Решение № 452 от 29.05.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 452 гр. Благоевград, 29.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Катя Сукалинска при участието на секретаря Ана Г. Георгиева като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20241210101891 по описа за 2024 година

Производството по настоящото гр.д.№1891/2024г. по описа на Районен съдБлагоевград е образувано по искова молба с вх.№16318/11.07.2024г., предявена от „Б “ ЕООД, ЕИК 101001202, седалище и адрес на управление гр.Б , ул.“И “ № , представлявано от И Т Б , против Ф. Н. Т., ЕГН **********, с.П , ул.“П “ № , с която е предявен иск с правно основание чл.422, ал.1 във вр. с чл.415 от ГПК във вр. с чл.410 от ГПК във вр. с чл.79, ал.1, пр.1 от ЗЗД във вр. с чл.266, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.258 от ЗЗД във вр. с чл.86 от ЗЗД, за признаване за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата, за която е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение №572/10.05.2024г. по ч.гр.д.№1165/2024г. по описа на Районен съд-Благоевград, а именно: сумата от 4188.00 лв. /четири хиляди сто осемдесет и осем лева/, представляваща неизплатената сума по фактура №2023080010/10.08.2023г., ведно със законна лихва от 12.04.2024г. /подаване на заявлението по чл.410 от ГПК/, до окончателното й изплащане.

В исковата молба се твърди, че на 25.05.2021г. е подписана поръчка между „Б “ ЕООД, и Ф. Н. Т., с предмет Съгласувателни дейности във връзка с обединяване на поземлен имот и промяна на предназначението на новообразуван поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Г , с договорено възнаграждение в размер на 4188.00 лв. с ДДС.

Твърди се, че ищцовото дружество е изпълнило в срок всички съгласувателни дейности, проекти и становища по предмета на поръчката, включително налична и окончателна скица с отразените промени.

Сочи се, че до ответника са изпратени напомняния и покани, както следва: изпратено уведомително писмо за неплатени услуги номер 20231 026/15.08.2023г. по куриер с товарителница 713811030/16.08.2023г., което е отказано да бъде получено от ответника; изпратено уведомително писмо пo Viber на 25.07.2023г. до ответника с отговор: “Ще мина днес след обяд“; проведен разговор на инж.Т с г-н Т. с увещание, че последният ще заплати възнаграждението месец септември 2023г.; ново съобщение по Viber на 03.10.2023г. към г-н Т. с отговор: „Каква е сумата?“; ново съобщение по Viber на 17.10.2023г.; 09.11.2023г.; 29.12.2023г. към г-н Т. с отговор: „Ще чакате, сега не мога да платя. Трябва търпение“.

Твърди се, че въпреки изпратените покани до този момент задължението в размер на 4188.00 лв. не е погасено от ответника.

В отговора на исковата молба ответникът оспорва предявения иск по основание и размер.

Оспорва се твърдението на ищеца, че на 25.05.2021г. между страните е била подписана Поръчка с предмет Съгласувателни дейности във връзка с обединяване на поземлен имот и промяна на предназначението на новообразуван поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Г , като се твърди, че същата не е подписана от ответника и той не се е съгласявал с нея. Оспорва се между страните да е договаряно възнаграждение в претендирания размер от 4 188 лв.

Оспорва се твърдението, че ищецът е извършил по възлагане от ответника съгласувателни дейности, проекти и становища.

В тази връзка се сочи, че ответникът е собственик на поземлени имоти с идентификатори №*** и №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Г , община Г . Твърди се, че двата поземлени имота впоследствие са обединени в Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Г , община Г .

