, с адрес в г.П., у.„Д.“№1А, е.3, а.6, срещу „М.И.“ООД, ЕИК*, с адрес в г.Б., у.

„Р.Т.“№15, сключения на 25.08.2022 г. между страните предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, а именно недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на г.Б., о.Б., о.Б., одобрени със Заповед №РД 1881/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адм. адрес: г.Б., м. „С.“, с площ от 2334 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска; НТП: пасище, при съседи - поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, който съгласно документ за собственост представлявал пасище с площ от 2334 кв. м., осма категория, имот №158089 по картата на землището на г.Б., м. „С.“, при съседи: имот №158087 - пасище, мера на „С.С.К.Е.Х-И.“АД, имот №158088 - полски път на о.Б., имот №158097 - пасище, мера на О.Б..

ОСЪЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК, вр. чл.47, ал.2, вр. чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ и чл.87, изр.2 от ЗННД, В.К.С., ЕГН*, с адрес в г.П., у.„Д.“№1А, ет.3, ап.6, да заплати на О.Б., с адрес: п.„Н.Й.В.”№1, сумата от 57,50 лв., представляваща местен данък за придобиване на недвижими имоти, както и да заплати по сметка на Рг.РС сумата от 72,48 лв. – такса съгласно Тарифата за нотариалните такси, за които суми служебно да се впише възбрана върху гореописания имот.

ОСЪЖДА „М.И.“ООД, ЕИК*, с адрес в г.Б., у.„Р.Т.“№15, да заплати на ищеца В.К.С., ЕГН*, с адрес в г.П., у.„Д.“№1А, ет.3, ап.6, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, сумата от 765,00 лв., представляваща сторените от ищеца разноски в производството.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване - чл.239, ал.4 от ГПК.

След влизане в сила на решението, на ищеца да се издаде препис от същото след представяне на доказателства за заплащане на определените по-горе местен данък и нотариална такса и след представяне на удостоверение за липса на публични задължения за имота.

Съдия при Районен съд – Разлог: _______________________

3