Протокол № 593 от 14.10.2025, Окръжен съд - Пазарджик

ПРОТОКОЛ

№ 593 гр. Пазарджик, 14.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елеонора П. Серафимова при участието на секретаря Виолета Сл. Боева

Сложи за разглеждане докладваното от Елеонора П. Серафимова Гражданско дело № 20245200100081 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 09:30 часа се явиха:

За ищецът „И. П.-99“ ЕООД ред.пр. се явява законния представител И.

П., както и процесуалния пълномощник адв. Г. Царска редовно упълномощена.

За ПОТРЕБИТЕЛСКА КООПЕРАЦИЯ „Искра“ ред.пр. не се представлява, както законен така и процесуален пълномощник. От адв. М. Н. процесуален пълномощник на ответника е постъпила молба, в която заявява, че в случай, че няма процесуална пречка да се даде ход на делото. Изразила е становище по въпросите предстоящи на обсъждане в първото съдебно заседание и е направено искане евентуално при решаване на делото да й се даде възможност да представи писмени бележки.

Адв. Царска: - Да се даде ход на делото, няма пречка.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което и на основание чл. 142 ал. 1 от ГПК

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Адв. Царска: - Поддържам така депозираната ИМ. Поддържам и допълнителната ИМ, с която е направено уточнение за конкретните материали и тяхната стойност, които са вложени в извършения ремонт на покривната конструкция предмет на настоящото дело. С оглед на становището ни 1 оспорвам депозирания писмен отговор, считам за неотносими и несъстоятелни възраженията посочени в него, същите са голословни с оглед представените писмени документи.

Съдът при условията на чл. 146 от ГПК след провеждане на процедурата по чл. 143 от ГПК пристъпи към доклад по делото.

Настоящото дело е образувано по повод исковата молба на „И. П.-99“ ЕООД, ЕИК 200233693, със седалище и адрес на управление с.МК, ул.

„Дванадесета №1, депозирана чрез пълномощника адв.Г. Стоименова-Царска против ПОТРЕБИТЕЛСКА КООПЕРАЦИЯ „Искра“, ЕИК 000333554, със седалище и адрес на управление с. МК, ул. „Дванадесета“ № 1.

В обстоятелствената част на исковата молба са наведени следните факти и обстоятелства:

Твърди се, че ищцовото дружество е собственик на 600/1410 кв.м ид.ч. от .... универсален магазин, хранителен комплекс, целият с площ от 1410 кв.м, ведно със самостоятелно обособен търговски обект № 2, с площ от 317.86 кв.м (съгласно архитектурен проект за делба на универсален магазин и складове), представляващ хранителен магазин, с площ от 231.86 кв.м., разположен на първи етаж от двуетажна масивна сграда - търговски обект - универсален магазин, цялата с площ от 495 кв.м. складова сграда с площ от 41 кв.м и складова сграда с площ от 41 кв.м, находящи се в квартал 1 по плана на с. МК, общ. Пазарджик. Останалите 810/1410 кв.м ид.ч. били собственост на ответника, както и втория етаж от двуетажна масивна сграда - търговски обект - универсален магазин, цялата с площ от 495 кв.м.

Според ищецът покривната конструкция на сградата от години била изключително компрометирана - изгнили греди и летви, пропаднали кара[1]тавани и мазилки, с провисвания на основни греди и столици, в следствие на което имало срутвания на цели участъци от керемиди, с множество течове, като в следствие на всичко това водата стигала до първия етаж, а именно магазина - собственост на ищцовото дружество. С оглед на това през годините многократно били провеждани разговори с ответника за извършване на основен ремонт на съсобствената покривната конструкция, като в отговор били получавани само обещания за извършването на такъв и за поемане на половината от необходимите разходи за него.

2

През 2021 г. ищецът възложил на независим оценител изготвянето на експертен преглед на съС.ието на покрива, който бил представен и на председателя на ответната кооперация. Отново били водени разговори за поемане на разходите за ремонта поравно между страните, но също последвали обещания.

На 20.06.2023 г. бил извършен повторен експертен преглед на съС.ието на покрива над хранителния магазин и определяне прогнозната стойност на ремонта на съсобствения имот, според който било необходимо да бъде извършен незабавен основен ремонт на покрива. Същото отново било сведено до знанието на председателя на ответника.

