Решение № 64 от 27.02.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 64 гр. Бургас, 27.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН при участието на секретаря М. Н. Тошева като разгледа докладваното от МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН Търговско дело № 20252100900124 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба на „Керамика Бургас“ АД, ЕИК 812116668, седалище и адрес на управление в гр.Бургас, кв.“Сарафово“, Карамична фабрика, представлявано от Светлин Р. Куртлаков, съдебен адрес в гр.Бургас, ул.“Александър Стамболийски“ №5, ет.3, офис 6, чрез адв. Стоян Евтимов, последно уточнение с молба, рег.№24281/11.12.2025 г . , с искане за осъждане на ответника „Ликата България“ ООД, ЕИК 203167437, седалище и адрес на управление в гр.София, ул.“Неделчо Бончев“, склад 1-2, представлявано заедно от управителите Светлин Р. Куртлаков и Иван К. Стоянов да заплати на ищеца сумите, както следва:

-226 440,07 лева с ДДС, представляваща дължими и неплатени наемни вноски за периодите октомври-ноември 2022 г., март-декември 2023 г., януари-декември 2024 г. и януари-март 2025 г., ведно със законната лихва върху главниците от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на задължението;

-162,25 лева с ДДС, представляваща неплатен остатък за доставени стоки по фактура №0900000515/30.11.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на задължението;

-357,83 лева с ДДС, представляваща консумирана ел.енергия по фактура №030052156/13.03.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на задължението;

-18 900 лева, представляваща неустойка по чл.10, ал.2 от договора за наем, както и да върне наетия недвижим имот.

С определение, рег.№371/24.04.2025 г., в сила от 16.05.2025 г., съдът е прекратил производството по отношение на предявените от „Керамика 1

Бургас“ АД, ЕИК 812116668, против „Ликата България“ ООД, ЕИК 203167437, искове за постановяване на решение, с което да се прекрати договор за наем от 31.07.2020 г., сключен между „Керамика Бургас“ АД и „Ликата България“ ООД за временно и възмездно ползване на обект за стопанска дейност, представляващ цех за сухи циментови смеси, считано от 05.05.2025 г. и за осъждане на ответника, на основание чл.236, ал.2 от ЗЗД, да му заплати обезщетение в размер на месечния наем, определен в чл.5 от договора.

Твърди се в исковата молба, че между страните съществуват облигационни отношения по сключен помежду им договор за наем за временно и възмездно ползване на обект за стопанска дейност, представляващ цех за сухи циментови смеси, находящ се на територията на Керамична фабрика Бургас, кв.“Сарафово“, по който ищецът има качеството на наемодател, а ответникът – на наемател, както и на договор за покупкопродажба на покривно фолио, цимент и дренажна фракция на обща стойност 16 909,35 лв. Задълженията на наемателя са да заплаща месечна наемна цена в размер на 7 000 лева без ДДС до 15-то число на текущия месец, както и всички разходи, свързани с ползването на имота, в това число и разходите за ползвана ел.енергия. Твърди се, че наемателят е неизправна страна по договора, не развива търговска дейност повече от две години, но държи свое оборудване в наетия имот, без да заплаща дължимия наем и по-конкретно наемните вноски за периодите октомври – ноември 2022 г., март-декември 2023 г., януари-декември 2024 г. и януари – март 2025 г., както и дължимите суми за разходи за ползване на имота. Ищецът твърди, че за всяка една от наемните вноски е издал фактура на ответника, която му е предоставена чрез платформата Е-faktura.bg, като към момента на подаване на исковата молба дължимите наемни вноски са в общ размер на 226 440,07 лева с ДДС. Прави изявление за едностранно прекратяване на сключения помежду им договор за наем и претендира връщането на имота, ведно с неустойка за забавено плащане на дължимите наемни вноски и сумата за ел.енергия, дължима по фактура №030052156/13.03.2023 г. По отношение на исковата сума от 162,25 лева, твърденията на ищеца са че представлява неплатена разлика между сумата от 16 909,35 лева (доставени стоки, съгласно фактура №0900000515/30.1.2022 г.) и платената от ответника сума в размер на 16747,10 лева. Главниците се претендират ведно със законната лихва за забава, считано от предявяването на исковете. Ангажира доказателства.

