Решение № 484 от 28.10.2022, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 484 гр. ****, 28.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Видин, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Даниел Н. Димитров при участието на секретаря СЛАВИНА Ж. СЛАВЧЕВА като разгледа докладваното от Даниел Н. Димитров Гражданско дело № 20211320101338 по описа за 2021 година

Производството по делото е с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД за разваляне на двустранен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка поради виновно неизпълнение.

В подадената искова молба се твърди, че с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, №118, том IV, peг. №8851, нот. дело №361/2010г. на нотариус Таня Атанасова, вписан в служба по вписванията - **** с вх. рeг. №3217 от 10.09.2019г., акт. №16, том X, н. дело 1750/2010 г., партидна книга 26418, 26419, 26420, ищците И. П. Г. и Р. М. Г. прехвърлили на сина си Е. И. П. и снаха си И. Ж. П., правото на собственост върху собствения им недвижим имот, съпружеска имуществена общност, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, едно/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със 1

Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изл. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта: *********************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 86 /осемдесет и шест/ кв. метра, състоящ се от хол, спалня, детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре, до съседи на самостоятелния обект по схема: отдолу - ***, ***, отгоре ***; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изл. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта: ******************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 26 /двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се от една стая, антре и тоалетна, до съседи на самостоятелния обект по схема: ***, отгоре ***, ведно с прилежащите за двата самостоятелни обекта 1/2 /една втора/ идеална част от стълбището, водещо от сутерена до тавана, 1/2 /една втора/ идеална част от тавана на жилищната сграда и 1/2 /една втора/ идеална част от общите части на сградата, както и ведно с 2/3 /две трети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта:

*********************, целият с площ от 579 /петстотин седемдесет и девет/ кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на 2 трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, до съседи на поземления имот по скица:

***,

***, ***,

***,

***,

***,

***, които недвижими имоти представляват по нотариален акт 2/3 /две трети/ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в ****************, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №111-3492, 3493/трети, три хиляди четиристотин деветдесет и две, три хиляди четиристотин деветдесет и три/ в кв.13 /тринадесет/, по плана на гр. ****, целият с площ от 610 /шестстотин и десет/ кв. метра, заедно с ПЪРВИЯ ЕТАЖ от построената в дворното място ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който етаж представлява

САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, състоящо се от хол, спалня, детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре, ведно с малката стая с площ от около 6 /шест/ кв. метра, находяща се в сутерена на същата сграда откъм ***********, със северно изложение, голямата стая с площ от около 16 /шестнадесет/ кв.м., с южно изложение, тоалетна и помещението под стълбището, всички находящи се в сутерена, половината от тавана на жилищната сграда, половината от стълбището, водещо от сутерена до тавана, както и 1/2 /една втора/ ид.ч. от общите части на сградата, при съседи на целия имот: УПИ на С. Б. двор на жилищен блок, УПИ на Я. Л. Г. и ***********.

Посочва се, че правото на собственост било прехвърлено срещу задължението за гледане, което ответниците Е. И. П. и съпругата му И. Ж. П. ще осъществяват на прехвърлителите И. П. Г. и Р. М. Г., като им осигуряват храна, отопление, осветление, полагане на непосредствени грижи при болест, немощ и старост, лекарства, лечение и всичко друго, необходимо за водене на нормален и спокоен живот, докато са живи, както и погребение според традициите.

Излага се, че приобретателите Е. И. П. и съпругата му И. Ж. П. са се съгласили да приемат от ищците прехвърлянето на недвижимия имот, описан подробно по-горе срещу задължението за издръжка и гледане, което ще изпълняват до края на живота им, като осигуряват храна, отопление, осветление, полагане на непосредствени грижи при болест, немощ и старост, лекарства, лечение и всичко друго, необходимо за водене на нормален и спокоен живот, докато са живи, както и погребение според традициите.

3

Сочи се, че след като ищците прехвърлили имота, ответниците Е. И. П. и съпругата му И. Ж. П. заминали за чужбина /И./, където си намерили работа и се установили трайно,а в гр. **** си идвали по-малко от месец през лятото, като по никакъв начин не изпълняват задълженията си така, както са описани в нотариалния акт и както са се съгласили да изпълняват. Твърди се ,че след заминаването им за И., здравословното състояние на ищеца И. П. Г. се влошило. Сочи се ,че ищците са пенсионери, с ниски доходи и малки пенсии, нямат други източници на доходи, не притежават друга недвижима собственост, живеят в с. Градец и се нуждаят от ежедневни грижи и средства за живот.

Нуждаят се от лекарства, храна, грижи, добра дума, нещо, което предвид отсъствието на ответниците от страната е невъзможно.,което наред с напредването на възрастта им поставя под реална заплаха здравето и живота им.

Поддържа се, че ответниците живеят и работят в чужбина, изобщо не се връщат в България и не могат да изпълняват поетите задължения,като въпреки, че разполагат със средства, не изпращат пари на ищците, за да могат да поемат нуждите си или да ангажират друго лице, да се грижи за тях.

Твърди се, че от прехвърлянето на имота, ответниците не само не полагат ежедневно грижи за ищците, но не им изпращат средства за издръжка, като до скоро дори се налагало да взимат заеми и помощи от близки и роднини, на които не са прехвърляли имота си, но които от състрадание им помагат.

Излага се, че по своя характер договорът за гледане и издръжка е възмезден и неговата цена е ежедневно и непрекъснато изпълнение на задължението за гледане и издръжка,като преустановяването му дори и за един кратък период от време води до неизправност на длъжника, предвид неделимостта по периоди на задължението за гледане и издръжка /в този смисъл са: решение № 592 от 23.09.1996 г. по гр.д.№ 449/96 г., II г.о., решение № 1024 от 26.11.1997 г. по гр.д.№ 1404/97 г., II г.о. но ВКС и др./.

Сочи се,че в случая страните са уговорили детайлно съдържанието на задължението за гледане и издръжка, като същото обхваща: осигуряване на храна, отопление, осветление, почистване, медицинска помощ, лекарства и лечение, грижи при болест и старческа немощ и изобщо каквото е необходимо за да поддържат спокоен и нормален живот, какъвто 4 прехвърлителите са водили до сключването на договора и в тази връзка липсват ограничения на задължението на приобретателите и същите дължат цялата необходима издръжка и всички необходими грижи (в този смисъл: решение № 343 от 26.05.2004 г. по гр. д. № 609/2003 г., II г. о. на ВКС, решение № 26/ 06.02.2009 г. по гр. д. № 5524/2007 г., II г. о. на ВКС, решение № 70 от 05.07.2011 г. по гр. д. № 612/2010 г. на III г. о. ВКС, решение № 82/05.04.2011 г. по гр. д. № 1313/2009 г. IV г. о. на ВКС).

Поддържа се, че в конкретния случай е налице пълно неизпълнение на задълженията по договора за издръжка и гледане, тъй като ответниците повече от 10 години не живеят в България и не изпълняват нито едно от своите задължения по този договор.

Иска се от Съда:

- Да постанови решение, с което на основание чл. 87, ал. З от ЗЗД да РАЗВАЛИ по отношение на Е. И. П., с постоянен адрес в с. ***************, ЕГН: ********** и И. Ж. П. с постоянен адрес в с. ***************, ЕГН:

**********, сключения договор за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за гледане, материализиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, №118, том IV, peг. №8851, нот. дело №361/2010г. на нотариус Таня Атанасова, вписан в служба по вписванията - **** с вх. Per.

№3217 от 10.09.2019г., акт. №16, том X, н. Дело 1750/2010г., партидна книга 26418, 26419, 26420, с който сме прехвърлили на Е. И. П., с постоянен адрес в с. ***************, ЕГН: ********** и И. Ж. П. с постоянен адрес в с.

***************, ЕГН: **********, следният собствен недвижим имот, в режим на СИО, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, едно/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с 5 административен адрес на обекта: *********************, на I /първи/ етаж, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 86 /осемдесет и шест/ кв. метра, състоящ се от хол, спалня, детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре, до съседи на самостоятелния обект по схема: отдолу - ***, ***, отгоре - ***; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-185 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта: гр.****, ***********, ********, ет. 0 /нула/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 26 /двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се от една стая, антре и тоалетна, до съседи на самостоятелния обект по схема:

***, отгоре - ***, ведно с прилежащите за двата самостоятелни обекта 1⁄2 /една втора/ идеална част от стълбището, водещо от сутерена до тавана, 1⁄2 /една втора/ идеална част от тавана на жилищната сграда и 1⁄2 /една втора/ идеална част от общите части на сградата, както и ведно с 2/3 /две трети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.****, одобрени със Заповед № РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта : гр.****, ***********, ********, целият с площ от 579 /петстотин седемдесет и девет/ кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, до съседи на поземления имот по скица: