Решение № 21 от 03.02.2022, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 21 гр. Шумен, 03.02.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ II, в публично заседание на единадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мирослав Г. Маринов

Членове:

Азадухи Ов. Карагьозян

Теодора Енч. Димитрова при участието на секретаря Татяна Св. Тодорова като разгледа докладваното от Азадухи Ов. Карагьозян Въззивно гражданско дело № 20213600500324 по описа за 2021 година

Производство по чл.258 и сл. от ГПК.

С решение №260097/15.06.2021г. по гр.д.№1094/2018г. по описа на НПРС , съдът е поставил в дял на Ш. Ш. С., с ЕГН ********** от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №8 и Ф.Р.С.., с ЕГН ********** от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №8, следния недвижим имот: ДЯЛ ПЪРВИ, представляващ имот с идентификатор ***, находящ се в с.

Климент, общ. Каолиново, площ 504 кв.м., с адрес на имота ул. „....“ №8, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, ведно със сградите в имота: сграда с идентификатор ***, с площ от 66 кв.м., с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор с площ от 22 кв.м., с предназначение стопанска сграда и сграда с идентификатор ***, с площ от 38 кв.м., с предназначение селскостопанска сграда, при граници на имота:

***, ***, *** и ***, като този имот за тях има статут на съпружеска имуществена общност, поставил е в ОБЩ ДЯЛ на К.И.С.., с ЕГН ********** от от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №6; Е.К.Р.., с ЕГН ********** от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №6 и Т.К.Р.., с ЕГН ********** от с. Климент, обл. Шуменска, ул.

„....”, №6, следния недвижим имот: ДЯЛ ВТОРИ, представляващ имот с идентификатор ***, находящ се в с. Климент, общ. Каолиново, площ 504 кв.м., с адрес на имота ул. „....“ №8, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, ведно със сградата в имота: сграда с идентификатор ***, с площ от 78 кв.м., с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, при граници на имота: ***, ***, *** и ***, с права на всеки от тях в имота: 4/6 идеални части за К.И.С..; 1/6 идеална час за Е.К.Р.. и 1/6 идеална част за Т.К.Р.., присъдил е суми за уравление на дяловете ,произнесъл се е по исканията по сметките и е присъдил следващите се държавни такси .

Решението е обжалвано от

Ш. Ш. С. и Ф.Р.С.. и двамата , действащи ,чрез

1 пълномощника си адв.Г.Б. от АК-Пловдив в частта му с която съдът е извършил делбата ,като е разделил процесният недвижим имот на два отделни недвижими имота и е поставил в дял на Ш. Ш. С. и Ф.Р.С.. ДЯЛ ПЪРВИ , а в ОБЩ ДЯЛ на К.И.С.. , Е.К.Р.. и Т.К.Р..

ДЯЛ ВТОРИ като неправилно и незаконосъобразно по изложените в жалбата съображения.

Жалоподателите не желаят делба на сградата ,защото не можело да се обособят самостоятелни обекти на собственост. Жалбоподателите молят съдът да отмени решението в тази му част и ако съдът имал друго решение то делбата следвало да се извърши при равни квоти ,като за жалбоподателите да се даде северната половина на имота , а на въззиваемите южната половина на имота.

Въззиваемите К.И.С.., Е.К.Р.. и Т.К.Р.., действащи ,чрез пълномощника си адв.Г.К. от АК-София са депозирали отговор с който оспорват жалбата като неоснователна и недоказана и молят съдът да потвърди решението в обжалваната му част.

Въззивната жалба е подадена в срока по чл.259 ал.1 от ГПК , от надлежна страна, при наличие на правен интерес и е допустима. Разгледана по същество жалбата е неоснователна.

След проверка по реда на чл. 269 от ГПК, въззивният съд намери, че обжалваното решение е валидно и допустимо, като в хода на процеса и при постановяването му не са допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила.

Като обсъди основанията и доводите изложени от страните ,както и събраните по делото доказателства ,съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна :

Настоящата съдебна инстанция напълно споделя фактическите и правните изводи на първоинстанционният съд и на осн.чл.272 ГПК препраща към мотивите на НПРС , като по този начин те стават част от съжденията на настоящия съдебен състав.

