Решение № 199 от 03.06.2026, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 199 гр. Русе, 03.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Галина Магардичиян при участието на секретаря Иванка Венкова като разгледа докладваното от Галина Магардичиян Гражданско дело № 20254500100915 по описа за 2025 година

Предявен е отрицателен установителен иск за собственост с правно основание чл.124 ГПК.

Б. Д., представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, по пълномощие от Областния управител на Област – Русе твърди, че държавата е собственик на част от имот, представляваща 17 761/21 361 ид.части от поземлен имот с идентификатор *****.***.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе, целият имот с площ от 21 361кв.м., за който е съставен АЧДС № ****/20.03.2025г, находящ се в гр.Русе, местност „******“, с предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване- за складова база.

Собственик на останалите 3 600/ 21 361ид.части от поземления имот е „Валид“ООД. Съществуващите към момента сгради в поземления имот също са собственост на това търговско дружество. Наличието на съсобственост между Държавата и „Валид“ООД е отразено в АДС № 1514/07.05.2002г като в него е посочено, че дръжеството „П.К.“АД/ търговско дружество, преобразувано от „П.К.“ООД, което е правоприемник на приватизирана фирма с държавно имущество със същото име/. В досието на имота е посочено, че дружеството е собственик само на 3600/21356ид.части от имота. В досието на имота се съдържа и заповед № 394/09.04.2002г на Областен управител на област Русе, с която на основание чл.78 ЗДС, от актовите книги за имоти, държавна собственост, е отписан недвижим имот, находящ се в гр.Русе, местността „******“, представляващ част от имот № ****** с площ 3600/21356 идеални части от имота и построените в него 4 броя сгради, подробно описани в АДС № 6739/1995г. След извършена продажба от страна на „П.К.“АД на идеална част от недвижимия имот, собствеността върху нея е била прехвърлена на „Валид“ООД, като сделката е сключена с НА № 87 от 1

07.03.2006г,. т. II, рег № ****,д.№ 138/2006г на нотариус с район на действие РРС. В него отново изрично е записано, че предмет на покупко-продажбата са само 3600/21356ид.ч. от недвижим имот № ****** в землището на гр.Русе, местността „******“. В заявление от 23.07.2007г на Областната администрация на област Русе ********** на „Валид“ООД е посочил, че дружеството е собственик на 3600/21 356ид.части от земя от ПИ ******,а останалите са държавна собственост, поради което дружеството желае да ги закупи. Областният управител на област Русе е предложил съсобственодстта върху имота да бъде прекратена чрез извършване на реалната му делба, поради което се е пристъпило към издаване на скица-проект и оценка от лицензиран оценител, но процедура по неговото реално разделяне и обособяване на два нови самостоятелни имота не е реализирана. С писмо от 24.03.2025г е отправена покана до „Валид“ООД са изкупи дела на Държавата.

Отговор на писмото не е постъпил, но ********** на дружеството е поискал на 28.03.2025г да му бъде издадено удостоверение за наличието или липсата на акт за държавна собственост за 17 761/ 21361ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *****.***.**. Издадено е удостоверение от 31.03.2025г, че за имота има съставен АДС. На 16.10.2025г областния управител е уведомен, че със заявление вх. № 01-793003/09.10.2025г „Валид“ООД е поискал изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, изразяващо се във вписване на юридическото лице като изключителен собственик на недвижим имот с идентификатор *****.***.**. Дружеството е представило и НА за собственост на недвижим имот по давностно владение № 65,т.15, вх.рег № 5780, дело № 3117/27.05.2025г. Твърди се, че „Валид“ООД не е собственик на 17 761/21361 ид.ч. от поземления имот. На първо място дружеството не е използвало и не е осъществявало фактическа власт върху поземления имот с идентификатор *****.***.** преди 08.03.2006г,т.е до момента, в който дружеството е закупило 3600/21356 ид.ч. от имота. В периода от м.март 2006 до завеждане на иска-28.11.2025г следва де има предвид, че е спряна давността за придобиване на имота-частна държавна или общинска собственост в периода от 31.05.2006г до 07.03.2022 включително. С оглед на това към датата на съставяне на констативния нотариален акт за собственост в полза на търговкото дружество не би могла да е изтекла нито 5 годишната кратка давност, нито обикновената придобивна давност от 10 години. Освен това по отношение на 17 761/21 361ид.ч. не би могла в полза на дружеството да тече давност, тъй като същото спрямо тази идеална част има качеството на държател, а не на владелец. Няма никакви данни дружеството да е променило държането на идеални части от имота във владение, което обстоятелство да е доведено до знанието на представител на Държавата, без същият да му се е противопоставил. През годините имотът е бил посещаван на място от служители на Областна администрация-Русе като последното посещение е било на 23.09.2025г. Освен това считат, че в редица документи **********т на „Валид“ООД писмено е признавал, че дружеството е държател на частта на недвижимия имот на Държавата, а не нейн владелец. С оглед на изложеното ищецът иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на Б. Д., че „Валид“ООД не е собственик на 17 761/21361 ид.части от имот с идентификатор *****.***.** по КККР на гр.Русе, да отмени НА за собственост върху недвижими имот № 91,т.2, рег № 2706, н.д.№ 224/27.05.2025. Претендират се и разноските по делото.

