Решение № 9641 от 23.05.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 9641 гр. София, 23.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЕТЪР М. МИЛЕВ при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА като разгледа докладваното от ПЕТЪР М. МИЛЕВ Гражданско дело № 20231110149858 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявените от И. В. К. с ЕГН ********** и И. Е. К. с ЕГН ********** срещу В. С. Ц. с ЕГН ********** и К. Г. С. с ЕГН ********** искове по чл.124 ал.1 от ГПК и по чл.108 от ЗС относно правото на собственост върху недвижим имот в **********, съставляващ поземлен имот с идентификатор ******** с площ 656 кв.м. по заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. за одобрение на КККР и искане по чл.537 ал.2 от ГПК за отмяна на нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност с № 67 т. I рег. № 6937 д. №37/2023г. на нотариус с ******* и район на действие СРС.

В първоначалната искова молба с вх. №248266/07.09.2023 г. и допълнителната за отстраняване на нередовности с вх. № 251407/11.09.2023 г. са изложени следните обстоятелства: С договор за покупко – продажба, сключен на 14.07.2004 г. с нотариален акт № 185 т. II рег. № 16623 д. № 330/2004 г. на нотариус с рег.№ 039 и район на действие СРС, ищцата И. Е. К. придобила дворно място в *******, с площ 656 кв.м., съставляващо имот пл. № 2784 /идентичен на част от имот 2906 от стар кадастрален план 576/ в квартал 3 по плана на гр.София, местност „Младост 1“, при съседи: имот №157, части от имот I за парк ***** физкултура и бански комплекс, а по решение на Поземлена комисия – К.М., В.З. и В.П.. Имотът бил нанесен в кадастралната карта като поземлен имот с идентификатор ******** с площ 656 кв.м., вид собственост – частна, вид територия – урбанизирана, за друг вид застрояване, съгласно заповед за одобрение на КККР с № РД-18-15/06.03.2009г. При сключване на договора за покупко-продажба ищцата била в граждански брак с ищеца И. В.

К., следствие което имотът бил придобит от двамата в режим на съпружеска имуществена общност.

От придобиването и в цялото време след това ищците плащали данъчните 1 задължения за имота, поддържали го и го стопанисвали лично и с помощта на свои близки, най-вече бащата на ищцата. От 2019 г. предприели активни действия, чиято крайна цел била извършването на строителство в имота, ангажирали специалисти за изготвяне на необходимите проекти, с подадено от тях заявление САГ23-ГР00-1191/12.05.2023 г. инициирали административно производство за изменение на подробния устройствен план.

В годините ищците и близките им, които ги подпомагали в стопанисването, не били виждали в имота трети лица, не били констатирали трети лица да извършват каквито и да било действия спрямо него. От изпратените до нея уведомление изх. №24-24640/10.08.2023г. и уведомление изх. № 24-25957/22.08.2023 г. на АГКК ищцата И. Е. К. узнала за извършени изменения на вписаните в кадастралния регистър данни за поземлен имот с идентификатор ********, изразяващи се в последователното вписване като собственик на В. С. Ц., а в последствие на К. Г. С..

По този повод извършили проверка. Установили, че с нотариален акт № 67 т.I рег.№ 6937 д.№37/2023г. на нотариус с ******* и район на действие СРС ответникът В. С. Ц. бил признат за собственик на основание давностно владение на поземлен имот с идентификатор ********, както и че приблизително десет дни след съставянето на констативния нотариален акт бил сключен договор, с който ответникът В. С. Ц. продал поземления имот на ответника К. Г. С..

Удостовереното в констативния нотариален акт, съставен в полза на ответника В. С.

Ц., не съответствало на действителното правно положение. Той никога не бил извършвал каквито и да било действия във и спрямо имота на ищците, изобщо не го бил владял спокойно, явно и недвусмислено, по начин да манифестира намерението си да владее. Този ответник не придобил собствеността върху поземления имот на основание давностно владение и, тъй като той не би могъл да прехвърли права, които не притежава, то и ответникът К. Г. С. не е придобил собствеността върху имота по сключения между двамата договор за покупко-продажба.

Независимо от последното и без каквото и да било основание, ответникът К. Г. С. предприел юридически действия спрямо спорния поземлен имот.

