Решение № 3902 от 07.10.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3902 гр. Пловдив, 07.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Светла Н. Гърчева като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20235330105974 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 5123/18.12.2023 г., постановено по гр.д. № 5974/2023 г. по описа на Районен съд – Пловдив, е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор № *********** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.

***********, общ. ***********. обл. Пловдив, одобрени със Заповед № РД18-48/03.06.2009 г. на ******************** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: гр. Пловдив, район ***********, местност „***********“, с площ на имота от 14981 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

***********, при съседи:

********,**********,**********,***********,*************,**********, между съсобствениците Н. Г. М., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „***********“ №**, вх.*, ет.*, ап.*, Т. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр.

1

***********, ул. „***********“ №*, ет*, ап.*, П. С. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „*********************“ №*,ет.*, ап** и Ю. С.

П., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „*********************“ №*, ет.*, ап.*, при следните квоти: за Н. Г. М. - 2/6 идеални части, за Т. Г. С. 2/6 идеални части, за П. С. Д. - 1/6 идеална част и за Ю. С. П. - 1/6 идеална част.

В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителите, чрез процесуалните си представители, молят делбата да бъде извършена по колена по реда на чл. 353 от ГПК.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е назначена, извършена и приета съдебно-техническа експертиза от инж. Й. Й. (л. 77 - л. 78) за установяване поделяемостта и пазарната цена на допуснатия до делба недвижим имот, видно от заключението на която процесният делбен имот е поделяем, като спазвайки изискванията на чл. 72 от ЗН, от него могат да се обособят три самостоятелни имота по колена в три дяла. Предложен е вариант за извършване на делбата по колена в три дяла. Вещото лице е определило пазарната оценка на имота в размер на 518 500,00 лв.

В хода на съдебното дирене е изготвена и приета, без възражения на страните, допълнителна съдебно-техническа експертиза от инж. Й. Й. (л. 97 л. 105), като вещото лице е предложило вариант за извършване на делбата по колена в три дяла, снабдило се е със скица - проект за делба на поземлен имот с идентификатор *********** и същият е разделен на три имота с проектни идентификатори ********,*******и ******. Вещото лице, след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти и при съобразяване надземната и подземната комуникация по кадастралната карта на гр. ***********, обхващаща делбения имот, е определило пазарната оценка на имота по нормативен метод в размер на 15 000,00 лв.

Съдът кредитира експертното заключение по извършените съдебнотехническа експертиза и допълнителна съдебно-техническа експертиза в частта относно поделяемостта на делбения имот, тъй като намира същите 2 за обективни, обосновани и компетентно изготвени от вещото лице.

Относно пазарната оценка на имота, съдът възприема заключението по допълнителната съдебно-техническа експертиза, тъй като при изготвяне на това заключение вещото лице е съобразило подземната и надземната комуникация по кадастралната карта, обхващаща поземления делбен имот, което е ограничение за имота и е оценило същия като земеделска земя.

Това не е било съобразено от експерта при определяне на пазарната цена на делбения имот при изготвяне на първоначалната съдебно-техническа експертиза, поради което съдът не възприема заключението на първоначалната съдебно-техническа експертиза в частта относно пазарната цена на допуснатия до делба недвижим имот.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способа – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

В случаите, при които съсобствеността е възникнала от наследяване, в делбата участват наследници от различни колена и имотите не могат да се поделят на толкова дялове, колкото са съделителите, но дяловете са достатъчни за наследствените колена, делбата следва да се извърши по колена, а едва след това да се извърши и делба на предоставените в общ дял на съделителите от съответното коляно имоти, ако тези съделители поискат това (в този смисъл Решение № 50109/01.11.2022 г. по гр.д. № 3

364/2021 г. на ВКС, I г.о.).

В настоящия случай не е спорно между страните, че ползването на процесния поземлен имот е разпределено между страните по следния начин: частта от поземления имот, която е обособена като имот с проектен идентификатор *********** се ползва и обработва от съделителя Н. Г. М., частта от поземления имот, която е обособена като имот с проектен идентификатор *********** се ползва и обработва от съделителя Т. Г. С., а частта от поземления имот, която е обособена като имот с проектен идентификатор *********** се ползва и обработва от съделителите П. С.

Д. и Ю. С. П.. В този смисъл са становищата на процесуалните представители на страните в открито съдебно заседание във втората фаза на делбата. Съделителите П. С. Д. и Ю. С. П., чрез адв. Д. М.-В., изрично заявяват, че са съгласни да получат общ дял, ако им бъде разпределен посочения недвижим имот с проектен идентификатор ***********.