Независимо от това и във връзка с оплакванията наведени във въззивната жалба е необходимо да се добави и следното:

В първата фаза на делбата НПРС е допуснал до делба следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Климент, общ. Каолиново, площ 1008 кв.м., с адрес на имота ул. „....“ №8, с трайно предназначение на територията урбанизирана, ниско застрояване, ведно със сградите в имота: сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 144 кв.м., с предназначение жилищна сграда, етаж 1; сграда с идентификатор ***, с площ от 22 кв.м., брой етажи 1, селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***, със застроена площ 38 кв.м., брой етажи 1, селскостопанска сграда, при граници на имота: ***, ***, *** и ***, между К.И.С.., с ЕГН ********** от от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №6; Е.К.Р.., с ЕГН ********** от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №6, Т.К.Р.., с ЕГН ********** от с. Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №6; Ш. Ш. С., с ЕГН ********** от с.

Климент, обл. Шуменска, ул. „....”, №8 и Ф.Р.С.., с ЕГН ********** от с. Климент, обл.

Шуменска, ул. „....”, №8, при квоти: 4/12 (четири дванадесети) идеални части за К.И.С.., 1/12 (една дванадесета) идеална част за Е.К.Р..; 1/12 (една дванадесета) идеална част за Т.К.Р.. и 1/2 (една втора) идеална част за Ш. Ш. С. и Ф.Р.С.. в режим на съпружеска имуществена общност.

От назначената пред НПРС СТЕ изготвена от вещото лице инж. Л.Г. се установява , че 2 допуснатият до делба имот е неподеляем, съобразно делбените квоти на страните, изискванията на закона и техническите изисквания, но може да бъде поделен на две части, в съотношение 1/1. Експертизата е дала заключение, че пазарната стойност на целия имот е 67 000 лв. и в случай, че бъде поделен на две, то дял първи ще е на стойност 36 700 лв., а дял втори 30 300 лв. В експертизата подробно е описано възможното разделение на жилището, предвид обстоятелството, че жилищната сграда в имота е огледална - северна и южна част.

Посочено е, че може да се обособи дял в северната част на имота /посочен като дял първи/, откъдето има вход за жилището от север по стълбище и площадка. Тази част от жилището се състои от салон, източна стая, северозападна стая, югозападна стая и малко помещение разделено на две - тоалетна и баня. В салона е монтирана чешма и кухненски шкафове, оформен е кухненски кът. Подът на помещенията е дюшеме, ламинат и талашит; дограмата е ПВС - прозорци и дървени врати; има остькление от ПВС дограма на стълбището и площадката; стените са боядисани с латекс; банята и тоалетната са с фаянсови плочки; под двете стаи и салона има два избени помещение. Другият дял от южната част на имота /означен като дял втори/ е с вход от юг по стълбище и площадка. Състои се от салон, източна стая, югозападна стая, северозападна стая и малко помещение, предназначено за баня и тоалетна. Дограмата е ПВС - прозорци и частично дървени врати; няма остъкление от ПВС дограма по стълбището и площадката; стените на сградата са боядисани с латекс; няма баня и тоалетна; няма оформена кухня; под салона и двете стаи има две избени помещения.

Страните по делото са дали съгласието си /на съдебното заседание, проведено на 08.06.2020/ имотът да бъде разделен на две, като се обособи дял за ищците и дял за ответниците. Предвид това НПРС е провел процедура по разделянето на имота. Предвид необходимостта от образуване на нови урегулирани поземлени имоти, е изискано становище от Община - Каолиново на осн. чл.201 и сл. от ЗУТ. С постъпилото по делото становище ИО-06-918 от 18.06.2020 г. главният архитект на общината е посочил, че процесният имот е реално поделяем и отговаря на изискванията на чл.200, ал.1 във вр. с чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ.

В становището е посочено също, че е налице необходимост да се извърши процедура по изработване и одобряване на проект за ПУП - частично изменение на плана за регулация за УПИ VI-533, кв.65 по плана на с. Климент, и необходимост от изготвяне на инвестиционен проект за делбата на жилищната сграда.

С назначената по делото съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото лице Р.Х., е изготвен проект за изменение на ПУП в обхвата относно УПИ VI-533, кв.65 по плана на с. Климент, като този имот се разделя на два нови УПИ с равни площи - УПИ VI-796 с площ от 504 кв.м. и УПИ VIII-797 с площ от 504 кв.м. Изготвен е и проект за разделяне на имот с идентификатор *** по КККР на с. Климент на два равни имота:

***, съответстващ на УПИ VI-796 и имот ***, съответстващ на УПИ VIII-797, като границата между тях през сградата преминава по средата на разделящата стена. Въз основа на така изготвените проекти от Службата по геодезия, картография и кадастър е изготвена скица-проект за разделяне на процесния имот, с нанесени идентификатори на новообразуваните имоти и две скици на новообразуваните имоти .

Също така по делото е назначена и съдебно-техническа експертиза за изготвяне на инвестиционен проект за разделяне на жилищната сграда, изготвена от вещото лице арх.

ДД.С.. Съобразно изготвения проект жилищната сграда в имота подлежи на разделяне на два самостоятелни жилищни обекта - обект №1 /северен/ и обект №2 /южен/. Обект №1 съответства на дял първи, описан в заключението на експертизата, изготвена от вещото лице Я.Г., а обект №2 съответства на дял втори, описан в същата експертиза. Отбелязано е в заключението към инвестиционния проект, че могат да се обособят два отделни обекта при спазване изискването на чл.203 от ЗУТ, т.е. без значителни преустройства и без неудобства по-големи от обикновените, като за да отговорят новообразуваните обекти на изискването на чл.40, ал.1 от ЗУТ, инвестиционният проект е определил следните изисквания: за обект №1 - преместване на кухненското обзавеждане от коридора в стаята към двора и обособяване на помещението като дневна- кухня; изместване на каналната сградна инсталация в принадлежащите към обекта северни избени помещения и изграждане на 3 самостоятелна черпателна септична яма в северната част на двора, съгласно чл.47, ал.2 и чл.87, ал.1 от ЗУТ. Експертизата е дала заключение, че този обект е с площ от 72 кв.м. и отговаря на изискванията на ЗУТ и на Наредба №7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. За обект №2 обособяване на санитарен възел-баня и тоалетна в съществуващия килер, изграждане на самостоятелна канална и водопроводна сградна инсталация и самостоятелно водопроводно отклонение от уличен водопровод, оборудване на кухненски кът в стаята към двора и обособяването й като дневна-кухня, изграждане на канално дворно отклонение към нова черпателна септична яма в южната част от двора, тъй като съществуващата такава не отговаря на изискванията на чл.87, ал.1 от ЗУТ. Този обект също е с площ от 72 кв.м. и отговаря на изискванията на ЗУТ и на Наредба №7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. В заключението на експертизата е посочено и, че след разделянето на сградата е необходимо изграждане на преграден зид в подпокривното пространство от газобетон, който се разполага върху носещия преграден зид, разделящ сградата на две части. Инвестиционният проект за разделянето на сградата, както и проектът за изменение на ПУП в обхвата относно УПИ VI533, кв.65 по плана на с. Климент, са изпратени на Община Каолиново за утвърждаване с полагане на печат и издаване на удостоверение за съответствие /относно сградата/ и издаване на заповед относно промяната на дворното място. Инвестиционният проект за разделянето на сградата е одобрен с полагането на печат и е издадено Удостоверение по чл.202 от ЗУТ №АР-1991-1 от 15.03.2021 г. от Главен архитект Я. Рафаилова. Също така е издадена и Заповед №РД-09-7 от 19.03.2021 г., с която е допуснато частичното изменение на ПУП. Въз основа на тези документи от СГКК - гр. Шумен са изготвени скица-проект за делба и скици на новообразуваните имоти , в които са нанесени двата отделни новообразувани имота с дадени идентификатори на дворните места и с идентификатори на сградите. Съгласно тези скици двата отделни имота представляват: Дял 1 /северен/ - имот с идентификатор ***, находящ се в с. Климент, общ. Каолиново, площ 504 кв.м., с адрес на имота ул. „....“ №8, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, ведно със сградите в имота: сграда с идентификатор ***, с площ от 66 кв.м., с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор *** с площ от 22 кв.м., с предназначение стопанска сграда и сграда с идентификатор ***, с площ от 38 кв.м., с предназначение селскостопанска сграда, при граници на имота: ***, ***, *** и ***. Дял 2 /южен/ - имот с идентификатор ***, находящ се в с.