Решение № 66 от 24.01.2022, Окръжен съд - Бургас

Съд: Окръжен съд - Бургас
Дело: Въззивно гражданско дело 1318/2021
Вид: Решение № 66
Подписан: 24.01.2022
В сила: 21.12.2022
Състав: Веселка Георгиева Узунова, Таня Димитрова Евтимова, Димитър Пенчев Стоянов

Цитирани разпоредби

чл.131 · Граждански процесуален кодекс
чл.176 · Граждански процесуален кодекс
чл.188 · Граждански процесуален кодекс
чл.211 · Граждански процесуален кодекс
чл.219 · Граждански процесуален кодекс
чл.258 и сл. · Граждански процесуален кодекс
чл.259, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.269 · Граждански процесуален кодекс
чл.272 · Граждански процесуален кодекс
чл.567 · Граждански процесуален кодекс
чл.573, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.576 · Граждански процесуален кодекс
чл.580, т.6 · Граждански процесуален кодекс
чл.583 · Граждански процесуален кодекс
чл.583, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.81 · Граждански процесуален кодекс
чл.19, ал.1 · Закон за задълженията и договорите
чл.19, ал.3 · Закон за задълженията и договорите
чл.26, ал.1, предл.3 · Закон за задълженията и договорите
чл.26, ал.2 · Закон за задълженията и договорите
чл.26, ал.2, предл.2 и 3 · Закон за задълженията и договорите
чл.25, ал.8 · Закон за нотариусите и нотариалната дейност
чл.108 · Закон за собствеността
чл.19, ал.1 · Наредба за командировките в страната

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 66 гр. Бургас, 24.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Веселка Г. Узунова

Членове:

Таня Д. Евтимова

Димитър П. Стоянов при участието на секретаря Тодорка Ст. Каракерезова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20212100501318 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 260063/25.05.2021г., постановено от Районен съд – Карнобат по гр.д. № 175/2020г. в частта, в която е отхвърлен като неоснователен насрещен иск, предявен от „Агро Стил 2015“ ЕООД, ЕИК: 203806415 със седалище и адрес на управление в с. Лозарево, община Сунгурларе, ул. „Извън регулацията“ № 1, представлявано от управителя Чавдар Христов Иванов, ЕГН: ********** против СЛ.

М. ЮР., ЕГН: ********** от гр. П., ул. "Р." № **, ет. *, ап. ** за конвертиране на нищож ен договор за продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, рег.№ 4244, нот. дело № 855/2018г. на нотариус Марияна Стоева с рег. № 581 с район на действие Районен съд – Карнобат и за обявяването му за окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

С решение № 260063/25.05.2021г. Районен съд – Карнобат е прогласил нищожността на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, вр. чл.576, вр. чл.583, ал.1 от ГПК поради липса на съгласие и предписана от закона форма на договор за продажба на недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, рег.№ 4244, нотариално дело № 855/2018г. на нотариус Мариана Стоева с рег.№ 581 с район на действие Районен съд – Карнобат. С този договор ищцата СЛ. М. ЮР., ЕГН: ********** от гр. П., ул. "Р." № **, ет.*, ап.** продава на ответника „Агро Стил 2015“ ЕООД, ЕИК: 203806415 със седалище и адрес на управление в с. Лозарево, община Сунгурларе, ***, представлявано от управителя Чавдар Христов Иванов, ЕГН: ********** следните свои недвижими имоти: 1) Нива от 24.856 дка, трета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, община Сунгурларе, обл. Бургас, местност Аязмото, представляваща ПИ с 1 идентификатор *** /номер по предходен план -330015/, при граници на имота:

***, ***, ***, ***, ***; 2) Нива от 5.914 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ.

Сунгурларе, обл. Бургас, местност Каменна стока, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -172019/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***; 3) Нива от 43.829 дка, девета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл.

Бургас, местност Мердевенлията, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -070053/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***; 4) Нива от 3.095 дка, пета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Станник, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 110158/, при граници на имота:

***, ***, ***, ***, ***; 5) Нива от

42.258 дка, пета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ.

Сунгурларе, обл. Бургас, местност Куловлови долчини, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 150004/, при граници на имота:

***, ***, ***; 6) Нива от 19.037 дка, пета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Койбака, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план 160034/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***; 7) Нива от 35.697 дка, трета категория, находяща се в землището на с.

Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Аязмото, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -330030/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***; 8) Нива от 11.229 дка, девета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл.

Бургас, местност Янък Къшла, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -080018/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***; 9) Нива от 9,000 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Черница, ЕКАТТЕ 81006, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Сере кору, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -189002/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***; 10) Овощна градина от 3.704 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Турски лозя, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 040023/, при граници на имота:

***, ***, ***, ***, ***, *** ; 11) Лозе от 1.628 дка, пета категория, находящо се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Лозята, представляващо ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -320027/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***; 12) Лозе от 1.162 дка, девета категория, находящо се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Кооперативно Лозе, представляващо ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 020007/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***,

***, ***; 13) Трайни насаждения от 1.000 дка, пета категория, находящи се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Станник, представляващи ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 110005/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***; 14) Лозе от 1.607

2 дка, пета категория, находящо се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ.

Сунгурларе, обл. Бургас, местност Лозята, представляващо ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 320065/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***.

С решение № 260063/25.05.2021г. Районен съд – Карнобат е отхвърлил като неоснователен насрещния иск, предявен от ответника „Агро Стил 2015“ ЕООД, ЕИК:

203806415 със седалище и адрес на управление в с. Лозарево, община Сунгурларе, ул.

„Извън регулацията“ № 1, представлявано от управителя Чавдар Христов Иванов, ЕГН:

********** срещу ищцата СЛ. М. ЮР., ЕГН: ********** от гр. П., ул. "Р." № **, ет. *, ап.

** за конвертиране на нищожния договор за продажба на процесните недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, рег.№ 4244, нот. дело № 855/2018г. на нотариус Марияна Стоева с рег. № 581 с район на действие Районен съд – Карнобат и за обявяването му за окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

С решение № 260063/25.05.2021г. Районен съд – Карнобат приема за установено между страните на основание чл.108 от ЗС, че СЛ. М. ЮР., ЕГН: ********** от гр. П., ул.

"Р." № **, ет. *, ап.** е собственик на следните недвижими имоти: 1) Нива от 24.856 дка, трета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, община Сунгурларе, обл. Бургас, местност Аязмото, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -330015/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***; 2) Нива от 5.914 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл.

Бургас, местност Каменна стока, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -172019/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***, ***; 3) Нива от 43.829 дка, девета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Мердевенлията, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -070053/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***;

4) Нива от 3.095 дка, пета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Станник, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 110158/, при граници на имота:

***, ***, ***, ***, ***; 5) Нива от

42.258 дка, пета категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ.

Бургас, местност Янък Къшла, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -080018/, при граници на имота: ***, ***, ***, 3

***, ***; 9) Нива от 9,000 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Черница, ЕКАТТЕ 81006, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Сере кору, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план -189002/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***; 10) Овощна градина от 3.704 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Подвис, ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Турски лозя, представляваща ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 040023/, при граници на имота:

Сунгурларе, обл. Бургас, местност Лозята, представляващо ПИ с идентификатор *** /номер по предходен план - 320065/, при граници на имота: ***, ***, ***, ***. С решението, съдът приема, че посочените имоти се владеят от „Агро стил 2015“ ЕООД, ЕИК: 203806415 със седалище и адрес на управление в с. Лозарево, община Сунгурларе, ***, представлявано от управителя Чавдар Христов Иванов, ЕГН: ********** и осъжда дружеството да предаде на СЛ. М. ЮР. владението върху тях.

С решение № 260063/25.05.2021г. Районен съд – Карнобат осъжда „Агро стил 2015“ ЕООД, ЕИК: 203806415 със седалище и адрес на управление в с. Лозарево, община Сунгурларе, ***, представлявано от управителя Чавдар Христов

Иванов, ЕГН: ********** да заплати на СЛ. М. ЮР., ЕГН: ********** от гр. П., ул. "Р." № **, ет. *, ап.** съдебни разноски в размер на 6 105,24 лева.

Решението е постановено при участието на трето лице – помагач на страната на ответника „Агро Стил 2015“ ЕООД, ЕИК: 203806415 – нотариус Мариана Стоева с рег.№ 581 с район на действие Районен съд – Карнобат.

Подадена е въззивна жалба от „Агро стил 2015“ ЕООД против решение № 260063/25.05.2021г. в частта, в която е отхвърлен предявения насрещен иск за конвертиране на нищожния договор за продажба на процесните имоти, обективиран в нотариален акт № 25/14.11.2018г. и за обявяването му за окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Жалбоподателят иска от съда да отмени решението в тази част и да уважи насрещния иск.

Дружеството – жалбоподател не оспорва факта, че продавача по спорната сделка е глухонямо лице, но смята, че са налице предпоставките за конверсия на нищожната сделка, тъй като Ю. е изразила съгласието си за сключването й. Основният въпрос по делото, според жалбоподателя, се свежда до приложимостта на чл.188 от ГПК, съгласно който документ, издаден от некомпетентен орган или не в предвидената форма, има значение на частен документ, ако е подписан от страните. Въззивната страна оспорва извода на районния съд за 4 липса на съгласие, изразено от Ю. и твърди, че след като същата е прочела съдържанието на нотариалния акт и е положила подписа си под него, е изразила съгласието си със сделката.