Решение № 105 от 17.03.2023, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 105 гр. П., 16.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – П., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Минка П. Трънджиева

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев като разгледа докладваното от Венцислав Ст. Маратилов Въззивно гражданско дело № 20235200500045 по описа за 2023 година Производството е по реда на чл.435 и следващите от Гражданския процесуален кодекс.

Обжалва се постановление за възлагане на недвижим имот №1940 от 26.05.2022г. на ЧСИ Г.Т., рег.№882, с район на действие Окръжен съд П. по изпълнително дело №174/2021г.

В жалбата си подадена от наддавача по публичната продан „Орион Агроинвест“ ЕАД, ЕИК 202960816, със седалище и адрес на управление в гр.П., ул.“11-ти август“ №2, ет.1 представлявано от изпълнителните директори Г.Д.Б. и Й.И.П., с вх.№6208 от 01.07.2022г., се поддържа, че на 27.04.2022г. били обявени постъпилите по изпълнителното дело наддавателни предложения за продажбата на недвижим имот-поземлен имот /ПИ/ с идентификатор *** в с.В. общС., обл.П., по КККР, одобрени със заповед РД-18-1081 от 10.05.2018г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР от 05.08.2020г., с адрес на ПИ-с.В. местност “Г.“, площ от 5081 кв.м., ,трайно предназначение на територията -земеделска; начин на трайно ползване-нива, категория 6, с номер по предходен план 244016, съседи***;***; ***; ***, фигуриращ под №5 в обявлението за публична продан на недвижими имоти, собственост на 1 длъжника по изпълнителното дело. Твърди се, че в обявения срок са постъпили седем наддавателни предложения като към офертата н участника в публичната продан-М.Н.А. не била приложена вносна бележка за внесен задатък в размер на 10 на сто върху началната цена, поради което според жалбоподателя била нарушена разпоредбата на чл.489 ал.1 от ГПК, която императивно регламентира изискванията към депозираното наддавателно предложение. Твърди се, че вместо участникът да бъде отстранен от ЧСИ от по-нататъшно участие в проданта, ЧСИ Тарльовски приел офертата му за редовна, тъй като същият макар да не е приложил задатък към наддавателното предложение, е внесъл такъв като общ сбор от задатъци по всички оферти по които прави предложения и този сбор отговарял на математическия сбор от задатъци. Твърди се, че наддаването е надлежно когато са спазени изискванията на чл.489 и чл.490 от ГПК и че то се явява ненадлежно извършено когато е нарушена предвидената в посочените разпоредби процедура. Моли да се отмени постановлението за възлагане на процесния недвижим имот с идентификатор *** .

Няма постъпили писмени възражения от страните по изпълнението срещу подадената жалба в сроковете по чл.436 ал.3 от ГПК.

