Решение № 108 от 19.12.2025, Районен съд - Трявна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 108 гр. Трявна, 19.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Вяра Петракиева - Велинова при участието на секретаря ДИЛЯНА П. И. като разгледа докладваното от Вяра Петракиева - Велинова Гражданско дело № 20254240100047 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от Л.

Ц. С. против Община Т*.

В исковата молба се твърди, че: Ищцата е правоприемник на *********.

С договор за продажба на общински недвижим имот по реда на ЗППДОБП от 03.06.1999 г. праводателят на ищцата придобил собствеността на недвижим имот: обособена част от супермаркет „Н*“, представляваща кафе-зала /кафеаперитив/, находящ се в гр. Т кв. * имот пл. № ***. Прехвърленият с договора имота е бил в капитала на ******* с общинско имущество, впоследствие ликвидирано. Обособяването на имота станало след преустройство на част от магазин за хранителни стоки, при което една част от съществувалия магазин е преустроена в кафе-аперитив, а другата е останала хранителен магазин. Към кафе-аперитива принадлежала тераса, представляваща неотделима принадлежност към него. Впоследствие, с нотариален акт за покупо-продажба №74/2022 г. праводателят на ищцата придобил и останалата обособена част, останала след преустройството на бившия супермаркет „Н*“ – магазин за хляб. Впоследствие двете части – кафе зала и магазин за хляб са били обединени в самостоятелен обект „кафе аперитив „*****“, като терасата е неразделна част от кафе-аперитива. През 2023 г. ищцата се снабдила с нотариален акт за собственост върху този обект, представляващ 1 самостоятелен обект с идентификатор ***. Тогава установила, че част от обекта, представляваща тераса с площ 56,38 кв.м. е била заснета като самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. В СГКК като собственик на този обект фигурирал ответника, по силата на заповед №512/12.11.2010 г. на Кмета на Община Т*. В исковата молба ищцата оспорва ответникът да е собственик на посочения самостоятелен обект, както и оспорва този обект да е самостоятелен такъв на правото на собственост.

Твърди, че той няма самостоятелно функционално предназначение, а обслужва единствено и само самостоятелен обект с идентификатор ***, собственост на ищцата.

Претендира се в исковата молба постановяване на съдебно решение, с което да се признае за установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на тераса, представляваща самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от около 56,38 кв.м., както и присъждане на направените по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал писмен отговор, в който оспорва предявения иск, като неоснователен. Твърди, че Община Т* е собственик на процесната тераса, тъй като представлява самостоятелен обект и не е била предмет на сключения с праводателя на ищцата договор за продажба през 1999 г., поради което не е закупена и придобита от ищцата.

Претендира с в писмения отговор отхвърляне на предявения иск.

В съдебно заседание ищцата, лично и чрез адв. И. Ж. като пълномощник, поддържа предявения иск. Ответникът, чрез адв. Е. К. като процесуален представител, поддържа направените в писмения отговор оспорвания на предявения иск.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, съдът намира следното за установено от фактическа страна:

С разрешение за строеж №39 от 01.08.1996 г. на Община Т*, на ***** е разрешено да извърши преустройство на част от магазин за хранителни стоки в кафе-аперитив в имот №* в кв. ** по плана на гр. Т*, находящ се на ул.

"********" № **. Впоследствие е издадено разрешение за строеж №433 от 11.12.1996 г. за преустройството на част от магазин за хранителни стоки в кафе-аперитив на ул. "********" № ** в гр. Т., парцел * в кв. **, собственост 2 на *****, а ползвано от *****.

С издадено от Община Т* разрешение за строеж №29/01.08.1997 г., на ***** е разрешено изграждане на козирка, покриваща прилежаща към терена тераса със стълби за вход към кафе-аперитив.

