Решение № 67 от 18.07.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 67 гр. Елена, 18.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пейо Ив. Приходков при участието на секретаря Светлана В. Пашова като разгледа докладваното от Пейо Ив. Приходков Гражданско дело № 20234130100471 по описа за 2023 година

Делбено производство във фазата по възлагане.

С решение № 101/28.10.2024 г. по гр. д. № 471/2023 г. по описа на Районен съд – Елена е допусната съдебна делба между П. И. Д. от гр. С.З., М.

Т. С. от гр. З. и Ю. С. И. от с. К., общ. В. на следните недвижими имоти, находящи се в село Г.Н.С., община З., област Велико Търново, а именно: 1.

Поземлен имот с идентификатор *****.***.***, находящ се в село Г.Н.С., община З., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-62/28.09.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с. Г.Н.С., ул. „Р.Д.“ № 25, площ: 1228 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал: 38, парцел: ***-***, при съседи на поземления имот: *****.***.****, *****.***.***, *****.***.***, *****.***.***, и 2. Поземлен имот с идентификатор *****.***.***, находящ се в село Г.Н.С., община З., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-62/28.09.2010 г. на 1 изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 10.07.2023 г., адрес на поземления имот: с. Г.Н.С., ул. „Г. Д.“, площ: 879 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 93, парцел: I-476, заедно с разположените (попадащите) в поземления имот сгради: сграда с идентификатор *****.***.***.1, застроена площ: 60 квадратни метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****.***.***.2, застроена площ: 10 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****.***.***.3, застроена площ: 13 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: гараж, и сграда с идентификатор *****.***.***.4, застроена площ: 17 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот: *****.***.****, *****.***.***, *****.***.***, *****.***.****. Съдебната делба на недвижимите имоти е допусната при следните права на страните, а именно: за ищеца П. И. Д. – 1/4 (една четвърт) идеална част, за ответницата М. Т. С. – 1/4 (една четвърт) идеална част, и за ответника Ю. С. И. – 2/4 (две четвърти) идеални части.

Ищецът П. И. Д. и пълномощникът му адв. Ж. Д. Д.-К. от АК – Хасково, редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание. Същите са подали молба, с която вземат становище да се извърши делбата на процесните недвижими имоти чрез изнасянето им на публична продан. Претендират присъждане на направените разноски по делото.

Ответницата М. Т. С., редовно призован, не се явява в съдебно заседание. Същата се представлява от особения й представител адв. М. Г. Б. от ВТАК, която взема становище да се извърши делбата на процесните недвижими имоти чрез изнасянето им на публична продан.

Ответникът Ю. С. И., редовно призован, не се явява в съдебно заседание и не взема становище.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

По делото е изслушано заключение, изготвено от вещото лице инж. С.

С. Г. от гр. Велико Търново по допуснатата с определение № 447/10.12.2024 г.

2 съдебно-техническа експертиза. Видно от същото е, че: пазарната стойност на допуснатия до делба незастроен недвижим имот (имот № 1) е 5830.00 лв.; пазарната стойност на допуснатия до делба застроен недвижим имот (имот № 2) е 22160.00 лв. В заключението е посочено, че: съобразно разпоредбите на ЗУТ относно лице и повърхнина и съобразно правата на страните (съгласно решението за допускане на делбата), допуснатият до делба незастроен недвижим имот (имот № 1) е неподеляем; съобразно разпоредбите на ЗУТ относно лице и повърхнина и съобразно правата на страните (съгласно решението за допускане на делбата), допуснатият до делба застроен недвижим имот (имот № 2) е неподеляем. Вещото лице Г. поддържа заключението в съдебно заседание.

Настоящата инстанция кредитира изцяло заключението на вещото лице инж. С. С. Г. по извършената съдебно-техническа експертиза, като обективно, всестранно и пълно. Същото не е оспорено от страните и е прието от съда.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че извършването на делбата следва да стане чрез изнасяне на недвижимите имоти на публична продан. Съображенията за това са следните:

Съсобствеността в делбеното производство с оглед предвиденото в закона се прекратява посредством теглене на жребий по чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на 349, ал. 1 и 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл. 348 от ГПК, като основните критерии за избор на способ за прекратяване на съсобствеността е поделяемостта на съсобствената вещ, дали броя на реалните дялове, които биха могли да се образуват съответстват на броя на съделителите и доколко стойността им съответства на стойността на дяловете.

В случая са допуснати до делба следните имоти, а именно: 1. Поземлен имот, който е незастроен, и 2. Поземлен имот, ведно с разположените (попадащите) в него сгради – жилищна сграда – еднофамилна, жилищна сграда – еднофамилна (лятна кухня), гараж и селскостопанска сграда, при права: 1/4 (една четвърт) идеална част за ищеца П. И. Д., 1/4 (една четвърт) идеална част за ответницата М. Т. С. и 2/4 (две четвърти) идеални части за ответника Ю. С.

И.. Анализирайки гореизброените критерии за избор на способа за прекратяване на съсобствеността настоящият съдебен състав приема, че не са налице условията за извършване на делбата по предвидените начини в чл. 349, 3 ал. 1 и 2 от ГПК /такова искане не е направено от страните/, чл. 350 от ГПК и чл. 353 от ГПК. Анализът на събраните по делото доказателства сочи, че процесните имоти са неподеляеми.