2

С допълнителна молба вх.№ 13875 от 08.12.2025г ищецът уточнява правния си интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост като се позовава на ТР № 3 от 25.10.2022 по т.д.№ 3/21 на ОСГК на ВКС. Твърди се, че с оглед обстоятелството, че ответникът се е снабдил с НА за собственост върху идеалната част на Държавата и се легитимира като собственик пред трети лица, поради което за Държавата е налице правен интерес да се отрече със сила на присъдено нещо правото на собственост на ответника върху 17 761/21 361ид.ч. от ПИ *****.***.** чрез отрицателен установителен иск за собственост.

Ответникът „Валид“ООД чрез ********** М.Г.Д., с книжа редовно връчени на адреса на седалището на дружеството при условията на чл.50, ал.2 ГПК вр чл.47 ГПК, не депозира писмен отговор на исковата молба по реда и в срока по чл.131 ГПК и не е взел становище по основателността на иска в хода на съдебното производство.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установена следната фактическа обстановка:

Според Акт № **** за частна държавна собственост от 20.03.2025г на основание чл.68 и чл.2, ал.3 от ЗДС във вр чл.71, ал.1 ЗДС и скица на поземлен имот № **-****** от 13.03.2025, издадена от АГКК 17 761 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *****.***.** по КККР на гр.Русе, целият с площ 21 361кв.м. с трайно предназначение на територията : урбанизирана, с начин на трайно ползване-за складова база, находящ се в гр.

Русе, местност „******“, при граници: ПИ с идентификатора- *****.***.**;

*****.***.*; *****.***.**; *****.***.** и *****.***.** е частна държавна собственост. Според същият АДС останалите 3600кв.м. ид.ч. от имота са собственост на „Валид“ООД съгласно НА за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВ-Русе с вх. рег. № 25721/08.03.2006г, акт № 131, т.6. На основание чл.18, ал.1 ЗДС, частта от имота частна държавна собственост е предоставен за управление на Областен управител на Област Русе. Според същия АДС в поземления имот са изградено сгради, които са собственост на „Валид“ООД съгласно НА за покупко-продажба, по силата на която сделка дружеството е станало собственик на на посочените идеални части от недвижимия имот.

За 17 756/ 21 356 ид.части от имота, който е представлявал имот № ****** преди това е бил съставен АДС № 1514 от 07.05.2002г и АДС № 6739/30.05.1995г според АДС от 2002г останалите 3 600/21 356 ид.ч. от имота са собственост на „П.К.“АД.

На 07.03.2006г с НА за покупко-продажба на недвижим имот № 87, т. II, рег № ****,д.№ 138/2006 на Нотариус с рег. № *** на НК с район на действие РРС, вписан в СВ-Русе вх.рег № 25721/08.03.2006, акт № 131, т. VI, н.д.№ 1479 „П.К.“АД продава на „Валид“ООД собственият си недвижим имот, находящ се в гр.Русе, извън регулация, по данъчна регистрация в местността ******* **** ******, представляващ имот ****** в землището на гр.Русе, в местността ****** целият от 21 356дка с начин на трайно ползване-склад, терен, само 3 600/21 356ид.ч., при граници на имота : имоти №№ ******, ******, ******, ******, ****** с ЕКАТТЕ 63 427, заедно с построените в него сгради: сглобяем склад-едноетажен, за амбалажно помещение, целият със застроена площ от 1800кв.м., смесена сграда до склада, двуетажна, монолитна, 3 състояща се от авторемонтна работилница, битови помещения, стая за охрана,складове, цялата със застроена площ от 200кв.м. и разгърната застроена площ от 400кв.м., склад тип“Холандски“ ,представляващ едно помещение с площ от 477кв.м., едноетажен със стоманена конструкция, диагностичен пункт-автоканал, с прилежаща към него една стая, цялото с площ от 40кв.м., на един етаж, смесена конструкция.