В мотивите си по обжалваните изпълнителни действия ЧСИ

Тарльовски поддържа, че жалбата е подадена в срока по чл.436 ал.1 от ГПК, като ЧСИ е извършил размяна на книжата по същата, които са връчени на взискателя Б. А. П., на длъжника „С.К.“ ЕООД и на обявения за купувач на имота Д. В. Г., но че от последните няма постъпили писмени възражения. По възраженията и доводите в жалбата ЧСИ излага становище, че наддавачът М.Н.А. е подал в запечатан плик наддавателни предложения за 5/пет/ публични продани, заедно с молба вх.№569 от 26.04. 2022г. в която подробно е описал имотите, за които моли да бъде допуснат до участие в проданта, така както са описани в обявлението и платежно нареждане за сумата от 1720лв,представляваща сбора на задатъците за тези публични продани /лист 562-563,лист 565/, а именно-задатък в размер на 360лв за ПП/публична продан/ на имот с ИДН/идентификатор/ 37491. 22.73; задатък в размер на 268лв за ПП на имот с ИДН***; задатък в размер на 408лв за ПП на имот с ИДН***; задатък в размер на 528лв за ПП на имот с ИДН ***; задатък в размер на 156лв за ПП на имот с ИДН ***, 2 при общ сбор на задатъците от 1720лв и която сума е внесена по посочена сметка в обявлението за ПП. Посочено е още от ЧСИ, че платежното нареждане за внесени като обща сума задатъци е подадено заедно с наддавателните предложения в запечатания плик. Допълнено е, че върху наддавателния плик е записано от наддавача “ Наддавателни предложения от М.Н.А. за ПИ, подробно описани в придружаващ документ“. ЧСИ счита, че предложенията са редовни, обявени са на присъстващите наддвачи и са отразени в протоколите за обявяване на наддавателните предложения/НП/ за съответните имоти както и че са подадени в общ плик. За конкретния процесен имот изнесен на ПП /ПИ с ИДН*** / ЧСИ посочва, че наддавачът М.А. е предложил най-високата цена в размер на 4227лв и е обявен за купувач в протокола по чл.492 ал.1 от ГПК, като същият не се е явил на проданта, а е участвал само с писмено наддавателно предложение, не е участвал в устното наддаване и не е предложил устно най-високата цена за продавания имот на ПП, поради което на него не му е възложен процесния имот. Посочва, че за този имот е проведено устно наддаване съгласно чл.492 ал.2 от ГПК между наддавачите „Орион Агроинвест“ ЕООД и Д. В. Г. при което за купувач на имота е определен наддавача Д. В. Г. за сумата от 5043лв /лист №648-651,/ като същият е доплатил цената на 28.04.2022г. в срока по чл.492 ал.3 от ГПК. Въз основа на което ПИ с ИДН №*** е възложен на Д. В. Г. с постановление за възлагане на недвижим имот №1940 от 26.05.2022г..Коментира се нормата на чл.489 от ГПК от ЧСИ в смисъл, че няма законова възбрана наддавателните предложения за различни публични продани да бъдат подадени в един запечатан плик в случаите когато всички продани се провеждат една след друга. Като в този случай всички наддавателни предложения са извадени от плика пред присъстващите наддавачи и са записани в съответния протокол и че в този случай не е нарушена тайната на вота и предложените цени са отразени такива каквито са направени и проданта с нищо не е опорочена. И че независимо, че няма отделен документ за внесен задатък, е приложен документ за внесени задатъци с обща сума равна на сбора от задатъците за всички 5/пет/ на брой наддавателни предложения. Коментира се значението на задатъка за редовността на наддавателното предложение по ПП и че внасянето на задатъка в размер на 10% от началната цена е условие за валидност на НП и за допустимост на участието в наддаването; че задатъкът гарантира 3 ангажираността на наддавача с неговото НП и служи за удовлетворяване на взискателите ако той не внесе заявената от него цена/чл.493 т.1 от ГПК/, и че тези цели могат да се постигнат само ако задължението за внасяне на задатъка е реално изпълнено. Счита, че законодателят е вменил в задължение на наддавача да удостовери внасянето на задатък чрез прилагане в запечатан плик, който се входира в деловодството на съда и че само по себе си прилагането в запечатан плик на квитанцията за внесен задатък е изискване за редовност на НП като неприлагането на квитанция /документа/ прави наддавателното предложение недействително. Счита ЧСИ, че в случая предвид цитираната и приложена по ИД писмена документация-подадени НП в запечатан плик с уточняваща от наддавача молба за кои имоти са подадените НП и задатъците за тези продани, внесени като обща сума; че са спазени изискванията на закона-тайната вота е запазена и че наддавачът М.А. е внесъл задатък в размер на 10% от началната цена на всяка продан. Моли да се остави без уважение жалбата на наддавача по ПП „Орион Агроинвест“ ЕАД.

Пазарджишкият окръжен съд за да се произнесе взе в предвид следното:

Пред Частен съдебен изпълнител Г.Т., рег.№882 по КЧСИ, с район на действие Окръжен съд П. е инициирано изпълнително производство /молба с вх.№03922 от 22.04.2021г./ и образувано ИД №20218820400174/ от взискателя Б. А. П., ЕГН-********** от гр.П. ,ул.“Хеброс“ №15 и против длъжника „С.К.“ЕООД, ЕИК 202223630, със седалище и дрес на управление в гр.П., ул.“Б.М.“ №3, представлявано заедно от управителите С.П.К. и Г.Д.Б., с искане за принудително събиране на парично вземане което взискателят има срещу длъжника в размер на 16112.71лв-неизплатени на кредитора трудови възнаграждения, плюс мораторна лихва на забава от 596.14лв, като вземането на взискателя било обезпечено чрез налагане на обезпечителна възбрана върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, собственост на дружеството длъжник, и с адрес гр.П., ул.“Б.М.“ №3,разположена в ПИ с ИДН ***-за търговска дейност ведно с 10.70кв.м. идеални части от ПИ, цели от 182кв.м. Като принудителен способ за изпълнение е посочен налагането на възбрана и извършването на опис на недвижимия имот както и запор върху сметки на длъжника. Към молбата за образуване на изпълнителното производство е приложен и 4 издаден изпълнителен лист от РС-П. №260195 от 19.04.2021г. по гр.д.