Предявените осъдителни искове са с правно основание чл.79, вр.чл.232, ал.2, чл.79, чл.92, чл.233 и чл.86 от ЗЗД.

С оглед на обстоятелството, че управителят Светлин Р. Куртлаков е едновременно представляващ ищеца и ответника (заедно с управителя Иван К. Стоянов), в резултат на което ответното дружество не може да формира обща между управителите му позиция по предявения от ищеца иск и се стига до невъзможност да бъдат упражнени правата на ответника по реда на чл.367 от ГПК, на основание чл.29, ал.4 от ГПК, с определение №677/24.07.2025 г. за особен представител на ответника са назначени адв. М.Козарев, адв. М.

Праматарова и адв. М. Милева-Желева.

2

С отговора на исковата молба ответното дружество, чрез назначените му от съда особени представители, оспорва исковете по основание и размер, като ги счита за неоснователни. Оспорва твърдението на ищеца за наличие на наемно правоотношение между страните с аргумент, че предмета на договора не е определен, поради което и счита, че не е налице насрещно задължение за на наем по отношение на имота, респ. за произтичащите от същото правоотношение неустойки. Твърди, че имотът не е бил предаден от наемодателя, не е получено владението/държането върху имота, същият не е ползван от ответника по съответното предназначение, поради което и наем не се дължи. Поради недължимост на наемната цена поради непредаване на имота и поради липса на предмет на договора, неговата негодност за ползване, което изключва възникването на валидно задължение за плащане на наем, наемателят не носи отговорност за неизпълнение и не може да бъде ангажирана договорна неустойка. Оспорва претенциите и по размер като твърди, че не е ясно как са формирани процесните стойности. Счита, че ищецът не доказва начисляване, нито дължимост на неустойка. Ангажират писмени доказателства – „уведомително писмо от Иван Костадинов Стоянов“ от 18.05.2022 г. (л.101) и „уведомително писмо-покана от Светлин Р.

Куртлаков“ от 15.03.2023 г. (л.102-104).

С допълнителна искова молба и с оглед възраженията на ответника ищецът поддържа заявеното в исковата молба, че е налице валидно наемно правоотношение между страните, което има за предмет недвижим имот, находящ се на територията на Керамична фабрика Бургас, кв.“Сарафово“, представляващ помещение – цех за сухи циментови смеси и което е било предоставено за ползване на наемателя, който изградил в него инсталация за производство на сухи циментови смеси, както и съответните механизирани линии за пакетиране на произведената продукция. Поради неизпълнение на задължението си да плати наемната цена, наемателят има вина за неизпълнение на договорно задължение, поради което и дължи неустойка.

Ангажира доказателства.

Ответникът не се е възползвал от възможността да депозира отговор на допълнителната искова молба.

В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалният си представител претендира разноски, представя списък по чл.80 от ГПК и писмена защита.

Ответникът, чрез назначените от съда особени представители моли за отхвърляне на исковете. Представя писмена защита.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа страна:

Приет като доказателство по делото е договор за наем от 31.07.2020 г., сключен между „Керамика Бургас“ АД като наемодател и „Ликата България“ ООД като наемател, който според съдържанието си има за предмет недвижим имот, находящ се в гр.Бургас, кв.“Сарафово“, Керамична фабрика, представляващ помещение – цех за сухи циментови смески, за който има издадено от Община Бургас Удостоверение №236/28.09.2018 г. за въвеждане в 3 експлоатация на строеж: „Пристройка към сграда 1 с идентификатор *** по КК на гр.Бургас и преустройство на част от нея в цех за циментови лепила и шпакловки. Договорената наемна цена е в размер на 7000 лева месечно (чл.5, ал.1) и се заплаща по банкова сметка на наемодателя в срок до 15-то число на текущия месец (чл.6). Видно от текста на чл.7, ал.2 от договора, наемодателят е длъжен да обезпечи несмущаваното ползване на наетия имот от наемателя. Съгласно чл.11, ал.3 от договора, всички разходи, свързани с ползването на имота са за сметка на наемателя, а съгласно ал.6 на същия член, връщането на имота и евентуалните възражения на наемодателя се удостоверяват с протокол. Договорът е сключен като безсрочен, а според чл.10, ал.2 от същия, при забава в плащането на наемна вноска наемателят дължи неустойка в размер на 0,1 % от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от 10 %. Съгласно чл.10, ал.3 от договора, ако наемната вноска и неустойката не бъдат платени в продължение на 30 дни от изтичане на срока по чл.5, наемодателят има право да развали договора след 30-дневно (писмено) предизвествие. Договорът се прекратява по взаимно съгласие, едностранно с предизвествие до другата страна, направено поне 3 месеца порано и едностранно с 30 дневно предизвествие от страна на наемодателя при условията на чл.10, ал.3 от договора.

