Решение № 549 от 22.11.2023, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 549 гр. София, 22.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, IV ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ирина Р. Славчева

Членове:

Ивайло П. Георгиев

Лилия М. Руневска като разгледа докладваното от Ирина Р. Славчева Въззивно гражданско дело № 20231800500698 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.436 и сл. от ГПК.

С жалба вх. № 06476/26.09.2023 год. по описа на ЧСИ Наталия Дангова рег. № 793 с район на действие СОС взискателят по изп. дело № 20187930400094 И. Й. Н. от гр. С. е обжалвал отказа на частния съдебен изпълнител да извърши насрочения за 14.09.2023 год. въвод във владение на недвижим имот, съдържащ се в протокол от същата дата.

В срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК е постъпило възражение от длъжника по делото П.

А. С..

Със съпроводително писмо ЧСИ е изпратил жалбата и препис от изпълнителното дело на СОС, като е изложил на осн. чл. 436, ал. 3 от ГПК мотиви по обжалваното действие.

Софийският окръжен съд, след като обсъди оплакванията в жалбата и събраните по делото доказателства, прие от фактическа страна следното:

Изпълнителното производство е започнало по молба на взискателите Й. Г. С. и И. Й.

Н. от гр. С. въз основа на изпълнителен лист от 15.01.2018 год. по гр.д. № 753/2013 год. на РС-С., по което с решение № 134/01.09.2017 год. съдът е постановил да бъде изнесен на публична продан делбен недвижим имот, подробно описан по-горе, при квоти: ½ ид.ч. общо за жалбоподателите и ½ ид.ч. за П. А. С.. Публичната продан е продължила от 21.08.2018 год. до 21.09.2018 год. На 25.09.2018 год., видно от приложения по делото протокол, за 1 купувач е обявен съделителят И. Й. Н.. Изготвено е разпределение на предложената от съделителя сума, което е предявено на страните на 09.10.2018 год. След влизане на разпределението в законна сила обявеният купувач е внесъл сумата по разпределението в срок. Изготвено е Постановление за възлагане на недвижим имот от 22.10.2018 год., необжалвано и влязло в сила. По молба от И. Н. в качеството му на купувач на продадения на публична продан недвижим имот изпълнителното производство е продължило с предаване на владението на имота на купувача, на основание чл. 498 от ГПК. На П. А. С. – длъжник в това производство, е изпратена призовка за принудително изпълнение с изх. № 05816/25.07.2023 год., която му е връчена при условията на чл. 47, ал. 5 от ГПК. Същият е депозирал молба от 15.08.2023 год., в която възразява срещу осигуряване на достъп до имота на взискателя, тъй като последният не е заплатил идеална част от стълбището в сградата, което било изключителна собственост на П. С.. Предлага вход за имота на взискателя да бъде осигурен през източната сграда – близнак, собственост на И. Н.. На 14.09.2023 год., за която дата е насрочено предаването на владението на продадения на публична продан недвижим имот, в присъствието на взискателя И. Н. съдебният изпълнител е констатирал, че входната врата на западния близнак – масивната жилищна сграда с идентификатор *** е заключена, като собственикът на сградата П. С. не се е явил и не е осигурил достъп до етажа. Съдебният изпълнител е приел, че взискателят И. Н. не притежава идеални части от общите части на сградата – западен близнак, в която се намира самостоятелният обект, нито му е учредено ограничено вещно право на преминаване през чужд имот, поради което е отказал да го въведе във владение.

При така установената фактическа обстановка съдът направи следните изводи от правна страна:

Жалбата е допустима – същата е подадена в срока по чл. 436, ал. 1 от ГПК от взискател по изпълнителното дело и против действията на съдебния изпълнител, обективирани в протокол от 14.09.2023 год., а именно – отказ да извърши въвод във владение на взискателя купувач на изнесен на публична продан недвижим имот: самостоятелен обект – трети нежилищен етаж от пристройка и надстройка към масивна жилищна сграда – западен близнак, с идентификатор 6523199.220.6, находящ се в УПИ Х-1550 в кв. 96 по плана на гр.

С., на основание чл. 435, ал. 1, т. 1, пр. 2 от ГПК.

Разгледана по същество, жалбата е основателна по следните съображения:

Настоящият състав не споделя мотивите на съдебния изпълнител, че взискателят не притежава идеални части от общите части на сградата, в която се намира закупеният от него при публичната продан недвижим имот /самостоятелен обект/ – трети етаж на сградата.

Етажна собственост е налице, когато етажи или части от етажи в една сграда принадлежат на различни правни субекти – чл. 37 ЗС. При наличието на етажна съсобственост общите части на сградата и дворното място, съответстващи на всеки един самостоятелен обект в сградата, са неразделна част от него. Те се включват в елементите, които го характеризират като самостоятелен обект на правото на собственост /чл. 38 и чл. 40 ЗС/.

2

Пропускът на съда при индивидуализиране на допуснатия до публична продан недвижим имот в решението по извършване на делбата, респективно в изпълнителния лист, да впише и припадащите се идеални части /т.нар. очевидна фактическа грешка/, няма за последица отпадането им от елементите, с които той се индивидуализира. Общите части са неразделна част от самостоятелните обекти в сградата, те нямат самостоятелно съществуване и не могат да бъдат предмет на делба (чл. 38, ал. 3 ЗС). Тези части се включват в цената на имота, който е бил изнесен на публична продан, тъй като са неразделна част от този обект.

В момента на възникване на етажната собственост, посочените в чл. 38, ал. 1 ЗС конструктивни елементи на сградата и помещения, предназначени за общо ползване, включително стълбите, площадките, покривите, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения и др. стават общи части, съсобствени между собствениците на самостоятелните обекти. Дяловете в съсобствеността на общите части се определят по правилото на чл. 40, ал. 1 ЗС – съобразно съотношението между стойностите на отделните самостоятелни обекти, изчислени при учредяване на етажната собственост. В периода на съществуване на етажната собственост съсобствеността върху общите части е принудителна и не може да бъде прекратявана – чл. 38, ал. 3 ЗС, макар при определени условия да може да бъде променяно предназначението на конкретна обща по предназначение част.

По своята правна същност идеалните части от общите части в сграда в режим на етажна собственост представляват принадлежност към самостоятелния обект на вещни права по смисъла на чл. 98 ЗС, поради което винаги следват главната вещ, независимо дали е посочен техния размер или не. Следователно, законът презюмира необоримо, че всяко разпореждане със самостоятелния обект в сграда в режим на етажна собственост включва и разпореждане с принадлежащите му идеални части от общите части. Посоченият вещноправен режим на общите части е императивен.

След като взискателят е собственик на самостоятелния обект, за предаване на който е насрочен въвода във владение, последният следва да бъде извършен, включително чрез осигуряване на достъп до общите части на сградата.

С оглед това жалбата се явява основателна, което налага отказът на съдебния изпълнител да бъде отменен и делото да се върне с указания за извършване на исканото изпълнително действие.

По изложените съображения Софийският окръжен съд

РЕШИ:

3

ОТМЕНЯ по жалба на взискателя по изп. дело № 20187930400094 И. Й. Н. от гр. С. вх. № 06476/26.09.2023 год. по описа на ЧСИ Наталия Дангова рег. № 793 с район на действие СОС отказа на частния съдебен изпълнител да извърши насрочен за 14.09.2023 год. въвод във владение на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект – трети нежилищен етаж от пристройка и надстройка към масивна жилищна сграда – западен близнак, с идентификатор 6523199.220.6, находящ се в УПИ Х-1550 в кв. 96 по плана на гр.

С. и ВРЪЩА делото на ЧСИ за продължаване на изпълнителното производство съобразно дадените с настоящото решение указания.

Решението е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4