Решение № 1788 от 18.03.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1788 гр. София, 18.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-9 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария М. Запрянова при участието на секретаря СИМОНА Н. ИЛИЕВА като разгледа докладваното от Мария М. Запрянова Гражданско дело № 20251100108258 по описа за 2025 година

Страни в производството са ищците С. Д. П. с ЕГН ********** и Е. П. Н. с ЕГН **********, двамата с адрес гр. София, ул********, и ответникът Б. С. П. с ЕГН **********, гр. София, кв. Манастирски ливади – Запад, ул. ********.

Ищците са предявили срещу ответника главни искове по чл.26, ал.2, предл.5 ЗЗД, вр. чл.17, ал.1 ЗЗД и евентуални искове по чл.26, ал.1, предл.4 ЗЗД.

Ищците твърдят, че на 14.02.2013г. с ответника сключили привиден договор за дарение, обективиран в Нотариален акт №76, том I, peг. № 02333, дело №0071/2013г. на нотариус В.Б., по силата на който прехвърлили на ответника следните недвижими имоти:

Дворно място, находящо се в гр.София, СО-район Витоша, ул."********, ******** местност „Гърдова глава“, планоснимачен номер №576 петстотин седемдесет и шест/, съставляващо УПИ III - 576 /, от квартал 208А /двеста осем а/ по плана на гр.София, местност „Гърдова глава“, заедно с построената в него ВИЛА със застроена площ от 59 /петдесет и девет/ кв.м., състояща се от: мазе, в което са разположени два броя мазета, етаж, състоящ се кухня, стая, баня-тоалетна, дрешник и тераса, полуетаж, в който са разположени три стаи и тоалетна и таван, което дворно място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, общ.Столична, обл. София - столица, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010г. на НД на АГКК, представлява Поземлен имот с идентификатор №*** с адрес: гр. София, район Витоша, ул. ********, с площ от 1342 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застояване /до 10 м/, номер по предходен план: 576 /петстотин седемдесет и шест/, квартал 208А, парцел III /трети/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***,

***,

1

***, ***, *** и ***, а ВИЛАТА, построена в имота, съгласно кадастралната карта и кадастратните регистри, представлява СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 63 квадратни метра, брой етажи: 1 /един/, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна;

Гаражна стопанска сграда, находяша се в град София, на ул."********, кв.208а, ж.к. Гърдова глава, в парцел III /трети/, имот планоснимачен номер 576 /петстотин седемдесет и шест/ в северната част на парцела откъм улица Майска роза със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв.м. и разгъната застроена площ от 62 кв.м., състояща се от гараж и котелно на ниво гараж и гаражна стая, санитарен възел, коридор и тераса на ниво тераса, заедно с правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, цялото с площ от 1 322 кв.м. по скица, съставляващо парцел III-576 от квартал 208а по плана на гр.София, ж.к.Гърдова глава, подробно описано по-горе, която Гаражна стопанска страда, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, общ.София, обл.София /столица/, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010. на ИД на АГКК, представлява СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 37 квадратни метра, брой етажи: 2, предназначение: хангар, депо.

Ищците твърдят, че дарили имотите на ответника при запазено право на ползване при условията на абсолютна симулация, тъй като не желаели действителното им прехвърляне.

Действителната обща воля била след смъртта на ищците ответникът да разполага с надлежен документ за собственост. Преди сключване на сделката между страните било подписано изрично обратно писмо, в което била посочена общата воля за привидното даряване на имота.

Ответникът не е подал отговор на исковата молба.

С протоколно определение от 19.02.2026г. като подпомагаща страна на ответника Б. П. е конституиран П. Д. П. с ЕГН **********, гр. София, ул. ********, ап.30 – брат на ищеца С.

П. и чичо на ответника Б. П.. Представено е влязло в сила на 01.07.2025г. решение от 21.06.2023г. по гр.д. № 1299/2022г. на СГС, Първо ГО, 19 състав, с което е уважен иск по чл.

108 ЗС, като ищецът П. П. е признат за собственик по отношение на Б. П. и е постановено предаването на владението на ½ от процесните дворно място и вила.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно в тяхната съвкупност, намира следното от фактическа и правна страна:

На 14.02.2013г. между С. и Е. П.и и Б. П. бил сключен договор за дарение, обективиран в Нотариален акт №76, том I, peг. № 02333, дело №0071/2013г. на нотариус В.Б., по силата на който прехвърлили на ответника – сина им Б. П. описаните недвижими имоти: дворно място, вила и гаражна стопанска сграда, като запазили правото си на ползване.

На същата дата страните подписали обратно писмо, в което декларирали, че договорът за дарение е абсолютно привиден и не желаят настъпването на правните му последици.

Симулацията представлява съзнателно несъответствие между външно изразената воля на страните по сделката и действителната им вътрешна воля, при което чрез привидно 2 съглашение се цели постигането на различен от обявения правен резултат или изобщо не се цели настъпването на правни последици. При абсолютната симулация страните сключват договор, без да имат намерение той да породи каквито и да било правни последици, като липсва прикрита действителна сделка и привидното съглашение не прикрива друго валидно правоотношение. В този случай съществува пълно несъответствие между обективираното изявление и вътрешната воля, като страните целят единствено създаването на външна привидност. Съгласно чл.17, ал.1 ЗЗД привидният договор е нищожен, като правните последици се преценяват съобразно прикритото съглашение, ако такова съществува и отговаря на изискванията на закона. При липса на прикрита сделка, каквато е хипотезата на абсолютна симулация, не възниква валидно облигационно правоотношение. Предвид изложеното в отношенията между ищците и ответника договорът за дарение е нищожен на основание чл.26, ал.2, предл.5 ЗЗД във връзка с чл.17, ал.1 ЗЗД и не поражда правни последици.

