Решение № 39 от 14.03.2018, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е № 39 гр.Поморие, 14.03. 2018год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ПОМОРИЙСКИЯТ районен, гражданско отделение, в публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди и седемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

НАСЯ ЯПАДЖИЕВА при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 337 по описа за

2017година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба подадена от Е.Ф.П. и В.А.П. чрез пълномощтиците адв.

Т. и адв. З. против

„Х. Б. М.” ЕООД със седалище гр.Поморие, представлявано от управителя К.С. и „Х.

Б. А. – Поморие” ЕООД със седалище гр.Поморие, представлявано от управителя М.М.. Ищците твърдят в исковата молба, че са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по к.карта и к.регистри за гр.Поморие с адрес на имота гр.Поморие, ул. Морска № 52, секция Ж, ет.1, ап.2 с предназначение – жилище, апартамент, с площ 88.48км. и прилежещи части 13.81кв.м. от общита чести на секция „Ж“ равняващи се на 5.154% ид.части и тераса на площ от 29.70кв.м., който апартамент се намира на първи жил.етаж от сграда №6 от жилищна сграда състояща се от 12 секции, цялата със застроена площ от 6249кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор *** по к.карта на гр.Поморие, целия с площ от 8941кв.м. идентичен с УПИ II-3144,3145 и 27.02/3866 кв.м. ид.ч. от закрит паркинг – гараж с идентификатор ***, с предназначение , хангар, депо, гараж, заедно с 14.55кв.м. в ид. части от общите части на гаража, които продадени ид.части ищците ще ползват като паркомясто № 65 с площ 12.47кв.м. Сочат, че по силата на сключен договор между ответниците, купувачът „Х. Б. М.” ЕООД придобил 910 кв.м. ид.ч. от имота в който е изградена жилищната сграда и съоръжение – басейн, изграден на основание, одобрен от 04.05.2006г. инвестиционен проект в поземлен имот с идентификатор ***, като съгласно изричното волеизявление на договарящите страни правото на собственост върху басейна било възприето от тях като собственост на продавача, възникнала по силата на приращение върху земята по смисъла на чл.92 от ЗС. Ответниците сключили и договор за разпределение на ползването на застроения поземлен имот, след което първия ответник предприел действия по ограждане на басейна и прилежащата площ и са издадени разрешения за строеж № 451 от 10.05.2017г. на Община Поморие за обновяване на съществуващи залени площи, плочници и градски елементи в УПИ ІІ – 3144, 3145/***/, кв. 226 по плана на гр.Поморие и разрешение за строеж № 450/10.05.2017г. на Община Поморие за промяна на прилежаща площ около басейна, по изграждането на ограда около него, като така се ограничи достъпа на живущите до басейна. Счита, че ответниците, не са собственици на формално закупените 910кв.м. ид.ч. и съоръжението – басейн и нямат вещни права, които да им позволяват еднолично ползване. Сочат, че басейна е неразделна част от конструкцията на гаража, като неговото дъно лежи на фундамента на гаража, а нивото от фундамента на гаража до височината на стените на басейна е насипано с пръст и е излята стоманобетонна плоча, неразделно свързана със стените, фундамента и конструкцията на гаража и чашата на басейна като е превърната в зона за отдих към басейна и правния статут на басейна и прилежащата площ, следва да се определят като обща част от една страна по естеството си, тъй като е част от гаража, а обща част е и покрития паркинг – гараж, защото е свързан с всички секции на жилищната сграда и площа му се използва и за подход на живущите към жилищните части на сградата, а басейна е и обща част и по предназначението си, защото е проектиран не като самостоятелен обект, а като част от общия архитектурен проект на целия комплекс, предназначен за ползване от всички живущи в комплекса. Моли съдът да осъди ответниците да преустановят действията си по изпълнение на СМР, съгласно разрешение за строеж № 451 от 10.05.2017г. на Община Поморие за обновяване на съществуващи залени площи, плочници и градски елементи в УПИ ІІ – 3144, 3145/***/, кв. 226 по плана на гр.Поморие и по разрешение за строеж № 450/10.05.2017г. на Община Поморие за промяна на прилежаща площ около басейна, по изграждането на ограда около него и да им осигури свободен достъп до процесните басейн и площите около него и съществуващите зелени площи върху покрива на покрития паркинг-гараж. Претендират направените разноски.

