Решение № 457 от 10.11.2025, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 457 гр. Пазарджик, 10.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Минка П. Трънджиева

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев при участието на секретаря Петрана Ив. Динева като разгледа докладваното от Димитър П. Бозаджиев Въззивно гражданско дело № 20255200500482 по описа за 2025 година

Производството е въззивно по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

С Решение №145/17.02.2025г., постановено по гр.д.№705/2024г. по описа на РС- Пазарджик са допуснати до делба, на основание чл.34, ал.1 ЗС следните недвижими имоти:

1/ Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на

**************, одобрени със Заповед № РД- 18-248/13.07.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота **************, целия с площ от 2169.00кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор няма, с номер на предходен план 666/667, квартал 75, парцел 11, както и построените в него, Сграда с идентификатор *** по КККР на **************, одобрени със Заповед № РД-18248/ 13.07.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни, със застроена площ 98.00кв.м., брой етажи два, брой самостоятелни обекти в сградата няма данни, с предназначение сграда за търговия, сграда с идентификатор *** по КККР на

**************, одобрени със Заповед № РД- 18-248/13.07.2020г. на 1

Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от 15.12.2023г., с адрес на сградата с.Ч., със застроена площ 64.00кв.м., брой етажи един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение жилищна сграда- еднофамилна, Сграда, с идентификатор *** по КККР на **************, одобрени със Заповед № РД-18-248/13.07.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 15.12.2023г., със застроена площ 130.00кв.м., брой етажи един, брой самостоятелни обекти в сградата няма данни, с предназначение селскостопанска сграда, Сграда, с идентификатор *** по КККР на с. Ч********, одобрени със Заповед № РД-18248/13.07.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от 15.12.2023г., със застроена площ 77.00кв.м., брой етажи един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни с предназначение: селскостопанска сграда.

2.Поземлен имот- нива, с площ от 5.998 дка, пета категория, местност ”*************”, съставляващ имот № 026011 по плана за земеразделяне на землището на с.Ч., ******, при граници и съседи: имот с кад. № 026089полски път, имот с кад. № 026091- напоителен канал и имот с кад. № 026010;

3.Поземлен имот- нива, с площ 5.000дка, осма категория, местност ”******”, съставляващ имот № 012085 по плана за земеразделяне на землището на с.Ч., ******, при граници и съседи: имот с кад.№ 012112, имот с кад.№ 012107-полски и имот с кад.№ 012110- напоителен канал;

4.Земеделска земя- нива с площ от 7.679 дка, пета категория на земята при неполивни условия, съставляваща имот № 026109, находящ се в местност ”*************”, в землището на с.Ч., ******, при граници и съседи: имот с № 026108- нива на И. С.Б., имот с № 026096- напоителен канал на Община Пазарджик и имот с № 2026089- полски път на Община Пазарджик;

5.Земеделска земя- нива, с площ от 8.500 дка, пета категория на земята при неполивни условия, съставляваща имот № 026108, находящ се в местност ”*************”, в землището на с.Ч., ******, при граници и съседи: имот № 026107- нива на Х. С.Б., имот № 026096- напоителен канал на Община Пазарджик, имот № 026109- нива на Ф. С.Б. и имот № 026089- полски път на общината;

2

6.Земеделска земя- нива, с площ от 15.000 дка, земя при неполивни условия, съставляваща имот № 026107, находящ се в местност „*************“ в землището на с.Ч., ******, при граници и съседи имот с № 026106- нива на Р.С.М., имот с № 026096- напоителен канал на Община Пазарджик, имот с № 026108- нива на И. С.Б., имот с № 02089- полски път на Община Пазарджик;

7.Поземлен имот, с идентификатор *** по КККР на с.Ч., одобрени със Заповед РД-18-165/04.08.2017г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни, находящ се в местност „***“ в землището на с.Ч., с площ: 2172кв.м., трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята: пета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000 501, при съседи имоти с идентификатори ***, ***, 8108918.347, ***, ***, ***, ***.

8.Поземлен имот, с идентификатор *** по КККР на с.Ч., одобрени Заповед РД-18-165/04.08.2017г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни, находящ се в землището на с.Ч., местност „***”, с площ 5248.00кв.м., с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята пета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000 498, при съседи имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***;

9.Поземлен имот, с идентификатор *** по КККР на с.Ч., одобрени със Заповед РД-18-165/04.08.2017г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни, находящ се в землището с.Ч., местност „***”, с площ: 428.00кв.м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята пета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000 491, при съседи имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, между К. Д. П., ЕГН **********, с адрес: гр.******************** и И. С.

П., ЕГН **********, с адрес: с.Ч., ул.“*********, ******, при квоти ½ ид.част 3 за К. Д. П., ЕГН ********** и ½ за И. С. П., ЕГН **********.

Отхвърлен е иска за делба по отношение на апартамент ***, на ********************, разположен в ЖСК „************”, състоящ се от стая, дневна, столова, кухненски бокс, баня с тоалетна със застроена площ от 80,46кв.м., при съседи: североизток- ап.**, югозапад- ап.**, на Г.Н., югоизтокдвор, ведно с принадлежащо избено помещение под № *, със застроена площ 13.96кв.м., при съседи: северозапад- коридор, югоизток- двор, югозапад- изба №* на Г.Н., както и 2,2478 % идеални части от общите части на сградата.

Отхвърлен е иска за отмяна на Констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №107/03.04.2023г., том I, нот. дело №93/2023г.

