Решение № 2453 от 13.02.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2453 гр. София, 13.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА при участието на секретаря МАРИЯ АТ. ДРАГАНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско дело № 20221110115244 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба от М. М. М. срещу етажните собственици на .... на адрес: гр. ..., бл. 145В, вх. Б, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС.

Ищецът твърди, че е собственик на ап. 29 в .... на адрес: гр. ..., бл. 145В, вх. Б, както и че на 15.02.2022 г. е проведено общо събрание, на което са взети незаконосъобразни решения, обявени на 21.02.2022 г. с Протокол № 4 на ..... Твърди, че точка 3 от дневния ред и решенията по нея, не отговарят на изискванията на чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС. Посочва, че съгласно тази точка се определя от 01.03.2022 г. месечна вноска съгласно чл. 50 ЗУЕС за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1 % от минималната работна заплата за страната, но на база апартамент, поравно за всеки апартамент, вместо както е посочено в закона съобразно идеалните части на самостоятелните обекти в сградата, вкл. общинските такива и прилежащите офиси и магазини, които дължат такава такса независимо, че имат отделни входове. Оспорва и решението по т. 3, с което е прието, че се запазва текущият размер на таксата за управление и поддържане на общите части, с доводи, че начинът на определяне на таксата противоречи на чл. 51 ЗУЕС, като във връзка с предходното общо събрание, на което именно е взето решение за начина на определянето й, е образувано друго дело. С оглед изложеното моли съда да постанови решение, с което да отмени решенията по точка 3 относно определяне на месечните плащания и разходите за ремонти на собствениците, ползвателите и обитателите, приети на Общото събрание на .... на адрес: гр. ..., бл. 145В, вх.

Б, както и да задължи управителя на ЕС да преизчисли всички платени от собствениците, ползвателите и обитателите средства, считано от 15.06.2021 г. в едномесечен срок от 1 постановяването на решението, като бъде предоставен подробен отчет. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, както и е предявил насрещен иск с правно основание чл. 38, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51 ЗУЕС. Оспорва иска по чл. 40 ЗУЕС като недопустим – предявен извън преклузивния 30дневен срок. По същество оспорва иска като неоснователен, с доводи, че общото събрание е проведено при спазване на изискванията на ЗУЕС. Посочва, че не са налице пороци във връзка със свикването и провеждането на общото събрание. Предявява насрещен иск за дължими от М. М. М. парични вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за апартамент № 29 за периода от 01.03.2022 г. до 31.10.2022 г., възлизащи на сумата от 160 лв., определени на общо събрание от 08.09.2021 г. Моли за отхвърляне на иска по чл. 40 ЗУЕС, както и за осъждане на М. М. М. да заплати на .... на жилищна сграда с адрес: гр. ... 145В, вх. Б, сумата от 160 лв. за периода от 01.03.2022 г. до 31.10.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата от предявяване на насрещния иск до окончателното изплащане, както и претендира сторените по делото разноски.

Ответникът по насрещния иск е подал отговор на иска, като счита, че същият следва да бъде отхвърлен като недоказан, тъй като не е обитавал процесния имот. Сочи, че апартаментът е на шпакловка и замазка, поради което през процесния период не е живял в него. Твърди, че решението, въз основа на което се претендират сумите за общи части, е незаконосъобразно. Моли за отхвърляне на предявения насрещен иск. Евентуално прави възражение за прихващане със сумата от 71 лв. - заплатени разходи за бариера на паркинга и дистанционно, ведно със законната лихва от отговора до окончателното плащане.

Съдът, след като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, съгласно разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото не е спорно, че ищецът е собственик на жилище – апартамент № 29, находящо се в гр. ... к. „......а“ (В. И.), бл. 145В, вх. Б, ет. 7, със застроена площ от 50,13 кв. м., заедно с мазе № 23 със застроена площ от 2,72 кв. м., заедно с 0,99 % идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата в режим на етажна собственост, което се установява и от приетия Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том VII, рег. № 12995, дело № 1147/2020 г.

Не е спорно също, че на 15.02.2022 г. е проведено общо събрание на етажните собственици на .... с административен адрес: гр. ... 145В, вх. Б, за което е съставен протокол № 4, обявен на 21.02.2022 г. (обстоятелството по обявяване на протокола на 21.02.2022 г. не е спорно между страните). Видно от последния, етажните собственици са гласували и приели с мнозинство от 61,35 % идеални части от общите части на .... решение по т. 3, а именно, че се запазва текущият размер на таксата за управление и поддържане (такса „Общи части“) и начина й на определяне; създава се фонд „Ремонт и обновяване“, като размерът на вноската във фонда се определя на 1 % от размера на минималната работна заплата и се обновява при промяна в размера на минималната работна заплата. Посочено е, че таксата 2 влиза в сила, считано от 01.03.2022 г., събира се на база апартамент и по банковата сметка, по която се събира такса „Общи части“. Останалите приети решения не са предмет на оспорване, поради което съдът не ги обсъжда.

Ответникът претендира парични вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за периода от 01.03.2022 г. до 31.10.2022 г. (х 20 лв. месечно). В тази връзка по делото е приет Протокол № 1 от общо събрание на собствениците/представителите на собствениците на нововъзникнала етажна собственост с адрес: ж. к. „......а“, бл. 145В, вх. Б от 16.02.2021 г., от който е видно, че е взето решение управител на

.... да бъде

.., Протокол № 2 от общо събрание на собствениците/представителите на собствениците на етажна собственост с адрес: гр. ...