На 23.07.2007г М.Г.Д. като управител на „Валид“ООД – Русе е подала заявление до областен управител на Област-Русе № 2600-12 с което заявяване, че дружеството е собственик на 3 600/21 356ид.ч. от ПИ 754, а останалите са собственост на държавата, както и че в имота има сгради и асфалтови площадки, които са собственост на дружеството. Със заявлението изразяват желание да купят идеалните части, собственост на Държавата, по определени от областния управител цени. С писмо № 2600-12 от 27.07.2007г Областният управител е уведомил ********** на дружеството, че е нецелесъобразно прекратяване на съсобствеността чрез покупко-продажба, а същата би могла да бъде прекратена чрез извършване на реална делба чрез обособяване на два дяла, в какъвто смисъл се отправя предложение до дружеството. С писмо № 2600-12 от 08.08.2007г Д. предлага начин за извършване на реална делба на имота като по делото липсват доказателства такава реална делба да е осъществена.

С писмо № 92000-3 от 24.03.2025г Областният управител на Област – Русе е отправил предложение до ********** на „Валид“ООД за прекратяване съсобствеността върху същия чрез изкупуване на дела на държавата на основание чл. 45а ЗДС. Писмото е получено от адресата с обратна разписка на 26.03.2025г.

Във връзка с заявление № 94-01-131 от 28.03.2025г на М. Д. в качеството й на управител „Валид“ООД е издадено удостоверение № 01-142/31.03.2025г на Областен управител на Област-Русе относно съществуващата съсобственост върху имота при права 17 761/21 361 ид.ч. за Б.

Д. и 3600/21361 ид.ч., собственост на „Валид“ООД.

С НА за собственост върху недвижим имот № 91, т.2, рег № 2706,н.д.№ 224/27.05.2025г на помощник-нотариус по заместване при нотариус Л.Ш., вписан в регистъра на НК под №***, вписан в СВ-Русе вх.рег № 5780/27.05.2005г, акт № 65, т.15, д.№ 3117 „Валид“ООД чрез ********** си М.Г.Д. е признат за собственик, въз основа на постановление от 09.04.2025г за обстоятелствена проверка, върху 17761/21361ид.ч. от ПИ с идентификатор *****.***.**г., находящ се в гр.Русе, местност „******“ целия с площ 21 361кв.м. Видно от представените документи при съставяне на НА е представено и посоченото по-горе удостоверение от Областен управител на Област-Русе. Видно от приложеното нотариално дело според издаденото от Община-Русе, дирекция „Местни данъци и такси“ писмо, което е описано и в НА, 17 761кв.м. от имота са декларирани от Областна администрация на 02.07.201г и редовно са заплащали задълженията за местни данъци и такси. В представената пред нотариуса скица № **-****** от 17.03.2025г също са посочени съсобствениците на този недвижим имот, ведно с притежаваните от всеки от тях права върху имота.

Видно от съдържащата се в нотариалното делото молба-декларация от 25.03.2025г от М.Г.Д. като управител на „Валид“ООД се иска извършване на 4 обстоятелствена проверка върху 17 761/21 361ид.ч. от имота, която част е посочена като собственост на дружеството без в заявлението да е посочен начален момент, от който дружеството е започнало да владее имота. Видно от протокол от 09.04.2025г, съдържащ се в нотариалното дело, и тримата свидетели сочат, че са наематели в ПИ с идентификатор *****.***.** с „Валид“ООД като собственик на имота. Сочат, че за всички в района „Валид“ООД е собственик на имота, както и че една част от имота се ползва от „Валид“ООД, а друга част се отдава под наем. С.С. не е посочил за каква част от имота е сключен договор за наем с него, както и за началната дата, а М.М. и И.И. сочат, че договора за наем е сключен през 2012, но всички са посочени, че от 2006г фактическата власт върху имота е на „Валид“ООД към който момент дружеството е било собственик на част от земята.