Въз основа на изложените обстоятелства ищците искат да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че те /ищците/ притежават правото на собственост в равни дялове от по 1/2 идеална част върху недвижим имот в **********, съставляващ поземлен имот с идентификатор ******** с площ 656 кв.м. по заповед № РД18-15/06.03.2009 г. за одобрение на КККР, ответникът К. Г. С. да бъде осъден да им предаде владението върху имота и да бъде отменен издаденият в полза на ответника В. С. Ц. констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност с № 67 т. I рег. № 6937 д. №37/2023г. на нотариус с ******* и район на действие СРС.

Ответниците В. С. Ц. и К. Г. С. са оспорили предявените срещу тях искове.

В отговора на исковата молба са възразили срещу допустимостта на исковете, поради предявяването им от процесуално нелегитимирани лица по съображения, сведени до 2 оспорване качеството на ищците на собственици на процесния поземлен имот. В тази връзка ответниците са посочили, че не било ясно доколко ищците все още са съпрузи и, ако гражданският им брак е евентуално прекратен, в чия собственост е останал имотът.

Посочили са още, че ищците не са придобили правото на собственост върху поземления имот въз основа на договора за покупко-продажба, както твърдят, защото техните праводатели – продавачите не били собственици. Последните се легитимирали като такива с решение от 09.10.1998 г. на ПК – гр.София, но то не било реален истински документ. Така, имотите в този район винаги били притежание на семейството на ответника В. С. Ц., в кадастрален план от 1939 г. на наследодателя на ответника били записани имоти с №2908 и с №2925, през 2000 г. по реда на ЗСПЗЗ била възстановена реална част от имот № 2908 – поземлен имот с идентификатор **********, който е съседен на процесния, но в реституционното решение праводателите на ищците не били вписани като съседи, както би се случило, ако тяхното /на праводателите на ищците/ реституционно решение от по-ранна дата от 1998 г. наистина е било постановено.

Срещу основателността на исковете ответниците са въвели и поддържали възражения, че ищците от дълги години живеят в чужбина, не са стъпвали дори в имота, не са го владяли и стопанисвали, не са предприемали никакви действия във връзка със застрояването му нито лично, нито чрез бащата на ищцата /отдавна починал/. Още от 1939 г. имотът бил във владение на наследодатели на ответника В. С. Ц., всички знаели, че това е техният имот, дори бащата на ищцата разговарял за закупуването му с бащата на ответника; лично ответникът владял имота повече от десет години, през 2010 г. го оградил, грижил се за него, поддържал го. Извършвал това спокойно, непрекъснато, явно. Продал го на втория ответник К. Г. С. поради нужда от парични средства.

По тези съображения ответниците искат производството по предявените срещу тях искове да бъде прекратено, евентуално исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни.

След като обсъди съображенията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

Видно от удостоверение, издадено на 22.03.2006г. от Столична община, район „Оборище”, ищците И. Е. К. и И. В. К. са сключили граждански брак на 29.04.2004г.

На 14.07.2004 г. с нотариален акт № 185 т. II рег. № 16623 д. № 330/2004 г. на нотариус с рег.№ 039 и район на действие СРС е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който Г.П. Л., Г.С.С. и П.С. Л.а са продали за цена от 12 000 лева на ищцата И. Е. К., чрез пълномощника й Е.Г.М., недвижим имот - дворно място в *******, с площ 656 кв.м., съставляващо имот пл. №2784, идентичен на част от имот 2906 от стар кадастрален план 576, в квартал 3 по плана на гр.София, местност „Младост 1“, при съседи: съгласно приложена скица - имот №157, части от имот I за парк ***** физкултура и бански комплекс, а съгласно решение на Поземлената комисия – К.М., В.З. и В.П..

Съгласно отбелязаното в нотариалния акт, продавачите притежавали недвижимия имот, предмет на договора, на основание възстановяване правото на собственост и наследство, за което в нотариалното производство същите представили: решение за 3 възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в гр.София №2483/220А/09.10.1998 г. на ПК – гр.София, община Студентска, скица вх.№ АГ-94-00-505/06.02.2001 г., презаверена на 18.05.2004 г. на СО, район „Младост“, удостоверение по чл.13 ал.4 от ППЗСПЗЗ №1662/06.11.1997 г. на СО, район „Младост“, удостоверения за наследници.

