Решение № 70 от 11.03.2026, Районен съд - Велинград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 70 гр. гр.Велинград, 11.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, IV - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАЯ Г. СРЕДКОВА-ПЕТРОВА при участието на секретаря ЦВЕТАНА Й. КОЦЕВА като разгледа докладваното от МАЯ Г. СРЕДКОВА-ПЕТРОВА Гражданско дело № 20255210100810 по описа за 2025 година

Образувано е по искова молба на ищеца Н. Д. Ш. с ЕГН **********, с адрес: гр. Велинград, *** срещу А. Т. А. с ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ***, ет. 1, ап. 2, за допускане до делба на двуетажна еднофамилна паянтова жилищна сграда, цялата със застроена площ от 78 кв. м., разположена в парцел XVII-1431, квартал 243 по рег. план на гр. Велинград и в УПИ IX – 1431, квартал 243 по регулационния план на гр. Велинград, през която жилищна сграда минава дворищната регулационна линия между двата УПИ, така, че тя е разделена на две равностойни половини, които съгласно сега действащите КККР на Велинград представляват съответно СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Велинград със застроена площ от 40 кв. м. и СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Велинград със застроена площ от 39 кв. м., при квоти в съсобствеността по ½ ид. ч. за всяка една от тях.

Ищцата твърди, че е собственик на ½ ид. ч. от делбената сграда, на основание сключен договор за дарение № 52/31.10.2011 г., том 2, рег. № 2649, нот. дело 251/2011 г. по описа на нотариус Симеон Даскалов. Сочи, че другата ½ идеална част от двуетажната еднофамилна паянтова жилищна сграда е собственост на ответника, на основание договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 120/05.09.1996 г.

Твърди, че сградата се ползва от двете страни, като всеки от съсобствениците ползва неговата обособена половина, с общо ползване на коридора по средата на сградата. Сградата пък била разположена така, че половината, ползвана от ищцата попада в УПИ на нейния праводател, а 1 частта, която се ползва от ответницата – в УПИ на нейните праводатели.

Излага становище относно приложимия начин на ликвидиране на съсобствеността, като счита, че следва да бъде приложен редът на чл. 203 от ЗУТ. Заявява, че страните не могат да уредят доброволно отношенията си във връзка с подялбата на общото им имущество, заради което моли съдът да допусне до делба имота, при посочени квоти и основание за възникване на съсобствеността.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника А. Т. А., чрез адв. А. Д.. Признава наличието на съсобственост в твърдените от ищцата идеални части и основание на правата им. Признава също, че действително ответницата използва само частта от сградата, отговаряща на обекта с идентификатор *** по КККР на гр.

Велинград. Заявява, че не е налице съгласие относно прекратяване на съсобствеността по доброволен и извънсъдебен ред, заради което счита иска за допустим.

След анализ на всички събрани доказателства по делото, съдът намира от фактическа и правна страна следното:

Искът за делба по чл. 34 от ЗС има за предмет прекратяването на съществуваща между страните съсобственост, като производството се развива съобразно разпоредбите на чл. 341 и сл. от ГПК. По този иск ищецът следва да установи по безспорен начин съществуването на съсобственост между страните на посочените в исковата молба основания относно процесния недвижим имот, както и всеки един от елементите, подлежащи на доказване в първата фаза на делбата, а именно по отношение на кой имот/ вещ, между кои страни и при какви квоти от правото на собственост, следва да се допусне делбата.

Страните не спорят, а и същото се установява от събраните по делото писмени доказателства, че съгласно нот. акт за дарение на недвижим имот 52, том 2, рег. № 2649, нот. дело № 251 от 31.10.2011 г. по описа на нот. Симеон Даскалов, ищцата Н. Д. Ш., е придобила УПИ с площ от 511 кв. м., означен по плана на гр. Велинград като парцел IX – 1431, в квартал 243, заедно със застроените върху него жилищна сграда – къща, сключено застрояване, застроена на уличната регулация със застроена площ от 82 кв. м., заедно с ½ ид. ч. от паянтова жилищна сграда, цялата със застроена площ от 78 кв. м., през която жилищна сграда минава дворищната регулационна линия с УПИ, означен като парцел XVII – 1431, заедно с масива жилищна постройка, със застроена площ от 31 кв. м., изградена на регулационната линия с УПИ XVII с предвидено сключено застрояване към този поземлен имот, като е запазено правото на ползване на дарителите Димитър Въргов и Румяна Въргова.