145В, вх. Б от 15.06.2021 г., в който е обективирано решение по т. 2 – размерът на паричните вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата се променя от 15 лева на 23 лева, които се определят на база апартамент с един живущ (възрастен); за всеки следващ възрастен, дете (навършило 9 години) и домашен любимец (животно, подлежащо на извеждане), паричната вноска се определя в размер на 5 лева, който размер на паричните вноски се прилага, считано от месец юли 2021 г., Протокол № 3 от общо събрание на собствениците/представителите на собствениците на етажна собственост с адрес: гр. ... 145В, вх. Б от 08.09.2021 г., в който е обективирано решение по т. 10 – размерът на месечната парична вноска за управление и поддържане на общите части да бъде намален от 23 лева на 20 лева, които се определят на база апартамент с един живущ (възрастен); за всеки следващ възрастен, дете (навършило 9 години) и домашен любимец (животно, подлежащо на извеждане), паричната вноска се определя в размер на 5 лева, който размер на паричните вноски се прилага, считано от месец октомври 2021 г., прието е и решение по т. 9 – срещу всеки неплащал повече от две месечни парични такси да се образува съдебно производство, в този смисъл да се образува съдебно производство срещу собственика на апартамент № 29. Такса в новоопределения размер от 20 лв. месечно е претендирана от ищеца по насрещния иск.

По делото няма данни, а и ответникът по насрещния иск, в открито съдебно заседание, изрично признава, че решенията, приети на Общото събрание на 08.09.2021 г. не са оспорени от него по реда и в сроковете по чл. 40 ЗУЕС.

Представен е констативен протокол от 09.03.2022 г., в комисия ..оров – председател на управителния съвет на .... и двама от членовете на ...., съгласно който за периода от 17.02.2021 г. до 09.03.2022 г. по банковата сметка на .... са извършени два броя п реводни нареждания от М. М. М., съответно на 07.04.2021 г. в размер на 15 лв. с основание „ бл.

145В, вх. Б, ап. 29, м. 04/2021 “ и на 21.04.2021 г. в размер на 98 лв. с преводно основание „Св. Троица, бл. 145В, вх. Б, ап. 29, 05/2021 г., бариера 1 дистанционно мазе 23“ , като препоръка е описано да се действа съгласно взетите решения от Общото събрание на .....

Представена е таблица с начислени и неплатени суми за разходи за управление и поддържане на общите части на сградата и за фонд „Ремонт и обновяване“, както и извлечения от битови сметки за имота на ищеца. От представената справка за консумация на 3 електроенергия от клиенти на „Е...“ АД за клиент М. М. М., клиентски № 310258073064, за обект, намиращ се на адрес: гр. ... № 145, ет. 7, ап. № 29 е видно, че за процесния имот в периода от 27.04.2021 г. до 25.11.2022 г. са начислени 13 kw/h дневна енергия, 3 kw/h нощна енергия, съответно за периода от 25.03.2022 г. до 25.11.2022 г. - 8 kw/h дневна енергия, 1 kw/h нощна енергия. От представената справка и фактури от „...“ АД се установява, че за периода от 07.05.2021 г. до 05.04.2023 г. сметките на ответника по насрещния иск за процесния имот са в размер на 0,00 лв., като сума в размер на 12 лв. е начислена за периода от 29.03.2023 г. до 28.04.2023 г., за което е представена и фактура № 0117332943 за отчетен период 30.08.2022 г. – 27.09.2022 г., видно от която на абоната не е начислено количество ВиК услуги, като след извършен реален отчет на 27.09.2022 г. е отразена консумация в имота 0 куб. м.

Във връзка с обитаването на имота от ответника по насрещния иск са събрани гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите М..ров К.

Свидетелят И. заявява, че е домоуправител на бл. 186 в ж. к. „..ло“, потвърждава, че М. М. живее в този блок и всяка вечер се прибира там. Заплаща таксите на входа, свидетелят не знае ищецът да има друг имот в ж. к. „......а“.

Свидетелят К. заявява, че живее в ж. к. „......а“, бл. 145В, вх. Б, ет. 7, ап. № 27 от 2021 г. Познава М. М., съседи са на етажа. Виждал го да ползва апартамента, виждал майстори, засичали се два пъти седмично в различни части на блока. Добавя, че през 2022 г. имало доста ремонтни дейности на етажа, от март до октомври, използвали се общите части, асансьорът, общите помещения с вода и мивка, заявява, че никой друг не прави ремонт, четири апартамента са, живущите в които се познават, работниците използвали общите части. Допълва, че е виждал ищеца през седмицата след шест часа и в събота и в неделя.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема следното от правна страна:

С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест по иска с правн о основание чл. 40 ЗУЕС в тежест на ищеца е да установи, че е собственик на обект в режим на ЕС, приемане на оспорените решения на ОС на ЕС на посочената дата и с посоченото съдържание (безспорно), както и че е спазил 30-дневния преклузивен срок от узнаването на решението за предявяване на иска.

В тежест на ответника е да докаже, че общото събрание е било свикано и проведено по предвидения в закона ред, вкл. и че решенията са били взето при предвидения в ЗУЕС кворум, както и материалната законосъобразност на атакуваните решения.

Относно допустимостта на исковете по чл. 40 ЗУЕС:

Съгласно чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, молбата за отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание се подава пред районния съд по местонахождението на .... в 30дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7. Редът по чл. 16, ал.

7 ЗУЕС предвижда протоколът за проведеното ОС да се изготви в 7-дневен срок от провеждане на събранието, в който срок председателят на УС да постави на видно място на 4 входа съобщение за изготвянето на протокола, като за поставянето се съставя протокол.

Копие от протокола от провеждане на общото събрание и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите. Следователно, релеватен момент за началото на срока по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС е получаване на копие от протокола за проведеното ОС в сроковете по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, от който момент тече 30дневеният срок по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС.