Решение № 2270 от 11.02.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2270 гр. София, 11.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20231110139571 по описа за 2023 година

Производството е образувано е по искова молба с вх. № 202168/14.07.2023г. от „Б-А“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: гр. Пазарджик, ***, ет.3, ап.6, представлявано от управителя – АлТ, чрез адв. М. П. - процесуален представител, срещу „ФЛГ“ ООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к.

„Малинова долина“, ***, представлявано от управителя – Красимир Александров Нешев, чрез процесуалния му представител – адв. Р. В. И..

Предявени за разглеждане са осъдителни искове с правно основание чл. 82 ЗЗД вр. чл.

79, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 16250 лева, представляваща сбор от сумата от 9100,00 лева - обезщетение за неизпълнено задължение, поето по силата на нотариален акт № 24, том 1, peг. № 930, дело 18/2020 г., и сумата от 7150 лева - обезщетение за неизпълнено задължение, поето по силата на нотариален акт № 89, том II, peг. № 6673, дело 241/2020 г., за периода от 01.12.2021 г. до 31.12.2022 г., както и иск с правно основание чл. 49, вр. чл. 45 ЗЗД за сумата от 3000 лева, представляваща обезщетение за неимуществени вреди, претърпени от управителя на дружеството - АлТ.

Ищецът - „Б-А“ ЕООД, ЕИК: ***, твърди, че по силата на Нотариален акт № 24, том 1, рег. № 930, дело № 18 от 05.02.2020г., съставен от нотариус Георги Георгиев с рег. № 637 НК, ответникът му продал правото на строеж за построяването на „Жилищна сграда с подземни гаражи и магазини“, състояща се от сутерен и шест етажа, предвидена за построяване в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София(столица), одобрени със заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр. София, район Студентски, ж.к. „Малинова долина“ с площ от 498 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 1237, квартал: 19, п а р ц е л VII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***;

***; ***; ***, който поземлен имот, съгласно Заповед

№ РД-50-31 от 28.03.2011 г. на кмета на СО - район Студентски, влязла в сила на 18.05.2012 1 г., представлява Урегулиран поземлен имот VII-1237 от квартал 19, местност „Малинова долина“ части: 1-ва, 2-ра, 3-та, 4-та, 5-та и 6-та, целият с площ от 497.98 кв.м. при съседи: север - УПИ XI - за жилищно строителство, юг - улица, изток - УПИ VI1385, запад - УПИ VIII - 2647,2648, който поземлен имот е идентичен с част от поземлен имот, находящ се в гр.

София, Столична община, район Студентски, с площ от 1881 кв.м., съставляващ ПИ № 1237, нанесен в кадастрален лист № 665, заснет през 1993 г., идентичен с имот планоснимачен № 1044 от кадастрален лист 665 по плана от 1950 г., находящ се в гр. София, Южна градска територия, III - та част, местност „Прогоно“, при съседи по нотариален акт: път, Стоян Бонев от две страни и Стефан Бонев, съгласно разрешение за строеж № 61/14.10.2019 г. на Главен архитект на СО - район Студентски, влязло в сила на 06.11.2019 г. и одобрен на 10.10.2019 г. от Столична община - район Студентски инвестиционен проект, а именно:

АПАРТАМЕНТ 13, на пети етаж на сградата, на кота +12.03 м., със застроена площ от 36.10 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна тераса и покривна тераса с площ от 7.27 кв.м. или обща застроена площ от 43.37 кв.м., при съседи: от две страни - двор, апартамент 14 коридор и стълбищна клетка, заедно с 3.23% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7.53 кв.м. или с обща площ на апартамента с общите части, без покривната тераса от 43.63 кв.м., заедно с мазе 12, находящо се на сутеренният етаж на сградата, на кота - 3.50 със застроена площ от 2.20 кв.м., при съседи: външна стена, мазе 13, коридор и място за велосипеди, заедно с 0.06 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0.14 кв.м. или с обща плащ на мазето с общите части от 2.34 кв.м., за продажна цена от 41 288 лева, която цена е заплатена напълно, чрез банков превод от купувача на продавача.

Посочва още, че е по силата на Нотариален акт № 89 , том II, рег. № 6673, дело 241 от 10.11.2020 г. съставен от нотариус Георги Георгиев с рег. № 637 НК, ответникът му продава правото на строеж за построяването на недвижим имот в „Жилищна сграда с подземни гаражи и магазини“ състояща се от сутерен и шест етажа, предвидена за построяване в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София(столица), одобрени със заповед № РД-1838/10.07.2012 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.

София, район Студентски, ж.к. „Малинова долина“ с площ от 498 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 1237, квартал: 19, парцел VII, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***; ***;

