Определение № 2253 от 21.10.2020, Административен съд - Варна

О

П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ ………………………………….г., гр.Варна

ВАРНЕНСКИЯТ

АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД, ХІХ състав, в закрито заседание на 20.10.2020г., като разгледа докладваното от съдия МАРИЯНА БАХЧЕВАН административно дело № 906 /2020г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид следното:

В молбата си с вх.№ 11530/23.09.2020г. „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД е направило няколко доказателствени искания за издаване на съдебни удостоверения и за включване на допълнителни въпроси към задачата на вещото лице.

Молбата е била съобщена на ответника, който е представил своя молба с вх.№ 12194/06.10.2020г.

С определение №1916/09.09.2020г. съдът е допуснал съдебно-оценителна експертиза със задача: 1. Каква е била данъчната оценка за 2008г. на заменените имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“

ООД и Държавна агенция по горите, като я изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за местните данъци и такси ? 2. Каква е била пазарната цена за 2008г. на същите имоти, като използва достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариус, агенция за недвижими имоти, борсов посредник или страна по сделка и се използва метода на пазарния аналог ? 3.

Променено ли е трайното предназначение на държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.Варна, съгласно актуалната кадастрална карта и действащите към момента за района устройствени планове, горскостопански карти, лесоустройствени планове ? 4. Има ли прокаран път, канализация и водоснабдяване в държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.

Варна ? 5. Залесен ли е държавния имот с

№ 060515, застроен ли е и какво е фактическото му ползване към момента на огледа ? 6. Каква е била базисната цена на земята на имотите, предмет на договора за замяна съгласно чл.20 ал.5 във връзка с чл.35 във връзка с чл.2, чл.7 от НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИСНИ ЦЕНИ, ЦЕНИ ЗА ИЗКЛЮЧЕНИТЕ ПЛОЩИ И УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ И СЕРВИТУТИ ВЪРХУ ГОРИ И

ЗЕМИ ОТ ГОРСКИЯ ФОНД ?

Въпросите, които жалбоподателят иска да бъдат включени в задачата към експертизата следва да бъдат насочени към настоящия момент. Едва след представяне на сравнителен доказателствен материал – документи, в които да са описани насажденията и всички останали елементи касаещи характеристиките на имотите, свързани с тяхното състояние към момента на замяната, тогава би могло да бъде изследвано състоянието на имотите към момента на замяната им.

Жалбоподателят следва да представи доказателства относно следните обстоятелства: ползва придобития от ДГФ имот по предназначение – като горска територия в т.ч. не е променяно предназначението му както и фактическото му ползване с цел застрояване; придобитият от него имот се намира в свлачищен район, вписан в регистъра по чл.95 ал.2 от Закона за устройство на територията; заплатил е пълния размер на стойността на учреденото за 20 години /до 18.11.2025г./ право на ползване върху 4.772 дка от същия имот.

Ответникът следва да уточни дали оспорва обстоятелството, че дружеството-жалбоподател е платило в пълен размер стойността на учреденото за 20 години право на ползване върху 4.772 дка от имота, който е придобило при замяната с МЗГ и ако не го оспорва, да представи доказателства за възстановяване или приспадане на сумата.

Към задачата на вещото лице трябва да бъдат включени въпросите: 1. Ако районът, в който се намира придобития от жалбоподателя имот е свлачищен, как това обстоятелство би се отразило върху пазарната оценка на самия имот ?

2. Какви са насаждения /стопански клас, група гори, вид подотдел/, състоянието, строежа /по състав и възраст/, вида и бонитета на държавните гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет на замяната в землището на гр.Варна, ДГС Варна към момента на огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно цитираните планове за конкретния подотдел ?

3. Какви са насажденията /стопански клас, група гори, вид подотдел/, състоянието, строежа /по състав и възраст/, вида и бонитета на частните гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет на замяната в землището на с.Стеврек, ДГС Омуртаг към момента на огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно цитираните планове за конкретния подотдел ?

4. Има ли към момента на огледа в държавната и в частните гори – предмет на замяната, особено ценни насаждения, като се посочат конкретно какви са те и с каква стойност ?

5. Да се направи оценка на таксационната характеристика на заменените горски територии, попадащи в ДГС Варна и в ДГС Омуртаг към настоящия момент, както следва:

- в лесовъдно отношение – състояние и перспективи на месторастенето и дървостоя;

В стойностно отношение – достоверно пазарно изражение на дървостоя по категории дървесина.

Воден от изложеното съдът

О

П Р Е Д Е Л И:

ОПРЕДЕЛЯ окончателна задача към съдебно-оценъчна експертиза със задача: Вещото лице след като се запознае с материалите по делото и извърши оглед на място, както и направи справка в община Варна, район „Приморски“ и СГКК – Варна, в ДГС Варна и в ДГС Омуртаг да отговори на въпросите:

1. Каква е била данъчната оценка за 2008г. на заменените имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД и Държавна агенция по горите, като я изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за местните данъци и такси ?

