Решение № 4462 от 10.12.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4462 гр. Варна, 10.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20243110103556 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от М. Л. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***** срещу М. Д. Д., ЕГН ********** с постоянен адрес, *****.

Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл.124 ГПК вр. с чл.79, ал.2 от ЗС с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че М. Л. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес:

***** е собственик въз основа на добросъвестно владение, упражнявано през периода 11.05.2017г. до датата на исковата молба – 25.03.2024г. на 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: ****, при съседи: ******

В условията на евентуалност е предявен положителен установителен иск с правно основание чл.124 ГПК вр. с чл.79, ал.1 и чл.82 от ЗС с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че М. Л. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***** е собственик въз основа на недобросъвестно владение, упражнявано през периода 19.12.1986г. до датата 1 на исковата молба - 25.03.2024г., като към своето владение присъединява и владението на родителите си ***** Т. и Л. ***** Т. от 19.12.1986г. до 11.5.2017г. на 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр.

Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: *****

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права:

В исковата се твърди, че на 11.05.2017г. ищецът придобил по дарение от майка си ***** Т. 156 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ***** на СВ - Варна.

Със същата сделка ищецът придобил собствеността и върху сградите в имота: С.О.С с идентификатор ***** - етаж 1, с площ от 90 кв.м. на сградата в имота на ул. “*****”№ 20, С.О.С. с идентификатор *****.1,3 - етаж минус 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ от 28 кв.м., сграда с идентификатор *****.3 - с предназначение: хангар, депо, гараж, с площ от 16.00 кв.м., сграда с идентификатор *****.2 - с предназначение: селскостопанска сграда, с площ от 18.00 кв.м. Преди него собственици и владелци на сградите са били родителите му Л. и ***** Т..

Майка му е придобила имота в лична собственост въз основа на брачен договор, с нотариална заверка на подписите, сключен с баща ми Л. ***** Т., вписан в СВ- Варна под № *****г.

Майка му и баща му са придобили имота от прабаба му ***** по силата на нот. акт № ***** от 1986г. за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и договор за доброволна делба па недвижим имот, вписан в СВ - Варна с № ***, том 3, дв.вх.рег. *****г.

С дарението на имота от 11.5.2017г. ищецът установил владение върху целия имот с площ от 167 кв.м., като счита, че съм единствен собственик и владелец. Родил се е в този имот и никои друг, освен семейството му не е владял никога имота.

2

На 07.03.2024г. при справка в СВ - Варна чрез адвоката си узнал, че за 10 кв.м. ид.ч. от имота ответницата М. Д. Д. разполага с документ за собственост - нот. акт.№ ***, том IX, *****г. на СВ- Варна за замяна на недвижим имот с движима вещ.

С този нот. акт М. Д. не е получила владението, нито е установила такова, защото и “*****” ЕООД не го е притежавало и упражнявало. Ищецът не познава тези лица или техни представители.

От своя страна “*****” ЕООД е придобило 10 кв.м. ид.ч. от имота с н***** за замяна на недвижим имот с движима вещ от *****. *****, което също не е притежавало и упражнявало владението върху имота.

***** е притежавал нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот *****г., с родителите на ищеца са продали 10 кв.м. ид.ч. от имота, но не са предали владението върху имота и това е вписано в нот. акт.

Нито един от посочените субекти: М. Д., “*****” ЕООД или ***** никога не са се появявали в имота. От своя страна от 19.12.1986г., когато са придобили имота, родителите му до смъртта на баща му Л. Т. на 04.10.2018г. и майка му ***** Т. до дарението на имота на 11.5.2017г. винаги са упражнявали изцяло владението върху имота, вкл. върху тези 10 кв.м. ид.ч. и са ги считали за свои, вкл. и след 12.3.2008г., а на него са казвали, че целият имот е единствено и само на ищеца.

Ищецът твърди, че упражнява владението открито и явно, без никой никога да го е смущавал от 11.5.2017г.

Иска се уважаване на иска и присъждане на разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна по делото чрез назначения й особен представител.

В него се твърди, че предявения иск е неоснователен.

Твърди, че ответницата е придобила собствеността върху процесните 10 кв.м. ид.ч. чрез покупко-продажба.

В нотариален акт *****г е посочено, че родителите на ищеца предават владението върху имота на купувача ***** в срок от 4 месеца от подписването на договора.

В нотариален акт за дарение № ***** не било посочено ограничение на 3 правото на собственост, включително и по отношение на владението.

Твърди, че за придобиване по давност на идеална част от имот е необходимо освен владението и намерение за своене, които да са станали достояние на съсобственика.

Имало изменение на КККР на гр.Варна от 17.02.2023г. по отношение на процесния имот, според представената по делото скица, като не било посочено по чие искане било извършено то.

Вписването на всички съсобственици в КРНИ обективирало признание на собствеността на ответниците.

В приложената данъчна оценка било посочено, че ищецът е собственик на 0,93413 ид.ч. от имота. Данъчната оценка се изготвяла въз основа на декларация от ищеца.

