Решение № 698 от 24.07.2023, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 698 гр. Стара Загора, 24.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Олга Златева при участието на секретаря П.а Цв. Димитрова като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело № 20235530101065 по описа за 2023 година

Предявени са искове по чл. 124 ал. 1 от ГПК от Д. Д. Р. и Д. А. В. и двамата от гр. Стара Загора против П. И. Д. от същия град.

Ищците твърдят, че през ********г. са закупили и са станали съсобственици, при равни права за двамата, на следните недвижими имоти:

1. НИВА с площ от 3.000 дка, находяща се в землището на ********, община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване: изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: 0.104 дка - IX-та категория и 2.8******** дка - V***ма категория, представляваща имот № ********* по картата на землището, при граници и съседи: имот № *********** - изоставена нива на K.A.Н., имот № ******* - изоставена нива на наследниците на К.К.П., имот № ******** - изоставена нива на община Стара Загора и имот № ******* - изоставена нива на Л.Т.Н.;

2. НИВА с площ от 1.********0 дка, находяща се в землището на ********, община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване - изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: V***-ма категория, представляваща имот № ******** по картата на землището, при граници и съседи: имот № ******** - изоставена нива на община Стара Загора, имот № ******** - изоставена нива на С.С.Х, имот № ******** - изоставена нива на С. И.а А. и имот № ******** - полски път на община Стара Загора;

3. ИЗОСТАВЕНА НИВА с площ от 6.600 дка, находяща се в землището на 1

********, община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване: изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: 1.162 дка - IX-та категория и 5.438 дка - V***-ма категория, представляваща имот № *********** по картата на землището, при граници и съседи: имот № ******** изоставена нива на З.Н.З и др., имот № ******** - изоставена нива на наследниците на А.Д.П., имот № ******** - изоставена нива на община Стара Загора, имот № ******** храсти и земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, имот № ******* - изоставена нива на наследниците на К.К.П., имот № ********* - изоставена нива на наследниците на Х.Т.Н., имот № ******* изоставена нива на Л.Т.Н., имот № ******** полски път на община Стара Загора и имот № ******** изоставена нива на З.Н.З и др.

Първите два посочени имота, а именно Нива с площ 3.000 дка и Нива с площ 1.********0 дка, били закупени чрез сделка за покупко-продажба, обективирана в нотариален акт № ***, том ***, рeг. № *******, дело № ******** от ********г. на нотариус Р.Б., с район на действие Районен съд Стара Загора, вписана в регистър на НК под № *******. Актът бил вписан в Служба по вписванията с вх. № ******** от ******** под № ********, том XLI, дело ********г. П. на имотите били Д.Т.Н. и Х.Г.

И., а купувачи - ищците по делото.

Третият посочен имот, а именно Нива с площ 6.600 дка, бил закупен чрез сделка за покупко-продажба, обективирана в нотариален акт № ********, том ***, рeг. № ********, дело № ******** от ********г. на нотариус Р.Б., с район на действие Районен съд Стара Загора, вписана в регистър на НК под № *******. Актът бил вписан в Служба по вписванията с вх. № ******** от ******** под № ********, том XLI, дело ********. Продавач на имота била Д.Т.Н., а купувачи – ищците по делото.

През февруари месец 2023г. ищецът Д. Д. Р. отишъл в Службата по кадастър в град Стара Загора и подал заявление за издаване на скици на трите имота. Представил копие от нотариалните актове, с които бил закупил имотите. След проверка в системата, служителката в Службата по кадастър го уведомила, че по партидата на имотите, за които желае издаване на скици, имало вписан друг собственик, а именно ответникът П. И. Д.. Въпреки това, ищецът настоял да му бъдат издадени скици и в тях да бъде отразено, че той и съсобственичката му – ищцата Д. А. В., са собственици на имотите при равни дялове. На 15.02.2023г. СГКК - Стара Загора издала скици на трите имота, на които в Раздел собственици били посочени, както двамата ищци, така и П. И.

