Решение № 1653 от 21.11.2025, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1653 гр. София, 21.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-8, в публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стою Хр. Згуров при участието на секретаря Светлана Г. Кръстева като разгледа докладваното от Стою Хр. Згуров Търговско дело № 20241100902487 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предмет на делото са предявените от ищеца „УОЛТОПИЯ“ АД, ЕИК: 204143670 обективно и кумулативно съединени искове с правни основания чл. 232, ал. 2, пр.1 и пр.2 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД, относно осъждането на ответника „ИЕрСи Уорлд“ ЕООД, ЕИК:

205261013 да заплати на ищеца сумата от 55 323,55 лв., представляваща общо неплатени суми за наем, такси за управление и поддръжка, за периода м.05.2023 г. 08.05.2024 г., разходи за консумативи (електричество, интернет, вода и др.) за периода от м.06.2023г. до 08.05.2024г., по договор за наем от 16.03.2023 г., анекс № 1 от 28.04.2023 г., анекс № 2 от 27.09.2023 г. и анекс № 3 от 01.11.2023 г., както и сумата от 41 797,08 лв., представляваща общо неустойка за забава по чл. 15.1 от договора за наем, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателно плащане на вземането.

Претендираните от ищеца права произтичат от твърденията му, че същият има качеството на наемодател по договор за наем от 16.03.2023 г., първоначално сключен с наемателя „ИЕр Си Уорлд Клон България КЧТ“, като впоследствие по силата на тристранно споразумение за заместване от 28.06.2023 г. наемателят бил заместен като такъв от ответника. Въз основа на сключения договор за наем наемодателят е отдал под наем на наемателя обект -Офис с нетна наемна площ от 254.17 кв.м., находящ се на етаж 3 - надпартерен, в сграда „Колайдър Активити Център“, находяща се в гр.

София, община Младост, бул. „Цариградско шосе“ № 111В, както и 4 броя паркоместа.

Към договора за наем били подписани три анекса - Анекс № 1 от 28.04.2023 г., Анекс № 2 от 27.09.2023 г. и Анекс № 3 от 01.11.2023 г. Сочи, че към датата на завеждане на иска наемателят има следните неплатени задължения:

- 55 323,55 лв. - главница, формирана по следния начин: 1/ 566.87 лв. за консумативи (ел. енергия, топла и студена вода и др.) за месец юни 2023 г., за които е издадена фактура № 1000005847/13.07.2023 г.; 2/ 40 лв. за загубена карта за достъп, за 1 което е издадено дебитно известие № 1000005976/1000005976/ 12.09.2023 г.; 3 / 120.35 лв. за консумативи (ел. енергия, топла и студена вода и др.) за месец август 2023 г., за което е издадена фактура 1000005996/18.09.2023 г.; 4 / 10 322.90 лв. за наем, такса за управление и поддръжка за месец май 2023 г., за което е издадена фактура № 3000000848/27.09.2023 г.; 5/ 10 322.90 лв. за наем, такса за управление и поддръжка за месец юни 2023 г., за което е издадена фактура № 3000000849/27.09.2023 г.; 6/ 73.44 лв. за измерване на изкуствена осветеност в обекта, за което е издадена фактура № 3000000850/27.09.2023 г.; 7 / 491.06 лв. за консумативи (ел. енергия топла и студена вода и др.) за месец май 2023 г., за което е издадена фактура № 3000000851/27.09.2023 г.; 8 / 1 100.69 лв. за консумативи (ел. енергия, топла и студена вода и др.) за месец ноември 2023 г., за което е издадена фактура 1000006235/22.12.2023 г.; 9/ 1 085.98 лв. за консумативи (ел. енергия. топла и студена вода и др.) за месец декември 2023г., за което е издадена фактура № 1000006289/12.01.2024 г.; 10/ 1 341.96 лв. за консумативи (ел. енергия, топла и студена вода и др.) за месец януари 2024 г., за което е издадена фактура № 1000006352/13.02.2024 г.; 11/ 10 698.42 лв. за наем, такса за управление и поддръжка за месец март 2024 г., за което е издадена фактура № 1000006397/01.03.2024 г.; 12/ 1 079.58 лв. за консумативи (ел. енергия, топла и студена вода и др.) за месец февруари 2024 г., за което е издадена фактура № 1000006424/ 18.02.2024 г.; 13/ 773.09 лв. за индексация на наем за месец януари 2024 г. с реф. към фактура № 1000006271/03.01.2024 г., за което е издадено дебитно авизо № 1000006472/25.03.2024 г.; 14/ 773.09 лв. за индексация наем за месец февруари 2024 г., с реф. към фактура № 1000006331/01.02.2024 г. в размер на за което е издадено дебитно авизо № 1000006473/ 25.03.2024 г.; 15/ 773.09 лв. за индексация на наем за месец март 2024 г., с реф. към фактура № 1000006397/0 1.03.2024 г., за което е издадено дебитно авизо 1000006474/25.03.2024 г. 1 6 / 43.20 лв. за измерване на изкуствена осветеност в обекта, за което е издадена фактура № 3000000982/31.03.2024 г.; 17/ 11 471.36 лв. за наем, такса за управление на поддръжка за месец април 2024 г., за което е издадена фактура № 1000006489 / 01.04.1014 г. ; 1 8 / 836.06 лв. за консумативи (ел. енергия, топла и студена вода и др.) за март 2024 г., за което е издадена фактура № 11000006532/12.04.2024 г.; 1 9 / 2 960.35 лв. за наем, такса за управление и поддръжка за периода 01-08 май 2024 г., след издадено кредитно авизо за сума от -8 511.01 лв. към фактурата фактура № 1000006574/02.05.2024 г. за месечния наем - целият в размер на 11 471.36 лв. след освобождаване на наетия обект от наемателя; 20. 449.16 лв. за консумативи (топла вода и др.), за което е издадено дебитно авизо № 1000006688/14.05.2024 г.;

