Определение № 3302 от 11.07.2025, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3302 гр. Варна, 11.07.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на десети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Константин Д. И.

Членове:

Златина Ив. Кавърджикова

Николай Св. Стоянов като разгледа докладваното от Константин Д. И. Въззивно частно гражданско дело № 20253100501255 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и първа от ГПК.

Образувано е по частна жалба на Н. Я. Т. от гр. Варна и Ж. Я. П. от с.

Генерал Кантарджиево, общ. Аксаково, Варненска област, подадена чрез процесуален представител, срещу Определение № 1846/10.02.2025 год., постановено по гр. дело № 2092/2024 год. по описа на РС-Варна, с което е прекратено производството по цитираното гражданско дело поради недопустимост на предявените искове.

В частната жалба са наведени оплаквания, че определението е незаконосъобразно, като се настоява за отмяната му.

В писмен отговор насрещната страна Р. Ж. П., с адрес в гр. Белослав, Варненска област, чрез процесуален представител оспорва жалбата, счита обжалваното определение за правилно и настоява да бъде потвърдено.

Жалбата е подадена в срок, от легитимирани страни и срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е процесуално допустима.

Производството по гр. дело № 2092/2024 год. по описа на РС-Варна, е образувано по предявени от Н. Я. Т. и Ж. Я. П. срещу Р. Ж. П. обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР.

В исковата си молба и последвалите я уточняващи молби ищците са навели следните твърдения:

Собственици са на имот с пл. № 135, кв. 39 по КП от 1961 год. на с.

Генерал Кантарджиево, Варненска област, с площ (по КП) от 2925 кв. м. Със ЗРП от 1961 год. за имота с пл. № 135, кв. 39 по КП-1961 год. са отредени два парцела – парцел II-135, кв. 39, с площ от 1025 кв. м. и парцел III-135, кв. 39, с площ от 1015 кв. м., а други части от имота с пл. № 135 по КП-1961 год. са придадени по регулация към съседни парцели.

През 2009 год. ПУП на селото е изменен; парцел II-135 е заличен и е 1 нанесен нов УПИ (парцел) Х-135, кв. 39 по ПУП на селото, включващ целия бивш парцел II-135 с площ от 1025 кв. м. и придадените към съседни парцели части от бившия имот с пл. № 135, кв. 39 по КП от 1961 год., а именно: 560 кв. м. от парцел I-144 и 73 кв. м. от парцел VI-143. Изменението на ПУП от 2009 год. не е засегнало УПИ (парцел) III-135, кв. 39, както и съседните парцели IV137 и V-143, към които по ЗРП от 1961 год. са били придадени части от бившия имот с пл. № 135, кв. 39 по КП -1961 год.

През 2013 год. е издадено удостоверение за търпимост по § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ относно жилищна сграда (къща) със застроена площ от 113 кв. м. и с РЗП от 192 кв. м.; гараж със застроена площ от 29 кв. м. и хамбар (склад) със застроена площ от 25 кв. м., изградени [без строителни книжа] в бившия имот с пл. № 135 по КП-1961 год., които постройки попадат в УПИ (парцел) III-135, кв. 39, с площ от 1015 кв. м. по действащия ПУП на селото.

С договор за дарение, скл. с нот. акт № 150/29.12.2014 год. на нотариус № 237, ищците са дарили на ответника Р. Ж. П. само постройките, изградени в УПИ (парцел) III-135, кв. 39 по ПУП (ЗРП) на селото – жилищната сграда (къща) със застроена площ от 113 кв. м. и с РЗП от 192 кв. м., гаража със застроена площ от 29 кв. м. и хамбара (склад) със застроена площ от 25 кв. м., за които е било издадено и удостоверението за търпимост.

С договор за продажба, скл. с нот. акт № 95/07.03.2018 год. на нотариус № 012, ответникът е продал на Г Н Г постройките, изградени в УПИ (парцел) III-135, кв. 39 по ПУП (ЗРП) на селото – жилищната сграда (къща) със застроена площ от 113 кв. м. и с РЗП от 192 кв. м., гаража със застроена площ от 29 кв. м. и хамбара (склад) със застроена площ от 25 кв. м., за които е било издадено и удостоверението за търпимост.

В одобрените през 2022 год. кадастрална карта и кадастрален регистър (КК и КР) на с. Генерал Кантарджиево, общ. Аксаково, УПИ (парцел) Х-135, кв. 39 по действащия ПУП на селото, е заснет в КК като поземлен имот с идентификатор ***.974 и в кадастралния регистър към КК за собственик на този поземлен имот е вписан Г Н Г, на основание нот. акт № 95/07.03.2018 год.

