Решение № 30 от 22.01.2026, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Дупница, 22.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IІІ-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светослав Ат. Пиронев при участието на секретаря Ива Д. Георгиева като разгледа докладваното от Светослав Ат. Пиронев Гражданско дело № 20251510100175 по описа за 2025 година

Производството е по гл. XXIX ГПК (съдебна делба във фазата по извършването й).

С влязло в сила решение № 272 от 22.05.2025г. по гр.д. № 175/2025г. по описа на РСДупница, постановено по реда на чл. 344, ал. 1 ГПК, са допуснати до делба следните недвижими имоти: 1/ Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 151041685-24.09.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 28.04.2015г., адрес на поземления имот: общ. Дупница, с. Самораново, м. „Плешка кория“, площ: 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 5; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 011025; при съседи: ***, ***, ***, ***; 2/

Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-952727-30.08.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.08.2021г., адрес на поземления имот: общ.

Дупница, с. Самораново, м. „Модрия кладенец“, площ: 11000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 4; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 001018; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; 3/

Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-952728-30.08.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение 1 на КККР, засягащо поземления имот е от 27.08.2021г., адрес на поземления имот: общ.

Дупница, с. Самораново, м. „Абдикани ливади“, площ: 20918 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 4; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006001; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; 4/

Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-996692-12.09.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 30.09.2021г., адрес на поземления имот: общ.

Дупница, с. Самораново, м. „Драговица“, площ: 2584 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 6; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 029018; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***; 5/ Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-952726-30.08.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.08.2021г., адрес на поземления имот: общ. Дупница, с. Самораново, м. „Сараджевица“, площ: 2560 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 5; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 002095; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***; 6/

Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-59725-25.01.2019 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е допуснато със заповед 18-9623-13.12.2017г. на началник на СГКК-Кюстендил, адрес на поземления имот: общ. Дупница, с. Самораново, ул.

„Йордан Дотин“, площ: 634 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 387, квартал: 21; при съседи: ***, ***, ***,

***, ВЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор *** съгласно скица № 15-59736-25.01.2019г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на сградата: общ. Дупница, с. Самораново, ул. „Йордан Дотин“, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при следните квоти: 1/2 ид.ч. за В. Б. И. и 1/2 ид.ч. за Е. Б. З..

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира следното:

2

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством: 1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2) теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3) разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК; 4) изнасяне на имота на публична продан. Основният принцип при избора на способ за извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС вр. чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова от съществено значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване на делбата. Съгласно дадените с ТР № 63/01.06.1965г. разяснения, когато не е възможно да се образуват реални дялове за всички наследници поради това, че имотът не може удобно да се подели, същият се изнася на публична продан.

В настоящия случай е неприложимо възлагането по чл. 349 ГПК, тъй като никоя от страните не е заявила такова искане, а и не са ангажирани доказателства за наличие на предпоставките, предвидени в закона. Неприложимо е и изнасянето на имотите на публична продан, тъй като броят им е по-голям от този на съделителите, съотв. позволява получаването на реален дял от всеки от съсобствениците.

В същото време броят на делбените имоти, техният характер (недвижими имоти), броят на съделителите (двама) и обстоятелството, че страните имат равни права в съсобствеността налагат извода, че единственият подходящ способ за извършване на делбата се явява изготвянето на разделителен протокол и теглене на жребий (чл. 347 ГПК).

Страните не са навели твърдения, а и доказателства, въз основа на които да се приеме, че тегленето на жребий е невъзможно или неудобно по смис. на чл. 353 ГПК, поради което не е наложително разпределението да се извърши от съда.

Ето защо следва да се приеме, че в случая липсват пречки за обособяване на два дяла от допуснатите до делба имоти и за извършване на делбата чрез теглене на жребий, поради което този способ следва да бъде предпочетен. В този смисъл е и изразеното от страните становище в хода на устните състезания.

При това положение, на основание чл. 347 ГПК, следва да бъде съставен проект за разделителен протокол, с който да се формират два дяла от допуснатите до делба имоти и да се определи уравнението, което следва да бъде заплатено за уравняване на дяловете, което в случая е минимално. Съгласно приетата съдебно-техническа експертиза, в коригирания й вариант представен от вещото лице в съдебно заседание, е видно, че стойността на процесните имоти позволяват обособяването на два дяла с приблизително равна пазарна оценка и минимално уравняване. Общата пазарна оценка на делбените имоти се равнява на 149963 лв., от която на всеки от съделителите се припада по ½ част, т.е. по 74981,50 лв. или 38337,43 евро (равностойност в евро на 74981,50 лв.). С оглед на това следва да се обособят два дяла, както следва: дял I, който следва да включва поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор 3

***, на стойност: 38890,39 евро (стойност в евро на 76063 лв.) и дял II, който следва да включва поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***, на стойност: 37784,47 евро (стойност в евро на 73900 лв.).

Съделителят, който при жребия изтегли дял I ще следва да бъде осъден да заплати на съделителя, получил дял II, сумата от 552,96 евро (равностойност в евро на 1081,50 лева) за уравнение.

Съгласно на чл. 350, изр. 1 ГПК страните следва да бъдат призовани за открито съдебно заседание, в което да им бъде предявен настоящият проект за разделителен протокол и в което да изложат евентуалните си възражения срещу него.

Въпросът за разпределяне на отговорността за разноските следва да бъде разрешен при съставяне и обявяване на окончателния разделителен протокол по реда на чл. 350 ГПК.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

СЪСТАВЯ проект за разделителен протокол по отношение на имотите, допуснати до делба с решение № 272 от 22.05.2025г. по гр.д. № 175/2025г. по описа на РС-Дупница, както следва:

ДЯЛ I: 1/ Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-104168524.09.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 28.04.2015г., адрес на поземления имот: общ. Дупница, с. Самораново, м. „Плешка кория“, площ: 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 5; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 011025; при съседи: ***, ***, ***, ***; 2/ Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-952727-30.08.2021 г., издадена от СГКККюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-561/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.08.2021г., адрес на поземления имот: общ. Дупница, с.

Самораново, м. „Модрия кладенец“, площ: 11000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 4; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 001018; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; 3/

Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-952728-30.08.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.08.2021г., адрес на поземления имот: общ.

Дупница, с. Самораново, м. „Абдикани ливади“, площ: 20918 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 4; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006001; при съседи: ***, 4

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; 4/

Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-996692-12.09.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 30.09.2021г., адрес на поземления имот: общ.

Дупница, с. Самораново, м. „Драговица“, площ: 2584 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 6; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 029018; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***; 5/ Поземлен имот с идентификатор *** съгласно скица № 15-952726-30.08.2021 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-61/05.08.2004г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.08.2021г., адрес на поземления имот: общ. Дупница, с. Самораново, м. „Сараджевица“, площ: 2560 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 5; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 002095; при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, на стойност 38890,39 евро.