Решение № 19825 от 03.11.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19825 гр. София, 03.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА при участието на секретаря ГЕРГАНА З. ЛЕОНТИЕВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА Гражданско дело № 20251110126214 по описа за 2025 година

Производството е образувано по първоначална искова молба на Л. *** Б. срещу Столична Община, с която е предявен иск с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 1 250,00 лева /частичен иск от 25 000 лева/, представляваща обезщетение за ползването на собствените по 1/49 идеални части от общо възстановените на всички съсобственици 3 832 кв.м. от поземлен имот с пл. № 170, в кв.

187А, по плана на гр. София, местност „Южен парк”, с които суми ищцата счита, че е обедняла за времето от 09.01.2021 г. до 09.05.2025г., (общо 52 месеца), вследствие на това, че е лишена от ответника от възможността да ползва гражданските плодове от съсобствения им недвижим имот, ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба 09.05.2025г. до окончателното изплащане.

С протоколно определение от 02.10.2025г. и на основание чл. 214, ал. 1 ГПК е допуснато увеличаване размера на иска до пълния му предявен размер от 25 000 лв. В открито съдебно заседание от 09.10.2025г. ищецът е извършил отказ от иска за разликата над 8 861 лв. до пълния предявен размер от 25 000 лв., като с протоколно определение от 09.10.2025г. производството е прекратено в частта над 8 861,22 лв. до пълния размер от 25 000 лв.

В исковата молба се твърди, че ищцата е законен наследник на ***, бивш жител на гр.

София, починал на 11.12.1947 г. и притежава общо 1/49 идеални части от наследството на наследодателя им ***. Сочи, че *** има още 29 наследника. Обосновава правото си на собственост върху процесния имот, като сочат, че с крепостен акт №675, дело №1171 от 30.04. 1910 г. общият им наследодател е закупил от *** една нива в землището на с.

Драгалевци, местност „Тудански кладенец”, с площ от 3 000 кв.м. при съседи: Косто *** от две страни и продавача с нива. С нотариален акт № 1479, дело № 3147 от 05.11.1911 г., наследодателят им е закупил от *** още една съседна нива, с площ от 845.10 кв.м., при съседи: ***, като по този начин е образуван един имот с обща площ 3 845.10 кв.м. С акт № 1229/13.01.1953 г. по реда на Закона за национализация на частни индустриални и минни 1 предприятия, описаната нива е одържавена като част от дълготрайните материални активи обслужваща площ на фабрика „Работник” - Тухларната фабрика. Със Заповед № РД-57564/10.07.1993 г. на кмета на Столична голяма община, постановена в производството по чл.

2 от ЗВСВОНИ и въз основа на писмо № Р-Гр-07- 290/94 от 26.01.1995 г. на Главния архитект на София, им е била възстановена собствеността върху част от одържавения имот на наследодателя на ищците до размера на 1 420 кв.м. С влязло в сила на 28.12.1998 г.

Решение от 27.11.1998 г., постановено по гр.д.№ 405/1998 г. по описа на Софийски апелативен съд, 4 състав, по отношение на Столична община, район „Триадица” на наследниците на Шофелинов са възстановени още 2 412 кв.м. от нивата в землището на село Драгалевци - имот пл. № 37, от к.л. 545 по кадастралния план от 1974 г. за местността „Южен парк-III част и Столична община е осъдена, на основание чл. 108 от Закона за собствеността, да предаде владението върху посочения имот. Твърдят, че по сега действащия регулационен план на гр. София, възстановеният имот представлява Поземлен имот с пл.№ 170, в кв. 187А, по плана на гр. София, местност „Южен парк”, целият с площ 3 873 кв.м., от които възстановени са 3 832 кв.м.

