Решение № 314 от 26.09.2023, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 314 гр. Русе, 26.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Аглика Гавраилова

Членове:

Палма Тараланска

Антоанета Атанасова като разгледа докладваното от Палма Тараланска Въззивно гражданско дело № 20234500500560 по описа за 2023 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е по реда на чл. 435 и следващите от ГПК.

Подадена е жалба от адв. С. С. – АК гр. Разград по пълномощие на Н. Л. К. – присъединен взискател и наддавач в публичната продан по изп. дело № 341/2022 на ЧСИ В.М, рег. № 833 на КЧСИ срещу Постановление за възлагане на недвижим имот № 121463/19.07.2023 г. по изп. дело № 20198330400721 по описа на ЧСИ В.М, рег. № 833 на КЧСИ. Жалбоподателят претендира отмяна на постановлението като незаконосъобразно и неправилно, тъй като в нарушение на закона ЧСИ М е възложил имота на втория класиран участник Д. М.. Твърди, че за купувач на проведената публична продан е била обявена Н. К., но последващи съдебни процедури са препятствали определянето на срок от ЧСИ за заплащане на остатъка от продажната цена, което е било редно и е следвало да отправи до този, който е класиран на първо място, с даване на указания в какъв срок и в какъв размер да се направи плащането на продажната цена. Счита, че е налице грубо нарушение на разпоредбите на ГПК, тъй като не й е било съобщено за 1 началото на 14-дневния срок за заплащане на цената.

В законоустановения срок е постъпило писмено възражение от взискателя по изпълнителното дело „Обединена Българска банка“ АД като правоприемник на „Кей Би Си Банк България“ ЕАД /преди „Райфайзенбанк България“ АД, в което са развити доводи за неоснователност на жалбата.

Счита, че ЧСИ В.М е провел надлежно публичната продан, като при възлагането на процесния недвижим имот са спазени всички нормативни и законови изисквания, не са нарушени императивни норми и са спазени всички процедури. В тази връзка са изготвени надлежно и всички необходими документи, като Д. Т. М. съобразно нормативните изисквания е обявен за купувач на имота. Моли съда да постанови решение, с което да остави жалбата без уважение.

Помощник ЧСИ П.К е изложил подробни писмени мотиви, в които сочи, че жалбата е процесуално допустима, но неоснователна. Позовава се на нормата на чл. 495 ГПК съобразно която взискателят, обявен за купувач на имот, е длъжен в двуседмичен срок от влизането в сила на разпределението да внесе сумата, необходима за плащане на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, или сумата, която цената надминава неговото вземане, когато няма други взискатели. Акцентира върху обстоятелството, че няма задължение на ЧСИ по закон да връчва съобщение до обявения купувач, но независимо от това до жалбоподателката К., обявена за купувач на проведената публична продан, е изпратено Уведомление изх. № 17855/05.07.2023 г. , с което е уведомена за крайният срок и сумите, които следва да довнесе по изготвеното от съда разпределение.

Счита, че са налице предпоставките за обявяването на следващ по ред купувач и жалбата следва да бъде оставена без уважение.

Жалбата е подадена от процесуално легитимирана страна, в законоустановения срок и срещу подлежащ на съдебен контрол акт, поради което е допустима. Разгледана по същество, същата е неоснователна.

Съдът като взе предвид доводите на страните и материалите по изпълнителното дело намира от фактическа страна следното:

Изпълнително дело № 20198330400721 по описа на ЧСИ В.М, рег. № 833 на КЧСИ е образувано по молба на Обединена Българска Банка срещу „Коралус“ ЕООД, ЕИК 202068258, представлявано от А. Х. Р. и А. Х.

2

Р., ЕГН ********** за парични задължения, съгласно приложени по делото изпълнителни листи от Районен съд Разград, издадени на основание Заповеди за незабавно изпълнение по чл.417 ГПК. Задължението по делото е обезпечено със следното имущество, собственост на А. Х. Р., представляващ:

АПАРТАМЕНТ на втория етаж в ЖСК Дружба, застроен върху отчужден терен в квартал 345 /триста четиридесет и пет/ по плана на гр. Русе, ул.“ Кирил и Методий“, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, клозет, баня коридор и дрешник, със застроена площ от 79.69 кв.м. /седемдесет и девет квадратни метра и шестдесет и девет квадратни дециметра/, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 35 /тридесет и пет/ и 1.474 % /едно цяло четиристотин седемдесет и четири хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, определена от ИК на ОбНС с Протокол № 2 /две/ от 28.02.1969г., съгласно нотариален акт, а съгласно схема, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** /шест три четири две седем точка едно точка едно седем едно точка две точка шест шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 91/15.12.2007г. на изп. директор на АК - адрес на имота: гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, кв.

Възраждане, *** /четиридесет и седем/, вход №

4 /четири/, ет. 2 /две/, ап. К /буква К/, който обект се намира в сграда № 2 /две/, разположена в имот с идентификатор *** /шест три четири две седем точка едно точка едно седем едно/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, на едно ниво, с площ от 79.69 кв.м. /седемдесет и девет квадратни метра и шестдесет и девет квадратни дециметра/, ведно с прилежащи ИЗБА № 35 /тридесет и пет/ и 1.474 % /едно цяло четиристотин седемдесет и четири хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - ***; под обекта ***; над обекта: ***.