Съгласно представената по делото скица № 15-1163285-14.07.2025 г., делбената сграда представлява сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Велинград. Последното се установява и от Удостоверение за описание на сграда № 820/08.09.2021 г. на Община Велинград, съгласно което 2 построената в имот *** с площ от 524 кв. м., с града жилищна – еднофамилна, брой етажи 2, с идентификатор *** по КККР на гр. Велинград с площ от 40 кв. м. , която сграда е обозначена по обезсиления кадастрален план на града като „Паянтова, Жилищна сграда – еднофамилна“ със ЗП 40 кв. м.

Дарителите по горецитирания договор от 31.10.2011 г. са придобили собствеността върху дарените имоти въз основа на договор за доброволна делба, сключен в същия ден, непосредствено преди договора за дарение.

С нотариален акт за дарение от 05.09.1996 г., акт № 120, том 3, дело 1265/05.09.1966 г. ответницата А. Т. А., придобива собствеността върху ¼ ид. ч. от дворно място, застроено и незастроено 950 кв. м., находящо се в гр.

Велинград, съставляващо по регулационния план парцел № IX, отреден за имот пл. № 143, от кв. 243 и ½ ид. ч. от построената върху него къща на 80 кв. м., като е запазено правото на ползване на дарителите А.В и С.В Тук следва да се отбележи, че видно от сключения на 31.10.2011 г. договор за доброволна делба, западната половина от паянтовата жилищна сграда, цялата със застроена площ от 78 кв. мм., през която минава дворищната регулационна линия с УПИ, означен като парцел IX – 1431 в кв. 243, която ½ ид. ч. от паянтова жилищна сграда, съгласно нот. акт 120, том 3, н. дело № 1265/05.09.1996 г., се притежава от съделителката А. А., и която идеална част не е предмет на делбата. Оттук следва извода за идентичност на придобитата от ответницата сграда и тази, предмет на настоящото дело.

От представеното по делото удостоверение за идентичност и описание на имот № 902/03.12.2010 г., е видно, че парцел X – 2116 в кв. 242 по обезсиления план на гр. Велинград от 1957 г. е идентичен с част от УПИ IX в кв. 243 по сега действащия план на гр. Велинград. На 02.09.2008 г. е сключен предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, с който съсобствениците на УПИ IX- 1431 в кв. 243 по плана на гр. Велинград, се съгласяват да се извърши изменение на регулацията на УПИ IX- 1431 в кв. 243, като се образуват нови УПИ с № IX- 1431 и УПИ XVI – 1431 в кв. 243 по плана на гр. Велинград.

По делото е представено и идейно предложение за разделяне на жилищна сграда в два самостоятелни обекта в две части – архитектурна и идейна, които не са относими към релевантните за първа фаза на съдебна делба факти.

От горното е видно, че съделителите притежават всяка една от тях по ½ ид. ч. от делбените сгради, което не се и оспорва от тях. Спорът в случая се състои в способа, чрез който ще бъде ликвидирана съсобствеността между тях.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

3

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Н. Д. Ш. с ЕГН **********, с адрес: гр. Велинград, *** и А. Т. А. с ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ***, на следните недвижими имоти, а именно:

СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр.

Велинград, одобрени със Заповед № РД 18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР засягащо сградата: няма извършено изменение, с административен адрес: гр. Велинград, ***-10, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор ***, стар номер 1431, квартал 243, парцел IX по рег. план на гр. Велинград, и е със застроена площ от 40 кв. м., брой етажи – 2, брой СОС: нула, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, предишен идентификатор: няма и СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр.

Велинград, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД 18 – 1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата : няма извършено изменение, с адм. адрес на сградата гр. Велинград, ул. „Драва“ № 10, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор ***, стар номер 8625, квартал 243, парцел XVII по рег. план на гр. Велинград и е със застроена площ от 39 кв. м., брой етажи 2, брой СОС: нула, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, предишен идентификатор – няма.

ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 1/2 ид. ч. за Н. Д. Ш. с ЕГН **********, с адрес: гр. Велинград, *** и 1/2 ид. ч. за А. Т. А. с ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ***.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок, от съобщаването му на страните с въззивна жалба пред Пазарджишки окръжен съд.

ДА СЕ ДОКЛАДВА делото след влизане в сила на решението за насрочването му във втората фаза на съдебната делба.

Съдия при Районен съд – Велинград: _______________________ 4