Твърди, че с 2 бр. удостоверения № 94-И-00177/04.02.2000 г. на Столична община, район „Триадица”, на основание чл. 78, ал. 1 от ЗДС, възстановените части от имота са отписани от актовите книги на СО, район „Триадица”. След приключването на посочените административни и съдебни процедури по възстановяване на собствеността, са провели производство по чл. 32, ал. 1, т. 2 от ЗТСУ /отм./ за попълване на кадастралната основа с възстановения им имот. Със заповед № РД-09- 2-46/06.03.2001 г. на Кмета на СО, район „Триадица”, възстановеният имот е попълнен в кадастралната основа като имот пл. № 170, к.л. 545, в кв. 187-а по плана на м. „Южен парк” - гр. София. Твърдят, че след възстановяване на собствеността са установили, че собствения им ПИ № 170 попада в границите на сега съществуващия Южен парк на гр. София. Обърнали са се за становище към Кмета на Столична община, район „Триадица”, с писмо вх.№ АГ-94-488/19.02.2004 г., откъдето с писмо изх.№ АГ-94-488/25.03.2004 г„ са им отговорили да се обърнат към ДАГ при Столична община. С писма от 2004 г. Главният архитект на София, ги информирал, че статутът на посочения имот следва да се запази като част от парка. Твърдят, че с оглед съчетаване на обществения и частния интерес, многократно правили предложения на Столична община да отчужди възстановения имот по реда на Закона за общинската собственост, да го замени с друг равностоен имот или да им заплаща наем. На всяко тяхно писмено предложение получавали отговор, че имотът не е включен в програмата за отчуждаване за съответната календарна година. На предложението им да им бъде заплащан наем, не получили отговор. От момента на възстановяване на собствеността върху имота, редовно са заплащали на ответника данъци и такси, но реално не можели да бъдат въведени във владение на имота, да го използват за техните нужди или да ползват гражданските му плодове. От друга страна, Столична община ползвала техния имот, реализирала е върху него парково строителство, и го ползвала като част от съществуващия Южен парк, от който реализирала значителни приходи. Тъй като са лишени от възможността да получават гражданските плодове от имота, а плащат данъци и такси на ответника считат, че са обеднели, от една страна, а от друга страна - ответникът неправомерно се обогатявал за сметка на тяхното обедняване, за това, че безвъзмездно ползва техния имот като част от Южния парк, от който реализирал значителни приходи, като отдава под наем на трети лица площи от Южния парк за увеселителни съоръжения, закусвални, кафенета и други търговски обекти, за което получава значителни наемни плащания чрез район „Триадица”. С оглед на горното, претендират да им бъде върнато онова, с което ответника се е обогатил за тяхна сметка, за периода от 09.01.2021 г. до 09.05.2025 г. Ищците твърдят проведени предходни производства, по които исковете на наследниците са уважени.

С отговора на исковата молба, искът се оспорва, с довод, че ответник по делото следва да е СО, район Триадица, защото имотът се намира на нейна територия, а имотите се 2 стопанисват от нея. Възразява се срещу приемане на експертизи по други дела, прави се възражение за погасителна давност. Оспорва се твърдението, че СО се е обогатила, че имотът е бил във фактическа власт на ответника, както и твърдението, че е реализирал полза от нея. Твърди се, че имотът не генерира приходи от търговска дейност, като няма разрешение за търговска и рекламна дейност и не може да се сравнява с други имоти на Южен парк – същият съставлява празна площ, по ОУП попада в зона за градски паркове и градини, налице са ограничения за ползването му, като се сочи, че на него не са били разположени преместваеми обекти, като същият не е бил предвиден за поставяне на такива.

Сочи се, че СО не пречи на ищцата да ползва имота си, като не е доказано, че достъпът се ограничава. Поддържа, че страните по делото следва да уредят отношенията си по реда на отчуждаването.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Като писмено доказателство е представено Удостоверение с изх. № 3041/ 03.11.2020г., от чието съдържание е видно, че ***, починал на 11.12.1947г., е оставил за свои законни наследници следните лица: ***.

