Решение № 295 от 14.05.2024, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 295 гр. Разград, 14.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело № 20233330102216 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание л. 26, ал.2, предл. посл. ЗЗДог., чл.29, ал.1 от ЗЗДог.

Депозирана е искова молба от Ю. И. Н., с която са предявени обективно и субективно предявени искове

Срещу Р. С. М. и Р. Х. М. – за установяване, че договора за покупко-продажба на недвижим имот №67, том 5, peг. №5465, дело №610/28.08.2001 г. на нотариус Бойчо Костов, с peг. №282 на НК, вписан в peг. на РРС, с вх. peг.

№3881/28.08.2001 г., акт №158, том 17, дело №3445/2001 г. е нищожен като абсолютно симулативен /привиден / договор, в условията на евентуалност – за унищожаване на същия договор като сключен чрез въвеждане в заблуждение на прехвърлителката Е.Я. /Е.А.К./;

Срещу Г. Р. Х. – че ищцата е собственик на поземлен имот, с идентификатор *** и поземлен имот, с идентификатор ***;

Срещу ЕТ Блейк - Гюрджан М., представляван от Гюрджан Юмеров М. - че ищцата е собственик на поземлен имот с идентификатор ***;

Срещу М. А. Б. - че ищцата е собственик на поземлен имот с идентификатор ***

В исковата молба ищцата сочи, че:

- Е.Я. /Е.А.К./ е нейна майка, че с Договор за доброволна делба на земеделски земи №86, том 4, нот. зав с peг. №3725/20.06.2001 г. на н-с Бойчо Костов, с per. №282 на НК, вписан в peг. на РРС, с вх.рег. №2903, том 13, акт №81 същата е получила в реален дял следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор ***; 2. Поземлен имот с идентификатор ***; 3. Поземлен имот с идентификатор ***; 4. Поземлен имот с идентификатор 4493739.29;

- че е единствен наследник на майка си; че през 2001 г. майка й подписала пълномощно, с което упълномощила ответника Р. Х. М. да продаде процесните четири имота, за което ищцата и 1 съпруга й разбрА. едва през 2023 г.; че за да подпише това пълномощно майка й била въведена в заблуждение от ответника Р. Х. М., че в противен случай нивите ще останал за държавата и тя ще загуби правото си на собственост;

-че този ответник продал четирите поземлени имота с договор за покупкопродажба на ответницата Р. С. М. с договор, обективиран в нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №67, том 5, per. №5465, дело №610/28.08.2001 г. на нотариус Бойчо Костов, с peг. №282 на НК, вписана в per. на РРС, с вх. per. №3881/28.08.2001 г., акт №158, том 17, дело №3445/2001 г. за сумата от 3704 лв.; че тази сума не е предадена на майка й.

Твърди, че Р. Х. М. и Р. С. М., които са съпрузи, са подарили поземлен имот, с идентификатор *** и поземлен имот, с идентификатор *** на ответника Г. Р. Х.; че същите са продА. на ответника М. А. Б. поземлен имот с идентификатор *** а на ЕТ„Блейк-Гюрджан М.“ - поземлен имот с идентификатор ***.

Иска присъждане на направените по делото разноски.

Препис от исковата молба и доказателствата са връчени на ответниците.

Ответниците Р. С. М., Р. Х. М. и Г. Р. Х. в писмения си отговор считат исковете за неоснователни. Считат, че плащането по сделката е относимо към изпълнението на договора, а не към вА.дността на същия. Твърдят, че на майката на ищцата е предадена сумата 2600 лв. през 2001 г. от Р.Ш.И..

Считат, че волята на наследодателката е била да продаде зем. земи и тази воля била ясно изразена в подписаните от нея пълномощни. Сочат че разпоредбата на чл.3 Б от ЗСПЗЗ действително предвижда ограничения за чужденците да притежават зем. земи в Република България. Твърдят, че са придобили имотите чрез придобивна давност.

Ответникът М. А. Б. счита, че е придобил поземления имот с идентификатор *** възмездно и добросъвестно и счита, че твърденията в исковата молба и предявените искове са неоснователни.

