Определение № 1173 от 26.01.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1173 гр. София, 25.01.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Д, в закрито заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Теодосиев

Членове:

Петя Георгиева

Светослав Василев като разгледа докладваното от Петя Георгиева Въззивно частно гражданско дело № 20231100514373 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 577, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс , вр. с чл. 32а от Правилника за вписванията (ПВп)

Образувано е по частна жалба от „А.П.Ц.“ ЕАД против определение № 1456 от 29.11.2023 г. с отказ на съдия по вписванията при Служба по вписванията – гр.София да впише учредителен акт за апортна (непарична) вноска в капитала на дружеството, а именно:

СГРАДА с идентификатор № *** и поземлен имот с идентиф. *** с искане съда да го отмени и да разпореди да се извърши вписването.

Жалбоподателят поддържа, че отказът на съдията по вписванията, мотивиран с това, че е вписана искова молба по партидата на отчуждаващото дружество „Т.“ ЕООД относно имот, който понастоящем съставлявал част от апортирания имот с идентиф. ***, е незаконосъобразен. Поддържа, че са представени всички необходими документи за вписването му в съответствие с чл.73, ал.5 от ТЗ и Правилника за вписванията и че наличието на правен спор относно имота не представлява пречка за неговото апортиране, а вписаната искова молба сама по себе си не поражда права за трети лица върху имот, респ. наличието на такова вписване не променя фактологията и правото на собственост, което „Т.“ ЕООД придобило през 2008 г.

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, като взе предвид доводите на частния жалбоподател и доказателствата по делото, намира следното:

Със заявление с вх.№ 86440 от 29.11.2023 г. е поискано вписването на учредителен акт на „А.П.Ц.“ ЕАД с ЕИК **** от 04.10.2023 г. съгласно който е внесена апортна (непарична вноска) в капитала на търговско дружество, а именно недвижими имоти: СГРАДА с идентиф. *** /шест осем едно три четири точка едно нула нула точка три при шест точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-33/15.06.2010 г. на ИД на АГКК с последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-22-287/02.11.2010 г. на началник на СГКК - София, находяща се на адрес: гр.

София, район „Средец“, ул. „****, със застроена площ 193 кв. м. /сто деветдесет и три квадратни метра/, брой етажи: 3 /три/, с предназначение административна, делова сграда, номер по предходен план: 9 /девет/, разположена в поземлени имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно нула нула точка три три шест/ по 1 кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-33/15.06.2010 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта със Заповед КД-14-22287/02.11.2010 г. на Началник на СГКК - София, с адрес на поземления имот: гр. София, район „Средец“, ул.“****, с площ: 1028 кв.м. /хиляда и двадесет и осем квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 8, квартал: 468, със съседи: имоти с идентификатор 6834.100.278; ,***, ***,

***, ***,***, ***, която С г р а д а сьгласно документ з а собственост представлява СГРАДА с масивна конструкция, застроена на три етажа, заедно с мазе и таван, с площ 196,35 кв.м. за всеки етаж, мазето и тавана, при граници: изток - паркинг, юг - паркинг, север - двор на ул.“**** /едно/, запад - ул. „****“, заедно с МЯСТОТО, върху което е построена сградата, представляващо имот планоснимачен № 8 /осми/ - Паркинг от кв. 468 /четиристотин шестдесет местност „Центъра“ по одобрения регулационен план на град София, с площ 1035 кв.м. при съседи съгласно първичен документ за собственост: изток - зелена площ ул.“Г.С.Раковски“, запад - сграда на ул. „****“ адм. № 1 /едно/ и адм. № 3 /три/ и ул. „****“, север - двор и сграда на ул. „**** /шест/, юг - сгради ул. **** /седем/, № 7а и №9. Правата на вносителя на непаричната вноска произтичат от следните документи:1. Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 20, том I, per. № 855, дело № 17 от 18.01.2008г. на нотариус И.Н., № 040 на НК, с район на действие СРС, вписан в СВ София с вх. рег. № 253 от 18.01.2008г., акт№ 67, том I, дело 1214/2008г. и представените скици. Представените са също така и заключение на тройна оценителна експертиза, удостоверение за данъчна оценка; декларация – съгласие от вносителя с нотариално заверен подпис рег.№ 11362 от 09.10.2023 г.; декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК. В преписката се съдържат данни, че е вписана искова молба относно поземлен имот с идентиф. *** по КККР с площ от 1082 кв.м., предмет на апортната вноска с дв.вх.рег. № 1826 от 23.10.2013 г. , том 1, акт №139/2013 г., с която е предявен иск с правно основание чл.108 от ЗСоб против „Т.“ ЕООД .

При тези данни, Софийският градски съд намира, че обжалваният отказ да се впише учредителния договор е незаконосъобразен.

С нормата на чл. 569, т.5 ГПК се определя производството по вписване, отбелязване и заличаване като нотариално, поради което и приложими са утвърдените от закона общи правила по чл. 569-577 ГПК. Съгласно чл. 571, изр. второ ГПК вписване, отбелязване и заличаване на вписване предполага подадена молба в писмена форма. За неуредените изрично случаи на общо основание съответно приложение следва да намерят и общите правила на охранителните производства – Глава четиридесет и девета от Гражданския процесуален кодекс, а по силата на чл. 540 ГПК и общите правила на процесуалния закон – Част първа на Гражданския процесуален кодекс (в този смисъл съображения по т. 6 от Тълкувателно решение № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС). Съгласно задължителното разрешение, дадено в цитираното тълкувателно решение на ВКС, проверката, която извършва съдията по вписванията се ограничава само досежно това дали актът подлежи на вписване и относно изискването за неговата форма и съдържание, като съдията по вписванията не може да проверява материалните предпоставки на акта, с изключение на случаите, когато тази проверка изрично му е възложена от закона.

В конкретния случай от заявителя е направено искане за вписване на акт, попадащ в приложното поле на чл. 4, б."а" от Правилника за вписванията /ПВ/, съгласно нормата на чл. 73, ал.5 от ТЗ. С оглед на изложеното необходимите документи за да се извърши вписване на направен апорт в търговско дружество следва дружествения договор/устава на търговеца, в който е внесен апорта, да е в писмена форма и да съдържа: име на вносителя, пълно описание на непаричната вноска, паричната оценка и основанието на правото му (чл.

72, ал. 1 от ТЗ), като това извлечение следва да бъде нотариално заверено, съгласно чл. 73, 2 ал. 5 от ТЗ и писмено съгласие на вносителя /при капиталовите дружества/ с описание на вноската и нотариална заверка на подписа му (чл. 72, ал. 1 от ТЗ) и съответно необходимите документи при вписвания относно имот – данъчна оценка, декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, скица или кадастрална схема и документ за правата на вносителя. В настоящия случай към заявлението са приложени изискуемите документи, изброени в чл. 73, ал.5 от ТЗ.

Заявлението е подадено до съдията по вписванията, компетентен да се произнесе по него, съгласно правилото на чл. 7, ал.1 от ПВ и внесена дължимата се такса съгласно чл.2, ал.1 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията такса. В изпълнение на изискванията на разпоредбата на чл.264, ал.1 от ДОПК са представени и декларация от вносителя и удостоверение за данъчна оценка на имотите, в които е посочено, че няма данъчни задължения за същите.

Според чл. 112, б. "а" от ЗС във връзка с чл. 4, б. "а" от ПВп на вписване подлежат актовете, с които се признават вещни права, включително констативните нотариални актове, а по силата на чл. 114, б. "в" от ЗС във връзка с чл. 11, б. "в" от ПВп се вписват съответно и исковите молби, които целят заместване на акт за признаване на вещни права. В тази хипотеза е предвидено оповестително-защитно действие на вписването по отношение на трети лица или спрямо трети лица - приобретатели на спорното вещно право, от гледна точка на обществения интерес и правна сигурност на гражданския оборот, като защитим повисш интерес. В този см. са и разясненията в Тълкувателно решение № 3 от 19.07.2010 г. на ВКС по т. д. № 3/2009 г., ОСГК, т.3. Спрямо частния правоприемник на ответника по иск за ревандикация съдебното решение ще има действие, съгласно чл.226 от ГПК. Фактът на вписването на искова молба за спор относно собствеността на имота, предмет на апорта, не е пречка за вписването на учредителния акт, защото няма правно значение относно това кой е титуляр на правото на собственост на имота към момента на апортирането му. Относно собствеността върху недвижимия имот пред съдията по вписвания следва да бъдат представени доказателства, като проверката която извършва е дали те удостоверяват това право. Извън правомощията му е да разрешава евентуални спорове относно принадлежността на правото на собственост на вносителя.

С оглед изложените доводи съдът приема, че атакуваният отказ се явява незаконосъобразен и като такъв следва да бъде отменен, а преписката- върната на съдията по вписванията за извършване на вписването на процесния учредителен акт.

Водим от горното, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 1456 от 29.11.2023 г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията – гр.София, с което е отказано вписването по молба с вх.№86440 от 29.11.2023 г. да впише учредителен акт за апортна (непарична) вноска в капитала на „А.П.Ц.“ ЕАД с ЕИК ****, а именно: СГРАДА с идентификатор № *** и поземлен имот с идентиф. *** с искане съда да го отмени и да разпореди да се извърши вписването.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване вписването на учредителен акт на „А.П.Ц.“ ЕАД.

Определението е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

3

1. _______________________

2. _______________________

4