В срока за отговор е постъпил писмен отговор от ответника - „Х. Б. А.

– Поморие” ЕООД с който оспорва допустимостта и основателността на иска. Твърди, че ответниците са собственици на терена и изграденото съоръжение – басейн, придобили го по силата на сключен договор, владеят имота и са извършили подобрение в него и всички извършвани действия се извършват въз основа на разрешение за строеж.

Твърди, че собствениците на самостоятелни обекти в сградите не са придобили право на собственост върху терена и басейн и оспорва правото на собственост на ищците върху терен с идентификатор ***, като счита че на основание чл.64 от ЗС, ищците могат да ползват земята доколкото е необходима за използване на пристройката, но не се твърди и няма доказателства за ищците като собственици на самостоятелни обекти да е определена възможност да ползват терена и басейна и те претендират да ползват чужд имот за който не са платили. Сочи, че терена и басейна не представлява обща част, като собственика на терена е продал само сградата и си е запазил правото на собственост върху земята и в съответствие с разпоредбата на чл. 92 от ЗС, построения открит басейн е собственост на собственика на земята и правата му не могат да бъдат ограничавани, жалбоподателят притежава собственост ведно с общите части от сграда „Ж“ има свободен достъп от улицата до вход-изход на жилищната сграда от кота 0.00 без да има нужда да преминава през парковата зона и басейна. Оспорва твърдението на ищците, че басейна е проектиран като част от конструкцията на гаражния етаж и твърди, че басейна е самостоятелно съоръжение, което не конструктивно свързано с гаража, твърди, че гаража и басейна не са обща част. Оспорва твърдението, че обща част е и изкуствено създадената площ върху покрива на паркинга и твърдението, че гаражите не са подземни.

Предявения иск е с правно основание чл.109 от ЗС

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори по делото и се установява от представения нотариален акт №165, том I, дело №

158 от 21.03.2013г. за покупко продажба на недвижим имот, че ищците Е.Ф.П. и В.А.П. са придобили от „МГ БИЛДИНГ“ ООД 27.02/3866кв.м. в идеални части от закрит паркинг – гараж с идентификатор *** по к.карта и к.регистри на гр.Поморие, адрес гр.Поморие, ***, с предназначение – хангар, депо, гараж, с брой на нивата – едно, с площ 3866кв.м. и с описание на продаваните ид. части по архитектурен проект – 12.47/1779.84кв.м. ид.ч. от закрит паркинг – гараж с площ 1779.84кв.м., и обща застроена площ включваща прилежащите на гаража общи части – 3856.47кв.м. разположен концентрично около басейна, заобиколен от секциите на описаната сграда, видно със съответните за продаваната ид.част 14.55кв.м. в ид.ч. равняващи се на 0.701% ид.ч. от общита чести на гаража, ведно със съответните ид.части от правото на строеж върху терена, които продавани идеални части купувачите ще ползват реално като паркомясто № 65 с площ 12.67кв.м., който гараж се намира в жилищна сграда, състояща се от 12 секции цялото със застроена площ 6249кв.м. и РЗП 23506кв.м.,построена в поземлен имот с идентификатор

*** който имот е идентичен с УПИ ІІ-3144,3145.

Видно от представения нотариален акт

№185, том I, дело № 178 от 02.04.2013г. за покупко продажба на недвижим имот, че ищците са купили от „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ“ ЕООД самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент с площ 88.48кв.м. и прилежащи части 13.81кв.м. в ид.ч. от общите части на секция „Ж“ и тереса с площ 29.70кв.м., който апартамент се намира на първия жилищен етаж от сграда / секция/ №6 от жилищна сграда състояща се от 12 секции цялата със застоена площ 6249кв.м. посторена в поземрен имот с идентификатор ***. целия на площ 8941кв.м. с трайно предназначение – урбанизирана територия и начин на трайно ползване – комплексно застрояване, ведно с 13.81 кв.м. в идеални части равняващи се на 5.154% ид.ч. от общите части на секция „Ж“, съгласно чл.38 от ЗС ведно със съответните ид.части от правото на строеж върху терена.