***; ***, който поземлен имот, съгласно Заповед № РД-50-31 от 28.03.2011 г. на кмета на СО - район Студентски, влязла в сила на 18.05.2012 г., представлява Урегулиран поземлен имот VII - 1237 от квартал 19, местност „Малинова долина“ части: 1ва, 2-ра, 3-та , 4-та , 5-та и 6-та, целият с площ от 497.98 кв.м. при съседи: север - УПИ XI - за жилищно строителство, юг - улица, изток - УПИ VI-1385, запад - УПИ VIII- 2647, 2648, който поземлен имот е идентичен с част от поземлен имот, находящ се в гр. София, Столична община, район Студентски, с площ от 1881 кв.м., съставляващ ПИ № 1237, нанесен в кадастрален лист № 665, заснет през 1993 г., идентичен с имот планоснимачен № 1044 от кадастрален лист 665 по плана от 1950 г., находящ се в гр. София, Южна градска територия, III част, местност „Прогоно“, при съседи по нотариален акт: път, Стоян Бонев от две страни и Стефан Бонев, съгласно разрешение за строеж № 61/14.10.2019 г. на Главен архитект на СО - район Студентски, влязло в сила на 06.11.2019 г. и одобрен на 10.10.2019 г. от Столична община - район Студентски инвестиционен проект, а именно: апартамент 14, на пети етаж на сградата, на кота +12.03 м., със застроена площ от 34.24 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетна тераса и покривна тераса с площ от 6.41 кв.м. или обща застроена площ от 40.65 кв.м., при съседи: от две страни - двор, апартамент 13 коридор, апартамент 15 и асансьорна шахта, заедно с 3.19% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7.43 кв.м. или с обща площ на апартамента с общите части, без покривната тераса от 41.67 кв.м., заедно с мазе 13, находящо се на сутеренният етаж на сградата, на кота - 3.50 със застроена площ от 2.34 кв.м, при съседи: външна стена, мазе 14, коридор и мазе 12, заедно с 0.06 % идеални части от общите части на 2 сградата ,равняващи се на 0.14 кв.м. или с обща плащ на мазето с общите части от 2.48 кв.м., за продажна цена от 48 861 лева, която цена е заплатена напълно, чрез банков превод от купувача на продавача.

Навежда твърдения, че по силата на сключените нотариални актове (т. 6) ответникът е поел задължение да построи обектите със свои средства, труд, материали и организация, което е включено в продажната цена, като се задължава да го завърши по БДС на шпакловка и замазка, съобразно одобрените проекти, като се задължава да въведе в експлоатация със съответният документ в срок от 24 месеца, считано от дата на протокола за строителна линия и ниво (до м. ноември 2021 г.) Съгласно т. 7 от нотариалните актове ответникът е следвало да прехвърли на ищеца идеалните части от правото на собственост върху имотите, съответстващи на застроената площ без допълнително заплащане, в срок от един месец, считано от датата на издаване на разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата. Съгласно т. 8 от нотариалните актове ответникът е следвало да предаде владението върху имота на ищеца в срок от 30 дни, считано от датата на издаване на разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Въпреки уговорените срокове, ответникът не бил представил документа, който да удостовери, че сградата е въведена в експлоатация, респ. е годна за живеене с партиди за ток, вода, парно отопление. Наведени са твърдения, че вследствие на забавата и доколкото имотът бил закупен с инвестиционна цел, Дружеството е претърпяло значителни вреди.

Доколкото в договорите не били предвидени неустойки в случай на забава, се претендира обезщетение за неизпълнено задължение, изчислени на база средномесечния наем на всеки от имотите, за периода 01.12.2021 – 31.12.2022 (13 месеца), съгласно вида и местонахождението им, както следва: сума в размер на 9100 лева, представляваща средномесечен наем в размер на 700 лв. - за имота по първия нотариален акт, и сума в размер на 7150 лв., представляваща средномесечен наем в размер на 550 лв. – за имота по втория нотариален акт.

На следващо място, е посочено, че управителят на дружеството – АлТ, освен материалните загуби, е претърпял и неимуществени вреди, изразяващи се в повишено кръвно налягане, липса на сън, притеснение, свързани с обстоятелството, кога и как ще се въведат закупените от него имоти в експлоатация. Във връзка с тях, управителят, в качеството си на физическо лице, претендира обезщетение за неимуществени вреди в размер на 3000 лв.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответното дружество – „ФЛГ“ ООД, ЕИК: ***, е подало отговор на исковата молба. Оспорва предявените искове, като излага съображения за неоснователността им. Поддържа, че е предприел своевременно всички необходими действия за снабдяване с изискуемите документи и разрешения, в това число и сключването на договор с ЧЕЗ за присъединяване към разпределителната електрическа мрежа на 19.10.2021г. Предварителният договор за присъединяване към разпределителната електрическа мрежа, в който подробно били описани техническите параметри и изискванията към съоръженията в мястото на присъединяване, бил сключен на 05.08.2019г.

След като установил, че изпълнението на така зададените изисквания е технически невъзможно, ответникът уведомил ЧЕЗ, който на 25.06.2021г. посочил ново място за присъединяване, както и кои съоръжения следва да бъдат изградени, съответно – подменени. Твърди, че именно тази техническа промяна от страна на ЧЕЗ, довели до промяна и в условията за присъединяване, както и определеният от ЧЕЗ 8-месечен срок, който не бил част от първоначалния договор, са довели до забавата в издаването на удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата до 10.01.2023 г. Позовава се и на обявеното, към онзи момент, извънредно положение, което допълнително е наложило ограничителни мерки и забрани, с оглед на което посочва, че липсва виновно неизпълнение на договорно задължение от негова страна.

Сочи, че ищецът не е ангажирал доказателства, че е имал готовност, при липса на забава, за отдаване под наем обектите към датата на претендираното обезщетение. Счита, че 3 искът по чл. 45 от ЗЗД е недопустим, тъй като обезщетението на неимуществени вреди се претендира от физическо лице - АлТ, а не от ищеца по настоящата искова молба - „Б-А“ ЕООД, ЕИК: ***.

Моли се да бъде отхвърлена изцяло предявената претенция и се претендират направените по делото разноски.

В съдебно заседание от 04.12.2024г., представител на ищеца – „Б-а“ ООД не се явява и не изпраща процесуален представител. Ответникът – „ФЛГ“ ООД, представляван от адв.

Минева, моли исковете по чл.82 във вр. чл. 79, ал.1 ЗЗД да бъдат отхвърлени, като неоснователни и недоказани, а искът по чл. 45 ЗЗД – като недопустим, а в условията на евентуалност – като неоснователен и недоказан. Прави възражение за прекомерност на претендираното от ищеца адвокатско възнаграждение и моли да бъдат присъдени разноски, съгласно списък по чл. 80 ГПК.