Според експертът подпокривното пространство следвало да бъде обезопасено и да започне незабавен основен ремонт, изразяващ се в пълна подмяна на носещата конструкция - греди, попове и ламперия на площ от 250 кв.м; поставяне на защитна водоотвеждаща мушама на 250 кв.м; монтиране на надулучна пола от подцинкована ламарина с дължина 32 м; поставяне на нови водосточни тръби - 21 м; подмяна на настилка от керемиди и капаци на 250270 кв.м; обшиване на калканни стени и поц. Ламарина - 30 кв. м; изграждане на два комина, измазване и обшиване; обшиване на стреха с ламперия или PVC елементи; изкърпване на всички нарушени места по фасада и боядисване; изхвърляне на отпадъците на сметището.

Твърди се, че тъй като течовете в магазина били обилни при всеки валеж и снеговалеж, както и с оглед предписанията на експерта, ищцовото дружество било принудено да предприеме необходимите действия по извършването на основен ремонт на покривната конструкция.

За целта на 21.08.2023 г. бил сключен договор с фирма „ГАРАНТ СТРОЙ 93“ ЕООД, ЕИК 207425002, а ищцовото дружество закупило всички необходими материали. Ремонтът бил извършен и включвал - демонтаж на старата изгнила покривна конструкция, извозване на отпадъчни материали, монтаж на нова конструкция, монтаж на дъсчена ламперия, монтаж на мембрана, полагане на вертикална и хоризонтална летвена скара, монтаж на керемиди, монтаж на капаци, монтаж на челни дъски /всички дейности по готов покрив/, монтаж на улуци, монтаж на водосточни тръби, монтаж на надулучна пола, обличане на бордове с ламарина, пола и капак, изграждане на комини.

3

За всеки разход за труд, материали и транспорт на тези материали до с.МК, бил издаван разходо-оправдателен документ /счетоводни фактури/, като стойността им е описана в молба вх. № 5958/20.06.2024 г., а именно: акрилен уплътнител 280 ml сив - 3.59 лв. х 3 бр. - 10.77 лв.

XPS перваз S80 - 80x70 мм, 2 м — 6.89 лева х 25 бр. - 172.25 лв. торбичка 1 бр. -0.19 лв. акрилен уплътнител 280 ml сив - 2.99 лв. х 3 бр. - 8.98 лв.

XPS перваз S80 - 80x70 мм, 2 м - 5.74 лева х 25 бр. - 143.54 лв. гвоздеи 6.0 х 200 мм - 3.69 лв. х 20 кг - 73.80 лв. гвоздеи 4.0 х 100 мм - 3.69 лв. х 5 кг - 18.45 лв. гвоздеи 2.8/3.1 х 80 мм - 3.69 лв. х 20 кг - 73.80 лв. лента ограничителна PVC червено/бяло 9.69 лв. х 2 бр. - 19.38 лв. лента ограничителна PVC червено/бяло - 8.07 лв. х 2 бр. - 16.15 лв. скоба за греда 8/10 мм - 75 лв. арматурна заготовка - 1.55 лв. х 210 кг 390.60 лв. авансово плащане за труд по Договор за СМР - 5 000 лв. цимент „ГЛОБУС“ - 5.6667 лв. х 20 бр. - 136 лв.

Вито плус антимикробна боя BW - 2.94 лт - 32.250 лв. х 2 бр. - 77.40 лв. иглолистен материал фасониран 9.564 m3 х 506.90 лева - 5 817.58 лв. иглолистен материал фасониран - 10 m3 х 506.90 лева - 6 082.80 лв. транспортна услуга за превоз на дървен материал - 650 лв.

Пе фолио вторичен натурален Ш-2 м - 3.04 лв. х 24.800 кг - 90.52 лева дъски за покривна конструкция - 3/4/4 - 27.50 лв. х 28 бр. и 3/2/4 - 27.50 лв. х 7 бр. - общо в размер на 1155.00 лв. дъски 4 м -18.33 лв. х 10 бр. - 219.96 лв. скоби за такер 8 мм - 1.6667 х 5 бр. - 10 лв. керемиди класик Novo червен - 1.86 лв. х 3024 бр. - 5 624 лв. фолио паропроп. 3 сл. VAXO XXL75 m2 160 г/m2 - 2.34 лв. х 375 m2 - 887.50 лв. транспортна услуга за транспорт на дървен материал - 500 лв. транспортна услуга за транспорт на керемиди 240 лв.

4 междинно плащане за труд по Договор за СМР - 5 000 лв. окончателно плащане за труд по Договор за СМР - 21 650.00 лв. дъски за покривна конструкция 3/2/4 28.33 лв. х 2 бр. - 67.99 лв. капак тройник класик Novo червен - 1 бр. - 19.80 лв. капак класик Novo червен - 6.90 лв. х 60 бр. - 414.00 лв.

