Решение № 118 от 07.06.2024, Районен съд - Мадан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 118 гр. гр.Мадан, 07.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МАДАН в публично заседание на седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ при участието на секретаря Елка Ст. Алендарова като разгледа докладваното от СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ Гражданско дело № 20235430100161 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от П. С. П. против Ф. С. П., с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелно обособен обект в сграда с идентификатор тип Жилище, апартамент - в жилищна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 58.2 кв. м, избени помещения №8 и №8а с обща светла площ 17,97 кв.м.; 4,14 кв.м. общи части и 58,22 кв.м. право на строеж, при граници и съседи на същия етаж обект с идентификатор *** и обект с идетификатор ***; под обекта обект с идентификатор *** над обекта обект с идентификатор

***, които самостоятелен обект се намира на етаж 3 от сграда с идентификатор *** разположен в имот с идентификатор *** по КККР на Рудозем съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-12/10.03.2010 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК

2. Поземлен имот ***, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 949 кв. м, стар номер 8, квартал 1, парцел X, по КККР на село Ц. общ.

Марица обл. Пловдив съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК ведно със Сграда ***, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 120 кв. м, ведно със Сграда ***, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 39 кв. м, ведно със Сграда ***, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 59 кв. м, ведно със Сграда ***, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 13 кв. м,; ведно със Сграда ***, функц. предн. Гараж, брой етажи 1, застроена площ 27 кв. м, при права, квоти на съделителите, както следва: За П. С. П. ЕГН ********** с адрес обл. Смолян, общ. Р., гр. Р. - 5/6 идеална част от делбените имоти; За Ф. С. П. ЕГН ********** с адрес обл. Смолян, общ. С. гр. С.1/6 идеална част от делбените имоти.

В исковата молба се твърди, че родителите на ищеца С. Ф. П. и Н. П. П. в режим на СИО придобиват следния недвижим имот: Самостоятелно обособен обект в сграда с 1 идентификатор ***, тип Жилище, апартамент - в жилищна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 58.2 кв. м, избени помещения №8 и №8а с обща светла площ 17,97 кв.м.; 4,14 кв.м. общи части и 58,22 кв.м. право на строеж, при граници и съседи на същия етаж обект с идентификатор *** и обект с идетификатор ***; под обекта обект с идентификатор *** над обекта обект с идентификатор ***, които самостоятелен обект се намира на етаж 3 от сграда с идентификатор ***разположен в имот с идентификатор *** по КККР на Рудозем съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-12/10.03.2010 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Имотът бил придобит съгласно Договор от 06.10.1994 г. за продажба на държавен недвижим имот по реда на Закон за уреждане на жилищните въпроси на граждани с многогодишен жилищно-спестовни влогове. След смъртта на бащата на ищца С.

Ф. П. починал на 25.09.2014 г. за което е съставен Акт за смърт № 0375/26.09.2014 г. в гр.

Смолян семейната имуществена общност досежно горния имот от 25.09.2014 г. е била прекратена и същия по правилата на наследяване е станал съсобствен между Н. П. П.а, Ф. С.

П. и П. С. П.. В случая с оглед придобИ.ето на гореупоменатия имот в режим на СИО придобит по време на брака между починалия наследодател С. Ф. П., то преживелия съпруг а именно Н. П. П. автоматично придобила собствеността върху половината, доколкото същият бил в режим на СИО. Така Н. П. П. станала собственик на горния имот при квота 4/6 идеални части от посочения по-горе имот. Съгласно Нотариален акт № *, том I, рег № * н. дело * от 15.03.2023 г. на нотариус Н. Д. - нотариус с рег № * по регистрите на Нотариалната камара ищецът придобил чрез покупко-продажба от Н. П. П.а ЕГН ********** - 4/6 идеални части от описания по-горе имот. Така ищецът бил собственик на 5/6 идеални части от описания имот, от които 4/6 ид.ч. въз основа на договор за покупкопродажба и ¼ идеални части въз основа на наследяване, а ответник бил собственик на 1/6 ид. ч.

В исковата молба се твърди, че С. Ф. П. и Н. П. П.а придобили в режим на СИО през 1977 г. чрез НА № * том 3 н. дело * за покупка продажба на недвижим имот чрез Общински народен съвет придобиват и следния недвижим имот: Поземлен имот ***, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 949 кв. м, стар номер 8, квартал 1, парцел X, по КККР на село Ц. общ. Марица обл. Пловдив съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК при граници и съседи имоти с идентификатори ***; ***; ***;

***; ***; *** В имота имало изградени Сграда ***, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 120 кв. м, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Сграда ***, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 39 кв. м, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1878/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Сграда ***, функц. предн.

Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 59 кв. м, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Сграда ***, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 13 кв. м, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Сграда ***, функц. предн. Гараж, брой етажи 1, застроена площ 27 кв. м, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК. С Нотариален акт № *, том * рег № *н. дело *от 24.03.2023 г. на нотариус Е. А.-А. - нотариус с рег. № * по регистрите на Нотариалната камара ищецът придобил чрез покупко-продажба от Н. П. П.а 4/6 идеални части от Поземлен имот ***, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 949 кв. м, стар номер 8, квартал 1, парцел X, по КККР на село Ц. общ. Марица обл.

Пловдив съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-78/05.12.2007 г. на 2

Изпълнителния директор на АГКК ведно с 4/6 идеални части от построените в имота сгради.

Така ищецът бил собственик на 5/6 ид.ч. от Поземлен имот ***, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 949 кв. м, стар номер 8, квартал 1, парцел X, по КККР на село Ц. общ. Марица обл. Пловдив, ведно с построените в имота сгради, от които 4/6 ид.ч. придобити въз основа на договор за покупко-продажба и 1/6 ид.ч. по наследяване, а отвентикът бил собственик на 1/6 от описания по-горе поземлен имот, ведно с находящите се в имота сгради.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника.

Заявява, че не е спорно между страните, че общ наследодател на страните по делото е С. Ф.

П., починал на 25.09.2014 г., както и че делбените имоти били придобити в режим на СИО по време на брака между починалия наследодател С. Ф. П. и съпругата му Н. П. П.а.

Ответникът оспорва представения Нотариален акт № *, том* рег № * н. дело * от 24.03.2023 г. на нотариус Е.А.-А. като нищожен на основание чл.26, ал.1 ЗЗД, поради противоречие и заобикаляне на закона. Ищецът П. С. П. не бил придобил собствеността върху 4/6 идеални части поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Ц. и сграда с идентификатор *** но КККР на с.Ц., тъй като не било налице надлежно упълномощаване за сключване па договора за покупкопродажба (недействителност на пълномощното), съгласно чл.37 ЗЗД, както и поради липса па права на собственост на Н. П.

П.а върху сграда с идентификатор *** по КККР на с.Ц. в сочения в нотариалния акт обем. По нотариалното дело не били приложени никакви доказателства за правата на собственост па сънаследника Н. П. П.а върху сграда с идентификатор *** по КККР на с. Ц., както и доказателства за строителство на сградата. Въвежда възражение па основание чл.76 ЗН за недействителност на разпореждането с наследствените имоти - 4/6 идеални части поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Ц. и сграда с идентификатор *** по КККР на с. Ц., обективирано в Нотариален акт № *, том * рег. № * н. дело * от 24.03.2023 г. па нотариус Е. А.-А..

Ответникът твърди, че първият и вторият етаж на сграда с идентификатор *** по КККР на с. Ц. представляват самостоятелни жилища по смисъла на чл.40 от ЗУТ, които следва да бъдат допуснати до делба като отделни имоти, въпреки че не са заснети като самостоятелни обекти в КККР на с. Ц.. Приживе наследодателят на страните С.

Ф.ов П. поделил сградата между страните, като ответникът владеел втория жилищен етаж повече от 10 години, а брат му П. С. П. - първия жилищен етаж. В етажа на ответника той бил извършил редица подобрения и само той имал ключ от него. Ответникът твърди, че в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Ц. били построени и други две сгради от общия наследодател на страните по делото. По правилото на чл.92 от ЗС тези сгради били съсобствени и Ф. С. П. притежавал идеални части от тях. Сградите не били заснети в КККР, поради което ответникът не бил в състояние да ги индивидуализира на този етап, но счита, че до съдебна делба следва да бъдат допуснати и тези сгради, тъй като това би имало значение при оформяне на дяловете на всеки съделител. Ответникът счита, че не е изяснен и статута на построените сгради в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Ц., тъй като към исковата молба не били приложени строителни книжа и доказателства за времето на изграждане. Ответникът заявява, че е реализирал значителни подобрения във втория етаж в жилищната сграда с идентификатор 501.8.1 по плана на с.Ц., както и че делбата следва да бъде допусната при квоти по ½ за всеки от съделителите по отношение на цитираната сграда с идентификатор 501.8.1 по плана на с.Ц., доколкото всеки от съделителите е придобил по ½ от цитираната сграда по давност, както и че по отношение на сграда с идентификатор 501.8.2 по плана на с. Ц. следва да делбата да се допусне при квоти по ½ за всеки един от съделителите по същите съображения.

Съдът намира за установено от фактическа следното:

Като доказателство по делото е приет нотариален акт за покупко-продажба на 3 недвижим имот чрез Общински народен съвет № *, том* дело № */1977 г. от 31.05.1977 г., съставен от нотариус към Пловдивски районен съд, съгласно който С. Ф.ов П. е придобил собствеността върху празно дворно място от 848- осемстотин четиридесет и осем кв.м., намиращо се в с. Ц., Пловдивски окръг, съставляващо парцел XIV – четиринадесети имот пл. 57-петдесет и седми в кв. 5 по плана на селото. От представената скица на поземлен имот № 15-478824-04.05.2023 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Пловдив се установява, че процесния имот се идентифицира както следва: Поземлен имот с идентификатор *** с. Ц.. общ. Марица, обл. Пловдив по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-78/05.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.05.2023 г., адрес на поземления имот: с. Ц., С*, площ: 949 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 т), предишен идентификатор: няма.

Върху имота попадат следните сгради: сграда ***: застроена площ 120 кв. м, брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, Сграда ***: застроена площ 39 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда, Сграда ***: застроена площ 59 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда, Сграда ***: застроена площ 13 кв. м, брой етажи 1, предназначение:

Селскостопанска сграда, Сграда ***: застроена площ 27 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Гараж

Видно от представената скица на сграда № 15-478835-04.05.2023 г., с идентификатор *** застроената площ на сградата е 120 кв, същата се състои от 2 етажа, като предназначението й е жилищна сграда – еднофамилна.