Д.. Притеснени от това обстоятелство, ищците направили справка в Служба по вписванията по партидата на имотите, като установили, че след вписването на техните сделки, имало вписани последващи сделки за същите недвижими имоти, които били продадени от същите П. на третото лице П. Д.. Снабдили се и с копия на документите за тези последващи продажби, и установили следното:

На 31.01.2018г., две години след тяхната сделка за покупко-продажба, бившата 2 вече собственичка Д.Т.Н., продала на П. И. Д., същия недвижим имот, който била продала на ищците през ********г., а именно: ИЗОСТАВЕНА НИВА с площ от 6.600 дка, находяща се в землището на ********, Община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване: изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: 1.162 дка - IX-та категория и 5.438 дка - V***-ма категория, представляваща Имот № ***********. Сделката била изповядана от помощник-нотариус М.Н. по заместване на нотариус Д.Н., с район на действие Районен съд Стара Загора, вписан в регистъра на НК под № 181. Бил съставен нотариален акт за покупко-продажба № ******** Том I, peг. № ********, Дело № ********., който бил вписан и в Служба по вписванията Стара Загора вх. peг. № ********., акт № ********, том ***, дело № ********/2018г.

На същата дата 31.01.2018г. между същите страни Д.Т.Н. и П. И. Д., бил сключен и Договор за покупко-продажба на наследство, по силата на който, продавачът Д.Т.Н. продала на П. И. Д. собствената си ½ идеална част от наследството, оставено й от дядо й Х.Т.Н., починал през ********г. Част от това наследство, предмет на договора, били и закупените през ********-та година два имота от ищците, а именно: НИВА с площ от 3.000 дка, представляваща имот № *********, с идентификатор № ********, и НИВА с площ от 1.********0 дка, представляваща имот № ********, с идентификатор № ******** Договорът бил с нотариална заверка на подписите от помощник- нотариус М.Н. по заместване на нотариус Д.Н.. Вписан в Служба по вписванията Стара Загора под № *******, том I, peг. № ********, дело № ******* от 31.01.2018г.

По-късно, на 03.02.2021г., отново чрез Договор за покупко-продажба на наследство, със заверени подписи от помощник-нотариус М.Н. по заместване на нотариус Д.Н., другият продавач по сделката с ищците през ********-та година - Х.Г.

И., също повторно продал собствената си ½ идеална част от наследството, оставено му от дядо му Х.Т.Н., починал през ********г. Част от това наследство, предмет на договора, били и закупените през ********-та година два имота от ищците, а именно:

НИВА с площ от 3.000 дка, представляваща имот № *********, с идентификатор № ********, и НИВА с площ от 1.********0 дка, представляваща имот № ********, с идентификатор № ******** Този път обаче купувач бил П. И. Д.. Договорът за продажба на наследство вписали в Служба по вписванията Стара Загора под № ********, том I, peг. № ********, Дело № ******** от 03.02.2021г.

Ищците направили справки за данни по партидите на имотите, от които също било видно, че имало две последователни вписвани продажби за един и същи имот, от един и същ продавач.

По този начин имот с идентификатор ******** с площ от 6.600 дка, бил продаден два пъти от Д.Т.Н.. Първият път на ******** го продала на ищците Д. Р. и Д.

В.. Вторият път го продала на 31.01.2018г. на ответника П. И. Д..

3

По същия начин се случило и с другите два имота с идентификатори № ******** с площ 3.000 дка и № ********с площ 1.********0 дка. Също били продадени два пъти от едни и същи П.. На ******** Д.Т.Н. и Х.Г. И. продали целите имоти на ищците. По късно, поотделно всеки един от тях си продал притежаваната ½ идеална част от двата имота чрез договор за продажба на наследство, на ответника П.

И. Д.. Д.Й. му продала собствената си ½ през 2018- та година, а Х. И. му продал другата ½ идеална част през 2021-ва година.