Твърди, че в продължение на 5 и на 10 години, нито ищецът, нито праводателите му са демонстрирали владението върху процесните идеални части на ответницата.

Иска се отхвърляне на иска.

В открито съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител подържа предявения иск на сочените в исковата молба основания.

Ответницата чрез особения си представител моли за отхвърляне на предявения иск като неоснователен и недоказани, по съображения, изложени в отговора на исковата молба.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Нотариален акт № ***** от 1986 г. за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, Договор за доброволна делба на недвижим имот, вписан в СВ - Варна с № ***, том 3, дв.вх.рег. ***** г. се установява, че на 19.12.1986г. ***** прехвърля срещу издръжка и гледане на ***** Т. по време на брака й с Л. Т. собствеността върху 151/303 ид.ч. от дворно място, находящо се в гр.Варна, ул.“*****“ № 20, съставляващо парцел *** микрорайон заедно с жилищната сграда построена в него. Сделката е 4 оформена в нот. акт № ***** от 1986г. за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане. С договор за доброволна делба на недвижим имот, вписан в СВ - Варна с № 251, том 3, дв.вх.рег. ***** от 04.09.1996г. ***** Т. и Л. Т. получават в дял парцел **** подрайон на гр.Варна с площ от 151 кв.м.

С Брачен договор, с нотариална заверка на подписите, вписан в СВВарна под № *****г. между родителите на ищеца Л. Т. и ***** Т. страните се съгласяват, че собствеността върху 156 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., ведно с постройките в него с идентификатори *****, *****, *****.3, *****.2 са индивидуална собственост на ***** Т..

С Hoтариален акт за дарение № ***том XXVI дело ****от 11.5.2017г. на СВ – Варна на 10.05.2017г. ***** Т. дарява на сина си ищеца по делото собствеността върху 156 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ***** ведно с построените сгради върху имота, представляващи С.О.С с идентификатор ***** - етаж 1, с площ от 90 кв.м. на сградата в имота на ул.

“*****”№ 20, С.О.С. с идентификатор *****.1.3 - етаж минус 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ от 28 кв.м., сграда с идентификатор *****.3 - с предназначение: хангар, депо, гараж, с площ от 16.00 кв.м., сграда с идентификатор *****.2 - с предназначение: селскостопанска сграда, с площ от 18.00 кв.м.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот *****г. родителите на ищеца ***** Т. и Л. Т. продават на „*****“ ООД собствеността върху 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул.

„*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: *****.

С Нотариален акт № 51, том LVI, дело № 12065 от 17.8.2018г. на СВВарна за замяна на недвижим имот с движима вещ, „*****“ ООД заменя с „*****“ ООД собствеността на 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м. за 5 външен хард диск.

С Нотариален акт № 40, том IX, дело № 1859 от 09.02.2023г. на СВВарна за замяна на недвижим имот с движима вещ „*****“ ООД заменя с М.

Д. собствеността на 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м. за скенер и лазерен принтер.

От Удостоверение за наследници на Л. Т. се установява, че Л. Т. е починал на 04.10.2018г. като е оставил за свои наследници по закон съпругата си ***** Т., сина си М. Т. и сина си Яцек.

Съобразно скицата на поземления имот с идентификатор ***** той е с площ от 167 кв.м.

От показанията на св. ***** – близка на семейството на ищеца, чиито показания съдът кредитира като еднопосочни и кореспондиращи с останалите събрани по делото доказателства се установява, че познава процесното дворно място и сградите в него. През 1990г./1991г., когато св.***** започнала да ходи в имота в него освен родителите на ищеца живеела и баба ***** – бабата на ***** Т., за която тя се грижела. ***** прехвърлила имотите на внучка си *****, тъй като само тя се грижела за нея. След като се родил ищеца и той заживял в имота. Впоследствие имотите били прехвърлени на ищеца.

Дворното място било почти изцяло застроено. В семейството казвали, че имота е на ищеца. Св.***** не е виждала никой друг в имота освен ищеца и семейството му, нямали са спорове за имота. Св.***** не познава ответницата.

Предвид така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ формулира следните изводи от правна страна:

Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл.124 ГПК вр. с чл.79, ал.2 от ЗС с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че М. Л. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес:

***** е собственик въз основа на добросъвестно владение, упражнявано през периода 11.05.2017г. до датата на исковата молба – 25.03.2024г. на 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр. Варна, ул. „*****“ № 20, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: *****

6

В условията на евентуалност е предявен положителен установителен иск с правно основание чл.124 ГПК вр. с чл.79, ал.1 и чл.82 от ЗС с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че М. Л. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***** е собственик въз основа на недобросъвестно владение, упражнявано през периода 19.12.1986г. до датата на исковата молба - 25.03.2024г., като към своето владение присъединява и владението на родителите си ***** Т. и Л. ***** Т. от 19.12.1986г. до 11.5.2017г. на 10 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, находящ се в гр.