М-л за сух монтаж било Ecoroll 5 м червен 46.44 лв. х 5 бр. - 232.20 лв. кука снегозадържаща червена - 2.544 лв. х 72 бр. - 183.17 лв. капак начален класик червен - 16.50 лв. х 3 бр. - 49.50 лв. услуги с камион за транспорт на дървен материал - 840 лв.

PVC ламперия 25 лв. х 30 кв. м - 900 лв.

Или общо възлизали в размер на 56 672,30 лв. и същите били заплатени изцяло от ищеца. Всички разходо-оправдателни документи били предоставени на председателя на ответната кооперация и тя била запозната с тях и със стойността им, в т.ч. и с конкретния размер на сумата, която ответника дължи на ищеца.

Председателя на ответната кооперация отказвал доброволно да заплати половината от стойността на основния ремонт на покрива на сградата, с оглед на което на 12.12.2023 г. била изпратена нотариална покана за уреждане на финансовите отношения в 7-дневен срок от получаването й, но до настоящия момент това не било сторено.

Въведения петитум в ИМ е да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 28 336.15 лв., представляваща припадащата й се част от стойността на необходимите разходи за ремонт на покрива на описаната съсобствена двуетажна масивна сграда - търговски обект - универсален магазин, с площ на ремонтираната покривна конструкция от 230 кв.м, находящ се в квартал 1 по плана на с. МК, общ. Пазарджик, при съседи на имота: изток ...І-църква; запад - улица с о.т.о.т.211-289: север ... - училище; юг - улица с о.т.о.т. 211-211а, ведно със законната лихва от датата на завеждане на ИМ до окончателното изплащане. Претендират се и разноските по делото.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК от ответната кооперация, чрез пълномощника адв. М. Н. (ПзАК), е подала писмен отговор, в който се сочи, че искът е допустим, но неоснователен.

5

Оспорва се твърдението на ищеца, че описаният ремонт бил неотложен, тъй като същият не попада в хипотезата на §1, т.9 от ЗУЕС, даваща описание на понятието неотложен ремонт по смисъла на този закон. Сочи се също така, че в случаите когато е налице неотложен случай съгласно текста на чл.12, ал.1, т.6 от ЗУЕС, управителят или всеки собственик може да свика събрание, което да вземе спешно решение за ремонт и събранието може да бъде свикано не помалко от 24 часа преди часа това.

Твърди се, че ремонта на покрив бил винаги необходим ремонт, както е уредено в ДР, § 1, т. 8 от ЗУЕС, но и той се възлага от общото събрание, когато съществува значителен проблем, който пречи и създава неудобства за живота и здравето на обитателите.

Оспорва се наред с това твърдението, председателят да е давал изрично или мълчаливо съгласие за ремонта, доколкото такова не можело да бъде изразено без изричното решение на органите кооперацията.

Възразява се и относно начина и обема на извършените ремонтни дейности доколкото не изготвянето по закон на изискуемите се строителни книжа, документи и разрешителни правело извършените СРД незаконни.

Оспорва се като недоказан и размера на предявения иск доколкото липсвала представена офертна документация от дружеството, за което се твърди, че извършило ремонта по видове дейности и услуги, обем и труд.

Изтъква се, че в представеният договор за СРД от 21.08.2023 г. с нотариална заверка на подписите, но не и на съдържанието, била договорена нереалистична цена само за труд за видовете дейностите по чл.1, но същата била многократно завишена, не отговаряла на пазарната ситуация и без яснота относно това каква ще е общата квадратура, която ще се договори с Анекс. Не били договорени и параметри относно срока на гаранция на изпълнението, като договорът бил сключен без знанието и съгласието на ответника.

Възразява се ищецът да е заплатил договорената и фактурирана цена за СРД. Изтъква се и че по договора била уговорена цена от общо 22080 лв., или 230 кв.м. по 96 лв. на кв.м. с ДДС, докато издадените фактури № 1/25.08.23 г. за авансово плащане на стойност 5 000 лв. с ДДС; фактура № 2/05.09.2023 г. за междинно плащане за 5 000 лв. с ДДС и фактура № 3/11.09.2023 г. за окончателно плащане по договора на стойност 21650 лв. с ДДС, т.е. общо 31 650 лв. с ДДС, което съставлявало почти 10 000 лв. повече от договореното.

6

Не било ясно и по какъв начин е формирана сумата на разходите в общ размер на 56 672,30 лв. От справка в интернет за цените в строителството за 2023 г. и 2024 г. било видно, че цените за ремонт на покрив за всичко - труд и материали е 25.90 лв., на кв.м, а. средната цена за частичен ремонт на покрив варира от 6 - 110 лв. за труд и материали.