Следователно ползването на поземлен имот с идентификатор *********** е разпределено между съделителите, като всеки обработва с полагане на необходимата грижа реална част от същия. От приетите по делото заключения на съдебно-техническата експертиза и допълнителната съдебно-техническа експертиза се изясни, че имотът е поделяем на три дяла, колкото са наследствените колена. За да може всеки един от посочените четирима съделители да получи реален дял, съдът намира, че делбата следва да бъде извършена по колена. Посоченото се явява допустимо и при извършване на разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, не единствено при жребий, с оглед обстоятелството, че съсобствеността е възникнала въз основа на наследяване (в този смисъл Решение № 826/22.11.2010 г. по гр.д. № 257/2009 г. на ВКС, I г.о., Решение № 171/26.05.2010 г. по гр. д. № 4171/2008 г. на ВКС, I г.о., Решение № 634/04.10.2010 г. по гр.д. № 1378/2009 г. на ВКС, I г.о, Решение № 116/11.05.2012 г. по гр. д. № 1032/2011 г. на ВКС, ІІ г.о., Решение № 459/23.11.2011 г. по гр. д. № 82/2011г. на ВКС, I г.о.). Това се явява и в съответствие със заявеното желание на страните по делото и изричното изявление на ответниците П. С. Д. и Ю. С. П., чрез процесуалния им представител адв. Д. М.-В., че желаят да получат общ дял и искат в техен дял бъде поставен поземлен имот с проектен идентификатор ***********.

По този начин, според съда, ще се стигне до най-целесъобразно разделяне 4 на съсобствеността по отношение на единствения спорен имот в делбената маса.

В тази насока следва да се отбележи, че посоченият способ се явява приложим, доколкото тегленето на жребий е неудобно. Константно е разбирането в съдебната практика (в която насока са и разясненията в ППВС 7/1973 г.), е че жребият е неудобен, когато в някои от имотите наследници са извършили значителни подобрения, при което ако при разпределянето на имотите по реда на чл. 353 от ГПК подобрителят получи онова, което е подобрил, делбата ще се извърши по найцелесъобразния начин, както и когато са събрани доказателства, че съделителите преди предявяване на иска за делба са извършили фактическо разпредение на имотите.

Както бе посочено, делбата следва да се извърши по колена, като ищцата Н. Г. М., като носител на 2/6 идеални части от правото на собственост върху имота, получи третия дял, ответницата Т. Г. С., като носител на 2/6 идеални части от правото на собственост върху имота, получи първия дял, а ответниците П. С. Д. и Ю. С. П., носители на общо 2/6 идеални части от собствеността на имота, получат в общ дял втория дял. Стойността на всеки дял, определен по нормативен метод, възлиза на 5000 лева. В дял на Н. Г. М. следва да се постави поземлен имот с проектен идентификатор ***********. В дял на Т. Г. С. следва да се постави поземлен имот с проектен идентификатор ***********. В общ дял на П. С.

Д. и Ю. С. П. следва да се постави поземлен имот с проектен идентификатор ***********.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. За всеки от съделителите Н. Г. М. и Т. Г. С. държавната такса възлиза на 200,00 лв., а за всеки от съделителите П. С. Д. и Ю. С. П. – на 100,00 лв. Останалите разноски в делбеното производство, в т.ч. и за заплатено адвокатско възнаграждение, остават за страните така, както са ги направили.

5

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, на основание чл. 353 от ГПК, на Н. Г. М., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „***********“ №**, вх.*, ет.*, ап.*, притежаваща общо 2/6 идеални части от делбения имот, следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с проектен идентификатор *********** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.

***********, общ. ***********. обл. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на ******************** на АГКК, с адрес на имота: гр. ***********, местност „***********“, с площ от 4,994 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: пета, при граници и съседи:

********,**********,**********,*********** и ***********.

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, на основание чл. 353 от ГПК, на Т. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „***********“ №*, ет*, ап.*, притежаваща общо 2/6 идеални части от делбения имот, следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с проектен идентификатор *********** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.

***********, общ. ***********. обл. ***********, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на ******************** на АГКК, с адрес на имота: гр. ***********, местност „***********“, с площ от 4,994 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: пета, при граници и съседи:

**********,*********** и ***********.

РАЗПРЕДЕЛЯ В ОБЩ ДЯЛ, на основание на чл. 353 от ГПК, на наследниците от коляното на С.Г. Д. - П. С. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „*********************“ №*,ет.*, ап** и Ю. С. П., ЕГН **********, с адрес: гр. ***********, ул. „*********************“ №*, ет.*, ап.*, притежаващи общо 2/6 идеални части от делбения имот, следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с проектен идентификатор *********** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. ***********, общ. ***********. обл. ***********, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на ******************** 6 на АГКК, с адрес на имота: гр. ***********, местност „***********“, с площ от 4,994 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: пета, при граници и съседи: ***********, ***********, *********** и ***********.