Решение № 23115 от 16.12.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 23115 гр. София, 16.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Д. АЛ. АЛЕКСИЕВА при участието на секретаря МИРЕЛА Т. МИЛКОВА като разгледа докладваното от Д. АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско дело № 20241110104681 по описа за 2024 година

Предявени са от ищеца Х. И. Г., ЕГН **********, срещу ответника Й. И.

Д., ЕГН **********, осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 82 ЗЗД, чл. 232, ал. 2 ЗЗД, чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД за заплащане на сумата от 7503,43 лв., представляваща обезщетение за имуществени вреди, причинени от ответника, сумата от 568,97 лв., представляваща неплатени битови сметки от наемателя ответник, сумата от 300 лв., представляващи разходи за експертна оценка, и сумата от 3000 лв., представляваща обезщетение за вреди под формата на пропуснати ползи от наеми, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 25.01.2024 г., до окончателното им изплащане. С уточнителна молба от 11.04.2024 г., ищецът уточнява, че твърдените имуществени вреди включват ремонт на северната стена , заместващ наемните вноски и посочени и неплатени вноски за електричество и вода, ремонтни дейности за възстановяване на щетите в имота. Със същата молба ищецът заявява, че се отказва да претендира сумата от 2 000 лева за ремонт на северната стена, като претендира стойност на СМР за ремонт на стената в размер на 939,20 лева, съгласно приложената от ищеца експертиза.

С молби от 17.03.2025 г. и 16.04.2025 г. ищецът уточнява претенцията за имуществени вреди от 7503,43 лева, както следва: доставка и монтаж на 1 порцеланова тоалетна чиния на стойност 135 лева, доставка и монтаж на ПВЦ тоалетно казанче на стойност 85 лв., доставка и монтаж на капак на тоалетна чиния - 35 лв., демонтаж на интериорна врата с каса – 29,84 лв., доставка и монтаж на дървена врата 70/200 см. – 135 лв., демонтаж, доставка и монтаж на кабел за осветление – 10,50 лв. , доставка и монтаж на мивка – 145,80 лв. и доставка и монтаж на сифон – 55 лв. В мокро помещение – доставка и монтаж на батерия за мивка на стойност 85 лв. В баня – доставка и монтаж на бойлер емайлиран 60 л. на стойност 330 лв., доставка и монтаж на батерия за душ на стойност 145,13 лв., доставка и монтаж на PPR тръби за студена вода – 70,17 лв., доставка и монтаж на PPR тръби за топла вода -34,29 лв., доставка и монтаж на държач за хартия – 10 лв., доставка и монтаж на ел. крушки за целия терен – 20 лв. На етаж – входно преддверие – доставка и монтаж на брава , шнцд и патронник на стойност 50 лева. На стая / в дясно от входната врата/, сваляне (разлепване) на тапети, почистване на стойност 174,10 лева , гипсова шпакловка по стара мазилка при ремонти на стойност 377,21 лева, лепене на тапети при ремонти на стойност 404,60 лева. В преходна стая / след входно преддверие/, демонтаж на облицовка от гипсокартон таван - 57,52 лева, облицовка таван с гипсокартон 223,19 лева, втора стая / вдясно от преходната стая / - демонтиране на дървен слепен прозорец – 25 лева, доставка и монтаж на дървен слепен прозорец 219,11 лева, демонтаж на счупени стъкла 14,47 лева доставка и монтаж на нови стъкла на дървена рамка – 114,39 лв. сваляне( разлепване) на тапети 219,51 лв. гипсова шпакловка по стара мазилка 475,61 лв. , лепене на тапети при ремонти 510,14 лв. , доставка и монтаж на ел. крушки за целия етаж 35 лева. Други: обшивка на покрив около комин 82,24 лв., изпълнен ремонт на външна фасадна цена през 2022 г.

– сваляне на стара варова мазилка на стойност 217,89 лева, заздравяща мазилка с теракол - 474,05 лева, изравняваща варо- циментова мазилка на стойност 247,25 лева, разрушаване на кучешки колиби от газобетон – 606,42 лева, контейнер, разчистване, изхвърляне на отпадъци на стойност 1650 лева.

Според уточненията на исковата молба ищецът включва в общият размер от 7503,43 лева и стойността обезщетението за вреди в размер на 939,20 лева за СМР за ремонт на северна стена, поради неизпълнение на договора за наем, както следва: сваляне на стара варова мазилка на стойност 217,89 лева, заздравяща мазилка с теракол - 474,05 лева, изравняваща варо- циментова мазилка на стойност 247,25 лева, а сумата в размер на 6564,23 лв претендира 2 за имуществените вреди, причинени през време на ползването на имота.

Ищецът Х. И. Г., ЕГН **********, твърди, че на 15.04.2021 г. е сключил с ответника договор за наем, по силата на който е предоставил за временно и възмездно ползване недвижим имот, представляващ Къща на два етажа, с дворно място 1 декар, находяща се в **************************, за срок от 24 месеца. Липсвала договорена месечна наемна цена. В тежест на ответника било предвидено задължението да извърши ремонт на външната северна стена в срока на договора, както и да заплаща текущите сметките за ток и вода.

Твърди, че 6 месеца преди изтичане на договора наемателят не е извършил договорените СМР, с оглед което ищецът предприел реализиране на последните, чиято стойност възлизала на сумата от 2000 лв. Твърди, че наемателят се изнесъл от къщата на 23.03.2023 г., като е оставил същата отключена, разбита, ограбена, в окаяно и негодно за обитаване състояние.

Били повредени и откраднати вещи от процесната къща – от помещението на тоалетната са откраднати тоалетна чиния, тоалетно казанче, интериорна врата, кабели за осветление, мивка и сифон; от мокрото помещение била открадната батерията за мивка; от банята били откраднати бойлер, батерия за душ, ВиК тръби за топла и студена вода 6 бр. и електрически крушки 4 бр.; от предверието били демонтирани брава и патронник; в преходната стая бил разрушен таванът от гипсокартон; от другите стаи били открадни 7 бр. електрически крушки, бил счупен един прозорец и стъкла, както и ключ за електрическото табло. Сочи, че за оценяване на щетите и предстоящите разходи по СМР била извършена техническа експертиза от лицензиран оценител към Камарата на независимите оценители в България. Поддържа, че лично е извършил монтаж на нова порцеланова тоалетна чиния, тоалетно казанче, капак за тоалетна чиния, интериорна врата с каса, дървена врата 70/200, кабел за осветление, мивка, сифон. батерия за мивка, бойлер емайлиран 60 л., батерия за душ, PPR тръби за студена вода и за топла вода, държач на хартия, ел. крушки за целия сутерен 4 бр., брава, шнид и патронник; сваляне / разлепване/ на тапети, почистване, гипсова шпакловка по стара мазилка, лепене на тапети, обшивка на покрива около комина. Не били довършени всички описани в експертизата ремонти – от т. 21 до т. 31, т. 34 и т.

35 от приложената към ИМ таблица. Твърди, че ответникът не е заплатил и битовите сметки, касаещи периода на ползване на имота. Излага твърдения, че бил сключен и договор за наем под условие между ищеца и трето за процеса 3 лице, съгласно който същият щял да влезе в сила при завършване на ремонта на процесната къща срещу месечна наемна цена в размер на 600 лв. С оглед изложеното претендира и обезщетение за пропуснати ползи в размер на 5месечен наем. Моли за уважаване на исковете. Претендира присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Й. И. Д., ЕГН **********, депозира отговор на исковата молба, чрез адв. Д. К., с който оспорва исковите претенции като неоснователни. Поддържа, че липсва съществен елемент от договора за наем, а именно – не била уговорена месечна наемна цена. Оспорва да е поемал задължение за укрепване стената на къщата. Поддържа, че процесният договор между страните е заем за послужване. Твърди, че ползва имота още от 2001 г. по силата на договори за наем , сключени с роднини на ищеца и го е напуснал в средата на м. декември 2022 г., като е уведомил устно ищеца, че прекратява договора. Поддържа, че при предаване на имота обратно на ищеца през 2022 г. същият е бил в добро състояние. Оспорва да е причинил описаните в исковата молба увреждания в имота. Относно договора за наем, сключен под условие, твърди, че в същия не бил предвиден срок за извършването на ремонта, респ. – липсвали данни същият е бил прекратен.

Оспорва да са налице пропуснати ползи, които да могат да се вменят в причинно-следствена връзка с поведението на ответника. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира присъждане на разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 12 ГПК, достигна до следните фактически и правни изводи:

В хода на производството между страните са отделени за безспорни следните обстоятелства, а именно, че на 15.04.2021 г. ищецът е сключил с ответника договор, по силата на който е предоставил за временно ползване недвижим имот, представляващ къща на два етажа, с дворно място 1 декар, находяща се в **************************, за срок от 24 месеца. В договора липсвала уговорена месечна наемна цена.

Между страните не е спорно, че ответникът ползва имота от 2001 г. до 14.04.2021 г. на основание договори за наем със съсобственици на ищеца. Като част от доказателствената съвкупност по делото са приобщени договор за наем от 03.08.2001 г. между Ц. Г., И. Г. и З. Г.а като наемодатели и от друга 4 страна Й. Д. като наемател , по силата на който е предоставен за временно ползване имот, представляващ двуетажна къща в кв. *********, ул.

***************** при уговорен месечен наем в размер на 60 долара за срок от две години. На 03.07.2005 г. е сключен договор за наем между Ц. Г., И. Г. и З. Г.а като наемодатели и от друга страна Й. Д. като наемател, по силата на който е предоставен за временно ползване същия имот срещу месечна наемна цена в размер на 140 лв. на месец. На 01.08.2010 г. е сключен договор за наем между З. Г.а като наемодател и Й. Д. като наемател за същия имот при цена в размер на 500 лева за срок от осем месеца.

