Решение № 425 от 19.08.2025, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 425 гр. Монтана, 19.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ПЪРВИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЕЛЕОНОРА ФИЛИПОВА при участието на секретаря БОРИСЛАВА В. КУЗМАНОВА като разгледа докладваното от ЕЛЕОНОРА ФИЛИПОВА Гражданско дело № 20241630101938 по описа за 2024 година

Правното основание на предявения иск е чл.50, ал.1 и чл.51, ал.1 ЗУЕС, съединен с иск по чл.86 ЗЗД.

Делото е образувано в РС Монтана след направено възражение за местна подсъдност

Ищецът Етажна собственост на сграда с идентификатор ***, град Несебър, представлявана от Председателя на Управителния съвет, твърди, че ответниците са собственици на обект в ЕС, както и на 0.88% идеални части от общите части на сградата. С решения на ОС на ЕС са определени дейности по поддръжка и управление на общите части. На 10.07.2023 година на проведено Общо събрание са взети решения за набиране на средства, необходими за разходи по чл.50, ал.1 и чл.51, ал.1 ЗУЕС. В изпълнение на взетите решения ответниците следвало до 01.10.2023 година да внесат сумите : 841.48 лева по фонд ремонт и обновяване и 155.55 лева за покриване на разходи за периода 01.08.2023 година до 31.07.2024 година. Ищецът моли съда, да постанови решение, с което осъди ответниците да заплатят посочените по – горе суми. Предвид факта, че е налице забава в изпълнението на парично задължение, на основание чл.86 ЗЗД претендират и обезщетение в размер на 73.55 лева за периода 02.10.2023 до 15.04.2024 година.

Претендират и сторените в производството разноски.

В срока за отговор ответниците Р. С. Д. и В. Г. Д. оспорват предявения иск. На първо място заявяват, че общите части на ЕС не се поддържат, поради което и не следва да заплащат суми за тази дейност. Посочват още, че на 04.04.2024 година са превели сумата от 600.00 лева. Оспорват претенцията за заплащане на обезщетение за забава.

Оспорват валидността на проведеното общо събрание. Претендират заплащане на сторените в производството разноски, в т.ч. и разноските, направени в производството, инициирано от ищеца, за обезпечаване на вземането. В допълнение заявяват, че сградата, в която попада обекта им не е комплекс от затворен тип, поради което и искът бил недопустим.

В хода на производството са събрани писмени доказателства, от които се установи следната фактическа обстановка:

1

Ответниците притежават самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК на град Несебър в местността Акротирия с площ от 75.93 кв.метра и 0.88% от общите части на сградата. На 10.07.2023 година било проведено Общо събрание на ЕС, на което било взето решение за събиране на средства за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“. Според това решение ответниците следвало да заплатят сумата от 997.03 лева или всеки от тях по 498.51 лева. Сградата, в която се намира самостоятелният обект не попада в комплекс от затворен тип. В хода на производството ответниците ангажират доказателства за преведена в полза на ЕС сума в общ размер на 600.00 лева. Въпреки разпределената доказателствена тежест, дадената допълнителна възможност, както и посредством задължение, отправено към съда, ищецът не прояви процесуална инициатива и не ангажира доказателства за това, как е разпределил тези средства по пера.

При така установените факти, съдът намира предявения иск за основателен по следните съображения:

Налице е редовно свикано и проведено Общо събрание на собствениците на ЕС на сграда с идентификатор *** по КККР на град Несебър, разположена в местност Акротирия 48 в комплекс „Лайфстайл Делукс“, предварително обявен дневен ред, провеждане при наличие на изискуемия кворум. Решенията касаят вноски на собствениците на обекти в ЕС за покриване на разходи за ремонт и обновяване съгласно изискванията на чл.48 и чл.49 ЗУЕС. Задължения да спазва решенията на ОС има всеки собственик на обект, включително и онзи, който е гласувал против предложеното решение.

Задължения да участва със средства за ремонт и поддръжка на общите части има също всеки собственик на обект в ЕС (чл.6 ЗУЕС изброява подробно задълженията на собствениците на обекти в сграда ЕС). С решението от 10.07.2023 година на ответниците е възложено в тежест да участват в общите разходи на ЕС с общата сума от 997.03 лева. Решението е влязло в сила, респ.налице е безспорно установено задължение на ответниците като собственици за плащане. Възражението, че общите части не се поддържали или че се поддържали зле не е относимо към изискуемостта на вземането на ЕС. Без всякакво отношение към това задължение е и направеното възражение за недопустимост на иска, тъй като сградата не попада в комплекс от затворен тип (ответниците така и не аргуентираха това свое възражение). Тъй като съдът е длъжен да вземе предвид и обстоятелствата, настъпили в хода на производството, то общата дължима сума ще следва да бъде намалена със сумата от 600.00 лева, внесени след завеждане на ИМ. Въпреки разпределената доказателствена тежест, дадената допълнителна възможност и накрая указания, ищецът не ангажира доказателства за това към кой фонд е отнесъл внесената сума. Затова и съдът е в невъзможност да определи за покриване на кое задължение е присъдената сума.

По изложените съображения предявеният иск следва да бъде уважен за сумата от 397.03 лева (или всеки от ответниците ще следва да заплати по 198.52 лева). На ищеца се следват и разноски. Доказателства за направени такива има в размер на 150.00 лева за внесена ДТ.

По изложените съображения съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ Р. С. Д. с ЕГН ********** от град Монтана, ул.Иван Вазов 32 и В. Г. Д. с ЕГН ********** от с.Горна Вереница, обл.Монтана, ул.Главна 3 ДА ЗАПЛАТЯТ на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** с административен адрес град Несебър, м.Акротирия 48, комплекс „Лайфстайл Делукс“, представлявана от Председателя на Управителния съвет сумата от 397.03 лева (всеки по 198.52 лева), ведно със законната лихва върху тази сума считано от 12.04.2024 година до окончателното й изплащане и представляваща задължения по Решение на ОС на ЕС от 10.07.2023 година, 2 както и направените в производството разноски в размер на 150.00 лева.

Решението подлежи на обжалване пред ОС Монтана в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________

3