Определение № 7709 от 23.06.2023, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 7709 гр. София, 22.06.2023 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-З, в закрито заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Вергиния Мичева

Членове:

Александър Ангелов

Петя Т. Стоянова Владимирова като разгледа докладваното от Александър Ангелов Въззивно частно гражданско дело № 20231100503615 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 577, ал. 1 вр. с чл. 569, т. 5 ГПК вр. с чл. 32а ПВ вр. с чл. 274 и сл. ГПК.

Производството е образувано по частна жалба на нотариус М. Л.-Е., рег. № 790 на НК срещу определение от 10.03.2023 г., постановено от съдия по вписванията при Софийски районен съд по молба с вх. № 14551/10.03.2023 г., с което е отказано отбелязването на заличаването на вписана ипотека. Жалбоподателят посочва, че от молбата за извършване на отбелязването на заличаване на ипотека, както и от приложените към нея документи е ясно както по отношение на коя ипотека е искането, така и изричното съгласие на кредиторите за заличаването, дадено в надлежната форма – с нотариална заверка на подписите, поради което счита, че не са налице пречки за извършване на искането действие.

След като обсъди доказателствата по делото и доводите на жалбоподателя, съдът намира следното:

Производството пред Службата по вписванията – гр. София е образувано по молба на жалбоподателя нотариус М. Л.-Е., с което се иска отбелязването на заличаването на вписана ипотека. Към молбата на нотариуса е приложена молба за заличаване на ипотека от „Черноморска бака за търговия и развитие“ и от „Международна инвестиционна банка“, която по същество представлява съгласие на кредиторите за заличаване на ипотеката. В тази молба е описан нотариалният акт, с който ипотеката е учредена, обезпечените вземания, както и недвижимите имоти, върху които е учредена. Подписите на представителя на кредиторите под молбата са заверени от нотариуса. Към молбата на нотариуса е приложен и нотариалният акт за учредяване на ипотеката, описан и в молбата-съгласие за заличаването ѝ, подписана от кредиторите.

Според чл. 32а, ал. 1 ПВ съдията по вписванията може да откаже вписване на представения за вписване акт, ако той не отговаря на изискванията на закона или ако не подлежи на вписване. Съдията по вписванията може да откаже вписването и ако той не е 1 местно компетентен (чл. 570, ал. 1 ГПК) или ако не е заплатена държавната такса за вписването. В случая последните две хипотези не са налице. Към молбата за отбелязване на заличаването на ипотеката е представено доказателство за заплатената държавна такса, а и в самото определение, с което е отказано вписването, съдията по вписванията не е посочил, че дължимата такса не е заплатена. Местната компетентност следва от обстоятелството, че вписването е поискано във връзка с вече вписана ипотека върху имоти, находящи се в гр. София (видно и от представения към заявлението нотариален акт за учредяване на ипотека от 26.05.2016 г.). Не е налице и хипотезата на неподлежащ на вписване акт, тъй като съгласно чл. 179, ал. 2 ЗЗД и чл. 19, ал. 3 ПВ заличаването на ипотека подлежи на отбелязване към вписания ипотечен акт.

По отношение на възможността на съдията по вписванията да проверява дали актът, представен за вписване, отговаря на изискванията на закона, следва да се посочи, че тази преценка е ограничена. Поначало тя се ограничава само до формата (напр. наличие на нотариална форма или акт на държавен орган) и съдържанието на акта по отношение на описанието на недвижимия имот, който следва да е индивидуализиран съгласно изискванията на чл. 6 ПВ. В конкретния случай последното изискване за описание на имота не е приложимо, тъй като с подадената молба се иска отбелязване на пълното заличаване на вече вписана ипотека.

Законът не урежда изрично изискванията към съдържанието на съгласието на кредитора за заличаване на ипотеката, а само относно формата му. Според чл. 179, ал. 1 ЗЗД и чл. 19, ал. 1 ПВ вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласие на кредитора, което е дадено в нотариално заверена форма. В случая тази форма е спазена, видно от приложената към молбата на нотариуса молба-съгласие на кредиторите за заличаването на вписването на ипотеката. Тъй като кредиторите са юридически лица, които не са регистрирани в България, в нотариалната заверка на подписа на техния пълномощник нотариусът изрично е удостоверил представителната власт на пълномощника, като е удостоверил и кои лица представляват кредиторите и съответно са учредили представителната власт на пълномощника, чийто подпис е заверен от нотариуса под съгласието за заличаване на вписването на ипотеката.

Доколкото липсват други изисквания към съдържанието на съгласието за заличаване на вписването на ипотеката, по аналогия следва да се приложат изискванията на чл. 18, ал. 1 и ал. 2 ПВ относно молбата за подновяване на вписването на ипотеката, според които тя трябва да съдържа данните на първоначалното вписване и към нея да е приложен препис от договора за ипотека. Подобно е изискването на чл. 17, ал. 2 ПВ относно вписването на промени във връзка с обезпеченото вземане. В случая тази информация е включена в молбата-съгласие на кредиторите за заличаване вписването на ипотеката, като тя е видна и от приложения нотариален акт за учредяването на ипотеката. Както от молбата-съгласие, така и от приложения нотариален акт е видна както сигнатурата на вписването на ипотеката в службата по вписванията (номер от входящ регистър, номер на вписания акт и том, в който е подреден), така и описанието на имотите, върху които е учредена ипотеката, макар и 2 последното да не е необходимо, както се посочи по-горе. От молбата съгласие също така е видно изричното съгласие на кредиторите по обезпеченото с ипотека вземане да бъде изцяло заличено вписването на ипотеката, обезпечаваща вземанията на кредиторите до сумата от 1 000 000 евро (този размер е посочен и като сумата, за която се учредява ипотеката в т. V на стр. 6 от приложения нотариален акт за учредяването ѝ).

По изложените съображения липсват основания да бъде отказано отбелязване на заличаването на вписването на ипотеката, поради което обжалваното определение следва да бъде отменено.

С оглед на гореизложеното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение от 10.03.2023 г., постановено от съдия по вписванията при Софийски районен съд по молба с вх. № 14551/10.03.2023 г., с което е отказано отбелязване на заличаването на вписването на ипотека.

УКАЗВА на съдията по вписванията да отбележи заличаването на вписването на ипотеката, поискано с посочената молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3