Определение № 2277 от 12.08.2026, Административен съд - Русе

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2277

Русе, 12.08.2026 г.

Административният съд - Русе - VI състав, в закрито заседание в състав:

СЪДИЯ:

ЕЛИЦА ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от съдията Елица Димитрова административно дело № 406/2026 г. на Административен съд - Русе, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по подадена жалба от Ц. П. Д. от [населено място], чрез процесуален представител – адвокат Д. Ж. от Адвокатска колегия – Русе, срещу Решение № 951, прието с Протокол № 33 от 30.04.2026 г. на Общински съвет (ОбС) – Русе, в частта му по т. 5.57 ОТНОСНО определената пазарна цена в размер на 73 100 евро за продажба на общинско жилище с [идентификатор] по Кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], представляващ апартамент № 8, с административен адрес [населено място], [жк], [улица], [адрес], с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 77.08 кв.м., заедно с прилежащите изба № 8 с площ от 5.46 кв.м. и 1.7604% идеални части от общите части на сградата и отстъпено право на строеж, предмет на Акт за частна общинска собственост № 11782/09.06.2025 г., вписан в Службата по вписванията – Русе.

С протокол от избор на съдия докладчик от 03.08.2026 г. делото ми е преразпределено поради прекратяване на командироването на досегашния съдия-докладчик в Административен съд – Русе. Делото е насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание на 16.09.2026 г., от 13:30 ч.

С оглед предмета на оспорване – утвърдената от ОбС-Русе пазарна оценка /цена/ на имота, която жалбоподателката счита за завишена, е направено доказателствено искане за назначаване на СТЕ с поставени задачи. Тези в частта им за определяне на реална полезна застроена площ, стойност на извършени от наемателя подобрения и ремонти, необходими разходи за отстраняване на течове, влага и мухъл са неотносими, тъй като се оспорва само приетата пазарна цена, определена от независим оценител в хода на адм.производство. Такава оценка е представена и при нея е използван сравнителен подход – метод на посредственото сравнение, който се прилага при използване на пазарни свидетелства/ сделки за сходни недвижими имоти, като се отчитат отклоненията в качествата на оценявания недвижим имот спрямо сходните/подобни такива.

Искането за назначаване на съдебно-оценителна експертиза за определяне на реална пазарна цена съгласно чл.41 ал.2 вр.чл.47 ал.2 от ЗОС е допустимо и основателно.

Изготвянето и представянето на заключението на СОЕ е необходимо условие за проверка на законосъобразността на оспореното частично решение на ОбС-Русе и предвид на сроковете необходими за изготвянето й представянето, налага отсрочване на с.з.

Предвид гореизложеното и на основание чл. 172, ал. 2 от АПК и чл.157, чл.197,вр.чл.195 ГПК вр.чл.144 АПК , съдът

О П Р Е Д Е Л И:

НАЗНАЧАВА съдебно-оценителна експертиза и ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице инж. В. К.- оценител, вписан в КНО, която след запознаване с писмените доказателства по преписката и при необходимост и извършване на оглед на място да даде заключение за 1.пазарната цена на жилище с [идентификатор] по Кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], представляващ апартамент № 8, с административен адрес [населено място], [жк], [улица], [адрес], с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 77.08 кв.м., заедно с прилежащите изба № 8 с площ от 5.46 кв.м. и 1.7604% идеални части от общите части на сградата и отстъпено право на строеж, предмет на Акт за частна общинска собственост № 11782/09.06.2025 г., вписан в Службата по вписванията – Русе.

При изготвяне на заключението да се съобрази конструкцията на сградата/ панел/, датата на въвеждане в експлоатация 1995г., има ли извършвани подобрения, вкл.и чрез саниране, местонахождението, отдалеченост от транспортни връзки, като база за сравнение да се вземат "близки апартаменти", които се предлагат за продажба,при необходимост да се приложат съответни коефициенти, при използване на най-подходящия метод.

Да се има предвид и решението на ОбС в неоспорената му част и определените оценки за намиращи се в непосредствена близост апартаменти по [улица],3,9,10. Да се извърши и проверка налице ли са вписани сделки за продажби на сходни имоти към датата на оспореното решение, има ли сключени договори с Община Русе, въз основа на решението на ОбС-Русе. Ако са налице само публични оферти, да се съобразят тези с местонахождението на имота, или близки до него и по характеристики.

2. В.лице да даде и отговор на въпроса на какво се дължат разминаванията в оценките по т.5.54, т.5,55, т.5,56, т.5.62, т.5.39, т.5.32, т.5.38, т.5.28, т.5.19, т.5.25, т.5.26, и др., касаещи непосредствено близки общ.жилища, за които липсват данни да са оспорени и при които цената на кв.м. е по-ниска.

ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 400 евро, вносим в 7 дневен срок от съобщението на жалбоподателя.

Указва последиците от невнасяне на депозита- съдът ще отмени определението за назначаване на експертиза и ще приеме за установени фактите по оспореното решение.

След внасяне на депозита да се уведоми в.л.

Дава възможност на страните за допълнителни уточняващи въпроси.

ИЗИСКВА от ответника ОбС-Русе в 3 дневен да представи доказателства за възлагането на определянето на пазарна оценка, поради непълнотата на преписката

ОТСРОЧВА насроченото с.з. за 16.09.2026г. и го насрочва за 07.10.2026г. -10.30ч. за когато да се призоват страните.

Определението е окончателно.

СЪДИЯ:

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††