По делото са извършени опис, оценка и публична продан на посочения имот.

С протокол № 9494/15.07.2022 е обявен за купувач, наддавачът предложил най-високата цена, а именно присъединения по делото взискател Н. Л. К..

На основание чл.495 от ГПК е изготвено Разпределение, 3 предявено на страните с Протокол за предявяване на разпределение № 9517/15.07.2022 г., срещу което са постъпили жалби от длъжника А. Х. Р. и взискателя „Обединена Българска банка“ АД, както и 2 бр. възражения от „Кей Би Си Банк България“ ЕАД

Във връзка с горното, изготвеното и предявено Разпределение № 9517/15.07.2022 г. е отменено и е изготвено ново разпределение от съда, което е влязло в сила, съгласно Решение № 34/01.02.2023 г. на РОС по в.гр.дело№449/2022, потвърдено с Решение № 118/27.06.2023 г. ВТАС по в.гр.дело №231/2023 г..

Видно от приложеното Уведомление с изх.№ 17855/05.07.2023 г. на ЧСИ рег. № 833 КЧСИ обявеният за купувач наддавач в проведената публична продан е уведомена за крайния срок и сумите които следва да довнесе по изготвеното от съда разпределение. Съгласно отбелязване на плика писмото се връща като непотърсено от получателя.

Поради това, че К. не е внесла сумата в законовия двуседмичен срок, с Протокол №12261/14.07.2023 г. за купувач е обявено лицето следващ по ред предложило най-високата цена, а именно — Д. Т. М. за сумата в размер на 152 760 лв., която е внесена в срок, поради което и на основание чл.496, ал.1 от ГПК е изготвено Постановление за възлагане на недвижим имот

№ 12463/ 19.07.2023 г., предмет на обжалване в настоящото производство.

При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

Съгласно чл. 495 ГПК взискателят, обявен за купувач на имот, е длъжен в двуседмичен срок от влизането в сила на разпределението да внесе сумата, необходима за изплащане на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, или сумата, с която цената надминава неговото вземане, когато няма други взискатели. Ако не внесе тази сума, той отговаря за вредите и за разноските по проданта, а за имота се прилагат съответно чл.

493, т. 2 и чл. 494, ал. 2 ГПК.

С Протокол № 9494/15.07.2022 Н. Л. К. е била обявена за купувач за предложената от нея сума от 162 944,00 лв. Изготвеното разпределение е предявено с протокол за предявяване на разпределение № 9517/15.07.2022 г.

4

С Решение № 34/01.02.2023 г. на РОС по В.гр.дело № 449/2022 г. по описа на РОС, потвърдено с Решение № 118/27.06.2023 г. ВТАС по в.гр.дело № 231/2023 г. е изготвено ново разпределение.

Въпреки липсата на законово задължение за съдебният изпълнител, в настоящият случай до обявеният за купувач наддавач в проведената публична продан Н. Л. К. е изпратено Уведомление с изх. № 17855/05.07.2023 г. на ЧСИ рег. № 833 КЧСИ В същото изрично е указано, че считано от 27.06.2023 г., от влизане в сила на изготвеното от ОС Русе Разпределение /от влизане в сила на Решението на РОС/ започва да тече двуседмичният срок за довнасяне на сумите по него, като при невнасяне на сумите в срока на основание чл. 493, т.1 ГПК ще бъде намалено вземането до размер на един задатък от цената на имота или в общ размер на 1 084,00 лв.

Указано е, че при заплащане на сумите следва да представи платежните нареждания с допълнителна молба по делото за изготвяне на постановление за възлагане. С процесното уведомление К. е уведомена изрично, че считано до 11.07.2023 г. следва да внесе по сметка с титуляр ЧСИ В.М сумата от 151 874,92 лв, с основани довнасяне на цената по изп. дело № 341/2022 на ЧСИ В.М, рег. № 833 на КЧСИ. Видно от приложеното по делото известие за доставяне, писмото е върнато като непотърсено от получателя.

С Протокол № 12261/14.07.2023 г. поради невнасяне в двуседмичен срок на дължимите от Н. Л. К. суми по проданта съдебният изпълнител е обявил следващия по ред наддавач Д. Т. М. за купувач на имота за предложената от него сума от 152 760,00 лв., който е внесъл сумата в срок.

Предвид гореизложеното изготвеното на основание чл. 496, ал.1 от ГПК Постановление за възлагане на недвижим имот № 12463/ 19.07.2023 г. е правилно и законосъобразно, а подадената срещу него жалба следва да бъде оставена без уважение като неоснователна.

Водим от горното, Русенски окръжен съд

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ Жалба вх. № 39777/28.07.2023 г., подадена от адв. С. С. – АК гр. Разград по пълномощие на Н. Л. К. – 5 присъединен взискател и наддавач в публичната продан по изп. дело № 341/2022 на ЧСИ В.М, рег. № 833 на КЧСИ срещу Постановление за възлагане на недвижим имот № 121463/19.07.2023 г. по изп. дело № 20198330400721 по описа на ЧСИ В.М, рег. № 833 на КЧСИ.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Да се изпрати препис от решението на ЧСИ В.М.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

6