Сочи се, че ответникът е обмислял възможността да реализира инвестиционно намерение по отношение на собствения си недвижим имот, което инвестиционно намерение е изисквало промяна на предназначението на земята от земеделска в урбанизирана, което е съпроводено със заплащане на такси и разноски. Тъй като ответникът не бил запознат с размера на разходите, които следва да се заплатят за извършване на промяната в предназначението на земята, се сочи, че същият е упълномощил ищцовото дружество с Пълномощно с нотариална заверка на подписа с peг.№6413 от 29.06.2021г. да извърши проучване в тази насока, като целта на това проучване била да информира ответника за размера на разходите, които ще са необходими за извършване на промяна на предназначението на земята, за да може същият да вземе решение дали инвестиционното му намерение е изгодно за него. С оглед на горното се навежда, че ищцовото дружество е неизправно, тъй като същото не е предоставило на ответника информация какъв е размерът на таксите и разноските, необходими за извършване на промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Г . Твърди се, че предназначението на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Г не е променяно и същият продължава да бъде земеделска територия.

Поради неизпълнението на ищцовото дружество, липсвало основание за заплащане на възнаграждение.

Оспорва се твърдението, че ответникът многократно е бил канен да плати сумата от 4 188 лв. с ДДС, като се сочи, че преди получаване на заповедта по 2 чл.410 от ГПК ответникът не е знаел, че ищецът претендира сума в посочения размер.

В условията на евентуалност е направено възражение за прихващане със сумата от 1000 лв., която ответникът е предоставил на ищеца за заплащане на такси в процедурата за извършване на промяна в предназначението на процесния поземлен имот.

В съдебно заседание ищецът „Б “ ЕООД се представлява от адв.И Х., който поддържа иска и моли за уважаването му като основателен и доказан.

В съдебно заседание ответникът Ф. Н. Т. се представлява от адв.Б. Д., който оспорва иска и пледира за отхвърлянето му.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Видно от Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давностно владение Акт № , том , рег.№ , дело № от 22.04.2021г. на нотариус В Б , рег.№ на НК, Ф. Н. Т., е признат за собственик на основание покупко-продажба и давностно владение на следните недвижими имоти – поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Г , общ.Г, одобрени със Заповед №РД-18-299/13.05.2019г. на ИД на АГКК, с площ от 2 920 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, пета категория, както и на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Г , общ.Г , одобрени със Заповед №РД-18299/13.05.2019г. на ИД на АГКК, с площ от 2 919 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, пета категория.

Ф. Н. Т. имал инвестиционно намерение да изгради върху собствените си недвижими имоти пункт за годишни технически прегледи, смяна на масла и гуми, автомивка, кафене, магазин за хранителни стоки и офиси. В тази връзка на 25.05.2021г. същият устно възложил на „Б “ ЕООД да извърши необходимите действия и процедури по изготвяне на проекти и обединяване на поземлени имоти с идентификатори *** и *** в един голям имот с идентификатор *** и за промяна предназначението на имот с идентификатор *** чрез урегулирането му с цел строителство, чрез процедиране на ПУП-ПЗ.

Страните се договорили, че размерът на възнаграждението на „Б “ ЕООД за изготвяне на всички проекти и провеждане на съгласувателните процедури ще е 4 188 лв. с ДДС /св.Л О К /. При договарянето Ф. Н. Т. внесъл сумата от 1000 лв., с която „Б “ ЕООД да заплаща дължимите такси пред съответните учреждения във връзка с предстоящите процедури.

„Б“ ЕООД изготвил необходимите проекти-скици във връзка с обединяването на имотите и предприел съответните действия и процедури пред компетентните органи, като видно от Скица №15-683001/24.06.2021г. на СГКК поземлени имоти с идентификатори *** и *** били обединени в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 5 840 кв.м., адрес на поземления имот – с.Г , трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, пета категория.