Ответникът ЕТ Блейк - Гюрджан М. счита исковата молба за нередовна.

Счита, че с допълнение към същата е добавен нов иск към първоначално предявените. Счита че е придобил собствеността по отношение на поземлен имот с идентификатор *** на основание частно правоприемство чрез сключена перфектна сделка за покупко-продажба. В условията на евентуалност прави възражение за изтекла в негова полза кратка придобивна давност в продължение на 5 години, като сочи че е добросъвестен владелец, като владението му е явно, добросъвестно, несмущавано и непрекъснато, а в случай, че съдът приеме, че това владение е недобросъвестно – че е придобил правото на собственост чрез 10 годишно владение с присъединяване на това на праводателя, като по този начин сочи, че същото е продължило 20 години.

Счита, че от тук следва и извод за липса на правен интерес за водене на искове за нищожност и за унищожаване. Иска присъждане на разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка:

С решение, постановено от Помирителен съд Бабаески в Република Турция /л.8/ по дело №2022/889 Ю. Й. е призната за наследник на Е.Я., родена на 01.07.1932 г. в гр.Разград от родители А. и Н.. Наследодателката е починала на 05.02.2022 г., видно от съставения смъртен акт /л.35/. Видно от представеното удостоверение за идентичност на лице с различни имена /л.24/ Ю. И. Н., Ю. И. Й. , Ю. Й. и Ю. И. И. са имена на едно и също лице.

2

С договор за доброволна делба от 20.06.2001 г., вписан в Службата по вписванията на 20.06.2001 г. с вх.рег.№2903, т.13, №81, партидна книга №182, стр.415 /л.27/в дял на Е.Я./Е.А.К. са поставени и тя става собственик на:

1.нива в м.“Карши“, с площ 13,486 дка в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, от които 12,417 дка шеста категория и 1,069 дка пета категория, съставляващ имот с №012017 по по плана за земеразделяне в землището при граници имоти с №012018, №000132 полски път, №000114 – полски път;

№012006 и 012019; за сумата 13 486 лв. /л.23 и сл./. Посочено е също така, че този имот е образуван от имот №012007;

2. нива в м.“Ашлама“, с площ 16,503 дка в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, трета категория, съставляващ имот с №018029 по плана за земеразделяне в землището при граници имоти с № 018005; №000111, №018030 и №018019. Посочено е също така, че този имот е образуван от имот №018006;

3. нива в м.“Карши“, с площ 5,094 дка в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, от които 0,155 дка шеста категория и 4,939 дка пета категория , съставляващ имот с №025008 по плана за земеразделяне в землището при граници имоти с №025007, №000133, №025003, №025005, №025006 за сумата 700 лв. /л.19/.

Посочено е също така, че този имот е образуван от имот №025002.

4. нива в м.“Омаркьой“, с площ 7,501 дка в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, втора категория , съставляващ имот с №039029 по плана за земеразделяне в землището при граници имоти с №039030, №039007, №000154. Посочено е също така, че този имот е образуван от имот №039008.

С пълномощно от 04.07.2001 г. /л.29/ Е.Я. упълномощила Р. Х. М. с редица права, сред които и правото да извърши прехвърлянето и вписването на всички нейни наследствени права на собственост и дялове от всички недвижими имоти, намиращи се на територията на Република България, както и да осъществи продажба на всички нейни наследствени права на собственост при условия и цени, каквито сметне за добре на лица, които сам определи и да я представлява в тази връзка.

Такова пълномощно е подписано от наследодателката на ищцата Е.Я. и през 1991 г. пред нотариус в Република България /л.69 и л.70/ В първото упълномощаването е „с генерални права в Република България по отношение на наследствените…земи в Република България, а във второто – да извършва действия на разпореждане с всички мои имоти в страната , като полученото от сделките запази у себе си. /л.70/

Упълномощен с това пълномощно, ответникът Р. Х. М. е продал на ответницата Р. С. М. горепосочените четири недвижими имота за сумата 3 703,80 лв., за които е записано , че са получени напълно и в брой от продавача - нотариален акт №67, т.5, рег.№5465, дело №610/2001 г. на нотариус с рег.№2828 /л.33/

С нотариален акт №63, т.6, рег.№10107, дело №919/2008 г. на нотариус с рег.

