Решение № 4573 от 02.07.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4573 гр. София, 02.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-14 СЪСТАВ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Маргарита Апостолова при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. Г.А като разгледа докладваното от Маргарита Апостолова Гражданско дело № 20231100109870 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 235 и сл. от ГПК.

Образувано е по предявени от Ю. Л. Л. срещу „МТ Роуз Истейтс“ ЕООД, искове с правно основание чл.124, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 от ЗС, за признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик е на поземлени имоти:

1.с идентификатор №№ ***, както и изградена в имота сграда с идентификатор № ***,

2.с идентификатор №***,

3.с идентификатор №***,

4.с идентификатор №***, както и изградена в имота сграда с идентификатор ***,

5.с идентификатор №***, на основание изтекла придобивна давност за периода 25,08,2011г. -25,08,2021год.

Релевират се доводи, че ищецът е придобил по давност, въз основа на несмущавано, непрекъснато и спокойно 10-годишно владение, правото на собственост върху следните имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, Столична община, област София/столица/ одобрени със Заповед № РД -18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 28.02.2022 г., с адрес на имота: град София, район Слатина, ж.к. „Христо Смирненски“ с площ от 753 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план няма, при съседи, поземлени имот с идентификатори: *** и ***, който поземлен имот съгласно акт за собственост представлява част от бивш поземлен имот 2, кадастрален лист 435, м. „Край село“, попадащ в УПИ IV за чисто 1 производство, складова дейност и КОО, кв.101, по ПУП - местност „Христо Смирненски“, район Слатина, Столична община, заедно с всички подобрения и приращения в имота;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, Столична община, област София, одобрени със Заповед № РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 28.02.2022 г., с адрес на имота: град София, район Слатина, ж.к. „Христо Смирненски“ с площ от 1 224 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план няма, при съседи, поземлени имоти с идентификатори: ***;

***; ***; *** и ***, който поземлен имот съгласно акт за собственост представлява част от бивш поземлен имот 3, кадастрален лист 435, м.

„Край село“, попадащ н УПИ IV за чисто производство, складова дейност и КОО, кв.101, по ПУП - местност „Христо Смирненски“, район Слатина, Столична община, заедно с всички подобрения и приращения в имота, ведно с намираща се в имота сграда с идентификатор № ***, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 43 кв.м.;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София. Столична Община, област София, одобрени със Заповед № РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 28.02.2022 г., с адрес на имота: град София, район „Слатина“, ж.к. „Христо Смирненски“, с площ от 1 224 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, предишен идентификатор - 68134,706.380, номер по предходен план - няма, при съседни поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, *** и ***, който поземлен имот, съгласно акт за собственост представлява: Част от бивш поземлен имот 4, к.л. 435, м. „Край село“, попадащ в УПИ IV за чисто производство, складова дейност и КОО, кв.101, по ПУП - местност „Христо Смирненски“ район „Слатина“. Столична община, заедно с всички подобрения и приращения в имота;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София,. Столична Община, област София, одобрени със Заповед № РД-18-138/24,07.2017 г, на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления е от 28,02,2022 г., с адрес на имота: град София, район „Слатина“, ж.к. „Христо Смирненски", с площ от 3 502 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, предишен идентификатор: 68134,706.380, номер но предходен план няма, при съседи и поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, 68134.706,2631 и ***, който поземлен имот съгласно акт за собственост представлява: Част от бивш поземлен имот 5, к.л. 435, м. „Край село“, попадащ в УПИ IV - за чисто производство, складова дейност и КОО, кв.101, ПУП- местност „Христо Смирпенски“, район „Слатина“, Столична община, заедно с всички подобрения, ведно с намираща се в имота сграда с идентификатор № ***, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 194 кв.м.;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, Столична община, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-138/24,07.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 28.02.2022 г. с адрес на имота: град София, район „Слатина“, ж.к. „Христо Смирненски“, с площ от 1 371 кв.м., предназначение на територията - урбанизирана, начин 2 на трайно ползваме - за друг вид застрояване, предишен идентификатор № ***, номер по предходен план - няма, при съседни поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, който поземлен имот съгласно акт за собственост представлява част от бивш поземлен имот 5, к.л. 435 м. „Край село“, попадащ в УПИ IV за чисто производство, складова дейност и КОО кв. 101, по ПУП на местност „Христо Смирненски“ район „Слатина“, Столична община, ведно с всички подобрения, насаждения и приращения в имота.

Поддържа се, че ищецът владее имотите явно и непрекъснато от 1996 г. насам, като е изградил жилищна постройка, в която живее заедно със своето семейство, както и оранжерия. В имотите се намира и автотехническа работилница, както и автомобилен паркинг, които ищецът отдава под наем на трети лица. Имотите са оградени и охранявани, като достъп до тях се осъществява само със съгласието на ищеца. Твърди се, че владението се упражнява от ищеца и семейството му за период от 27 години и е непрекъснато, явно и несмущавано. Твърди се, че месец преди предявяване на исковата молба получил информация, че имотът е бил обявен за продажба от лице легитимирало се като собственик З. П.Д., който се снабдил с решение № 624 от 25.08.2011 г. на ОСЗ „Панчарево“ за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на Слатина, Столична община. Оспорва възникването на предпоставките за издаване на решението на ОСЗ. От момента на снабдяването с решението това лице не е извършвало никакви действия по отношение на имота. Едва единадесет години по-късно се снабдява с констативен нотариален акт № 108, том I, peг. № 2240, дело № 108/ 2022 г. от 08.02.2022г. След снабдяване с нотариалния акт, З. П.Д. отчуждил имотите в полза на „МТ Роуз Истейтс“ ЕООД, с нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 45/18,02,2022год., том I, peг. № 1353, дело № 45 от 2022 г. Поддържа сделката да не е породила транслативен ефект тъй като отчуждителят З. П.Д. не е бил собственик на имота.

