Решение № 359 от 01.12.2016, Окръжен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н

И Е №

513

Бургас,

01.12.2016 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

Бургаският окръжен съд, Първо гражданско и търговско отделение, в открито заседание на 15.11.2016 г. в състав:

Окръжен съдия Павел Ханджиев при секретаря Т.М., като разгледа т. д. № 351/2016 г., за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по настоящото дело е образувано по повод исковата молба на А.П.Р., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Москва, 117535, Третий Дорожный проезд, дом 10, корпус 2, кв.

57, със съдебен адрес:***, чрез адв. Ж., представляван по пълномощие от адв. М.Ж.

***, против “Петков билд” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Сердика 2Б, ет. 1, представлявано от управителя Муфтах Мохамед М. Алгомети.

Ищецът А.Р. чрез процесуалния си представител твърди, че е сключил с ответното дружество (продавач) предварителен договор за продажба на недвижим имот, представляващ апартамент С 3.5, секция С, находящ се на третия етаж в сграда във ваканционно селище “Гардения хилс” в местността “Бостанлъка”, с. Кошарица, Община несебър, с площ на апартамента 60,990 кв.м., състоящ се от една спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор, една тераси, при описани в договора граници, ведно със 7,30 кв.м. идеални части от правото на строеж, за сумата 51217 евро.

В изпълнение на предварителния договор ищецът до момента платил цялата сума по следния начин: 1000 евро депозит на 14.02.2008 г., 14361,10 евро на 17.03.2008 г., 10243 евро на 03.11.2008 г., 10243 евро на 27.01.2009 г., 10243 евро на 27.03.2009 г. и 4126 евро на 19.06.2013 г.

На 12.09.2014 г. страните подписали анекс към предварителния договор, с който продавачът се задължил да прехвърли собствеността до 27.03.2015 г. След покана от ищеца последвал анекс № 2 от 05.06.2015 г., с който бил определен нов срок за сключване на окончателната сделка - 11.09.2015 г. С анекс № 3 от 11.09.2015 г. срокът отново бил удължен - до 15.01.2016 г. С анекс № 4 от 29.12.2015 г. срокът бил продължен до 20.05.2016 г., а с анекс № 5 - до 15.07.2016 г. На 15.07.2016 г. в нотариалната кантора не се явил представил на дружеството-продавач. При справка в Агенцията по вписвания се установило, че апартаментът е продаден на трето лице през 2012 г.

Ищецът отправил покана до ответника, с която го уведомил, че поради пълно неизпълнение на договора го разваля и поискал да му се върне платената цена. Поканата била връчена на ответника на 11.08.2016 г.

Ищецът счита, че предварителният договор е развален по вина на ответника, поради това, че имотът бил продаден на трето лице и било невъзможно да се изпълни задължението за прехвърляне на собствеността. Ответникът дължал връщане на полученото по договора.

Въз основа на тези фактически твърдения ищецът отправя искане да бъде осъден ответникът да му заплати следните суми:

(1) сумата 51217 евро, представляваща платена цена по развален предварителен договор за продажба на недвижим имот;

(2) законната лихва върху главницата от предявяването на иска до изплащането и

(3) направените по делото разноски.

Предявените искове са с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД вр. чл. 88, ал. 1 ЗЗД (по отношение на главния иск) и чл. 86, ал. 1