Решение № 135 от 03.04.2025, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 135 гр. Петрич, 03.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕТРИЧ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Андрей Ив. Николов при участието на секретаря Величка Андреева като разгледа докладваното от Андрей Ив. Николов Гражданско дело № 20221230101111 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 341 и сл. ГПК и е във фазата по извършване на съдебната делба, като то се провежда от Районен съд – гр. Петрич, на основание чл. 23, ал. 3 от същия кодекс.

С Решение № 352 от 27.10.2023 г., постановено по настоящото дело и влязло в законна сила, между В. Г. Т., ЕГН **********, Р. Г. Т., ЕГН ********** и В. Е. Т., ЕГН ********** – и тримата с адрес в гр. С., ***, е допуснато извършването на съдебна делба по отношение на 7 недвижими имота – 5 ниви, 1 тавански етаж и 1 гараж.

Съделителите В. и В. Т.и изразяват позиция, че имуществото, допуснато до делба, трябва да бъде разпределено от съда, като не възразяват да получат в общ дял таванския етаж. Смятат, че в дял на съделителя В. Т. е нужно да бъде поставена и една от нивите.

Съделителката Р. Т. счита, че делбените имоти трябва да бъдат изнесени на публична продан.

Съдът приема следното:

1. Относно способа за извършване на съдебната делба:

1.1.) Решаването на този проблем, включен в обхвата на втората фаза на делбеното производство, налага най-напред да бъдат отчетени основните положения, 1 които го отличават в принципен порядък.

1.1.1.) Водещо в съдебната делба е всеки съделител да получи частта си от делбеното имущество в натура, а неравенството в дяловете да се компенсира с пари (чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова, ако броят на допуснатите до делба имоти (или на обособените дялове) е равен или по-голям от броя на съделителите, то всеки от тях трябва да получи дял в натура – било чрез разпределение по чл. 353 ГПК, било чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по чл. 352 ГПК (вж. Решение № 74/25.03.2013 г. по гр. д. № 744/12 г. и Решение № 29/21.02.2014 г. по гр. д. № 5613/13 г. – и двете по описа на II г. о. на ВКС).

1.1.2.) Основният способ за извършване на делбата е тегленето на жребий, предхождано от съставянето на разделителен протокол, ако допуснатите до делба вещи съответстват на броя на съделителите и тегленето на жребий не е невъзможно или пък много неудобно (вж. Решение № 47/12.02.2010 г. по гр. д. № 818/09 г., II г. о. на ВКС).

Тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, и същевременно дяловете на съделителите са различни, а то е много неудобно, ако преди делбата съделителите са били във владение на отделни имоти, направили са значителни подобрения и възлагането чрез жребий може да породи сериозни имуществени спорове между тях (вж. т. 5, б. „б“ от Постановление № 7/28.11.1973 г., Пленум на ВС). Цитираното постановление на Пленума на бившия ВС само примерно визира кога тегленето на жребий трябва да се счете за много неудобно, но не изчерпва всички възможни ситуации в тази насока, тъй като неудобствата за извършване на делбата чрез теглене на жребий могат да бъдат и други, щом са от такова естество, че биха могли да доведат до значително засягане на имуществената и/или личната сфера на съделителите (вж. Решение № 166/03.12.2018 г. по гр. д. № 28/18 г., I г. о. на ВКС).

1.1.3.) Когато се констатира, че прилагането на жребия е невъзможно или много неудобно, разпределянето на делбените имоти между съделителите се извършва от съда, на основание чл. 353 ГПК, основните критерии за което са: получаването на реален дял от всеки съделител; максимално съответствие на цената на дела до стойността на квотата му; образуването на дяловете по начин, че да не се раздробяват излишно отделните имоти; възлагане на имотите на по-висока стойност на съделителите с по-големи квоти, а на тези с по-малка квота – имотите с по-ниска оценка; създаване между съделителите на минимално неудобство при евентуално установен начин на ползване на имотите, на извършени в тях подобрения и на бъдещото им стопанисване; възможно най-ниско парично компенсиране на неравенството в дяловете (вж. Решение № 60/26.07.2010 г. по гр. д. № 534/09 г., І г. о. на ВКС, Решение № 826/22.11.2010 г. по гр. д. № 257/09 г., І г. о. на ВКС, Решение № 140/24.03.2011 г. по гр. д. № 373/10 г., І г. о. на ВКС, Решение № 300/27.06.2011 г. по гр. д. № 1040/10 г., І г. о. на ВКС, Решение № 832/06.07.2011 г. по гр. д. № 219/10 г., І г.

2 о. на ВКС, Решение № 397/24.10.2011 г. по гр. д. № 1499/10 г., І г. о. на ВКС и Решение № 60134/01.11.2021 г. по гр. д. № 575/21 г., ІІ г. о. на ВКС).

1.1.4.) За приложението на чл. 353 ГПК не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение, т. е. да са еднородни (вж.

Тълкувателно решение № 2/11.04.2022 г. по тълк. д. № 2/21 г., ОСГК на ВКС).

1.1.5.) Изнасянето на публична продан на делбен имот, на основание чл.