Против това решение е постъпила въззивна жалба от страна на К. Д. Х., чрез пълномощника й адв.Т. Д.-М., в частта, с която се:

Отхвърля иска за делба по отношение на АПАРТАМЕНТ №

*/***********/, на етаж */***/, ***, ул.“****************, разположен в ЖСК „************”, състоящ се от стая, дневна, столова, кухненски бокс, баня с тоалетна със застроена площ от 80.46кв.м./осемдесет квадратни метра четиридесет и шест квадратни дециметра/, при съседи: североизток- ап.**, югозапад- ап.**, на Г.Н., югоизток- двор, ведно с принадлежащо ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ под № */***/ със застроена площ 13.96кв.м. /тринадесет квадратни метра и деветдесет и шест квадратни дециметра/ при съседи: северозапад- коридор, югоизток- двор, югозапад- изба №* на Г.Н., както и 2,2478%/едно цяло две хиляди четиристотин седемдесет и осем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата.

Твърди се, че решението на първоинстанционният съд в тази му част е незаконосъобразно, неправилно, необосновано и постановено в противоречие на материалния закон.

Визира се, че в мотивите си съдът неправилно възприема, че горепосоченият недвижим имот, част от ЖСК „************”, на която ответникът е член кооператор не следва да бъде предмет на делбеното производство, поради това, че по делото не е представен нотариален акт за същият. Приема се също, без да сочи с оглед на какви съображения е приел, че не е установено да е осъществен твърденият от ищцата придобивен способ, водещ до възникване на СИО, респективно до съсобственост при равни дялове 4 след прекратяването и с развод.

Твърди се, че при проверка и съпоставка на материалите по делото прави впечатление, че са представени Заповед №1664/16.09.1986г. на Общински народен съвет Пазарджик и Заповед №1776/3.10.1986г. на Общински народен съвет Пазарджик, както и Разписка за плащане на 27000лв.

Сочи се, че видно от първата Заповед, лицето Р.И.К., с ЕГН **********, което е получило сумата от 27000лв. за продажбата на процесния апартамент е определено за собственик на процесния апартамент, находящ се в ЖСК „************” Втората заповед третира въпроса за отстъпване право на строеж върху държавен имот за изграждане на ЖСК ”************”.

Твърди се, че праводателят на ответника е станал собственик на имота по силата Заповед №1664/16.09.1986г. на Общински народен съветПазарджик издадена въз основа на влязла в сила Заповед №1058/03.061985г. на Председателя на Общинския народен съвет Пазарджик, на основание чл.100 от ЗТСУ/отм./. Същият в качеството си на член кооператор е продал делбения имот на ответника, срещу сумата от 27000лв. С този си акт, той е преустановил членството си в съответната ЖСК. По силата на Решение №196 х от 28.01.2005г. в списъка на член кооператорите е заличено лицето Р.К. и е вписан като член кооператор И. С. П..

Сочи се, че за официално удостоверяване на тези обстоятелства, още с исковата молба е заявено, че се желае да бъде издадено удостоверение, по силата на което се снабди страната със заверен препис от ф.д. №282/1989г. по описа на ОС- Пазарджик, касаещо приемането на И. С. П., ЕГН ********** за член кооператор в ЖСК „************”, което първоинстанционният съд не е удовлетворил това искане.

Твърди се, че от момента на вписването на бившия съпруг на жалбоподателката, като член кооператор, за него е започнала да тече давност, която по отношение на добросъвестен владелец е пет годишна. Дори и да се приложи по дългия давностен срок, а именно 10 години, до момента на постановяване на решението за развод, Решение №896 от 02.08.2023г. на РСПазарджик по гр.дело №642 по описа за 2023г. е изминал този срок, следователно имота е придобит по давност.

Визира се, че с оглед на неуваженото искане за издаване на горепосоченото удостоверение не е било възможно да се установи и друго 5 обстоятелство от значение за установяване на вярната фактическа обстановка по делото, а именно дали е прекратено съществуването на ЖСК ”************” и членствените правоотношения в нея.

Твърди се, че придобивен способ в случая е- членство в ЖСК по право /член- кооператор като отчужден собственик, съобразно Заповед №1664/16.09.1986г. Общински народен съвет Пазарджик, издаден на основание чл.100 от ЗТСУ /отм./ и закупуване на имот удостоверено посредством приложената разписка, както и давностен период на добросъвестно владеене на имота.

Сочи се, че за да постанови горния съдебен акт районният съд неоснователно приема, че не са изпълнени изискванията на Закона ЖСК по отношение на съставянето на нотариален акт за същия.

Приема се, че това не е единствения правен способ, по който законът предвижда придобИ.е на право на собственост. За нуждите на настоящото дело е било достатъчно да се докаже, че съпругът- ответник, по време на брака си се е разпоредил със средства от общия бюджет за закупуване на имот, този имот е владян пет и дори десет години, за същият е деклариран и за него са плащани данъци, ерго няма законова пречка, този имот да е предмет на делбеното производство при бившо СИО.

Твърди се, че в хода на първоинстанционното производство категорично е доказано, че ищцата и ответника са обитавали този имот, той е би със статут на семейно жилище и ползването на същия е определено в Решение №896 от 02.08.2023г. на РС- Пазарджик по гр.д.№642 по описа за 2023г. Този имот и двамата са владели необезпокоявани, така че тази фактическа власт да е била явна и несъмнена за заявения период 2004- 2023г.

Твърди се, че безспорно е, че съдът не е обсъдил в съвкупност сочените от доказателства и е игнорирал наведените съображения. Невключването на този апартамент в делбената маса представлява съществено нарушение, което прави делбата незаконосъобразна. В мотивите си за да приеме, че жалбоподателката, като ищец не е носител на правото на собственост районният съд се базира само на формулировката на ЗЖСК. Изводът на съда е порочен.

Разпечатката съдържа 43 от 238 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/fbc194a4-1740-4b5b-ba4b-a1531f2698ed