Решение № 430 от 20.02.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 430 гр. Бургас, 20.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско дело № 20252120104275 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на А. Г. Т. с ЕГН **********, адрес: гр. Бургас, ****, действаща чрез пълномощника си адвокат Г. С., адрес на кантората: гр. Бургас, ул. ****, против З. С. П. с ЕГН **********, адрес: гр. Бургас, ****, уточнена с допълнителна молба, с която се претендира да бъде установено в отношенията между страните, че е налице непълнота и грешка в кадастралната карта на гр. Бургас, при нанасяне на поземлен имот с идентификатор № ***.317, собственост на ищцата, за който е отреден УПИ ***, кв. * по плана на гр. Бургас, кв. „***“, като се признае за установено по отношение на ответницата, че ищцата е собственик на около 10 до 30 кв.м., заключени между изградената между имот идентификатор № ***.317 и имот № ***.388 – собственост на ответницата, ниска телена ограда и регулационната линия на квартал „***“ на гр. Бургас, неправилно заснети като част от поземлен имот с идентификатор № ***.388, както и да бъде осъдена ответницата да преустанови неоснователните си действия, с които пречи на ищцата да упражнява правото си на собственост върху УПИ *** в кв. *, за който е отреден ПИ с идентификатор № ***.317, като премахне незаконната ограда между двата имота, която навлиза в УПИ *** в кв. * по плана на кв. ***, гр. Бургас, отнема част от двора, пречи на пълноценното използване на имота по предназначение и бъдещото му застрояване съгласно предвижданията на подробния устройствен и регулационен план. Моли се и 1 за присъждане на направените по делото разноски.

Ищцата твърди, че е собственик на поземлен имот № ***.317, като с цел предприемане на стъпки по реализиране на строителство в имота си ангажирала геодезист за заснемане на имота и неговото трасиране, снабдила се със скица от кадастралната карта, комбинирана скица, скица с координати на своя имот, като в хода на извършената проверка се установило, че е налице непълнота и грешка в кадастралната карта при нанасяне притежавания от нея недвижим имот с идентификатор №***.317, за който е отреден УПИ ***, кв. * по плана на гр. Бургас, кв.

„***“, съгласно влезлият в сила и приложен регулационен план. Установено било още, че част от имота на ищцата, за която към момента се твърди че е около 10 кв.м., попадала неправилно в имота на ответницата с идентификатор № ***.388, като двата имота били отделени с ниска телена ограда, поставена от ответницата. Именно поради поставената на място ниска телена града и с оглед констатираната непълнота и грешка в кадастралната карта ответницата пречила на ищцата да упражнява правото си на собственост върху УПИ *** в кв. *, за който е отреден ПИ с идентификатор № ***.317, като навлиза в притежавания от ищцата имот, отнема част от двора й, пречи на пълноценното използване на имота по предназначение и бъдещото му застрояване, съгласно предвижданията на подробния устройствен и регулационен план, поради което и се предявяват настоящите искове.

В съдебно заседание на 19.11.2025 г. ищцата е изменила исковете си, като като е поискала да се признае за установено по отношение на ответника, че е собственик на 51 кв.м., заключени между изградената между двата имота ниска телена ограда и регулационната линия на квартал „***“ на гр. Бургас, неправилно заснети като част от поземлен имот с идентификатор № ***.388 по КККР на гр. Бургас, като е отправила и съответен петитум относно иска по чл. 109 ог ЗС.

Правното основание на исковете е чл. 54, ал. 2 от Закона за кадастъра и имотния регистър /ЗКИР/ във вр. с чл. 124, ал. 1 от ГПК и чл. 109 от Закона за собствеността /ЗС/.