- 41 797.08 лв. - договорна неустойка в размер на 0,5% върху забавената сума за всеки ден на забавата, но не повече от 100% от забавеното плащане, съгласно чл.15.1 от договора за наем. Неустойката за забава е изчислена от деня, следващ този на издаване на фактура/дебитно известие до 07.06.2024 г. вкл., изчислена, както следва:

1 / договорна неустойка в размер на 935.34 лв. за периода от 14.07.2023 г. до 07.06.2024 г., или общо за 330 дин забава, изчислена върху сумата от 566.87 лв. по фактура № 1000005847/13.07.2023 г.; 2 / договорна неустойка в размер на 53.80 лв. за периода от 13.09.2023 до 07.06.2024 г., или общо за 269 дни забава, върху сумата от 40 лв. по дебитно известие № 1000005976/ 1000005976 / 12.09.2023 г. 3 / договорна неустойка в размер на 158.26 лв. за периода 19.09.2023 г. до 07.06.2024 г., или общо за 263 дни забава, върху сумата от 120.35 лв. по фактура № 1000005996/18.09.2023 г.; 4/ договорна неустойка в размер на 13 110.08 лв. за периода 28.09.2023 г. до 07.06.2024 г., или общо за 254 дни забава, върху сумата от 10 322.90 лв. по фактура № 2

3000000848/27.09.2023 г.; 5/ договорна неустойка в размер на 13 110.08 лв. за периода 28.09.2023 г. до 07.06.2024 г., или общо за 254 дни забава, върху сумата от 10322.90 лв. по фактура № 3000000849/27.09.2023 г.; 6/ договорна неустойка в размер на 93.27 лв. за периода от 28.09.2023 г. до 07.06.2024 г., или общо за 254 дни забава, върху сумата от 73.44 лв. по фактура 3000000850/27.0 9.2023 г.; 7/ договорна неустойка в размер на 623.65 лв. за периода от 28.09.2023 до 07.06.2024., или общо за 254 дни забава, върху сумата от 491.06 лв. по фактура 3000000851/27.09.2023 г.; 8 / договорна неустойка в размер на 924.58 лв. за периода от 23.12.2023 г. до 07.06.2024 г., или общо за 168 дни забава, върху от 1 100.69 лв. по фактура № 1000006235/ 22.12.2023; 9 / договорна неустойка в размер на 798.20 лв. за периода от 13.01.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 147дни забава, върху 1 085.98 лв. по фактура 1000006289/ 12.01.2024 г.; 10/ договорна неустойка в размер на 771.63 лв. за периода от 14.02.2024 до 07.06.2024., или общо за 115 дни забава, върху сумата от 1 341.96 лв. по фактура 1000006352/13.02.2024 г.; 11/ договорна неустойка в размер на 5 242.23 лв. за периода от 02.03.2024 до 07.06.2024., или общо за 98 дни забава, върху сумата от 10 698.42 лв. по фактура 1000006397/01.03.2024 г.; 12/ договорна неустойка в размер на 437.23 лв. за периода от 19.02.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 81 дни забава, върху сумата от 1 079.58 лв. по фактура 1000006424/ 18.02.2024 г.; 13/ договорна неустойка в размер на 286.04 лв. за периода от 26.03.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 74 дни забава, върху сумата от 773.09 лв. дебитно авизо 1000006472/ 25.03.2024 към фактура № 1000006271/03.01.2024 лв.; 14/ договорна неустойка в размер на 286.04 лв. за периода от 26.03.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 74 дни забава, върху сумата от 773.09 лв. по дебитно авизо 1000006473/ 25.03.2024г. към фактура 1000006331/01.02.2024 г.; 15/ договорна неустойка в размер на 286.04 лв. за периода от 26.03.2024 до 07.06.2024 г. , или общо за 74 дни забава, върху сумата от 773.09 лв. по дебитно авизо 1000006474/ 25.03.2024 г. към фактура 1000006397/01.03.2024 г.; 16/ договорна неустойка в размер на 16.85 лв. за периода от 01.04.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 68 дни забава, върху сумата от 43.20 лв. по фактура 3000000982/31.03.2024 г.; 1 7 / договорна неустойка в размер на 3 842.91 лв. за периода от 02.04.2024 до 07.06.2024 г., или общо за 67 дни забава, върху сумата от 11 471.36 лв. по фактура 1000006489/01.04.2024 г.;

18/ договорна неустойка от 234.10 лв. за периода от 13.04.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 56 дни забава, върху сумата от 836.06 лв. по фактура 11000006532/12.04.2024 г. ; 1 9 / договорна неустойка в размер на 532.86 лв. за периода от 03.05.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 36 дни забава, върху сумата от 2 960.35 лв. по кредитно авизо за сума от -8 511.01 лв. към фактура № 1000006574/02.05.2024 г.; 20/ договорна неустойка в размер на 53.90 лв. за периода от 03.05.2024 г. до 07.06.2024 г., или общо за 24 дни забава, върху от 449,16 лв. по дебитно авизо 1000006688/14.05.2024 г.

Във връзка с неплатените задължения наемодателят сочи, че е изпратил на имейл адреса на наемателя покани за доброволно плащане, както следва: 1. на 09.02.2024 г. за сума в общ размер на 52 255.18 лв., от които главница - 34 822.61 лв. и неустойка 17432.57 лв. Предоставен бил срок за плащане – 14.02.2024 г.; 2. на 20.03.2024 г. - за сума в общ размер на 69 325.15 лв., от които главница - 47 942,57 лв. и неустойка - 21 382.58 лв. Предоставен бил срок за плащане до 25.03.2024г.; 3. на 17.04.2024 г. - за сума в общ размер на 79 863.21 лв., от които главница - 51 914.04 лв. и неустойка 27970.07 лв. Предоставен бил срок за плащане до 30.04.2024 г. С последната покана за плащане било отправено и уведомление за прекратяване на договора с 5-дневно предизвестие.

Ищцовото дружество сочи, че въпреки изпратените покани и дадената 3 възможност, наемателят не е изплатил задълженията си.

Твърди, че обектът бил използван от наемателя до 08.05.2024 г. и считано от 09.05.2024 г. наемното правоотношение било прекратено, но към тази датата държането върху обекта не било върнато.

От страна на ответника „ИЕрСи Уорлд“ ЕООД в законоустановения срок постъпи отговор на исковата молба, с който се оспорват предявените искове по основание и размер. Сочи, че не оспорва, че е сключен договор за наем на 16.03.2023 г. между „Уолтопия“ АД, в качеството на наемодател, и „ИЕрСи Уорлд Клон България КЧТ“, в качеството на наемател, за обект офис с площ 254,17 кв.м. на трети надпартерен етаж от сграда „Колайдър Активити Център“, находящ се в гр. София, бул. „Цариградско Шосе“ № 111В. Ответното дружество не оспорва и това, че на 28.06.2023 г. е подписано тристранно споразумение, по силата на което наемателят е заместен от него.

Поддържа, че не са налице неплатени задължения по договора за наем.

Твърди, че имотът му бил предаден за ползване на 28.04.2023 г., когато е подписан и анекс № 1 към договора за наем, поради което не дължи суми за наем преди тази дата. Оспорва и получаването на процесните фактури, доколкото същите не му били изпратени на посочените в договора адреси за кореспонденция.

В допълнителната искова молба депозирана от ищеца по делото последният поддържа предявените искове и оспорва възраженията на ответника. Сочи, че с подписването на тристранното споразумение ответникът е встъпил в договора за наем от 16.03.2023 г. като е заместил стария наемател както в правата, така и в задълженията му. Поддържа, че обектът е предаден за ползване с подписването на договора за наем и това обвързвало и заместващия наемател.

Поддържа, че своевременно е уведомил наемателя за всички фактури, тъй като те са били изпращани чрез ERP система за сигурно връчване и прикачване на счетоводни документи Walltopia Invoicing system. Сочи, че в същата система ответното дружество има регистрация, извършена от неговия управител Б.Т. с email: **********. Посочва, че в системата за всеки документ е видно на коя дата и от кого е качен, за което до указания насрещен имейл се изпраща уведомление за новоприкачен документ. В системата се отразявало и свалянето на всеки един документ от страна на адресата.

Разпечатката съдържа 23 от 91 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/f790d384-5881-454e-b3ef-58e71531eca4