Представено е влязло в сила на 01.07.2025г. решение от 21.06.2023г. по гр.д. № 1299/2022г. на СГС, Първо ГО, 19 състав, с което е уважен иск по чл. 108 ЗС, като ищецът по този иск П.

П. е признат за собственик по отношение на Б. П. и е постановено предаването на владението на ½ от процесните дворно място и вила.

Съгласно чл.17, ал.2 ЗЗД правата, които трети лица са придобили добросъвестно от приобретателя по привидното съглашение, се запазват, освен ако се отнася до права върху недвижими имоти, придобити след вписването на иска за установяване на привидността. В случая решението, с което се установява правото на собственост на подпомагащата страна е влязло в сила на 01.07.2025г., а искът за установяване на привидността е предявен на 18.07.2025г., поради което установеното право на собственост на подпомагащата страна се запазва и по отношение на настоящите ищци.

С оглед на изложеното ищците и ответникът не се легитимират като носители на правото на собственост върху ½ идеална част от поземления имот и вилната сграда. В този обем договорът за дарение не е породил вещнотранслативен ефект, тъй като прехвърлителите не са притежавали правото на собственост върху посочената част. Липсата на транслативен ефект поради непритежаване на правото не представлява основание за нищожност, а обуславя непрехвърляне на вещното право. Поради това искът за прогласяване нищожността на договора за дарение в тази част се явява неоснователен.

Относно гаражната стопанска сграда с идентификатор *** по делото не се установява тя да е била предмет на иска по чл.108 ЗС, по който е постановено посоченото решение. Следователно по отношение на тази сграда не е налице установено със сила на пресъдено нещо право на трето лице, което да се запазва по реда на чл.17, ал.2 ЗЗД. При установената по делото абсолютна симулация на договора за дарение, обективирана в нотариалния акт от 14.02.2013 г., и при липса на прикрита сделка, договорът в частта му относно гаражната постройка е нищожен на основание чл.26, ал.2, предл.5 ЗЗД във връзка с чл.17, ал.1 ЗЗД и не е породил целените вещноправни последици. В тази част предявеният иск следва да бъде уважен.

3

При този изход на спора разноски се дължат на ищците в размер на 451,73 евро.

Воден от горното, Софийски градски съд

РЕШИ:

ПРОГЛАСЯВА за нищожен на основание чл.26, ал.2, предл.5 ЗЗД, вр. чл.17, ал.1 ЗЗД договор за дарение, сключен между С. Д. П. с ЕГН ********** и Е. П. Н. с ЕГН **********, двамата с адрес гр. София, ул********, и Б. С. П. с ЕГН **********, гр.

София, кв. Манастирски ливади – Запад, ул. ********, обективиран в Нотариален акт №76, том I, peг. № 02333, дело №0071/2013г. на нотариус В.Б., по силата на който прехвърлили на ответника следните недвижими имоти:

- ½ идеална част от дворно място, находящо се в гр.София, СО-район Витоша, ул."********, ******** местност „Гърдова глава“, планоснимачен номер №576 петстотин седемдесет и шест/, съставляващо УПИ III - 576 /, от квартал 208А /двеста осем а/ по плана на гр.София, местност „Гърдова глава“, заедно с

- ½ идеална част от построената в него ВИЛА със застроена площ от 59 /петдесет и девет/ кв.м., състояща се от: мазе, в което са разположени два броя мазета, етаж, състоящ се кухня, стая, баня-тоалетна, дрешник и тераса, полуетаж, в който са разположени три стаи и тоалетна и таван, което дворно място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, общ.Столична, обл. София - столица, одобрени със Заповед РД-1868/02.12.2010г. на НД на АГКК, представлява Поземлен имот с идентификатор №*** с адрес: гр. София, район Витоша, ул. ********, с площ от 1342 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застояване /до 10 м/, номер по предходен план: 576 /петстотин седемдесет и шест/, квартал 208А, парцел III /трети/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и ***, а

ВИЛАТА, построена в имота, съгласно кадастралната карта и кадастратните регистри, представлява СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 63 квадратни метра, брой етажи: 1 /един/, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна;

- Гаражна стопанска сграда, находяша се в град София, на ул."********, кв.208а, ж.к.

Гърдова глава, в парцел III /трети/, имот планоснимачен номер 576 /петстотин седемдесет и шест/ в северната част на парцела откъм улица Майска роза със застроена площ от 40 /четиридесет/ кв.м. и разгъната застроена площ от 62 кв.м., състояща се от гараж и котелно на ниво гараж и гаражна стая, санитарен възел, коридор и тераса на ниво тераса, заедно с правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, цялото с площ от 1 322 кв.м. по скица, съставляващо парцел III-576 от квартал 208а по плана на гр.София, 4 ж.к.Гърдова глава, подробно описано по-горе, която Гаражна стопанска страда, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, общ.София, обл.София /столица/, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010. на ИД на АГКК, представлява СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 37 квадратни метра, брой етажи: 2, предназначение: хангар, депо.

ОСЪЖДА Б. С. П. с ЕГН **********, гр. София, кв. Манастирски ливади – Запад, ул.

********, да плати на С. Д. П. с ЕГН ********** и Е. П. Н. с ЕГН **********, двамата с адрес гр. София, ул********, сумата 451,73 евро – разноски, съразмерно с уважената част от иска.

Решението е постановено при участието на подпомагаща страна на ответника - П. Д. П. с ЕГН **********, гр. София, ул. ********.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

5