Със заповед №594 от 13.03.1998 г. на Областен управител на Област Л., в полза на ***** е учредено възмездно право на строеж за оформяне на тераса към обект „Преустройство на част от магазин за хранителни стоки в кафеаперитив“ в гр. Т., ул. ******* №**, построен в дв.пл. №* в кв. ** по ЗРП на гр. Т*, с РЗП 37,00 кв.м, съгласно одобрен архитектурен проект.

С разрешение за строеж №29/09.04.1998 г.на Община Т*, е разрешено изграждане на тераса, пристроена към кафе-аперитив на *****, находящ се в гр. Т., ул. ******* №**.

На 04.03.1999 г., между Областен управител – Г., и *****, е сключен договор за учредяване на отстъпено право на строеж върху държавна земя, по силата на което върху 37,00 кв. м. държавна земя е учредено право на строеж за оформяне на тераса към обект „Преустройство на част от магазин за хранителни стоки в кафе-аперитив“, находящ се в гр. Т., ул. ******* №**, построен в дв.пл. № ***, кв.71 по ЗРП на гр. Т*.

С договор за продажба на общински недвижим имот по реда на ЗППДОбП от 03.06.1999 г. Община Т* е продала на **********, представляван от Ц. И. С., следния недвижим имот: обособена част от супермаркет „Н*“, намиращ се в гр. Т., ул. ******* №**, представляваща кафе зала със з.п. от 99,30 кв.м., санитарен възел със з.п. 16,95 кв.м., спомагателни помещения (кухня, склад и стая за персонала) със з.п. 43,40 кв.м., складово помещение в сутерена със з.п. 65,30 кв.м., с отстъпено право на строеж върху 159,65 кв.м., в кв.71 парцел I-жилищно строителство – имот пл. № *** по плана на града, при граници: изток – ул. *******, запад – магазин за хляб, ст. клетка на жил. блок и околоблоково пространство, север – магазин за хляб, юг – супермаркет „Н*“, отгоре - апартамент частна собственост.

С решение на Общински съвет – Трявна, взето на заседание на 03.02.2000 г., супермаркет „Н*“ е извадено от капитала на *****.

С договор за продажба на обекти чрез конкурс от 06.08.1999 г. Община Т* е продала на ***** магазин за хляб, обособена част от супермаркет „Н*“, 3 находящ се в гр. Т., ул. ******* №**.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №74, т.I, рег.

№140, дело №88 от 07.06.2012 г. по описа на Районен съд – Трявна, ***** – Габрово, представлявано от Д. В. П., е продала на ********* следния недвижим имот, находящ се в гр. Т., ул. ******* №**, а именно: магазин за хляб, представляваща обособена част от супермаркет „Н*“, със з.п. от 47,62 кв.м., заедно с отстъпеното право на строеж върху 47,62 кв.м. общинска земя, намиращ се УПИ I, отреден за жилищно строителство, пл. № *** в кв.71 по плана на града, при граници: от изток – кафе-аперитив „*****“, от запад – ул.

„******“, от север – ул. „*****“, от юг – стълбищна клетка заедно с кафеаперитив, отгоре – апартамент на М. И..

С разрешение за строеж №12/24.02.2004 г. на Община Т*, на ********* е разрешено да извърши преустройство на съществуващ магазин за хляб и приобщаване към кафе-аперитив „*****“, намиращ се на ул. ******* № ** в гр. Т.. Издадено е удостоверение №53/06.12.2004 г. от Община Т*, с което е въведен в експлоатация строеж, представляващ „кафе-аперитив „*****“ (преустройство на съществуващ магазин за хляб и приобщаването му към кафе-аперитив „*****“).

С решение №693 от 07.05.2007 г. на Окръжен съд – Габрово по фирмено дело №1078/1990 г. е вписана промяна във фирмата на едноличния търговец Ц. И. С., като последният е заличен и на негово място като едноличен търговец е вписана Л. Ц. С. с фирма „*******“.

С нотариален акт №152 т.I рег.№1502 дело №142 от 04.05.2021 г. на нотариус С. Л. с рег.№706 на НК и район на действие Районен съд – Трявна, Л.