С оглед изложеното настоящата инстанция намира, че делбата следва да се извърши на осн. 348 от ГПК чрез изнасяне на публична продан на процесните недвижими имоти. В тази насока са становищата на ищеца П. И.

Д. и ответницата М. Т. С., с изключение на ответника Ю. С. И., който не се явява в съдебно заседание и не взема становище. Процесните имоти са неподеляеми. Не е изразено волеизявление за възлагане на същите в дял на съделител. Процесните имоти следва да бъдат изнесени на публична продан за прекратяване на съсобствеността между съделителите. Пазарната им оценка е в общ размер на 27990.00 лв. При продажбата на процесните имоти от получената сума следва да се образуват четири равни дяла. Съделителите следва да получат, както следва: П. И. Д. – един дял, М. Т. С. – един дял, и Ю.

С. И. – два дяла.

Съделителите следва да заплатят ДТ по сметка на ЕлРС съобразно дяловете си, а именно: П. И. Д. – 279.90 лв., М. Т. С. – 279.90 лв., и Ю. С. И. – 559.80 лв.

Относно претенцията на ищеца П. И. Д. за присъждане на разноски по делото:

Настоящата инстанция намира, че е основателна претенцията на ищеца П. И. Д. за разноски по делото до размер на сумата 1825.00 лв. С посочената сума същият е заплатил: възнаграждение за вещо лице вместо съделителката М. Т. С., която е следвало да внесе сумата 175.00 лв.; възнаграждение за вещо лице вместо съделителя Ю. С. И., който е следвало да внесе сумата 350.00 лв.; възнаграждение за адв. М. Г. Б. – особен представител на съделителката М. Т.

С., за двете фази на производството в размер на сумата 1300.00 лв.

По тези съображения ответницата М. Т. С. следва да бъде осъдена да заплати на ищеца П. И. Д. сумата 1475.50 лв., представляваща направени разноски по делото за възнаграждение за вещо лице и възнаграждение за особен представител за двете фази на производството.

По тези съображения ответникът Ю. С. И. следва да бъде осъден да заплати на ищеца П. И. Д. сумата 350.00 лв., представляваща направени разноски по делото за възнаграждение за вещо лице.

4

Не е основателна претенцията на ищеца П. И. Д. за присъждане на разноски по делото за сумата 1000.00 лв., представляваща заплатено адвокатско възнаграждение на наетия от него адвокат, и сумата 175.00 лв., представляваща неговата част от платеното възнаграждение за вещо лице.

Същата не намира опора в ГПК, предвид нарочните разпоредби, касаещи производството по дела за делби, които дерогират общите разпоредби на чл.

78 от ГПК. Съгласно чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл. 78 от ГПК. Разноските, направени от ищеца за адвокатско възнаграждение, както и тези за неговата част от възнаграждението за вещо лице, остават за самия него. Липсва норма, по силата на която такива разноски в делбеното производство да се възлагат на другата страна/другите страни.

По тези съображения следва да се отхвърли искането на ищеца П. И. Д. да бъдат осъдени ответниците М. Т. С. и Ю. С. И. да му заплатят разноски по делото – сумата 1000.00 лв., представляваща адвокатско възнаграждение на наетия от него адвокат, и сумата 175.00 лв., представляваща неговата част от възнаграждението за вещо лице, като неоснователно.

Воден от изложените съображения, Районният съд

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ИЗНЕСАТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, находящи се в село Г.Н.С., община З., област Велико Търново, а именно: 1. Поземлен имот с идентификатор *****.***.***, находящ се в село Г.Н.С., община З., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-62/28.09.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с. Г.Н.С., ул. „Р.Д.“ № 25, площ: 1228 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал: 38, парцел: ******, при съседи на поземления имот: *****.***.****, *****.***.***, *****.***.***, *****.***.***, с пазарна оценка 5830.00 лв. (пет хиляди 5 осемстотин и тридесет лева), и 2. Поземлен имот с идентификатор *****.***.***, находящ се в село Г.Н.С., община З., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-62/28.09.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 10.07.2023 г., адрес на поземления имот: с. Г.Н.С., ул. „Г.

Д.“, площ: 879 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 93, парцел: I-476, заедно с разположените (попадащите) в поземления имот сгради: сграда с идентификатор *****.***.***.1, застроена площ: 60 квадратни метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****.***.***.2, застроена площ: 10 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****.***.***.3, застроена площ: 13 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: гараж, и сграда с идентификатор *****.***.***.4, застроена площ: 17 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот: *****.***.****, *****.***.***, *****.***.***, *****.***.****, с пазарна оценка 22160.00 лв. (двадесет и две хиляди сто и шестдесет лева), с обща пазарна стойност на двата имота 27990.00 лв. (двадесет и седем хиляди деветстотин и деветдесет лева), като от продажната цена се образуват ЧЕТИРИ РАВНИ ДЯЛА и съделителите да получат, както следва: П. И. Д. с ЕГН ********** от гр. С.З., кв. „К.“ № **, вх. *, ет. *, ап. *** – ЕДИН ДЯЛ, М. Т. С. с ЕГН ********** от гр. З., ул. „Д.П.“ № ** – ЕДИН ДЯЛ, и Ю. С. И. с ЕГН ********** от с. К., общ. В., ул. „М.“ № * – ДВА ДЯЛА.