След като установили, че сделките за вторите продажби са изповядвани при помощник-нотариус М.Н. по заместване на нотариус Д.Н., посетили нотариалната кантора и поискали обяснение как е допуснато да бъдат изслушани тези сделки, при положение че и двамата П. към този момент не са били собственици на имотите, които са продали на П. И. Д.. От там им било обяснено, че в деня на сделката - на 31.01.2018г., след като занесли актовете за вписване в Служба по вписванията Стара Загора, се обадила съдията по вписвания на нотариуса и го уведомила, че има проблем с тези сделки, както и че по закон е длъжна да направи вписването. Нотариус М.Н. се обадила и на двете страни и ги помолила да се върнат в нотариата. Обяснила им, че е станала грешка, след което продавачката Д.Й. се сетила, че тези имоти ги продала преди това на други хора. Върнала парите за продажбата на купувача П. Д., и съответно нотариусът им върнала парите за нотариални такси, които били платили.

Купувайки от несобственик, ответникът П. И. Д. не бил могъл да придобие права на собственост по договора, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № ******** том 1-ви, peг. № ********, дело № ********., който бил вписан и в Служба по вписванията Стара Загора вх. peг. № ********., акт № ********, том ***, дело № ********/2018г., както и по договорите за продажба на наследство с номера: № *******, том I, peг. № ********, дело № ******* от 31.01.2018г. и № ********, том I, peг. № ********, дело ******** от 03.02.2021г. на Служба по вписванията Стара Загора. Макар и да не били нищожни, договорите не били произвели вещнотранслативен ефект. Никой не можел да прехвърли повече права от тези, които притежава. И макар че купувачът – ответникът П. И. Д., бил разбрал, че не е могъл да стане собственик на имотите, си бил взел екземпляри от вписаните нотариални актове и договори, в т.ч. подал и заявление в Службата по кадастър имотите да бъдат отразени като негова собственост. Ищците считат, че тези му действия, както и съществуващото към момента вписване по партидата на имотите на още един собственик, създава сериозна заплаха за собствеността им. Поради това, за тях бил налице правен интерес от завеждането на настоящия установителен иск за собственост.

Молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника П. И. Д., че ищците Д. Д. Р. и Д. А. В. са собственици на следните недвижими имоти:

4

1. НИВА с площ от 3.000 дка /три декара/, находяща се в землището на ********, Община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване: изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: 0.104 дка - IX-та категория и 2.8******** дка – V***-ма категория, представляваща имот № ********* /********/ по картата на землището, който към момента е с идентификатор ********;

2. НИВА с площ от 1.********0 дка /един декар и петстотин кв. метра/, находяща се в землището на ********, Община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване: изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: V***-ма категория, представляваща имот № ******** /********/ по картата на землището, който към момента е с идентификатор ******** 3. ИЗОСТАВЕНА НИВА с площ от 6.600 дка /********/, находяща се в землището на ********, Община и област Стара Загора, ********, в местността ********** начин на трайно ползване: изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: 1.162 дка - IX-та категория и 5.438 дка - V***-ма категория, представляваща имот № *********** /********/ по картата на землището, който към момента е с идентификатор ********. Претендират разноски.

Ответникът П. И. Д. представя писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който взема становище, че искът е основателен и доказан. Твърди, че за соченото в исковата молба вписване на собственици от 15.02.23г. от СГКК бил уведомен с писмо с изх. № ******** г. на Службата по кадастър в град Стара Загора. Ответникът отишъл в Служба по вписванията Стара Загора, за да направи проверка по партидата на имотите, където установил, че в действителност сделките на ищците за покупко-продажба били преди неговите, и че били надлежно отразени в имотния регистър. След направените справки, ответникът разбрал, че е станал жертва на измама, тъй като и двамата П. по неговите сделки - Д.Т.Н. и Х.Г. И., преди да продадат на него процесните имоти, са ги продали на други лица няколко години по-рано. Поради изложеното, желае на основание чл. 237 ал. 1 ГПК съдът да се произнесе по делото с постановяване на решение, съобразно направеното от него признание на иска.