Ц. С. е призната за собственик на основание покупко-продажба, поемане на фирмата на едноличния търговец Ц. И. С. с фирма „*******“ от наследника Л.

Ц. С., и заличаване на ЕТ „***********.“, върху следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КК и КР на гр. Т*, одобрени със заповед №РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, адрес на имота: гр. Т, ул. „******“ № **, етаж 0, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: за обществено хранене, брой нива на обекта: 1, при съседни 4 самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, под обекта – няма, над обекта - ***, ***,

***, заедно с прилежащото складово помещение в сутерена на сградата, със з.п. 65,30 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***.

Спорният недвижим имот представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КК и КР на гр. Т*, одобрени със заповед №РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на имота: гр. Т, ул. „******“ № *, ет. * който самостоятелен обект се намира в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: за обществено хранене, брой нива на обекта: 1, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***, под обекта – няма, над обекта – няма. Същият е актуван като частна общинска собственост, с акт №127 за частна общинска собственост, на основание чл.2 ал.1 т.1 от Закона за общинската собственост.

Като частна общинска собственост, с акт за частна общинска собственост №845 и на основание чл.2 ал.1 т.1 и чл.59 ал.1 от Закона за общинската собственост, е актуван ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, т.е. поземленият имот, в който е разположен спорният самостоятелен обект.

Освен писмени, по делото са ангажирани и гласни доказателства чрез разпита на свидетелите Д. Ц. Д, Р. И. П. и П. Ц. С..

Свидетелят Д. Д. заявява, че е участвал в направата на мозайка на терасата. Според него, терасата е била изградена около 1998-1999 г. по време, когато бащата на ищцата – Ц. С. е бил наемател на кафе-аперитива. Преди изграждане на терасата входът към кафе-аперитива бил чрез стълбите вдясно от входа. След изграждането на терасата входът към заведението станал на средата. При функционирането на кафе-аперитива като такъв лятно време на терасата се изкарвали маси, за ползване от клиентите.

Свидетелката Р. П. е работила в кафе-аперитив „*****“ през периода 2008-2015 г. През този период имало лятна тераса към кафенето и входът за него бил през терасата. Отвън имало десет маси с по четири стола, ползвани 5 от клиентите. Това било основното предназначение на терасата, за обслужване на клиентите. В момента на мястото на кафе-аперитива имало месарски магазин на Бозмов. Във вида на терасата нямало видима разлика преди и сега.

Свидетелят П. С. е брат на ищцата по делото. Същият сочи, че баща му е първоначално бил наемател на кафе-аперитива, около 1996 г. След това го закупил около 1999 г. Терасата първоначално я нямало. Имало само тераса пред входа, площадка със стълбище, но после била изградена сегашната тераса. След направата й, входът станал на средата на помещението. Кафеаперитива функционирал до около 2015 г. Около две години, след като спрял да работи, бил отдаден под наем на магазин „****“. През 2004 г. в кафенето бил правен вътрешен ремонт, включително подмяна на дограма.

Конструктивни промени при ремонта на са били извършвани. Терасата има покривна конструкция, правена заедно с изграждането й.

За изясняване на делото от фактическа страна по делото е допуснато изготвянето на съдебно техническа експертиза от вещото лице С. Е. Б..

Според изготвеното заключение: Процесната тераса е самостоятелен строеж, изграден на прилежащия терен към жилищен блок в УПИ I – за жилищно строителство в кв.71 по плана на гр. Т*. Терасата представлява стоманобетонова плоча, която ляга на тухлени зидове от трите си страни. В конструктивно отношение същата е самостоятелен строеж и не засяга носещата конструкция на жилищната сграда. Към терасата има два подхода с по три стъпала от юг и четири стъпала от север, което я прави проходима за хората, минаващи по тротоара. Това определя и функционалното й предназначение в случая на самостоятелен обект с обслужващи функции.