След обединяването на поземлените имоти, във връзка с промяна предназначението на новообразувания имот от земеделски в урегулиран, на 29.06.2021г., с Нотариално заверено пълномощно рег.№6 /2021г. на нотариус 3

К М , рег.№ на НК, Ф. Н. Т. упълномощил „Б “ ЕООД да го представлява пред Служба по геодезия, картография и кадастър – Б , Община Б , Р , Р , Р “, Н ЕАД, Б – З , О , Агенция „П “, Сектор „П“ към ОДМВР, Ч АД, В ЕООД, Об , М и др., както и пред всички държавни и общински органи, институции и учреждения и организации, физически и юридически лица на територията на РБ, както и да извършва всякакви действия и процедури по разрешаване, процедиране и одобряване на Подробен устройствен план /ПУП/ - План за застрояване /ПЗ/ по реда на ЗУТ на следния недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.Г , с площ от 5 840 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, като от негово име и за негова сметка извършва всякакви фактически и правни действия, свързани със съответната процедура, както и във връзка с упражняване на гореописаните права, да представя и получава всякакви документи в оригинал и да се подписва вместо него навсякъде, където е необходимо.

„Б “ ЕООД изготвил необходимите проекти на ПУП и предприел необходимите съгласувателни процедури на проектите от съответните териториални администрации и специализирани контролни органи, експлоатационни дружества – водоснабдяване, канализация, електрификация и т.н. По делото са представени доказателства, че проекта за ПУП е представен за издаване на становище пред Р Б , Е , Н АД, О Г , В ЕООД, М , Р , и т.н., вкл. от страна на „Б “ ЕООД са заплатени дължимите пред тези институции такси, като чрез свой представител се е подписвал от името на ищеца съгласно даденото пълномощно за това. Със Заповед №297/09.05.2023г. на Общинска администрация с.Г е одобрен Подробния устройствен план – план за застрояване за поземлен имот с идентификатор *** по КККР на землище с.Г , местност „Г “, общ.Г , за изграждане на „Пункт за годишни технически прегледи, смяна на масла и гуми, автомивка и офиси“.

С Решение №ПО-10-17/19.06.2023г. на ОДЗ Б е променено предназнчението на 5 840 кв.м. земеделска земя, пета категория, неполивна, собственост на Ф.

Н. Т., за изграждане на обект „Пункт за годишни технически прегледи, смяна на масла и гуми, автомивка, кафене, магазин за хранителни стоки и офиси“, поземлен имот с идентификатор *** по КККР на землище с.Г , местност „Г “, общ.Г при граници, посочени в приложената скица и влязъл в сила ПУП-ПЗ. С решението е определена дължимата такса, която собственикът следва да заплати на основание чл.30, ал.1 от ЗОЗЗ, в размер на 11 563.20 лв.

След като Ф. Н. Т. бил уведомен от „Б “ ЕООД, че горепосоченото решение на ОДЗ, с което се променя предназначението на имота, е постановено и за да влезе същото в сила е необходимо да се внесе определената държавна такса, Ф. Н. Т. възразил срещу големия размер на таксата и отказал да я плати. На същия многократно били изпращани покани да заплати проектатския хонорар от 4188 лв., но същият отказвал.

Гореизложената фактическа обстановка се установява от събраните по делото гласни /показания на св.Л К , А В , Н Ц , И Ш / и писмени доказателства, които в по-голямата си част са непротиворечиви и установяват еднопосочно релевантните факти от предмета на доказване.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

4

От доказателствата по делото се установи, че през месец май 2021г. между страните е сключен устен договор, по силата на който ищецът се е задължил срещу дължимо възнаграждение да предостави услуги и съдействие във връзка с обединяване на имоти на ответника и промяна на предназначението на новообразувания имот с оглед реализиране на инвестиционно намерение на ответника, като действията на ищеца включват изготвяне на съответните проекти и изготвяне на необходимите документи, набавяне на необходимите становища и внасянето им за разглеждане в съответните органи, в т.ч. изготвяне на скици и внасяне в СГКК с цел обединяване на имотите, изготвяне на проект на ПУП – ПЗ, подаване и получаване на становища по проекта на ПУП-ПЗ от съответните институции, необходими за провеждане на процедурата по промяна на предназначението на земеделска земя, внасяне на проектната документация за одобрение в общината; подаване на документи в ОДЗ и промяна предназначението на имота и снабдяване на ответника с окончателното решение от ОДЗ за промяна предназначението на земята.