№1603/2020г. по описа на същи съд. На длъжника е връчена покана за доброволно изпълнение на дата 08.06.2021г., като общия размер на дълга към 20.05.2021г. е от 208791.87лв, от които в полза на държавата като присъединен взискател дължи сумата от 180647.89лв, в полза на ЧСИ10260.33лв, на първоначалния взискател Б. П. дължи 16708.85лв + адвокатско възнаграждение от 1000лв и обикновени такси от 174.80лв /л.186/. Извършен е опис на възбранения самостоятелен обект в сграда с ИДН *** ,находящ се в гр.П., ул.“Б.М.“ №3/описан по-горе/ на 30.06.2021г, имотът е оценен от лицензиран експерт Д. Г. на сумата от 103400лв и на 133200лв от експерта Л.Д.. Междувременно по реда на чл.456 от ГПК е присъединен по право взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД /ипотекарен кредитор/ за парично вземане в размер на

6473319.93евро. По реда на чл.485 от ГПК ЧСИ е определил начална цена в размер на 94640лв по чл.485 ал.4 от ГПК на база на определената средна аритметична стойност на двете оценки по чл.485 ал.3 от ГПК./л.251/.

Имотът е изнесен на публична продан и за купувач на същия е обявен „Свиком“ АД, ЕИК-122046115 , седалище гр.П. за сумата от 181175лв. /л.312/ В хода на производството принудителното изпълнение е насочено срещу 9 /девет/ броя поземлени имоти върху които ЧСИ първоначално е наложил възбрани /л.338/-1.ПИ с ИДН *** ,с.Ковачево, обл. П. по КККР, одобрени със заповед №РД 18-1035 от 02.05.2018г. на ИД на АГКК, местност “Делниците“ с площ от 5837кв.м.;трайно предназначение на територията -земеделска, трайно ползване-лозе, категория на земята 6, номер по предходен план 0221109/при посочени в разпореждането за налагане на възбраната №4191 от 13.12.2021г. съседи/ ; 2.ПИ с ИДН ***с.Ковачево, обл.П. по КККР,одобрени със заповед РД 18-1035 от 02.05.2018г. на ИД на АГКК, местност “Делниците“, с площ от 4483кв.м.-земеделска територия, лозе, 5категория на земята, с номер по предходен план 022073;3.ПИ с ИДН *** ,гр.Ветрен, обл.П., по КККР, одобрени със заповед РД-18-1029 от 02.05.2018г. на ИД на АГКК, с адрес гр.Ветрен, местност“Под вадата“, площ 3355кв.м.,трайно предназначение на територията -нива; категория на земята-четвърта, номер по предходен план 050470; 4. ПИ с ИДН ***, с.В. обл.П., по КККР , одобрени със заповед РД 18-1081 от 10.05.2018г. на ИД на АГКК, местност „Г.“ площ 3909кв.м., земеделска 5 територия, нива, 6-та категория на земята, номер по предходен план- 257004;

5. ПИ с ИДН *** ,с.В. обл. П., по КККР, одобрени със заповед РД18-1081 от 10.05.2018г. на ИД на АГКК, местност “Г.“ площ от 5081кв.м.,земеделска територия, нива, 6-та категория на земята, номер по предходен план 244016; 6. ПИ с ИДН *** ,с.Злокучене, обл.П., по КККР ,одобрени със заповед РД 18-1033 от 02.05.2018г. от ИД на АГКК, местност “Г.“, площ- 1230кв.м.,земеделска територия, лозе, 6-та категория на земята; номер по предходен план 014100; 7.ПИ с ИДН ***,грС., обл.П., по КККР ,одобрени със заповед РД 18-1076 от 09.05.2018г. на ИД на АГКК, местност “Ирините“,площ 6338кв.м.,земеделска територия, лозе,4-та категория, номер по предходен плана -024238; 8.ПИ с ИДН *** ,гр.С., обл.П. по КККР, одобрени със заповед РД18-1076 от 09.05.2018г. на ИД на АГКК, местност“Кадийца“,площ 1900кв.м., земеделска територия, нива, 4-та категория, номер по предходен план-021013; и 9.ПИ с ИДН ***, грС., обл.П., по КККР, одобрени със заповед РД18-1076 от 09.05.2018г. на ИД на АГКК, местност „Адата“, площ 1426кв.м., земеделска територия, нива, 5-та категория на земята, номер по предходен план 0111998.