УПИ (парцел) III-135, кв. 39 по действащия ПУП на селото е заснет в КК като поземлен имот с идентификатор ***.135 и в кадастралния регистър към КК за собственик на този поземлен имот също е вписан Г Н Г – отново въз основа на нот. акт № 95/07.03.2018 год.

През 2022 год. ищците предприели процедура по изменение на кадастралната карта, включително и за промяна на данните в кадастралния регистър относно собствеността върху поземлените имоти с идентификатори ***.974 и ***.135 по КК и КР на с. Генерал Кантарджиево, общ. Аксаково (чл.

2, ал. 2, т. 1 и ал. 3 от ЗКИР). В хода на административната процедура Г Н Г възразил против изменението на кадастралната карта, включително е възразил и против промяната на данните в кадастралния регистър относно собствеността върху горните два поземлени имота. С оглед възражението на Георгиев, административният орган е постановил отказ по заявлението на ищците за изменение КК и КР с аргумента, че е налице спор за материално право относно собствеността върху описаните два поземлени имота. В хода на 2 развилото се съдебно производство по оспорване от страна на ищците на отказа на началника на СГКК-Варна, с договор за продажба, сключен с нот. акт № 106/29.06.2023 год. на нотариус № 205, Г Н Г е продал обратно на ответника Р. Ж. П., изградените в УПИ (парцел) III-135, кв. 39 по ПУП на селото, съставляващ поземлен имот с идентификатор ***.135 по КК и КР на селото, постройки: жилищната сграда (къща) със застроена площ от 113 кв. м. и с РЗП от 192 кв. м., гаража със застроена площ от 29 кв. м. и хамбара (склад) със застроена площ от 25 кв. м., за които е било издадено и удостоверението за търпимост; приобретателят и настоящ ответник Р. Ж. П. е конституиран като заинтересована страна, а прехвърлителят Георгиев – заличен като страна в процеса. В хода на процеса по съдебното оспорване на отказа на адм. орган, новоконституираната заинтересована страна (и настоящ ответник) Р. Ж. П., е поддържал възраженията на праводателя си Георги Георгиев против изменението на КК и КР с доводи, че е суперфициар на построените в УПИ (парцел) III-135, кв. 39 по ПУП на селото, съставляващ поземлен имот с идентификатор ***.135 по КК и КР на селото, постройки: жилищна сграда (къща) със застроена площ от 113 кв. м. и с РЗП от 192 кв. м.; гараж със застроена площ от 29 кв. м. и хамбар (склад) със застроена площ от 25 кв. м., и в това си качество той следва да бъде вписан в кадастралния регистър за имот с идентификатор ***.135 по КК и КР. С влязло в сила решение административният съд е оставил без уважение жалбата против отказа на административния орган.

Поради изложеното ищците считат, че в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Генерал Кантарджиево, Варненска област, одобрени със Заповед РД-18-112/01.07.2022 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, е налице грешка, изразяваща се в неправилното (погрешно) вписване на Георги Неделчев Георгиев – праводател на ответника Р. Ж. П. – като собственик на поземлени имоти с идентификатори ***.974 и ***.135, тъй като собственици на описаните два поземлени имота са именно ищците.

Твърдят също, че е налице спор за материално право между тях и ответника Р.

П. относно собствеността върху поземлените имоти с идентификатори ***.974 и ***.135 по КК и КР на с. Генерал Кантарджиево, Варненска област.

При тези твърдения е отправен следният петитум: Да се приеме за установено по отношение на ответника Р. Ж. П., че ищците са собственици въз основа на наследство и давностно владение на поземлени имоти с идентификатори ***.974 и ***.135, легитимиращи се с к. н. а. № 161/2004 год. на нотариус № 114, и след постановяване на решението да бъде извършена промяна в кадастралната карта на собствеността на ПИ с идентификатори ***.974 и ***.135, като се отбележат извършените промени, заявени със заявление № 01-704291/01.12.2022 год. от ищцата Н. Я.

Т., съгласно приетия от СГКК-Варна проект за изменение № 01653179/08.11.2022 год.

В последвалите уточняващи молби от 28.05.2024 год. и от 27.06.2024 год. е заявен същият петитум.

С разпореждане от 15.07.2024 год. съдът е счел, че исковата молба е 3 редовна, разпоредил е вписването й в СлВп-Варна, а с определение от 29.08.2024 год. е разпоредил провеждане на процедурата по чл. 131 ГПК.