В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба от ответницата, с който исковете се оспорват като неоснователни. Анализират отделни правни сделки, надлежно описани в отговора, като се излага, че при придобиването на парцел *** в кв. * от бащата на ответницата през ** г., което дворно място било дарено на ответницата от нейните родители, баща й оградил цялото дворно място с циментови колони и метална мрежа, като тази ограда, включително понастоящем и към имота на ищцата съществувала в този си вид, и от тогава до сега никога не бил я местил, като през целия период от ** г. до настоящата 2025 г. собствения имот на ответницата бил владян в границите на съществуващите огради от циментови колове и метална мрежа, включително и към имота на ищцата. Излага се също така, че видно от н.а. на страните 2 регулацията за процесните имоти е била приложена, поради което и парцелните граници следвало да се приемат за имотни такива. Сочи се и че иска по чл. 109 от ЗС е неоснователен, тъй като липсвало твърдяното навлизане в имота на ищцата. С горните мотиви се моли за отхвърлянето на исковете и присъждане на сторените по делото разноски.

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба, изложените в нея факти и обстоятелства, становището на ответната страна, събраните по делото доказателства и след като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

С нотариален акт за дарение № *, том * рег. № *, дело № ** от *** г. на нотариус ***, с рег. номер ** в РНК, вписан в Службата по вписванията с вх. рег. № 1917 /*.** г., акт № **, том **, п-л , дело № *** г., ищцата е придобила по дарение от своята леля Е.А. С. следния недвижим имот, а именно: дворно място с площ от 710 кв.м., съставляващо парцел ***, в кв. *, по плана на гр. Бургас, кв. ***, целият урегулиран от *0 кв.м., при граници: ул. „**“, п-л **, п-л ***, и п-л **, като парцел ** в кв. * е бивш парцел ** в б.кв. * по плана на гр. Бургас, кв. ***.

Видно от нотариален акт № **, том **, дело № ***2/*** г. С.А.И. и М.К.И. са дарили на З. С. П. дворно място, представляващо УПИ **, бивш парцел ***, кв. *, бевш кв. *, на площ от 670 кв.м., при граници: улица, пар. ***, пар. ** и им. Пл. № 327 по плана на гр. Бургас, кв. ***.

Преди това с нотариален акт за собстевност на недвижим имот по обстоятелствена проверка № 46, том **, дело № ** от *** г. А.Д.И. е признат за собстевник въз основа на давностно владение на следния недвижим имот: едно дворно място с площ от 3 065 кв.м., съставляващо парцел * в кв. * с площ от 585 кв.м., който урегулиран съдържа 670 кв.м. и построената в него една полумасивна къща, парцел ** в кв. * с площ от 655 кв.м., който урегулиран съдържа 670 кв.м.; парцел ** в кв. * с площ от 710 кв.м., който урегулиран съдържа 710 кв.м. и парцел **, в кв. * с площ от 655 кв.м., който урегулиран съдържа 750 кв.м.

С нотариален акт за дарение № **, том ** дело № *** г. А.Д.И. дарява на С.А.Д. едно дворно място с площ от 670 кв.м., който урегулиран съдържа 670 кв.м., представляваща парцел ** – ** по плана на с. ***.

С нотариален акт за дарение № *, том **** дело № *** от **** г. А.Д.И. дарява на дъщеря си Е.А. С. следния свой собстевен недвижим имот, образуващ дворно място, образуващо парцел *** в кв. * по плана с. ***.

С нотариален акт за дарение № ***, том *** дело № *** от *** г. А.Д.И. дарява на дъщеря си М.А. Т. следния свой собствен недвижим имот, образуващ парцел ** в кв. * по плана на с. ***, който парцел урегулиран съдържа 750 кв.м.

Съгласно нотариален акт № ***, том ** дело № **/**.1*0 г. А.И.Д. е придобил 3 по силата на дворищна регулация правото на собственост върху празно дворно място от 45 кв.м. от дворище № 145, при описани граници, и на 35 кв.м. от общинско дворище на ГНС - Бургас, кв. *, по плана на с. ***.

С нотариален акт № **, том ** дело № ** от **.1*2 г. А.И.Д. продава на сина си С.А.И. следния недвижим имот: дворно мяст в с. ***, от 670 кв.м., съставляващо парцел *-** в кв. * по плана на с. при описани граници.

