Решение № 10717 от 04.06.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 10717 гр. С., 04.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СРС, 154 СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Д. Б. А. при участието на секретаря С.С.Ц. като разгледа докладваното от Д. Б. А. Гражданско дело № 20221110151485 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от П. Д. Ц., В. К. В., С. К.

В., Е. Б. М., Л. Цеков Р., А. И. М., Д. Г. В., И. В. М., Х. Г. М., А. Г. М., З. В. М., С. Д. С., В.

П. К., М. Н. С., Е. Н. С., В. А. Б., К. Х. К., Л. Х. Б., Ц. И. А., З. Г. К., С. Б. С., М. Б. Л., И. И.

С., С. П. П., Е. Й. М., Ф. В. К., М. Й. С., Т. А. Й., С. А. В., М. С. Д., Д. Д. К., Т. К. П. и Д. К.

Д., с която са предявени обективно кумулативно и субективно съединени искове с правно основание чл. 108 от ЗС, чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86 ЗЗД.

Ищците твърдят, че са собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост на вход Е, *******, ж.к. „************“, бул. „*********“, гр. С.. Твърдят още, че като собственици на самостоятелните обекти в сградата ЕС, сключили договор за наем за срок от пет години, по силата на който отдали на А.К. складово помещение, преустроено в тоалетна, находящо се на *****а в *******, ***, с площ от 8,49 кв.м. Навеждат твърдения, че А.К. като едноличен собственик и управител на дружество „**********“ ЕООД на 04.06.2004 г. закупило от З.С. магазин /сладкарница/, находящ се в гр.С., ж.к. “************“, ул.

“**********“, ***********, с площ от 46 кв.м.

Твърдят още, че на 01.11.2006 г. СО и дружеството „**********“ ЕООД на договорно основание учредили право на пристрояване върху част от застроен УПИ I, отреден за „обществено и жилищно строителство“, целият с площ от 4 294 кв.м., от кв.

********Б, м. “************ – плавателен канал” по плана на гр. С. за изграждане на едноетажна пристройка, със застроена площ от 51,00 кв.м. към съществуващата сладкарница, собственост на дружеството „**********“ ЕООД, находяща се в гр. С., СО, ж.к.“************“, ул.“**********“, в осеметажния жилищен блок *** *****. Посочват, че след смъртта на А.К., съпругата му М.К. сключила договор за наем за срок от една година със собствениците на самостоятелни обекти в етажната ЕС. Поддържат, че към самостоятелния обект с идентификатор ***********, с адрес на имота: гр. С., район „************“, *******, ет. 1, със застроена площ от 97,00 кв.м. било приобщено 1 складовото помещение с площ от 8,49 кв.м., преобразувано като санитарно помещение тоалетна, представляващо обща част по предназначение в сградата ЕС. Навеждат твърдения, че посоченият по-горе самостоятелен обект с идентификатор *********** бил изнесен на публична продан от ЧСИ М.Б. и с постановление от 11.12.2019 г. е възложен на ответника К. А. Л.. Поддържат, че към момента на извършване на публичната продан процесното помещение не е било собственост на длъжника, която да породи вещнопрехвърлително действие. Твърдят още, че с писмо, получено от ответника на 19.04.2021 г. същият е отказал да сключи договор за наем с етажната собственост. Молят съда да постанови решение, с което да осъди ответника да им предаде владението на имота, както и да им заплати сумата 1 360 лв., представляваща обезщетение за ползването за периода 16.04.2021 г. – 23.09.2022 г. включително, както и лихва за забава в размер на 198,35 лева. Претендират сторени по делото разноски.

