Решение № 152 от 21.11.2025, Районен съд - Кнежа

РЕШЕНИЕ

№ 152 гр. Кнежа, 21.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20221430100701 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното :

Р. Н. Н.,с ЕГН**********,с адрес:гр.И., обл.П.,ул.„***“№** чрез адв.М. М.-САК със съдебен адрес:гр.С.,ул.„***“№*,ет.*,ап.* е предявил против Ц. Т. Н.,сЕГН**********, с адрес:гр.И.,обл.Пл.,ул.„***“№** и Д. Ц. Н.,с ЕГН**********,с адрес:гр.И.,обл.Пл.,ул.

„***“№** иск с правно осн.чл.32 от ЗС.

Ищецът твърди,че с Договор за покупко-продажба от 04.04.2007г., обетстивиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №4,том №V,per.№4646,дело №479 от 2007г.,на Савина И.- нотариус в района на PC-Плевен, per.№ 016 от НК, вписан в Служба по вписванията с вх.№6023 от 04.04.2007г.,Акт 54,том XIV, дело 3206/07г., „ПЕЛМАШ“АД,с ЕИК114042786 е продал на Р. Н. Н.,с ЕГН**********,Ц. Т. Н.,с ЕГН **********,С. И. Ц.,с ЕГН********** и Г. Т. В.,с ЕГН********** следните собствени на дружеството недвижим имоти,а именно : УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,находящ се в гр.И.,община И.,област Пл.,с площ от 63 386кв.м./шестдесет и три хиляди триста осемдесет и шест кв.м./,съставляващ №II-976/второ римско за имот деветстотин осемдесет и шест/в квартал 157/сто петдесет и седем/ по плана на същия град,при съседи на УПИ: от север улица и У П И I-976, от изток- улица,от запад и юг-поземлени имоти без данни за собственост по скицата,заедно с построените в имота СГРАДИ, а именно :

1.Портал -едноетажна, масивна сграда,построена 1985г.със застроена площ от 21.00кв.м./двадесет и един квадратни метра/;

2.Пропуски/караул-едноетажна,масивна сграда, построена 1957г.,със застроена площ от 28.50кв.м.(двадесет и осем квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра);

3.II(втория) и III(третия)етажи от масивна триетажна Административна сграда,построена 1956г.,със застроена площ на двата етажа 495кв.м.(четиристотин деветдесет и пет квадратни метра),заедно със съответните идеални части от общите части на сградата;

4.Монтажен механичен цех, състоящ се от: а/част от цеха -двуетажна, масивна сграда, построена 1956г., със застроена площ от 984кв.м.

1

(деветстотин осемдесет и четири квадратни метра), б/останалата част -едноетажна масивна сграда, построена 1959г.,със застроена площ от 2961,86кв.м.(две хиляди деветстотин шестдесет и един квадратни метра и осемдесет и шест квадратни сантиметра), в/ пристройка към цеха - едноетажна, масивна, построена 1959г., със застроена площ 37,80кв.м.(тридесет и седем квадратни метра и осемдесет квадратни сантиметра), или общо цехът със застроена площ от 3 983,66 кв.м. (три хиляди деветстотин осемдесет и три квадратни метра и шестдесет и шест квадратни сантиметра);

5.Цех за сл. фенерчета и заготовки едноетажна, масивна сграда, построена 1950г.,със застроена площ от 950кв.м.(деветстотин и петдесет квадратни метра);

6.Трафоиост - едноетажна, масивна сграда, построена 1950 година, със застроена площ от 40,50кв.м.(четиридесет квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра);

7.Компресорна станция- едноетажна, бетонова конструкция, построена 1986 година, със застроена площ от 76,80кв.м.(седемдесет и шест квадратни метра и осемдесет квадратни сантиметра);

8.Трансформаторна станция -едноетажна, масивна сграда, построена 1988г.,със застроена площ от 124,80кв.м.(сто двадесет и четири квадратни метра и осемдесет квадратни сантиметра);

9.Цех за производство на мебелни обкови - едноетажна, масивна сграда, построена 1970г. със застроена площ от 1288кв.м.(хиляда двеста осемдесет и осем квадратни метра);

10.Тоалетна със застроена площ от 48,00кв.м.(четиридесет и осем квадратни метра);

11.Автомивка -едноетажна, масивна сграда, построена 1970г.,със застроена площ 12кв.м.

(дванадесет квадратни метра) и

12.Ограда, бетонова от 840м.(осемстотин и четиридесет метра).