От актуалната скица на поземлен имот с идентификатор ***.317 в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас по КККР, одобрени със Заповед № РД-*-9/*** г. на изпълнителния директор на АГКК, с последното изменение на КККР, засягащо поземления имот от 22.10.2024 г., адрес на имота : гр. Бургас, ул. „**“ №*, с площ: 671 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./ е видно, че имотът няма предишен идентификатор, но е с номер по предходен план: 317, кв. *, парцел *** съседи:

***.388, ***.327, ***.3*, ***.384, и ***.374.

От актуалната скица на поземлен имот с идентификатор ***.388 в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас по КККР, одобрени със Заповед № РД-*-9/*** г. на изпълнителния директор на АГКК, без последващо изменение на КККР, засягащо поземления имот, адрес на имота : гр. Бургас, ул. „**“ № 15А, с площ: 680 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./ и видно, че имотът няма предишен идентификатор, но е с номер по предходен план: 317, кв. *, парцел ** съседи: ***.385, ***.327, ***.3*, ***.317 и ***.374.

По делото ответницата е ангажирала и гласни доказателства. От показанията на св. Г. К., живущ в кв. ***, се установява, че бащата на З. – С., придобил имота още през 1*0 г., към който момент св. живеел в ***. Имотът бил преди това с драки, но след това родата го почистила и оградила с телена ограда с циментови колове, която си стояла още на място, като не помни някога да е била местена.

От изпълнената съдебно-техническа експертиза, допълнена с изявленията на експерта в съдебно заседание, които съдът изцяло кредитира като изготвени от лице с нужните специални познания и неоспорени от страните, се установява, че към датата на придобиване на гореописаните имоти от ищцата и ответница, а и към настоящия момент действащият регулационен план на *** е одобреният със Заповед № 857/30.07.1987 г. на ОНС- Бургас, изменен със Заповед №4/03.01.1991 г. на ОНС Бургас. При извършен оглед на място и извършени преки геодезически измервания инж. З. С. установява, че трайно материализираната граница на място, съвпада с тази, която е нанесена в кадастралната карта. Регулационната граница между УПИ ** -317 и ***, кв. *, по действащия регулационен план не е нанесена в кадастралната карта.

Оградата навлиза в границите на УПИ ***, кв. *, което довежда до намаляване на 4 площта за реално ползване на недвижимия имот. Лицето на урегулирания поземлен имот се намаля с 1.5 м., а площта - с 51 кв.м. Т.е. пресечната площ между кадастрална карта и регулационен план, засягаща УПИ **-137, кв. *, се равнява на 51 кв.м.

Изследвайки регулационните изменения експертът посочва, че първата регулация на процесните имоти е от 1940 г., когато е приет първият регулационен план на с. ***. Съгласно този регулационен план процесните имоти са част от един общ урегулиран поземлен имот *-**, кв. * с графично измерена площ 2 820 кв.м.

(Приложение № 2). С приемането на плана от 1967 г. урегулиран поземлен имот *-**, кв. *, се преконфигуриран и се разделя на четири урегулирани поземлени имота, а именно УПИ *- **, ***, **** и **-** в кв. *. (Приложение № 3). УПИ *-**, кв. * по отменения план от 1967 г. е собственост на А.И.Д., праводател на С.А.Д. и Е.А. С., с графично измерена площ от 676 кв.м., а площта според нотариален акт № *, т. **, дело **/** г. е 670 кв.м. УПИ ***, кв. *, по отменения план от 1967 г. е собственост на С.А.Д., праводател на ответницата З. С. П., с графично измерена площ от 683 кв.м., а площта според нотариален акт № **, т. *** дело 2078/**г. e 670 кв.м. УПИ ****, кв. * по отменения план от 1967 г. е собственост на Е.А. С., праводател на ищцата А. Г. Т., с графично измерена площ от 691 кв.м., а площта според нотариален акт № *, т. **** дело ***/** г. е 710 кв.м. УПИ **-**, кв. * по отменения план от 1967 г. - собственост на А.И.Д., праводател на С.А.Д. и Е.А. С., с графично измерена площ от 738 кв.м., а площта според нотариален акт № 46, т. **, дело **/** e 750 кв.м. Разликите в площите се получава от различните методи на изчисление - графичен аналогов и графичен дигитален.