По повод въведеното от ответниците в отговора на исковата молба оспорване, ищците са представили по делото визираните в нотариалния акт документи, с които продавачите са се легитимирали като собственици на имота, предмет на покупкопродажбата. Решение №2483/220А/09.10.1998 г. по преписка №220А/16.01.1992г. на ПК – гр.София, община Студентска, е за възстановяване правата на наследниците на П.Л.П. върху притежавани от него земеделски земи. С решението е постановено възстановяване в съществуващи /възстановими/ стари реални граници на имот от 656 кв.м., находящ се в строителните граници на гр.София; в местността /квартал/ ******“, част от имот №2906 от кадастрален план от 1939г. при съседи К.М., В.З., В.П.. Със същото решение е постановен отказ за възстановяване на имот нива от 1.966 дка, находяща се в строителните граници на г*******, част от имот №2906 по кадастрален план от 1939 г. при същите горепосочени съседи; отказът е постановен на основание чл.10б от ЗСПЗЗ. Приложено е удостоверение №1662/06.11.1997г., издадено на основание чл.13 ал.4 от ППЗСПЗЗ от Столична община – район „Младост“. Удостоверението е за имот пл.№2906 с площ 2 622 кв.м. по кадастрален план от 1939 г., собственост на П.Л.П. и Г.П. Л., като е посочено, че част от 656 кв.м. от този имот съществуват реално, по действащия план на ЖК“Младост 1“ попадат в квартал 3, парцел I - за парк ***** за физкултура и бански комплекс, предвиденото мероприятие не е реализирано и могат да бъдат възстановени, съгласно приложена към удостоверението скица. Представени са заповед №РД-06-03/04.01.2001г. и скица от 06.02.2001 г., от които се установява, че възстановеният на наследниците на

П.Л.П. с решение

№2483/220А/09.10.1998г. на ПК – Студентска недвижим имот с площ от 656 кв.м., част от имот №2906 по стар кадастрален план, е бил нанесен в действащия план на ЖК „Младост 1“ с пл. №2784 в квартал 3, парцел I - за парк ***** за физкултура и бански комплекс, с граници, както са видни на скицата. На 18.05.2004 г. скицата е презаверена, че продължава да е актуална. Според приложените удостоверения /л.164 – л.166/, продавачите по договора, сключен с нотариален акт № 185 т. II рег. № 16623 д. № 330/2004 г. на нотариус с рег.№ 039 и район на действие СРС, са лицата, легитимирани към онзи момент като законни наследници на П.Л.П., за възстановяването на чиито права върху имота, предмет на покупкопродажбата, е издадено горепосоченото решение на поземлената комисия.

По делото е изготвена първоначална и допълнителна техническа експертиза, чиито заключения са компетентни и обективни и следва да се възприемат. От тях се установява, че в кадастралния план от 1975 г., кадастрален лист 576, е бил нанесен имот пл.№2784 с площ 656 кв.м., идентичен на част от имот 2906 и 2905 от стар кадастрален план от 1939г., кадастрален лист 9. Кадастралният план от 1975 г. действал до влизане в сила на кадастралната карта, одобрена със заповед №РД-18-15/06.03.2009 г., в която имот пл.№2784 4 от кадастралния план бил заснет като поземлен имот с идентификатор ******** с площ 656 кв.м. След образуване на съдебното производство по настоящия спор кадастралната карта била променена. Първо поземлен имот с идентификатор ******** бил нанесен като два отделни имота – имот с идентификатор ****** с площ 638 кв.м. и имот с идентификатор ****** с площ 17 кв.м., който попада в предвидена по регулационния план улица о.т. 343 – о.т. 344 – о.т. 345. После с удостоверение № 25-195800/25.07.2024 г. е приет проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри. По него поземлен имот с идентификатор ****** и съседният с идентификатор ******* са обединени /премахната е вътрешната граница между тях/ в един поземлен имот с идентификатор *******.

Разпечатката съдържа 28 от 73 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/faedc05e-6d38-43b4-b648-bdb085007677