Ищецът описва,че с Договор за покупко-продажба от 23.10.2015г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 99,том X,per. № 4598, дело №1432 от 2015г.,на Г. И. - помощник-нотариус по заместване на В. Р. - нотариус с per.№550 на НК, с район на действие PC-Кнежа,вписан в Служба по вписванията с вх.per.№3718 от 23.10.2015г.,Акт №47,том X,дело №1810/15г., Т. И. В.,с ЕГН**********,М. Г. В.,с ЕГН ********** и Т. Г. К.,с ЕГН**********,като наследници на Г. Т. В.,с ЕГН**********,продават на своите съсобственици Р. Н. Н.,с ЕГН********** и Ц. Т. Н.,с ЕГН********** при равни права за двамата изцяло притежаваните от тях идеални части от описаните по- горе недвижими имоти.

Ищецът сочи,че с договор за покупко-продажба от 19.05.2016г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба.,П. Д. Ц.,с ЕГН**********,Т. С. Г.,с ЕГН********** и Д. С. Ц.,с ЕГН**********,като наследници на С. И. Ц.,с ЕГН**********,са продали на съсобственика Ц. Т. Н.,с ЕГН********** изцяло притежаваните от тях идеални части от описаните по- горе недвижими имоти.

Ищцовата страна изтъква,че ответниците Ц. Т. Н. и Д. Ц. Н. са съпрузи,като са придобили идеалните части от процесиите недвижими имоти в режимм на съпружеска имуществена общност.Ищцовата страна изтъква,че страните по делото се явяваме съсобственици на гореописаните имоти при следните квоти: 3/8 идеални части за Р. Н. Н. и 5/8 идеални части за Ц. Т. Н. и Д. Ц. Н..

Твърди се ,че страните по делото не могат да постигнат съгласие помежду си относно разпределението на ползването на съсобствените ни имоти, като ищеца не е допускан до съсобствените недвижими имоти.

Въз основа на изложеното,ищецът иска от съда да ги призове с ответниците на съд и след като се убеди в основателността на твърдяното,да постанови решение,с което да разпредели ползването между Р. Н. Н.,с ЕГН********** от една страна и Ц. Т. Н.,с ЕГН********** и Д. Ц. Н.,с ЕГН********** от друга страна по отношение на съсобствените им недвижими 2 имоти,находящи се гр.Искър,с административен адрес гр.И.,общ.И.,обл.Пл.,ул.„***“№** (***), а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,с площ от 63386кв.м./шестдесет и три хиляди триста осемдесет и шест кв.м./,съставляващ УПИ№II-976 (вторн-деветстотин осемдесет и шест) в кв.157кв.м./сто петдесет и седем/ по плана на гр.Искър,при граници и съседи на УПИ:от изток - улица,от север - улица и УПИ I-976,от запад -вада, от юг - мера, ведно с построените в имота СГРАДИ, а именно :

1.Портал - едноетажна, масивна сграда, построена 1985г. със застроена площ от 21.00кв.м.(двадесет и един квадратни метра);

2.Пропуски/караул - едноетажна, масивна сграда, построена 1957г., със застроена площ от 28.50кв.м.(двадесет и осем цяло и петдесет стотни квадратни метра);

3. II(втория) и III(третия) етаж от масивна триетажна Административна сграда, построена 1956г., със застроена площ на двата етажа 495кв.м.(четиристотин деветдесет и пет квадратни метра), заедно със съответните идеални части от общите части на сградата;

4.Монтажен механичен цех, състоящ се от: а/част от цеха -двуетажна, масивна сграда, построена 1956г.,със застроена площ от 984кв.м.(деветстотин осемдесет и четири квадратни метра), б/останалата част -едноетажна масивна сграда,построена 1959г., със застроена площ от 2961,86кв.м.(две хиляди деветстотин шестдесет и едно цяло осемдесет и шест стотни стотни квадратни метра), в/пристройка към цеха - едноетажна, масивна сграда, построена 1959г., със застроена площ 37,80кв.м.(тридесет и седем цяло и осемдесет стотни квадратни метра),или общо цехът със застроена площ от 3983,66кв.м.(три хиляди деветстотин осемдесет и три цяло и шестдесет и шест квадратни метра) ;

5.Цех за ел. фенерчета и заготовки - едноетажна, масивна сграда, построена 1950 година, със застроена площ от 950,00 кв.м. (деветстотин и петдесет квадратни метра);

6.Трафопост -едноетажна, масивна сграда, построена 1950г., със застроена площ от 40,50кв.м.(четиридесет цяло и петдесет стотни квадратни метра );

7.Компресорна станция-едноетажна,бетонова конструкция, построена, построена 1986г.,със застроена площ от 76,80кв.м.(седемдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра);

8.Трансформаторна станция- едноетажна, масивна сграда, построена 1988 година, със застроена площ от 124,80 кв.м.(сто двадесет и четири цяло и осемдесет стотни квадратни метра);

