Решение № 682 от 10.06.2024, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 682 гр. София, 07.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 10-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветко Лазаров

Членове:

Ралица Димитрова

Нина Стойчева при участието на секретаря Теодора Т. Ставрева като разгледа докладваното от Цветко Лазаров Въззивно гражданско дело № 20221000503338 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 от ГПК.

С решение № 7579 от 08.11.2019 г., постановено по гр.д. № 4709/2016 г. от Софийски градски съд е осъдил ответника - Държавата, представлявана от министъра на финансите да заплати на Събирателно дружество „Медичи Тодорови СИЕ“, ЕИК 040194723, на основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 189, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД, поради развален Договор за покупко продажба от 25.08.2004 г., сключен по реда на чл. 44 от ЗДС, между Държавата, чрез областния управител на Област София, като продавач и СД „Медичи - Тодорови СИЕ“, като купувач, след осъществена евикция на купувача с влязло в сила решение по гр.д. № 6028/2005 г. на СРС, потвърдено с решение от 15.04.2011 г. по гр.д. № 12133/2009 г. на СГС, сумата от общо 50 205.55 лева /петдесет хиляди двеста и пет лева и петдесет и пет ст ./, от които сумата от 48 321 /четиридесет и осем хиляди триста двадесет и един лв./ лева, представляваща връщане на продажната цена с начисления върху нея ДДС; сумата от 1 884.55 лева, за направените от ищеца разноски при сключване на договора, от които 960 лева режийни разноски с начислен ДДС; сумата от 924.55 лева местен данък, ведно със законната лихва върху сумата от 50 205.55 лв., считана от 15.04.2016 г.

1

Първоинстанционният съд с посоченото решение е осъдил ответника да заплати на СД „Медичи - Тодоров Сие“, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, деловодни разноски, в размер на сумата от 4 008.22 лева.

Решението на първоинстанционния съд е обжалвано от ответника Държавата, представлявана от министъра на финансите с доводи за недопустимост, а при условията за евентуалност и за неоснователност на предявения иск, погасен по давност.

Поддържал е, че ищецът не е предявил конститутивен иск за разваляне на договора за продажба на недвижимия имот - частна държавна собственост и осъществената евикция по отношение на купувача няма за правна последица развалянето на договора за продажба, както и за връщане на даденото на отпадналото основание.

Поискал да се обезсили атакуваното решение и да се прекрати производството по делото, а при условията на евентуалност да се отмени атакуваното решение и да се отхвърли иска.

Поискал да се присъдят направените деловодни разноски в двете инстанции.

Насрещната страна – ищецът Събирателно дружество „Медичи Тодорови СИЕ“, ЕИК 040194723 подала отговор в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК, с който оспорила основателността на жалбата и поискала да се потвърди изцяло атакуваното решение.

С решение № 10105 от 28.01.2021 г., постановено по в.гр.д. № 734/2020 г. от Апелативен съд София е потвърдено изцяло решение № 7579 от 08.11.2019 г., постановено по гр.д. № 4709/2016 г. от Софийски градски съд.

С решение № 50 249 от 16.11.2022 г., постановено по к.гр.д. № 638/2022 г. от ВКС, ГК, І. г.о. е обезсилено решение № 10105 от 28.01.2021 г., постановено по в.гр.д. № 734/2020 г. от Апелативен съд София и делото е върнато на същия съд за ново разглеждане със задължителни указания да се отстранят нередовностите на исковата молба, като се остави исковата молба без движение и ищецът, съобразно постановеното тълкувателно решение № 1 от 02.07.2021г., по т.д. № 1/2019 г. на ОСГТК на ВКС да уточни дали ще осъществи потестативното си право да развали договора за покупно продажба на имот – частна държавна собственост, с изричното предявяване на иск по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, който е главен по отношение на евентуалните осъдителни искове.

Софийски апелативен съд след изпълнение на указанията установи, че предмет на делото са:

2

- главен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, имащ за предмет развалянето на договор за покупко - продажба на недвижим имот – частна държавна собственост;

- евентуални искове по чл. 189, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 55, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД, имащи за предмет връщане на даденото на отпаднало основание;

Първоинстанцинният съд с постановеното решение, предмет на въззивна проверка по жалба на ответника не е разгледал и не се произнесъл по предявения главен иск.

Първоинстанцинният съд с постановеното решение, предмет на въззивна проверка е приел, че правна последица от осъществената евикция е разваляне на договора за продажба на недвижимия имот, по който продавача не е собственик и като такъв не е могъл да прехвърли никакви вещни права, поради което купувачът може да предяви осъдителните искове по чл. 189, ал.

1 от ЗЗД при отсъствието на валидно упражнено потестативно право с конститутивен иск по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.

Съгласно тълкувателно решение № 1 от 02.07.2021 г., постановено по т.д. № 1/2019 г. от ОСГТК на ВКС, договорът за прехвърляне на вещни права върху чужд недвижим имот не се разваля по право по силата на влязло в сила решение за съдебно отстранение срещу приобретателя на имота и иск по чл.

87, ал. 3 ЗЗД е допустим.

В случая иск по чл. 87, ал. 3 от ГПК е предявен, този иск е главен по отношение на евентуалните осъдителни искове, по които държавата се представлява от министъра на финансите и този главен иск не е разгледан от първоинстанционния съд с участието на надлежната страна - държавата, представлявана от министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Ето защо следва на основание чл. 270, ал. 3 от ГПК да се обезсили решението на първоинстанционния съд и делото да се върне на Софийски градски съд за разглеждане на предявените искове с участието на надлежните страни - държавата, представлявана от министъра на регионалното развитие и благоустройството по иска с правно основание чл. 87, ал. 3 от ГПК и държавата,представлявана от министъра на финансите по осъдителните искове.

По тези съображения, Софийски апелативен съд

3

РЕШИ:

ОБЕЗСИЛВА решение № 7579 от 08.11.2019 г., постановено по гр.д. № 4709/2016 г. от Софийски градски съд и ВРЪЩА делото на Софийски градски съд за произнасяне по предявените искове с участието на надлежните страни.

Решението може да са обжалва от страните пред ВКС на Р. България, в едномесечен срок от връчването му, при наличието на предпоставките по чл.

280, ал. 1 и ал. 2 от ГПК.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4