По делото са представени издадени от ищеца фактури с №№53604/04.03.2025 г., №53235/03.02.2025 г., №52921/14.01.2025 г., №52447/02.12.2024 г., №52033/04.11.2024 г., №51579/01.10.2024 г., №18436/02.09.2024 г., №55371/01.08.2024 г., №50844/04.07.2024 г., №50519/03.06.2024 г., №50128/02.05.2024 г., №49743/02.04.2024 г., №49379/01.03.2024 г., №49015/01.02.2024 г., №48668/03.01.2024 г., №48398/05.12.2023 г., №47931/02.11.2023 г., №47527/04.10.2023 г., №47164/01.09.2023 г., №18050/08.08.2023 г., №46504/03.07.2023 г., №46181/01.06.2023 г., №17993/03.05.2023 г., №52252/03.04.2023 г., №52156/13.03.2023 г., №52111/01.03.2023 г. за дължими наемни вноски в общ размер на 218 400 лева с ДДС за периода м.03.2023 г. – м.03.2025 г., фактури с №51574/03.11.2022 г., №51418/03.10.2022 г. за дължими наемни вноски в общ размер на 16 800 лева с ДДС за периода м.10-м.11.2022 г., фактура №52156/13.03.2023 г. в размер на 357,83 лева с ДДС за дължима консумирана ел.енергия за м.02.2023 г. и фактура №900000515/30.11.2022 г. в общ размер на 16 909,35 лв. с ДДС за продадени стоки.

По делото е извършена съдебно-счетоводна експертиза, вещото лице по която дава заключение, че представените с исковата молба фактури са осчетоводени от ищцовото дружество по сметка 414,1 /Клиенти/ по партидата на „Ликата България“ ООД и сметка 4532 /ДДС на продажбите/ и са на обща стойност 244 067,18 лева. Отразени са частично платени суми в размер на 17 107,03 лева, като към датата на завеждане на делото остават неизплатени 226 960,15 лева с ДДС, от които 226 440,07 лева е стойността на неизплатените суми по фактурите за наем. Анализирайки счетоводните записвания в счетоводството на ищеца във връзка с всички търговските взаимоотношения между страните, а не само във връзка с договора за наем, вещото лице е установило, че през 2020 г. са извършени плащания и 4 прихващания от ответника към ищеца по фактури: постъпили по разплащателна сметка на ищеца 411 006,06 лева, платени чрез прихващане на взаимни задължения – 166 298,08 лева, или общо 577 304,14 лева; през 2021 г. са извършени плащания и прихващания от ответника към ищеца по фактури: постъпили по разплащателната сметка на ищеца – 637 131,32 лева, платени чрез прихващане на взаимни задължения – 372 571,25 лева, или общо 1 009 702,57 лева; през 2022 г. – извършени плащания и прихващания от ответника към ищеца по фактури: постъпили по разплащатена сметка на ищеца 297 256,97 лева, платени чрез прихващане на взаимни задължения – 198 692,90 лева, или общо 495 949,87 лева; през 2023 г. са извършени плащания чрез прихващания от ответника към ищеца по фактури в размер на 58 820,94 лева; за 2024 г. и 2025 г. – няма отразени плащания и прихващания.