Решение № 18098 от 25.09.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18098 гр. С, 25.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА при участието на секретаря АЛЕКСАНДРА В. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело № 20261110111003 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е бързо - по реда на глава двадесет и пета от ГПК на основание чл.

310, ал. 1, т. 2 ГПК.

Предявен от А. А. Г, ЕГН: **********, адрес: гр. С, ул. „ГДЗ" № 8, срещу К. Р. К., ЕГН: **********, с адрес: гр. С, ж.к. „М 1А“, бл. 508, вх. 1, ет. 8, ап. 21 е осъдителен иск с правно основание чл. чл. 233, ал.1 ЗЗД за опразване и предаване на недвижим имот, представляващ апартамент № 69, находящ се в гр. С, ж.к. „М 1", бл. 19, вх. В, ет. 7. Ищцата поддържа, че на 22.12.2021 г. с ответника са сключили договор за наем на имота със срок от три години, считано от 22.12.2021 г. при наемна цена от 650 лева. Твърди и че на 18.02.2026 г. с ответника сключили споразумение за уреждане на задължения и доброволно освобождаване на имот, с което са приели, че прекратяват договора за наем и ответникът следва да го освободи и да предаде държането върху него не по-късно от 22.03.2026 г.

Въпреки тази изрична договорка и въпреки изричната покана, отправена на 31.03.2026 г. от представител на ищцата, ответникът продължава да държи имота.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Установява се, че на 22.12.2021 г. между страните е сключен договор за наем, съгласно който ищцата отдава на ответника за временно възмездно ползване апартамент № 69, находящ се в гр. С, ж.к. „М 1", бл. 19, вх. В, ет. 7 за срок от три години считано от 22.12.2021 г. при месечна наемна цена 650 лева. Не се спори, че в изпълнение на договора имотът е 1 предаден от ищцата на ответника на 23.12.2021 г., като е съставен приложения към исковата молба приемо-предавателен протокол. Между страните се установява сключването на споразумение от 18.02.2026 г., видно от което са постигнали съгласие ответникът да освободи и предаде с приемо- предавателен протокол владението на имота заедно със семейството си до 22.03.2026 г. в състоянието, в което е бил предоставен с отчитане нормалното изхабяване при обичайна употреба.

При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 233, ал.1, изр.1 ЗЗД, за основателността на който е необходимо установяване кумулативната наличност на следните предпоставки: валидно прекратено наемно правоотношение между страните и неизпълнение от страна на ответника на задължението да върне наетия имот.

Съгласно чл. 228 ЗЗД с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. При изтичане срока на действие на договора или при предсрочното му прекратяване, наемателят е длъжен да върне вещта на наемодателя – чл.233, ал.1, изр.1 ЗЗД.

В конкретния случай доколкото не се оспорва от ответника, съдът намира за установено възникването помежду им на наемно правоотношение по силата на посочения договор, в изпълнение на задълженията по което ищцата е предоставила на ответника посочения имот. С изрично постигнатото между страните споразумение от 18.02.2026 г. е уговорено освобождаване на имота, т.е. преустановяване ползването на му и връщането му не по-късно от 22.03.2026 г. След като действието на наемния договор е било преустановено, то за ответника-наемател е възникнало и падежирало с изричане на срока по споразумението задължението да върне наетата вещ /чл. 233, ал. 1 ЗЗД/. Това задължение не означава само опразване и/или изоставяне на вещта, а следва да се изрази в предаването и на наемодателя.

Следователно връщането е двустранен акт на наемателя и наемодателя, който следва да се предприеме по инициатива на наемателя. В случая от събраните по делото доказателства не се установява ответникът да е върнал имота на ищеца в посочения смисъл, поради което и съдът приема, че възникналото в негова тежест задължение да го предаде на ищцата във вида, в който е предоставен, не е изпълнено. В тази връзка възраженията на ответника, направени в хода по същество, че е освободил апартамента преди четири месеца са неподкрепени от събраните доказателства по делото. Доколкото съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК в доказателствената тежест на ответника е да установи връщането на имота, което той не е сторил по делото, то са налице предпоставките за ангажиране на отговорност за реално изпълнение на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД.

По изложените съображения предявеният иск с правно основание чл.310, ал.1, т.2 ГПК, вр. чл. 233, ал.1, изр.1 ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен.

По искането за предварително изпълнение

По отговорността на страните за разноски:

2

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал.1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца сторените и доказани разноски за производството в размер на 700 евро, от които 160 евро за държавна такса и 540 евро с ДДС за адвокатско възнаграждение/.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД вр. чл. 310, т. 2 от ГПК К. Р. К., ЕГН: **********, с адрес: гр. С, ж.к. „М 1А“, бл. 508, вх. 1, ет. 8, ап. 21, ДА ПРЕДАДЕ на А. А. Г, ЕГН: **********, адрес: гр. С, ул. „ГДЗ" № 8, държането на апартамент № 69, находящ се в гр. С, ж.к. „М 1", бл. 19, вх. В, ет. 7, предаден му съгласно договор за наем на имота от 22.12.2021 г.

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 и ал. 8 ГПК К. Р. К., ЕГН: **********, с адрес: гр. С, ж.к. „М 1А“, бл. 508, вх. 1, ет. 8, ап. 21, да заплати на А. А. Г, ЕГН: **********, адрес: гр. С, ул. „ГДЗ" № 8, сумата от 700 евро, представляваща сторени по делото разноски.

Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок, който на основание чл. 315, ал. 2 ГПК започва да тече от 25.09.2026 г.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3