Определение № 29881 от 14.07.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 29881 гр. София, 14.07.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20231110129341 по описа за 2023 година

1. Производството е по реда на член 276, параграф 1 ДФЕС и Глава ПЕТДЕСЕТ И ПЕТА ГПК (преюдициални запитвания)

2. Ищец: Р. Т. С., ЕГН: **********, с адрес в гр. София, ж.к. „С*.

Представлява се от адв. Н. Ц. със съдебен адрес: гр. София, ул. С*.

3. Ответници:

Е. И. С., ЕГН: **********, с постоянен адрес: град София, СО, район „Подуяне", жилищен комплекс „Х*, вход „Б", етаж 3, апартамент № 7, Д. С. Д., ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. София, ж.к. „Х* Д. Х. К., ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. София, ж.к. „Х*, Тримата се представляват от адв. Н. Х. (л.147 от делото) И. Т. Н., ЕГН **********, гр. София, ул. Ца*,

4. Запитването се отнасяна до задължителните изискванията за осъществяване на комплексна проверка от страна на субектите по Директива 2015/849. Запитването цели да отговори на въпросите дали нотариусите следва да събират и съхраняват платежните документи при изповядване на сделка покупко-продажба на недвижим имот.

ФАКТИ ПО ДЕЛОТО

5. Тодор Н. придобива дворно място ведно с построените в него сгради (наричани за краткост „получения имот“ или „имот“ ).

6. Тодор Н. почива и като наследници оставя съпругата си * Н.а, сина си И.

Н. и дъщеря си Р. С.. Всеки един от наследниците има 1/3 идеална част от получения имот имота.

7. И. Н. дарява своята 1/3 идеална част от получения имот на дъщеря му Е.

С.. Е. С. е ответник.

8. * Н.а продава 1/3 идеална част от получения имот на внучката си Е. С..

Е. С. е ответник. Продажната цена е 5 000 лева (около 2 500 евро).

1

Страните са се договорили, че продажната цена е заплатена напълно в брой в деня на изповядване на сделката. Така представеният нотариален акт представлява разписка за получената сума.

9. Ответникът Е. С. става собственик на 2/3 идеални части от имота или това са 20/30 идеални части от получения имот.

10. Ищецът твърди, че сделката, с която * Н.а продава на Е. С. е нищожна.

Твърди, че е нищожна, защото продажната цена е 15 по-ниска от пазарната цена, което води до липса на насрещна престация – плащане на пари. Твърди, че сделката е нищожна, тъй като е направена само с цел да се заобиколи националния закон. Националният закон забранява съсобственик да продава имота, или части от него, на трето за съсобствеността лице.

11. В случая Е. С. е трето за съсобствеността лице.

12. По делото е приета съдебно-оценителна експертиза. От нея се установи, че цената на процесния имот е в размер на 270 512.00 лева към деня на продажна в точка 8 по-горе. Продажната цена за 1/3 идеална част е 90 170.68 лева. Това е 18 пъти по-висока цена от цената, с която страните са се договорили (5 000 лева, около 2 500 евро).

13. Една година след сделката по т.8, Е. С. дарява на ответниците Д. Д. и Д.

К. своите 2/30 идеални части от своите 20/30 идеални части от имота.

14. На същата дата, както сделката по т.13, Е. С. продава на ответниците Д.

Д. и Д. К. останалите 18/30 идеални части от своите 20/30 идеални части от имота. Продажната цена е 50 000 лева (25 000 евро). Формално ответниците имат 20/30 идеални части от имота или това са 2/3.

15. В договора страните са се договори, че Е. С. е съгласна да получи продажната цена по банков път по посочената от нея банкова сметка. По делото не се установи да има извършен банков превод.

16. Съгласно представено удостоверение от нотариуса, устно Е. С. е заявила пред нотариуса, че е получила парите по банков път. Нотариусът уточнява, че според националното право не е длъжен да съхранява документ, удостоверяващ извършения банков превод за извършена продажба. Нотариусът е приел за достатъчни думите на продавача Е. С., че сумата от 25 000 евро е платена по банков път, без никакво платежно нареждане или друг банков документ.

17. Ищецът твърди, че сделката, с която Е. С. дарява на Д. Д. и Д. К. е нищожна. Твърди, че е нищожна, тъй като прикрива покупко-продажба и е направена само с цел да се заобиколи националния закон.

Националният закон забранява съсобственик да продава имота, или части от него, на трето за съсобствеността лице. Р. С. моли да се допусне изкупуване за нея на 2/3 идеални части, които Е. С. е продала на Д. Д. и Д. К., ако се признае, че сделката за дарение е нищожна.

18. В случая Е. С., Д. Д. и Д. К. са трети за съсобствеността лица.

19. По делото се установи, че Е. С. и Д. Д. са с криминално минало. Били са осъждани за престъпления от общ и частен характер – кражба, средна 2 телесна повреда и неплащане на издръжка на дете.

20. Пред запитващата юрисдикция, ответниците Д. Д. и Д. К. признават, че са давали парични суми на Е. С., преди цитираните сделки. Признават, че тези суми са давани като заем на Е. С.. Признават, че част от тези суми са върнати, други не. Твърдят, че в знак на благодарност решила да им дари 2/30 идеални части от имота. Същото се потвърждава от Е. С..

21. Твърдят, че останалите 18/30 идеални части от имота са купили от Е.. Не представят доказателства за това.

НАЦИОНАЛНО ПРАВО

22. Закон за задълженията и договорите (ЗЗД)

Чл. 18. Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.

23. Граждански процесуален кодекс (ГПК)

Допустимост на свидетелските показания

Чл. 164. (1) Свидетелски показания се допускат във всички случаи, освен ако се отнася за:

1. установяване на правни сделки, за действителността на които закон изисква писмен акт;

2. опровергаване съдържанието на официален документ;

3. установяване на обстоятелства, за доказването на които закон изисква писмен акт, както и за установяване на договори на стойност, по-голяма от 5000 лв., освен ако са сключени между съпрузи или роднини по права линия, по съребрена линия до четвърта степен и по сватовство до втора степен включително;

4. погасяване на установени с писмен акт парични задължения;

5. установяване на писмени съглашения, в които страната, която иска свидетелите, е участвала, както и за тяхното изменение или отмяна;

6. опровергаване на съдържанието на изходящ от страната частен документ.

(2) В случаите на ал. 1, т. 3, 4, 5 и 6 свидетелски показания се допускат само при изрично съгласие на страните.

24. НАРЕДБА

№ 32 ОТ 29 ЯНУАРИ 1997 Г. ЗА СЛУЖЕБНИТЕ

АРХИВИ НА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНИТЕ КАНТОРИ

Чл. 1. Служебният архив на нотариуса съдържа:

1. нотариални регистри и книги;

2. нотариални дела;

3. други документи;

4. печат на нотариуса.

Раздел III. Нотариални дела Чл. 10. (1) Нотариално дело се образува по всяка 3 молба за:

1. извършване на нотариален акт;