По делото е приобщен Крепостен акт № 675 по дело 1171 от 30.04.1910г., по силата на който *** е продал на Иван Пейчов нива в землището на Драгалевци, местност „Тудански кладенец“, срещу продажна цена в размер на 525 лв. Установява се, че на 05.11.1911г. между същите страни е сключен и договор за продажба на недвижим имот, представляващ нива в землището на с. Драгалевци, местност „Тудански кладенец“ с общо пространство от 845,10 кв. м. за сумата от 147 лв., която сделка е обективирана в Нотариален акт № 1479, д. № 3147 от 05.11.1911г.

С исковата молба е приложена Заповед № РД-57-564 от 10.07.1995г., с която е наредено да бъдат частично отписани от актовите книги за държавни и общински недвижими имоти в ТОА Триадица Акт № 1229/13.01.1953г. и да се предаде на наследниците на *** владението върху недвижим имот с площ от около 1 420 кв. м. в местност „Южен парк – III-та част“. Като писмено доказателство е приобщено становище с изх. № Р-ГР-07290/26.01.1995г. на главния архитект на София до СГО – отдел „Общински имоти, жилищен фонд и реституция“, според което независимо от възстановяването на собствеността върху процесния недвижим имот, предназначението му съгласно предвижданията на ОГП и действащия регулационен план следва да се запази, като в неговата територия е допустимо изграждане само на съвместими с основната функция след конкретни градоустройствени проучвания.

От материалите по делото е видно, че с Решение от 27.11.1998г. по гр. д. № 405/1998г. на САС Столична община е осъдена на основание чл. 108 ЗС да предаде владението на наследниците на *** владението върху 2 412 кв. м. от имот с пл. № 37 от кадастрален лист 545 по кадастралния план от 1975 г. за местността „Южен парк – III част“.

Във връзка с така постановеното съдебно решение е издадена Заповед № РД-57-358 от 01.12.1999г. на областния управител, с която е наредено да се отпише от актовите книги за държавна собственост на Район „Триадица“ АДСN 1229/13.01.1953Г. за празно място от 2 412 кв. м., находящо се в м. „Южен парк – III част“, пл. № 37. Установява се, че със Заповед 3

РД-09-2-46 от 06.03.2001г. на кмета на Район „Триадица“ е одобрено попълването на кадастрална основа на имот с пл. № 170, кад. лист 545, в кв. 187-а по плана на местност „Южен парк“.

Като писмено доказателство е представена молба от *** до кмета на Район „Триадица“ при СГО, съдържаща запитване какви конкретни дейности могат да се извършват върху недвижим имот с пл. № 170 в кв. 187а по плана на гр. София, м. „Южен парк“ с оглед статута на местността. В отговор на така отправеното запитване е представена информация, че процесният недвижим имот попада в кв. 187а, УПИ II – „За парк“, което мероприятие било реализирано, както и че отдел „Градоустройство, кадастър и регулация“ към Район „Триадица“ не разполага с паркоустройствения план на м. „Южен парк“, като данни могат да бъдат получени от ДАГ-СО.

По делото е приобщено съобщение с № ГР-34-11-40 от 02.06.2004г. от ДАГ – СО, от чието съдържание се установява, че въпросният недвижим имот в рамките на общ урегулиран поземлен имот, обхващат целия парк, като попада в реализираната част на парка, на кръстовището на две главни алеи, поради което възстановяването на имота е при изричните условия на становището на ДАГ от 26.01.1995г. – а именно че независимо от възстановяването на собствеността върху имотите, предназначението им съгласно предвижданията на Общия градоустройствен план и действащия регулационен план категорично следва да се запази, като е допустимо изграждането само на обекти, съвместими с основната функция, след конкретни градоустройствени проучвания, доказващи тяхната целесъобразност и допустими параметри. Указано е, че в изпълнение на изискването за градоустройствени проучвания Столична община – ДАГ е провела конкурс на два етапа за Структурна схема на Южен парк – III част, като собствениците ще бъдат своевременно уведомени за взетото управленско решение.

Като писмено доказателство е представена молба от съсобствениците на процесните недвижим имот от 27.06.2007г. ,адресирана до Кмета на Столична община, съдържаща предложение да им бъде отреден друг равностоен по територия имот в рамките на гр.