Решение № 462 от 11.11.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 462 гр. Варна, 11.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мила Й. Колева при участието на секретаря Албена Ив. Янакиева като разгледа докладваното от Мила Й. Колева Търговско дело № 20243100900339 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявените обективно съединени искове са с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.

По изложените в исковата молба обстоятелства, Р. Х. Г., с ЕГН:

**********, с постоянен адрес: ****** е поискала да бъде осъдено „АСТРАЛ КОНСЕПТ“ ЕООД, ЕИК 206151737, със седалище и адрес на управление: град Варна, ***, ет. 4, офис 34, да й заплати сумата от 165791,50 лева, представляваща левовата равностойност на 84767,85 евро, дължима на основание т. 2.1 по Анекс от 02.02.2024 г., сключен между страните към Договор за продажба на право на строеж на недвижими имоти и строителство на обекти от 07.09.2022 г., на основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба - 20.06.2024 г. до окончателното изплащане на задължението, както и сумата от 5070,03 лева, представляваща лихва за забава върху главницата за периода от 03.04.2024 г. до 20.06.2024 г., на основание чл. 86 ЗЗД, вр. чл. 84 ЗЗД. Претендира се присъждане и на направените по делото разноски.

В исковата молба се твърди, че на 07.09.2022 г., между ищцата Р. Х. Г., от една страна и ответното дружество „АСТРАЛ КОНСЕПТ" ЕООД с ЕИК 206151737, представлявано от управителя А.Б.Р., от друга страна, е подписан предварителен договор за продажба на право на строеж на недвижими имоти и строителство на обекти, като по силата на чл. 1 от този договор дружеството се е задължило да продаде на ищцата Р. Х. Г. правото на строеж за построяването на бъдещ недвижим имот - апартамент и паркомясто, които е следвало да бъдат изградени в сграда, за която се очаквало изготвяне на ПУП 1 ПРЗ за имота, проектиране, излизане на разрешение за строеж и след това започване на строителство в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК-Варна, с адрес на имота - ******.

Излага се, че съгласно чл. 2 от Договора, обектите, предмет на същия, са индивидуализирани съгласно скица, представляваща Приложение № 1 и неразделна част от договора, като двустаен апартамент № 4, с приблизителна площ от 74.28 кв. м. (седемдесет и четири цяло и двадесет и осем стотни квадратни метра) с включени общи части, разположен на 10 етаж, в десететажна жилищна част на бъдещата сграда, секция 4 (четвърта) за цена от 1200 евро за 1 кв. м. и паркомясто № 65, разположено на ниво - 4 (минус четири) за цена 13 000 евро.

Посочено е, че съгласно чл. 3 от Договора, страните са договорили сроковете и начинът на плащане на продажната цена за обектите, предмет на договора, изчислена в общ размер от 102 136 евро (сто и две хиляди сто тридесет и шест евро), а именно: съгласно чл. 3.1. и чл. 3.2. ищцата се е задължила да плати сумата в размер от общо 92136 евро в срок до 12.09.2022 г. и сумата в размер от 10000 евро при изповядване на нотариалната сделка, след одобрени архитектурни проекти, преди Разрешение за строеж.

Съгласно чл. 8.1 от Договора, страните са уговорили срок за получаване на Разрешение за строеж - до 6 месеца от датата на подписване на договора, който автоматично се удължава с 2 месеца, ако Разрешението за строеж не е издадено, а ако и след удължения срок все още няма издадено Разрешение за строеж, ответното дружество като продавач-изпълнител по договора се е задължило да възстанови на ищцата като купувач-възложител всички платени суми без да дължи неустойка. Съгласно чл. 8.1.1. от договора, страните се договорили, че ако в предвидения 6-месечен срок от датата на подписване на договора не бъде издадено Разрешение за строеж, ищцата като купувач - възложител по договора има право да се откаже от договора, като в този случай ответното дружество като продавач-изпълнител се е задължило в 60 (шестдесет) дневен срок да възстанови на ищцата всички платени суми до момента.

Твърди се, че в изпълнение на задълженията си по чл. 3.1 и чл. 3.2 от цитирания договор, ищцата Р. Х. Г. е заплатила на дружеството „АСТРАЛ КОНСЕПТ" ЕООД дължимата от нея по чл. 3.1 и чл. 3.2 от договора сума в размер от общо 92 136 евро (деветдесет и две хиляди и сто тридесет и шест евро) или левовата им равностойност, изчислена по фиксинга на БНБ, в размер на 180 202,35 лева (сто и осемдесет хиляди двеста и два лева и тридесет и пет стотинки) лева, от които: 50 000 евро (петдесет хиляди евро) е платила в брой, в деня на подписване на договора - 07.09.2022 г., за което дружеството е издало разписка за получена сума и 82 410.85 лева (осемдесет и две хиляди лева четиристотин и десет лева и осемдесет и пет стотинки), представляваща левовата равностойност на сумата 42 136 евро (четиридесет и две хиляди сто тридесет и шест евро), изчислена по фиксинга на БНБ, която ищцата е платила по банков път на 13.09.2024 г.

Тъй като в 6-месечен след подписването на договора Разрешение за строеж не било издадено на ответното дружество, то за ищцата възникнало 2 правото по чл. 8.1.1. от Договора да се откаже от договора, което право тя е упражнила и на 02.02.2024 г. между страните е подписан Анекс към Договор за продажба на право на строеж на недвижим имот и строителство на обекти от 07.09.2022г. По силата на чл. 2.1 от Анекса, страните прекратили Договора от 07.09.2022г. по взаимно съгласие, а ответното дружество се задължило да възстанови на ищцата Р. Х. Г. платената от нея по договора сума в размер от 92 136 евро или левовата им равностойност по фиксинг на БНБ в размер 180202 лева, в срок от 60 дни, считано от датата на подписване на Анекса.

Твърди се, че този срок е изтекъл на 02.04.2024 г., като в същия срок ответното дружество не било изпълнило задължението си по цитирания Анекс да възстанови на ищцата платената от нея сума.

Сочи се, че предвид неизпълнението на падежа на задължението на ответното дружество да плати на ищцата сумата по чл. 2.1. от Анекса от 02.02.2024 г., от ищцата са проведени редица телефонни разговори с длъжника за доброволно извънсъдебно изпълнение на задълженията му по цитирания Анекс, при които тя получила уверение, че дължимата й сума ще й бъде изплатена до няколко дни. Вместо обаче да й бъде изплатена цялата сума, ищцата получила от ответника частични плащания, първото от които на 05.04.2024 г., когато получила по банковата си сметка сумата в размер от 4410,85 лева (четири хиляди четиристотин и десет лева и осемдесет и пет стотинки), равняваща се на 2 255,23 евро, изчислени по фиксинга на БНБ, с основание на плащането: „ Връщане на средства по Анекс от 02.02.2024 г. частично, от „ACTPAЛ КОНСЕПТ'“ ЕООД“. В тази връзка, ищцата се обадила в дружеството, за да разбере дали не е станала някаква грешка, но в проведения телефонен разговор и било заявено, че дружеството ще й изплаща на части сумата в размер на 92 136 евро, дължима от „АСТРАЛ КОНСЕПТ" ЕООД, съгласно горецитирания Анекс от 02.02.2024 г. срещу което тя възразила и настоявала да и бъде изплатена цялата сума. Въпреки че ищцата изразила несъгласието си дължимата й сума да й бъде изплащана на части, на 12.04.2024 г., от ответното дружество, по сметка на Р. Х. Г., е платена сумата в размер от 5000 лева (пет хиляди лева), равняваща се на 2556,45 евро, изчислени по фиксинга на БНБ, отново с основание за плащането: „Връщане на средства по Анекс от 02.02.2024 г. - частично, от „ACTPAЛ КОНСЕПТ“ ЕООД“. Поради това, на 15.04.2024 г. ищцата изпратила на ответното дружество Нотариална покана с per. № 2850, том 1, Акт 200, по описа на нотариус Красимира Кангалова, в писана в НК с per. № 513, с район на действие - ВРС, за доброволно плащане в цялост на останалата сума дължима по чл. 2.1 от Анекса, която Нотариалната покана е връчена на ответното дружество на 29.04.2024 г. Междувременно преди да получи поканата, на 17.04.2024 г. ответното дружество е извършило и трето частично плащане по банковата сметка на ищцата, отново в размер на сумата от 5000 лева и отново с основание за плащането: „Връщане на средства по Анекс от 02.02.2024 г. частично, от „АСТРАЛ КОНСЕПТ“ ЕООД“.