2. Каква е била пазарната цена за 2008г. на същите имоти, като използва достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариус, агенция за недвижими имоти, борсов посредник или страна по сделка и се използва метода на пазарния аналог ?

3. Променено ли е трайното предназначение на държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.Варна, съгласно актуалната кадастрална карта и действащите към момента за района устройствени планове, горскостопански карти, лесоустройствени планове ?

4. Има ли прокаран път, канализация и водоснабдяване в държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр. Варна ?

5.

Залесен ли е държавния имот с № 060515, застроен ли е и какво е фактическото му ползване към момента на огледа ?

6. Каква е била базисната цена на земята на имотите, предмет на договора за замяна съгласно чл.20 ал.5 във връзка с чл.35 във връзка с чл.2, чл.7 от НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИСНИ ЦЕНИ, ЦЕНИ ЗА ИЗКЛЮЧЕНИТЕ ПЛОЩИ И УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ И СЕРВИТУТИ ВЪРХУ ГОРИ И ЗЕМИ

ОТ ГОРСКИЯ ФОНД ?

7. Ако районът, в който се намира придобития от жалбоподателя имот е свлачищен, как това обстоятелство би се отразило върху пазарната оценка на самия имот ?

8. Какви са насаждения /стопански клас, група гори, вид подотдел/, състоянието, строежа /по състав и възраст/, вида и бонитета на държавните гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет на замяната в землището на гр.Варна, ДГС

Варна към момента на огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно цитираните планове за конкретния подотдел ?

9. Какви са насажденията /стопански клас, група гори, вид подотдел/, състоянието, строежа /по състав и възраст/, вида и бонитета на частните гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет на замяната в землището на с.Стеврек, ДГС Омуртаг към момента на огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно цитираните планове за конкретния подотдел ?

10. Има ли към момента на огледа в държавната и в частните гори – предмет на замяната, особено ценни насаждения, като се посочат конкретно какви са те и с каква стойност ?

11. Да се направи оценка на таксационната характеристика на заменените горски територии, попадащи в ДГС Варна и в ДГС Омуртаг към настоящия момент, както следва:

- в лесовъдно отношение

– състояние и перспективи на месторастенето и дървостоя;

- в стойностно отношение – достоверно пазарно изражение на дървостоя по категории дървесина.

12. Каква е данъчната оценка към настоящия момент на заменените имоти, като се изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за местните данъци и такси ?

13. Каква е пазарната цена на същите имоти към настоящия момент, като се използват достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариуси, агенции за недвижими имоти, борсови посредници или страна по сделка и се ползва метода на пазарния аналог ?

ОПРЕДЕЛЯ окончателен депозит за вещото лице в размер на 1000 лева, като разликата от 500 лева до пълния размер следва да бъде внесена от жалбоподателя по сметката за вещи лица на Административен съд – Варна в 7-дневен срок от съобщението.

УКАЗВА на жалбоподателя, че в 14-дневен срок от съобщението трябва да представи доказателства относно следните обстоятелства:

· ползва придобития от ДГФ имот по предназначение – като горска територия в т.ч. не е променяно предназначението му както и фактическото му ползване с цел застрояване;

· придобитият от него имот се намира в свлачищен район, вписан в регистъра по чл.95 ал.2 от Закона за устройство на територията;

· заплатил е пълния размер на стойността на учреденото за 20 години /до 18.11.2025г./ право на ползване върху 4.772 дка от същия имот;

· да представи сравнителен доказателствен материал – документи, в които да са описани насажденията и всички останали елементи касаещи характеристиките на имотите, свързани с тяхното състояние към момента на замяната.

ДА

СЕ ИЗДАДАТ в полза на жалбоподателя съдебни удостоверения, поискани с негова молба вх.№ 11530/23.09.2020г., след представяне на доказателства за платена държавна такса в размер на 5 лева за всяко от тях.

УКАЗВА на министъра на земеделието, храните и горите, че в 7-дневен срок от съобщението следва:

· да уточни дали оспорва обстоятелството, че дружеството-жалбоподател е платило в пълен размер стойността на учреденото за 20 години право на ползване върху 4.772 дка от имота, който е придобило при замяната с МЗГ и ако не го оспорва, да представи доказателства за възстановяване или приспадане на сумата;

· да представи сравнителен доказателствен материал – документи, в които да са описани насажденията и всички останали елементи касаещи характеристиките на имотите, свързани с тяхното състояние към момента на замяната;

· да представи заверен препис от методиката за определяне на размера на съвместимите/несъвместимите държавни помощи, ползвана от Министерството на земеделието, храните и горите в изпълнение на решение на ЕК С/2014/6207 от 05.09.2014г., както и методиката, ползвана през 2008г.

АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: