Решение № 502 от 12.10.2021, Районен съд - Силистра

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 502 гр. Силистра, 12.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на тридесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Жанет Ив. Борова при участието на секретаря М. П. Л. като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело № 20213420100231 по описа за 2021 година

Иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.

Ищецът Д. Г. С., с ЕГН **********, гр. С., ул.Д. № , вх. , ет. , ап. , чрез адв. М.Д. - АК - С., със съдебен адрес: гр. С., ул. Х. Б. № , ет. , офис претендира от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника В. В. П., че не е носител на ограничено вещно право на ползване върху собствения й имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №РД-18-66 от 02.06.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. С., ул.“Д.“ №, етаж , ап., разположен в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ на самостоятелния обект 80,86 кв.м, брой нива - едно, предназначение жилище/апартамент, състоящ се от две спални, дневна, кухня, сервизни помещения, ведно с прилежащите му избено помещение №15, с полезна площ от 7,03 кв.м и таванско помещение №13, с полезна площ от 7,03 кв.м, заедно с 1,92% идеални части от общите части на сградата и 18,04% идеални части от 1 правото на строеж върху мястото от 98,90 кв.м, при граници и съседи: на етажа - самостоятелен обект с идентификатор *** и под обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта - няма, тъй като учреденото й безвъзмездно, пожизнено право на ползване с Нотариален акт №131, том IX, дело №1712/2013 год., вх.рег.

№4019 от 27.05.2013 год. на Служба по вписванията - С., е погасено както по силата на закона, така и поради неупражняването му за срок от 5 години.

Ответникът В. В. П. с ЕГН **********, гр. С., бул. М. № , ап. не е подал писмен отговор, не се явява в съдебно заседание, не изпраща представител и не депозира становище по иска.

Съдът, след преценка на събраните доказателствени средства намира за установено следното:

Ищцата е собственик на недвижим имот, представляващ:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №РД-18-66 от 02.06.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. С., ул.“Д.“ №, етаж , ап., разположен в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ на самостоятелния обект 80,86 кв.м, брой нива - едно, предназначение жилище/апартамент, състоящ се от две спални, дневна, кухня, сервизни помещения, ведно с прилежащите му избено помещение №15, с полезна площ от 7,03 кв.м и таванско помещение №13, с полезна площ от 7,03 кв.м, заедно с 1,92% идеални части от общите части на сградата и 18,04% идеални части от правото на строеж върху мястото от 98,90 кв.м, при граници и съседи: на етажа - самостоятелен обект с идентификатор *** и под обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта.

Правото на собственост по отношение на процесния имот е придобито в режим на съпружеска имуществена общност по време на брака между ищцата и Н. Т. Л., по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт №163, том VII, дело №1139/2019 год., вх.рег.№2462 от 05.06.2019 год. на Служба по вписванията - гр. С.

2

С Решение №555 / 27.11.2020 год., постановено по гр.д.№ 1022 / 2020 год. по описа на СРС, вписано в СВ - гр. С. с вх.рег.№ 140 /18. 01. 2021 год., акт № 38, том I, дело № 89 / 2021 год., е прекратен бракът и утвърдено споразумение между съпрузите, като процесният имот е поставен в дял на ищцата.

Описаният по – горе имот е придобит от праводателите на ищцата - П.

М. Г. и Я. П. Г. чрез публична продан с Постановление от 07.01.2014 год. на ЧСИ Георги Георгиев, с рег.№767 по регистъра на Камарата на ЧСИ, с район на действие Окръжен съд - С., влязло в сила на 24.04.2014 год. и вписано в Служба по вписванията - гр. С. с вх.рег.№2207/29.04.2014 год., акт №54, том VII. С Протокол от 30.04.2014 год. по изп.д.№20137670400820 на ЧСИ Георги Георгиев праводателите й са въведени във владение на имота.

Имотът е послужил за обезпечение на банков кредит, за което е съставен Нотариален акт за договорна ипотека №129, том I, дело №2067/2010 год. В правото си на собственици на имота, с Нотариален акт №131, том IX, дело №1712/2013 год., вх.рег.№4019 от 27.05.2013 год. на Служба по вписванията - С. ипотекарните длъжници по учредената договорна ипотека П.