В резултат на горепосочените плащания след настъпване на падежа 02.04.2024 г. и до дата на депозиране на исковата молба, от дължимата от ответника сума в размер от 92 136 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ в размер 180202 лева, на ищцата й е изплатена сумата в размер от 14 410,85 лева, равняващи се на сумата в размер от 7368,15 евро, 3 изчислена по фиксинга на БНБ, с 3 банкови превода, а именно: 1.) на 05.04.2024 г. - 4410,85 лева; 2.) на 12.04.2024 г. - 5000 лева и 3.) на 17.04.2024 г.

- 5000 лева, всички с основание за плащането на всеки превод: „Връщане на средства по Анекс от 02.02.2024 г - частично, от „АСТРАЛ КОНСЕПТ“ ЕООД“.

Твърди се, че след последното плащане на 17.04.2024 г., остатъкът от задължението на ответното дружество по Анекса от 02.02.2024 г., сключен между страните към Договор за продажба на право на строеж на недвижим имот и строителство на обекти от 07.09.2022г., което до датата на подавана на настоящата искова молба - 20.06.2024г., все още не е погасено, възлиза в размер на сумата от 165791,50 лева, равняващи се на сумата в размер от 84 767,85 евро, изчислена по фиксинга на БНБ, което обосновава правния й интерес от предявяване на настоящите искове.

Излага се, че наред с това, тъй като на 02.04.2024 г. е изтекъл 60дневния срок, посочен в Анекса от 02.02.2024 г., сключен между страните към Договор за продажба на право на строеж на недвижим имот и строителство на обекти от 07.09.2022г. и тъй като в същия срок ответното дружество не е изпълнило задължението си по цитирания Анекс да плати на ищцата посочената в него сума, считано от 03.04.2024г. ответното дружество е изпаднало в забава, поради което дължи обезщетение за същата по чл. 86, ал. 1 ЗЗД, във р. чл. 84, ал. 1 от ЗЗД, считано от деня на забавата - 03.04.2024 г., съобразно времето и размера на частичните плащания. Поради това, заедно с претенцията за плащане на сумата в размер от 165791,50 лева, представляваща остатъка от задължението на ответника по чл. 2.1. от Анекса от 02.02.2024 г. след извършените частични плащания, ищцата предявява и иск за сумата от общо 5070.03 лева, представляваща сбор от законната лихва върху главницата, дължима за периода от 03.04.2024 г. - денят следващ датата на изтичане на срока по чл. 2.1. от Анекса за плащане на сумата до датата на предявяване на иска - 20.06.2024 г., изчислена, както следва:

1)

207.08 лева, представляваща законна лихва за забава, изчислена върху главница с левова равностойност 180202.35 лева, за периода от 03.04.2024г. до 05.04.2024г. - датата на първото частично плащане в размер от 4410.85 лв.

2)

471.37 лева, представляваща законна лихва, изчислена върху намалената главница с левова равностойност 175791.50 лева (съставляваща разлика между 180 202.35 лева - 4410.85 лв.), за периода от 06.04.2024г. до 12.04.2024г. - датата на второ частично плащане в размер от 5000 лв.

3)

327.11 лева, представляваща законна лихва, изчислена върху намалената главница с левова равностойност 170791.50 лева (съставляваща разлика между 175 791.50 лева - 5000 лв.), за периода от 13.04.2024г. до 17.04.2024г. - датата на трето частично плащане в размер от 5000 лв.

4)

4064.47 лева, представляваща законна лихва, изчислена върху намалената главница с левова равностойност 165791.50 лева (съставляваща разлика между 170791.50 лева - 5000 лв.), за периода от 18.04.2024г. до 20.06.2024 г - датата на подаване на исковата молба.

Предвид изложеното, ищцата обосновава правния си интерес от предявяване на настоящия иск за заплащане на горепосочените суми, ведно 4 със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК, ответникът „АСТРАЛ КОНСЕПТ“ ЕООД не е подал отговор на исковата молба, поради което съдът не е предприел последващи процесуални действия по двойната размяна на книжа по реда на чл. 372 и сл. от ГПК.