№378 с район на действие РС – Разград Р. С. М. и Р. Х. М. продават на М. А.

Б. правото на собственост върху поземлен имот – нива в м.“Карши“, с площ 5,094 дка в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, от които 0,155 дка шеста категория и 4,939 дка пета категория , съставляващ имот с №025008 по Картата на възстановената собственост в землището при граници имоти с №025007, №000133, №025003, №025005, №025006 за сумата 700 лв. /л.19/.

Посочено е също така, че този имот е образуван от имот №025002.

С нотариален акт №125, т.5, рег.№9010, дело №666/2015 г. на нотариус с рег.

3

№291 с район на действие РС – Разград Р. С. М. и Р. Х. М. продават на ЕТ Блейк - Гюрджан М., представляван от Гюрджан Юмеров М. правото на собственост върху нива в м.“Карши“, с площ 13,486 дка в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, от които 12,417 дка шеста категория и 1,069 дка пета категория, съставляващ имот с №012017 по Картата на възстановената собственост в землището при граници имоти с №012018, №000132 полски път, №000114 – полски път;

№012006 и 012019; за сумата 13 486 лв. /л.23 и сл./. Посочено е също така, че този имот е образуван от имот №012007.

С нотариален акт №24, т.1, рег.№826, дело №20/2022 г. на нотариус с рег.

№312 с район на действие РС – Разград /л.20 и сл./ Р. С. М. и Р. Х. М. даряват на Г. Р. Х. правото на собственост върху поземлен имот, с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, одобрени със Заповед РД-18-840/23.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ 7,501 дка м. „Омаркьой“ с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, втора категория, , с номер по предходен план 039029, при граници имоти с идентификатори *** , ***, ***, ***; поземлен имот, с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, одобрени със Заповед РД-18-840/23.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ 16,503 дка м.“Ашлама“, с трайно предназначение на територията – земеделски, начин на трайно ползване – нива, трета категория, , с номер по предходен план 018029, при граници имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Към настоящия момент по Кадастралната карта и кадастралните регистри на в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, одобрени със Заповед РД-18840/23.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК имот с №039029 е с идентификатор ***, имот с №018029 е с идентификатор ***;

Имот с №025008 е с идентификатор *** и имот с №012017 е с идентификатор ***.

За стопанските от 2013/2014 г. до 2022 /2023 г. ответницата Р. С. М. е отдавала под аренда имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, одобрени със Заповед РД-18-840/23.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ 16,503 дка м.“Ашлама“ и поземлен имот, с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на в с.Ловско , общ.Лозница, обл.Разград, одобрени със Заповед РД-18-840/23.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ 7,501 дка м. „Омаркьой“.

Във връзка с твърденията на страните са разпитани свидетелите Б.Н., Е.Я., С.М., З.В. и А. Б.. Първият свидетел е съпруг на ищцата. Същият съобщава в показанията си, че след като починала тъща му, в дома й открили писмо, в което се искало изпращане на ново пълномощно, защото старото не било вА.дно. В същото писмо било записано, че срокът е кратък, след което държавата щяла да вземе земите. С този свидетел, както и с дъщеря си Е.Я. не споделила, че има намерение да продава нивите, а на свидетеля не му е известно дА. същата е получила договорената цена. Същевременно свид.Я., която е близка с ищцата свидетелства, че Е.Я. споделили с нея, че е имала ниви в Република България, че й се обадили, че тези ниви ще бъдат одържавени, че изпратила пълномощно, но не й се обадили, за да й кажат 4 какво става с тези ниви. Според тази свидетелка на нея бабата разказала за писмото. Според свид. М., близък с първите двама ответници, те имА. зем. земя, която отдавА. под аренда и тази земя до настоящия момент не била предмет на оспорване от други хора. Според свид. В. и Б., земята, която отв.