М. Г. и съпругата му Д. П. Г. са учредили в полза на ответницата безвъзмездно, пожизнено вещно право на ползване.

Съгласно разпоредбата на чл. 175, ал. 1, изречение първо от ЗЗД , с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват, поради което, учреденото в полза на В. В. П. право на ползване върху недвижимия имот е погасено с извършването на публичната продан по изп.д.№ 20137670400820 на ЧСИ Георги Георгиев.

От 24. 04. 2014 год. - деня на влизане в сила на Постановлението за възлагане на недвижимия имот, П. М. Г. и Я. П. Г. в качеството си на купувачи са придобили всички права, които П. М. Г. и съпругата му Д. П. Г. са имали върху имота. Съгласно разпоредбата на чл. 496, ал. 2 от ГПК от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. В 3 случая обременяването на имота с тежест след вписването на ипотеката е непротивопоставимо на ипотекарния кредитор, тъй като ипотеката върху имота е вписана преди учредяването на вещното право на ползване върху недвижимия имот в полза на В. В. П. на 27.05.2013 г.

Независимо от обстоятелството, че учреденото в полза на ответницата право на ползване е погасено, молбата на праводателите на ищцата с вх.рег.№ 2440 / 05. 06. 2019 год. до Служба по вписванията - Силистра да бъде заличено от имотния регистър учреденото в полза на ответницата вещно право на ползване е оставена без уважение и отказът, като необжалван е влязъл в сила.

Към момента на предявяване на исковата молба, нотариалният акт за учредяването на това право е все още вписан в имотния регистър при Служба по вписванията – С., като за ищцата не съществува възможност да иска от СВ – С. заличаване на учреденото право на ползване, съобразно разпоредбите на Правилника за вписванията. В тази връзка, в практиката си ВКС приема, че по реда на действащия Правилник за вписванията не може да се иска заличаване на вещно право на ползване, погасено на основание чл. 175, ал. 1 от ЗЗД, тъй като подобна възможност или процесуален ред не са предвидени в Правилника, но се приема също така, че вещното право на ползване, учредено след вписването на първа по ред ипотека, се погасява с извършването на публичната продан - чл. 175, ал. 1 от ЗЗД , от който момент отпада и действието на вписването на това вещно право.

Отделно от изложеното, предвид неоспореното твърдение на ищцата относно погасяването по давност на учреденото в полза на ответницата вещно право поради неупражняването му в петгодишен срок, съдът приема, че възражението е основателно.

Изложените съображения мотивират състава да приеме, че исковата претенция е основателна и доказана, поради което следва да бъде уважена.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

4

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК , че по отношение на В. В. П. с ЕГН ********** не съществува пожизненото и безвъзмездно право на ползване върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №РД-18-66 от 02.06.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. С., ул.“Д.“ №, етаж , ап., разположен в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ на самостоятелния обект 80,86 кв.м, брой нива - едно, предназначение - жилище/апартамент, състоящ се от две спални, дневна, кухня, сервизни помещения, ведно с прилежащите му избено помещение №15, с полезна площ от 7,03 кв.м и таванско помещение №13, с полезна площ от 7,03 кв.м, заедно с 1,92% идеални части от общите части на сградата и 18,04% идеални части от правото на строеж върху мястото от 98,90 кв.м, при граници и съседи: на етажа - самостоятелен обект с идентификатор *** и под обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта – няма, учредено в полза на В. В. П. с Нотариален акт за учредяване на вещно право на ползване № 151 / 27. 05.

2013 год., том III, рег. № 3343, н.д. № 437 / 2013 год. на Нотариус Златко Нотев с рег. № 307 на НК, вписан с вх. рег. № 4019 / 27. 05. 2013 год., Акт № 131, том IX, дело №1712/2013 год. на Служба по вписванията - С., тъй като това право на ползване е погасено съгласно чл. 175, ал. 1 от ЗЗД. .

Решението подлежи на обжалване пред СОС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________ 5