Твърди се, че „МТ Роуз Истейтс“ ЕООД е ипотекирал имотите в полза на „Финансова къща Кристи“ ЕООД с нотариален акт № 14/14,12,2022год. том IV, peг. № 10937, дело № 573 от 2022 г.

Съобразно изложеното моли исковата претенция да бъде уважена. Претендира разноски.

В указания законоустановен срок по чл. 131 от ГПК, е постъпил отговор от ответната страна „МТ Роуз Истейтс“ ЕООД, в който е изложено становище за недопустимост, евентуално неоснователност на исковата претенция. Оспорва осъществяването от ищеца на явно, непрекъснато и несмущавано владение върху имотите. Оспорва твърденията за изградени в имотите постройки, както и че ищецът живее в тях заедно със семейството си.

Посочва, че доколкото са налице постройки в имотите, те са изградени без издадени строителни книжа, не отговарят на строителните норми, поради което подлежат на събаряне. Поддържа, че е придобил имотите от своя праводател З. Д., легитимирал се като собственик на основание давностно владение започнало през 1991 г. Посочва, че в периода 2012-2019 г. е отдавал имотите под наем на „КАН 07“ ЕООД, а през 2022 г. се е снабдил с приложения към исковата молба констативен нотариален акт. Посочва, че правата на това лице многократно са нарушавани от ищеца. Доколкото З. Д. е собственик на имотите, те са били надлежно придобити от ответника, който от своя страна ги е прехвърлил на „Експрес 79“ ЕООД.

Съобразно изложеното моли исковата претенция да бъде отхвърлена. Претендира разноски.

Третото лице помагач-„Експрес 79“ ЕООД излага становище за неоснователност на исковата претенция.

При така изложеното след като обсъди доказателствата по делото и на 3 осн.чл.235 от ГПК, съдъ т приема за установено от фактическа и следното: правна страна

Не е спорно между страните, че З. П. Д. е признат за собственик на процесните недвижими имоти на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ с НА № 108, том1, рег.№ 2240, дело №108 от 08,02,2022год.

Представен е договор за наем от 15,05,2012год. сключен между ЗП. Д., в качеството на наемодател и „Кан 07“ЕООД, в качеството на наемател на ПИ с № 2, 3, 4 и 5 с обща площ от 10069кв.м. за срок до 31,12,2019год. при цена в размер на 1000,00лв., дължима в края на договорения период;

Видно от препис извлечение от акт за смърт на Столична община, З.П. Д. е починал на 27,04,2022год.

Видно от удостоверение за идентичност на лице с различни имена с изх.№ РСТ21УГ01-6894/28,09,2021год. З. П. Д. и ЗП. Д. са имена на едно и също лице.

С НА №45, том 1, рег.№ 1353, дело №45/18,02,2022год. З. П. Д., чрез пълномощник М.Д.Д. е продал на „МТ Роуз истейтс“ЕООД описаните недвижими имоти за обща продажна цена в размер на 500 000,00 евро, която сума пълномощникът е заявил, че е платена по банков път по банкова сметка с титуляр М.Д.Д., за което продавачът е дал изрично съгласие.

Между „МТ Роуз истейтс“ЕООД, в качеството на наемодател и „Розета лайфкеър БГ“ АД, в качеството на наемател е сключен договор за наем от 15,12,2022год. за недвижими имоти с №№ с идентификатор №***, №***, №***,

№***, ***, с цел ползването им за паркинг. Договорен е срок на ползване две години от влизане в сила на 01,01,2023год. до 31,12,2024год. и наемна цена 4000лв. без ДДС, платима в края на договорения период.

Не е спорно, че наемателят „Розета лайфкеър БГ“ АД, е депозирал жалба на 05,02,2024год. до СРП относно това, че дружеството е възпрепятствано да ползва наетите имоти от самонастанили се лица.

С НА №72/05,04,2024год. „МТ Роуз истейтс“ЕООД, в качеството на продавач е прехвърлило на „Експрес 79“ЕООД, в качеството на купувач процесните имоти за обща продажна цена в размер на 2196329,89лева;

С договор за наем сключен на 01,03,2010год. от Ю. Л., в качеството на наемодател и „Булгериън продакшън“ООД, в качеството на наемател, е предоставено за временно възмездно ползване - помещение недвижим имот: паркомясто, с площ от 500кв.м. на адрес гр.София, ул.******** за срок от 3 години, при месечна наемна цена в размер на 100,00лв.

С договор за наем сключен на 01,02,2014год. от Ю. Л., в качеството на наемодател и „Национална импресарска мрежа“ООД, в качеството на наемател, е предоставено за временно възмездно ползване - помещение недвижим имот: паркомясто, с площ от 500кв.м. на адрес гр.София, ул.******** за срок от 3 години, при месечна наемна цена в размер на 100,00лв.