Представен е Договор за управление и поддръжка от 07.12.2012г. сключен между Е.П. и

„БКС Брезник“ ЕООД видно от съдържанието на който собственика на имота възлага а изпълнителя приема и се задължава срещу определено възнаграждение да извършва организационно, техническо и административно стопанисване/управление/ поддръжка на общите части и съоръжения на

„Х. Б. А.

– Поморие“. Посочено е че управлението/стопанисването обхваща организиране на вътрешния ред в сградата и общите съоръжения в комплекса, подпомагане на собственика с цел спокойно и безпрепятствено използване на обекта както и на комплекса; техническа поддръжка на общите части на сградата, както и на съоръженията в комплекса служещи за общо ползване – зелени площи, двор градина, басейн и др. Уговорена е съответна годишна такса дължима от собственика в размер на 9 евро.

Представен е Договор за управление и поддръжка от 12.09.2007г. сключен между Д. Г. Н. – собственик и „Тера Тур Сервиз“ ЕООД представлявано от Л.Т. видно от който дружеството е поело задължение срещу определено възнаграждение да извършва организационно, техническо и административно стопанисване/управление/ поддръжка на общите части и съоръжения на „Х. Б. А. –

Поморие“, като управлението/стопанисването обхваща организиране на вътрешния ред в сградата и общите съоръжения в комплекса, подпомагане на собственика с цел спокойно и безпрепятствено използване на обекта както и на комплекса; техническа поддръжка на общите части на сградата, както и на съоръженията в комплекса служещи за общо ползване – зелени площи, двор градина, басейн и др. Уговорена е съответна годишна такса дължима от собственика в размер на 8 евро без ДДС на км.м. на обекта и общите частта на сградата. Посочено е, че таксата покрива необходими разходи за поддръжка и управление на общите части на сградата; необходимите разходи за поддръжка и управление на дворното място и съоръженията в него; необходимите суми за заплащане консумативните разходи, свързани с общите части на сградата и съоръженията в комплекса; възнаграждение на управляващия.

Представен е н.акт № 91, том I, дело № 84 от 23.02.2017г. за покупко продажба на недвижим имот видно от който ответникът „Х.

Б. А. – Поморие” ЕООД със седалище гр.Поморие, представлявано от управителя М.М. продава на ответника „Х.

Б. М.” ЕООД, със седалище гр.Поморие, представлявано от управителя К.С. 910кв.м. в идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по к.карта и к.регистри на гр.Поморие с площ 8940кв.м. с трайно предначначение – урбанизирана територия и начин на трайно ползване – комплексно застрояване, които имот е идентичен с УПИ

3144, 3145 – отреден за жил.строителство, паркинги и КОО, кв.226 и съоръжение – басейн изграден на основание одобрен от 04.05.2006г. инвестиционен проект в поземлен имот с идентификатор ***, което съоръжение е собственост на продавача на основание чл. 92от ЗС. В н.акт е уговорено и разпределяне правото на ползването на поземления имот съгласно уговореното в договор за разпределяне правото на реално ползване на дворно място на комплекс затворен тип „Х. Б. А.“ сключен между страните на 23.02.2017г.

Представен е и Договор за разпределение правото на реално ползване на дворно място на комплекс от затворен тип „Х. Б. А.“ / л. 138/, сключен между ответниците по делото с който същите са си разпределили ползването на поземлен имот с идентификатор ***, на площ 8940кв.м. с трайно предназначение на територията „комплексно застрояване“, съгласно който „Х. Б. А. – Поморие” ЕООД ще ползва, владее и управлява и ще се разпорежда с дял първи с площ 8030в.м. / оцветен ссъ зелено на скицата/, а собственика на зона за отдих и басейн