9.Цех за производство на мебелни обкови-едноетажна, масивна сграда, построена 1970г. със застроена площ от 1288,00кв.м.(хиляда двеста осемдесет и осем квадратни метра);

10.Тоалетна със застроена площ от 48,00кв.м.(четиридесет и осем квадратни метра);

11.Автомивка -едноетажна, масивна сграда, построена 1970г.,със застроена площ 12,00кв.м.(дванадесет квадратни метра) и

12.Ограда, бетонова от 840 м. (осемстотин и четиридесет метра), Ищцовата страна е приложила заверени копия от следните писмени доказателства :

1.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №4,том № V, per.№4646,дело №479 от 2007г.,на Савина И. - нотариус в района на PC-Плевен,per.№016 от НК,вписан в Служба по вписванията с вх.№6023 от 04.04.2007г.,Акт 54, том XIV, дело 3206/07г.;

2.Нотариален акт за покупко-продажба №99,том X,per.№4598,дело № 1432 от 2015г.,на В. Р. - на Г. И. -помощник-нотариус по заместване на В. Р. - нотариус с per.№550 на НК,с район на действие PC-Кнежа, вписан в Служба по вписванията с вх.per.№ 3718 от 23.10.2015г.,Акт № 42, том X,дело № 1810/15г.;

3.Удостоверение за Данъчна оценка с изх.№ 6505023635/02.08.2022г.,издадена от Община Искър;

3

4.Скица № 244, издадена от Община Искър.

Направено е доказателствено искане да бъде изискан от Община Искър заверен препис на акт за грждански брак, сключен между Ц. Т. Н.,с ЕГН ********** и Д. Ц. Н.,с ЕГН **********.

Ответниците лично и чрез процесуалния си представител адв.Н.Диков са подали отговор на исковата молба,с които оспорват исковата претенция по съдържание като са приложили заверени копия от писмени доказателства отностно дела си в съсобствения имот,които са подробно описани.

Ищецът е направил деловодни разноски от общо 6860,46лв./шест хиляди осемстотин и щестдесет лева и четиридесет и шест ст/,от които д.т. от 3910,46лв./три хиляди деветстотин и десет лева и четиридесет и шест ст./,2000лв./две хиляди лева адвокатско възнаграждение и 950лв./деветстотин и петдесет лева/възнаграждение на вещо лице.

Ответниците са направили деловодни разноски от общо 5383лв./пет хиляди триста осемдесет и три лева/,от които 4983лв./четирихиляди деветстотин осемдесет и три лева/адвокатски хонорар и 400лв./четиристотин лева/възнаграждение за вещо лице.

По делото се проведоха общо 12бр.о.с.з. за периода от 20.06.2023г. до 10.07.2025г.

Ищецът чрез процесуалния си представител поддържа исковата си претенция и развива обосновани доводи в подкрепа на същата в писмените си бележки.

Ответниците лично и чрез процесуалния си представител оспорват съдържанието на исковата претенция относно претендираните за ползване от ищеца сгради в съсобствения им имот ,като развива обосновани доводи в подкрепа на тезата си в писмени бележки. Бяха проведени проведени основна и допълнителна съдебно технически експертизи СТЕ.

Ищецът иска от съдът да разпредели ползването между страните като поддържа вариант №2 от основната СТЕ,тъй като единствено там му се дава висок склад (МС №2) за земеделска дейност. Ответниците искат приемане на вариант №4 от допълнителната СТЕ, мотивирани от необходимостта караулката (сгр.№14) и прилежащата обслужваща площ към електронния кантар да останат при тях,като изтъкват и нуждата от минимални „допирни точки“.

Страните имат консенсус, че не следва да се разпределят: пропуск/караулка от 1957г.,която е съборена,трансформаторна станция от 1988г., която е съборена и бившият „цех за мебелни обкови“,тъй като на негово място има сграда/съоръжения на трето лице „Единство 2007“ООД.

След като се запозна със събраните по делото писмени доказателства на страните и взе предвид приетите основна и допълнителна СТЕ,съдът счита за установено от фактическа страна :

Видно от Договор за покупко-продажба от 04.04.2007г., обетстивиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №4,том №V,per.№4646,дело №479 от 2007г.,на Савина И.- нотариус в района на PC-Плевен, per.№ 016 от НК, вписан в Служба по вписванията с вх.№6023 от 04.04.2007г.,Акт 54,том XIV,дело 3206/07г.,„ПЕЛМАШ“АД,с ЕИК114042786 е продал на Р. Н. Н.,с ЕГН**********,Ц. Т. Н.,с ЕГН **********,С. И. Ц.,с ЕГН********** и Г. Т. В.,с ЕГН********** следните собствени на дружеството недвижим имоти,а именно :