След изпълнение на процедурата по връчване на исковата молба е постъпил в срок отговор от ответника. Със същия навежда твърдения, че е собственик на самостоятелен обект за обществено хранене, находящ се в ж.к. “************“, ***********, ет. 1, обект ***********. Поддържа, че имотът бил придобит на 11.12.2019 г. с постановление за възлагане на недвижимо имущество чрез публична продан. Твърди още, че закупеният имот бил със застроена площ от 97,00 кв.м., състоящ се от преддверие, зала за хранене, битово помещение, кухня, умивални и тоалетна при съответните граници, посочени в постановлението за възлагане. Моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и недоказан и да присъди сторените по делото разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

По предявения иск с правно основание чл. 108 ЗС ищците следва да установят при условията на пълно и главно доказване фактическите твърдения, наведени в исковата молба, обуславящи основанието си за предявяване на настоящите искове пред съда, а именно: 1/ че са собственици на процесния имот по силата на твърдяното от тях основание; 2/ че имотът се владее или държи от ответника, вкл. че е ползван от същия в периода 16.04.2021 г. – 23.09.2022 г. включително.

В тежест на ответника е да установи, че владее/държи имота на валидно правно основание по оборване твърденията на ищците, евентуално – предаване на имота и плащане.

Страните не спорят, поради което с доклада по делото е отделено за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че към датата на завеждане на исковата молба в съда и понастоящем процесният имот се намира във фактическа власт на ответника.

Между страните не е налице спор, а и от представените по делото писмени доказателства се установява, че ищците са собственици на самостоятелни обекти в сградата в режим на Е., находяща се в гр. С., ж.к. “************”, бул. “*********”, *******, ***, заедно с принадлежащите идеални части от общите частни на сградата и от общите по предназначение помещения, и от правото на строеж върху мястото /държавна земя/.

Видно от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 149 от 30.08.1996 г. на И.Р.

– Нотариус при Софийска нотариална служба при СРС, ищецът П. Д. Ц., ЕГН **********, е придобил собствеността върху недвижим имот – апартамент 121, находящ се в гр. С., ж.к.

“************” в сградата на ЖСК “**********” – блок 9, бул. “*********” ******, ***********, заедно с принадлежащите му 0,785% идеални части от общите части на сградата и общите по предназначение помещения и от правото на строеж върху държавната земя.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 04, том II, рег. № 3462, дело № 180 от 01.09.2005 г. на нотариус К. К., вписан в регистъра на Нотариалната камара под ***, с район на действие СРС, Р.Н.И. е прехвърлил на Л. В. В. правото на собственост 2 върху недвижим имот – апартамент № 122, находящ се на първия етаж в процесната сграда, заедно с 0,626% идеални части от общите части на сградата и от общите по предназначение помещения и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото – държавна земя, съставляващо отчуждените части от поземлени имоти с планоснимачни номера от 19 до 29 включително от квартал ******** по плана на гр. С., местност “************ - *********”, при съседи: б у л . “*********” /бивш *********/, ул.

“**********” и обслужващи улици. От представеното по делото удостоверение за наследници с изх. № РВТ 21-УГ01-12587/20.09.2021 г., издадено от СО район “********”, се установява, че Л. В. В., ЕГН **********, е починала на 08.09.2021 г., като е оставила за свои наследници по закон: ищците В. К. В., ЕГН **********, и С. К. В., ЕГН ********** племенници по право на заместване в правата на починалия пред наследодателя К. В.ев В., ЕГН ********** – брат.

По силата на нотариален акт за собственост на жилище /апартамент/ строена на държавна земя от жилище строителна кооперация № 103, том VI, дело № 896 от 28.03.1977 г. на Н. В. – нотариус при СРС, В. Г.М. и ищцата Е. Б. М. придобиват собствеността върху недвижим имот – апартамент № 123, находящ се на първия етаж в процесната сграда, заедно с принадлежащите му 0,769% идеални части от общите части на сградата и общите по предназначение помещения, и от правото на строеж върху държавната земя.

От представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 192, том I, рег. № 4016, дело № 180 от 25.06.2009 г. на нотариус М. М.-Р., вписана в регистъра на Нотариалната камара под ***, с район на действие СРС, се установява, че ищецът Л. Ц. Р., ЕГН **********, придобива собствеността върху недвижим имот – апартамент № 124, находящ се на втория етаж в процесната сграда, ведно с принадлежащите към апартамента 0,846% идеални части от общите части на сградата и от общите по предназначение помещения, и толкова идеални части от правото на строеж върху държавна земя.

По силата на нотариален акт за собственост на жилище /апартамент/ строено върху държавна земя от жилищно строителна кооперация № 105, том VI, дело № 896 от 28.03.1977 г. на Н. В. – нотариус при СРС, К. Д. К. е придобил собствеността върху недвижим имот – апартамент № 125, находящ се на втория етаж в процесната сграда, заедно с принадлежащите му 0,673% идеални части от общите части на сградата и общите по предназначение помещение, и от правото на строеж върху държавната земя. Впоследствие имотът е придобит от ищцата А. И. М., ЕГН **********, по силата на саморъчно завещание от В. И. К.а, вписано в Служба по вписванията под акт № 295, том II, вх. рег. № 11638 от 08.03.2017 г., съгласно протокол за обявяване на саморъчно завещание от 24.10.2016 г.

По силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 2, том II, рег.

№ 4319, дело № 174 от 02.09.2003 г. на нотариус К. А., вписан в регистъра на Нотариалната камара под ***, с район на действие СРС, ищцата Д. Г. В., ЕГН **********, е придобила собствеността върху недвижим имот – апартамент № 126, находящ се на втория етаж в процесната сграда, заедно с принадлежащите 0,827% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.

От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 089, том I, рег. № 968, дело № 77 от 05.06.2012 г. на нотариус С.М., вписана в регистъра на Нотариалната камара под ***, с район на действие СРС, се установява, че ищцата И. В.

М., ЕГН **********, е придобила собствеността върху недвижим имот – апартамент № 127, находящ се на третия етаж в процесната сграда, заедно с 0,866% идеални части от общите части на сградата включително и от общите по предназначение помещения и съответно право на строеж върху поземлени имоти, върху които е построена сградата с планоснимачни номера 19-29 включително, в кв. ******** по плана на гр. С., м. “************ – ********* - С.”, при граници: бул. “*********”, ул. “***********” и обслужващи улици.

По силата на нотариален акт за собственост на жилище /апартамент/ строено върху 3 държавна земя от жилищно строителна кооперация № 108, том VI, дело № 896 от 28.03.1977 г. на Н. В. – нотариус при СРС, Г.П. М., е придобил собствеността върху недвижим имот – апартамент № 128, находящ се на третия етаж в процесната сграда, заедно с принадлежащите му 0,690% идеални части от общите части на сградата и общите по предназначение помещения, и от правото на строеж върху държавна земя. От представеното по делото удостоверение за наследници № 477/03.05.1997 г., издадено от СО, район “************”, се установява, че Г.П. М. е починал на 22.04.1997 г., като след смъртта си е оставил за свои наследници по закон ищците Х. Г. М., ЕГН ********** /преживяла съпруга/, и А. Г. М., ЕГН ********** /дъщеря/, които са придобила собствеността върху имота по силата на наследственото правоприемство.

По силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 058, том I, рег. № 758, дело *** от 07.05.2012 г. на нотариус С.М., вписана в регистъра на Нотариалната камара под ***, с район на действие СРС, ищцата З. В. М.-Д., ЕГН **********, е придобила собствеността върху недвижим имот – апартамент № 129, находящ се на третия етаж в процесната сграда, заедно с 0,849% идеални части от общите части на сградата и съответно право на строеж върху поземлени имоти с планоснимачни номера 1929 включително, в кв. ******** по плана на гр. С., м. “************ – ********* (************)”, при граници: от югоизток – обслужваща улица към бл. *** – а, от югозапад – ул. “**********”, от северозапад – ул. “**********”, от североизток - бул. “*********”, обслужваща улица.