В срока по чл. 131 ГПК е подаден писмен отговор на исковата молба от ответника Р. Ж. П., в който той е оспорил исковете като недопустими, поради липса на правен интерес, а също и поради това, че той не е надлежен ответник, тъй като не той е вписан в кадастралния регистър към КК като собственик на поземлените имоти с идентификатори ***.974 и ***.135, а неговият праводател по договора за продажба по нот. акт № 106/29.06.2023 год. на нотариус № 205.

С Разпореждане № 3819/27.01.2025 год. съдът е оставил без движение производството с указания към ищците да формулират надлежен петитум.

Посочил е, че искът по чл. 54, ал. 2 ЗКИР е недопустим за установяване на право на собственост върху имот, чиито технически характеристики, съставляващи основни кадастрални данни, са правилно отразени в кадастралната карта и кадастралния регистър, тъй като с иска по чл. 54, ал. 2 ЗКИР се цели да бъде установен безспорно пространственият обхват на правото на собственост с оглед правилното му отразяване в кадастралната карта. Приел е, че с оглед твърденията на ищците, наведени в обстоятелствената част на исковата и уточняващите я молби, сочат на иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, а не на иск по чл. 54, ал. 2 ГПК, но формулираният петитум частично не отговарял на изискванията за надлежно сезиране на съда (не е посочено конкретно на кои изисквания не отговаря).

Посочил е още, че дори и да се приеме, че искът е по чл. 54, ал. 2 ЗКИР, то нито в обстоятелствената част, нито в петитума се сочи какви са непълнотите или грешките в кадастралната карта, които касаят пространствения обхват на правото на собственост и неговото правилно отразяване в кадастралната карта.

С уточняваща молба от 05.02.2025 год. ищците са възпроизвели почти дословно твърденията си от първоначалната искова молба и са отправили следния петитум – да се приеме за установено по отношение на ответника Р.

Ж. П., че ищците са собственици на поземлен имот № 135, находящ се в кв. 39 по плана на с. Генерал Кантарджиево, общ. Аксаково, целият с площ от 2925 кв. м., при граници: улица; ПИ № 143 и ПИ № 144, включен в: УПИ I-144 с площ от 560 кв. м.; в УПИ II-135 с площ от 1025 кв. м.; в УПИ I-135 с площ от 1015 кв. м.; в УПИ IV-137 с площ от 2 кв. м.; в УПИ V – 143 с площ от 250 кв. м.; в УПИ VI-143 с площ от 73 кв. м., който понастоящем е отразен в кадастралната карта като два отделни имота – ПИ с идентификатор ***.135 и ПИ с идентификатор ***.974 с обща площ от 3032 кв. м., на основание наследство и давностно владение, като след постановяване на решението бъде извършена промяна в кадастралната карта по отношение на границите и очертанията на поземлен имот № 135 (отразен в КК като ПИ ***.135 и ПИ ***.974) и промяна на кадастралните регистри по отношение на неговата собственост, като се отбележат извършените промени, заявени със заявление № 01-704291/01.12.2022 год. от Н. Я. Т., съгласно приетия от СГКК-Варна проект за изменение № 01-653179/08.11.2022 год.

4

С обжалваното определение първоинстанционният съд е счел искът за недопустим. Приел е, че според легалното определение на § 1, т. 16 от ДР на ЗКИР, в редакцията на нормата от ДВ, бр. 57/2016 год., „непълноти или грешки" по смисъла на ЗКИР са несъответствия в границите и очертанията на недвижимите имоти в кадастралната карта за урбанизирана територия спрямо действителното им състояние, а в обстоятелствената част на исковата молба подобни твърдения липсват. Приел е, че спорът между страните се свежда до това, че в КК и КР като собственик на земята (на двата поземлени имота) фигурира (е вписан) Г Н Г, чийто правоприемник е ответникът Р. П.. Приел е, че с оглед наведените от ищците твърдения в обстоятелствената част на исковата им молба, ответникът Р. Ж. П. не е оспорвал, включително и в хода на адм. дело № 1005/2023 год. по описа на Административен съд – Варна, собствеността на двамата ищци върху поземлените имоти с идентификатори ***.135 и ПИ ***.974 по КК и КР на с. Генерал Кантарджиево, Варненска област, а е твърдял, че е собственик на построените в ПИ с идентификатор ***.135 сгради и в това си качество е собственик и на прилежаща част от тези сгради, както и че в качеството си на собственик на сградите има учредено право на строеж, тъй като правото на собственост е форма на съществуване на самото право на строеж.