От сключения между страните договор за наем от 15.04.2021 г. с неоспорена и неопровергана формална доказателствена сила по чл. 180 ГПК се установява, че ищецът е предоставил на ответника за ползване къща, находяща се в *************************** срещу задължение за опазване, стопансване на къщата и укрепване на северната стена на къщата, както и заплащане на месечни консумативни разноски/ ток, вода/.

От прието по делото като компетентно, обективно и безпристрастно изготвено заключение на съдебно- техническата експертиза се установява, че общата стойност на видовете СМР, необходими за отстраняване на претендираните щети в процесния имот е 4115 лева. Конкретно, вещото лице констатира към деня на огледа в процесната къща следното: в помещението на тоалетната има дупки от демонтирана тоалетна чиния; в банята е монтиран стар бойлер, неподвижен душ, батерия за вана. По стените има 4 счупени фаянсови плочки; в преходната стая има деформирани и покрити с петна от течове плоскости от гипсокартон на тавана, с частично паднала боя и мазилка от стената; в другите стаи- в едната стая на стената има надпис, а на другата нарушена мазилка. Към датата на огледа стените са боядисани с латекс и навсякъде са монтирани ел. крушки и е монтиран ключ за ел. табло; в дворното място са изградени 10 броя къщички за кучета и 5 броя все още недовършени. В заключение на техническата експертиза се установява, че поголямата част от претендираните щети са отстранени и представя подробно проучване на цените на СМР на материалите, към момента на напускане на имота от ответника, както следва: тоалетна в сутерен: доставка на монтаж на моноблок с дъска и капак: 1бр., с обща цена 260.00 лв.; доставка и монтаж на тоалетна мивка, средна, вкл. сифон и конзоли за същата: 1бр. с обща цена 160.00 лв.; доставка и монтаж на врата без каса: 1 бр. с обща цена 155.00 лв. ;

5 доставка и монтаж на ел. кабел за осветление: 2.40 м., на обща стойност 14,40 лв. 2. мокро помещение в сутерен: доставка и монтаж на смесителна батерия за мивка: 1 бр.,с обща цена 85.00 лв.3. баня в сутерен; доставка и монтаж на смесителна душ-батерия за вана с подвижен душ: 1бр. ,с обща цена 160.00 лв.; доставка и монтаж на полипропиленови тръби за водопровод: 6.50 м., на обща стойност 117.00 лв.; подмяна на единични, фаянсови плочки: 4 бр., с обща цена 140.00 лв.; Доставка и монтаж на бойлер- втора употреба: 1бр., с обща цена 210.00 лв.; 4. преддверие в сутерен: доставка и монтаж на брава за врата с дръжка и патронник: 1 бр., с обща цена 50.00 лв.;доставка и монтаж на ел. крушки в сутеренните помещения: 4бр., с обща цена 12.00 лв.; направа на ключ за ел. табло: 1 бр., с обща цена 35.00 лв.;5. Преходна стая -демонтаж на облицовка от гипсокартон по таван- частично: 6.00м², с обща стойност 48.00 лв.; изкърпване на облицовка от гипсокартон: 6.00м², на обща стойност 240.00 лв.; боядисване с латекс по таван: 6.00м², с обща стойност 36.00 лв.6. стая в етажа -демонтаж на двукрил прозорец: 1бр., с обща цена 30.00 лв. ; доставка и монтаж на нов, двукрил прозорец: 1бр., с обща цена 220.00 лв.;подмяна на стъкла с отвори в тях: 1,60 м², с обща стойност 112.00 лв.;Доставка и монтаж на стъкла за крила на прозорец: 1.60 м², обща стойност 64.00 лв.; сваляне на тапети по стени: 29.60 м², с обща стойност 118.40 лв.; Очукване на покожушена мазилка- частично под прозорци: 4.00 м², с обща стойност 28.00 лв.;изкърпване на мазилка: 4.00м², с обща стойност 112.00 лв.;направа на гипсова шпакловка по стени: 29.60м², с обща стойност 438.08 лв.;лепене на тапети по стени: 29.60м², с обща стойност 408.48 лв.;доставка и монтаж на ел. крушки в етажа: 7.00 бр., с обща цена 21.00 лв.; 7. покрив на сграда - частичен ремонт на покрива , за отстраняване на теча в преходната стая: 1бр., с обща цена 300.00 лв.; 8. дворно място Разрушаване и демонтаж на къщички за кучета: 10 бр., с обща цена 600.00 лв.; Изнасяне, натоварване и извозване на строит. отпадъци: 2.00 конт., на обща стойност 48.00. Вещото лице констатира, че общата стойност на видовете СМР, необходими за отстраняване на претендираните щети в процесния имот, е кръгло 4115 лв.