348 ГПК, е изключение, приложимо, когато съответният имот е неподеляем и не може да бъде поставен в дял на някой от съделителите (съобр. мотивите към последното цитирано тълкувателно решение и вж. Определение № 843/25.04.2023 г. по гр. д. № 3929/22 г., ІІ г. о. на ВКС).

1.2.) Фактологията, която е релевантна за финализирането на втората фаза на сегашната делбена съдебна процедура, е следната:

1.2.1.) Според решението, с което е приключен първият етап от настоящата делба, имуществото, допуснато до подялба, се състои от:

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Н. Д., общ. С., одобрени със заповед № РД-18526/22.02.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес – с. Н. Д., местност „Иловицата“, с площ – 2001 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 4, с номер по предходен план – 005010, със съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес – с. С., местност „Урумнците“, с площ – 955 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 6, с номер по предходен план – 054013, със съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

*** и ***;

- поземлен имот е идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес – с. С., местност „Големия рид“, с площ – 2497 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 6, с номер по предходен план – 030002, със съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18210/25.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и 3 кадастър, с адрес – с. С., местност „Лозята“, с площ – 1253 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 6, с номер по предходен план – 045007, със съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***;

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-56/09.01.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес – с. С., местност „ Дзиндзивките“, с площ – 2258 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с категория на земята – 6, с номер по предходен план – 050009, със съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***;

- тавански етаж, изграден над третия жилищен такъв, в жилищната сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата – гр.

С., ***, и

- самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед № РД18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес – гр. С., ***, ет. 0, с предназначение – гараж в сграда, с площ – без данни, със съседи – самостоятелни обекти с идентификатори *** и ***.

1.2.2.) Съобразно съдебния акт по допускането на делбата, квотите на съделителите са:

- по 1/2 идеална част за В. Т. и за Р. Т. от поземлените имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***, както и от самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***;

- 1/2 идеална част, в режим на съпружеска имуществена общност, за В. и В. Т.и, както и по 1/4 идеална част за В. Т. и за Р. Т. от таванския етаж, изграден над третия жилищен такъв, в жилищната сграда с идентификатор ***.

1.2.3.) От заключението на назначената съдебно-техническа експертиза, изпълнена от вещото лице инж. П. Т., се изяснява, че:

- общата стойност по пазарни цени на делбеното имущество е 91 630 лв., от които:

= 4 650 лв. – поземления имот с идентификатор ***;

= 1 070 лв. – за поземления имот с идентификатор ***;

= 3 010 лв. – за поземления имот е идентификатор ***;

= 1 510 лв. – за поземления имот с идентификатор ***;

= 2 530 лв. – за поземления имот с идентификатор ***;

4

= 64 500 лв. – за таванския етаж, изграден над третия жилищен такъв, в жилищната сграда с идентификатор ***;

= 14 360 лв. – за самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***;

- всичките имоти, предмет на делбата, не са реално поделяеми.

1.2.4.) Доказателствената информация, верифицирана чрез експертизата, подлежи на цялостно възприемане. Констатациите на вещото лице се базират както на непосредствен оглед, така и на подробна преценка на съответните технически и пазарни особености на изследваните обекти. Експертните изводи, направени на тази основа, са категорични, мотивирани са в нужната степен и не се опровергават от другите доказателства.

1.2.5.) От съвкупната преценка на ангажираните от съделителите още в първата фаза на делбеното производство писмени доказателства (констативен нотариален акт № 25/26.09.2008 г. по нот. д. № 593/08 г. на нотариус с № 198 на Нотариалната камара и постановление за възлагане на недвижим имот от 17.03.2021 г. по изп. д. № 464/20 г. на частен съдебен изпълнител с № 796 на Камарата на частите съдебни изпълнители) и гласни доказателствени средства (показанията на свидетеля Х.

Т.) се установява, че:

- сградата, в която са разположени таванският етаж и гаражът от сегашната делбена маса, има жилищно предназначение;

- в тази сграда, освен гаражен и тавански етаж, са изградени и три жилищни етажа;

- първият жилищен етаж е собственост на трето лице, което го е придобило чрез публична продан, вторият жилищен етаж се притежава от съделителката Р. Т., а третият жилищен етаж – от съделителите В. и В. Т.и, в режим на съпружеска имуществена общност;

- процесният тавански етаж е ситуиран именно над третия жилищен етаж от сградата, чийто собственици са съделителите В. и В. Т.и.

1.2.6.) По отношение на така описаните факти, маркираните писмени и гласни доказателства заслужават кредит на доверие, тъй като не съдържат никакви съществени противоречия, не се опровергават от другите елементи на доказателствения материал, а и на практика става въпрос за обстоятелства, които не са спорни между страните.

1.3.) Установената фактическа обстановка относно извършването на делбата, преценена на фона на изведените по-горе принципни постановки, е опора за юридическите констатации, че:

1.3.1.) В случая подялбата на имуществото, допуснато до делба, трябва да се реализира чрез механизма, разписан в чл. 353 ГПК – разпределяне на делбените вещи между съделителите от съда, при отчитане на упоменатите вече критерии, 5 свързани с приложението на този способ. Използването на жребий не е възможно, тъй като имотите, до които се отнася делбата, са разнородни и квотите на съделителите са различни, а съделителката В. Т. притежава права само спрямо таванския етаж и то в режим на съпружеска имуществена общност със съделителя В. Т..