Решение № 5470 от 27.08.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5470 гр. София, 27.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-24 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Л. Голакова при участието на секретаря Александрина Ж. Пашова като разгледа докладваното от Л. Голакова Гражданско дело № 20211100107141 по описа за 2021 година

Предявени са обективно евентуално съединени установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищецът – „Булстрейт“ ООД твърди, че по силата на договор за покупкопродажба на недвижим имот, сключен с наследниците на Н.,Й., С. и П. М.и М., обективиран в нот. акт №46, том II, рег. №2181, дело №146 от 2017г. на нотариус Х.В., рег.№ 628 на НК, е придобил правото на собственост на поземлен имот с планоснимачен № 1880, нанесен в кадастрален лист 643 от квартал 122, 126 по действащия кадастрален и регулационен план на гр.София, м. Кръстова вада, одобрен с Решение №45, т. 2 по протокол №24/30.03.2001г. на СОС и решение №147, т. 158 на протокол №40/18.07.2002г. на СОС, целият поземлен имот с графично изчислена площ от 1952 кв.м., извън частта с площ от 377 кв.м., отчуждена за улица /от о.т. 706 до о.т. 705, която обслужва квартал 122 и квартал 126 в местността „Кръстова вада“/, който е идентичен с нива, с площ от 1,909дка, 4-та категория, находяща се в местност „Леската“, съставляваша имот №004197 по картата на землището на Драгалевци, при граници по акта за собственост: имот №00052друга селищна територия на населеното място, имот №014149 – нива на Д.А.З.Д., имот №014148- нива на наследниците на М. А.М., имот № 014032нива на неиндетифицирани – временно стопанисвана от общината, имот № 014033- нива на Л./Л.// С.а П.а С. и имот № 014035 – нива на наследниците на Б.И.М.. Посочва, че в резултат на извършена улична регулация са обособени реална част от ПИ 1880, с площ на реалната част от 1213 кв.м. и реална част от ПИ 1880 с площ на реална част от 362 кв.м. Твърди, че към момента от описаните реални части са образувани и нанесени в КККР два самостоятелни 1 поземлени имоти, както следва:

-поземлен имот с идентификатор *** с площ от 1193 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план 1880, квартал 122,126, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***,

***,

***,

***,

*** и

-поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 340 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план-няма, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***,

***, 68134.904. 2676. Заявява, че продавачите се легитимирали като собственици на продаваните от тях имоти с Решение № 8094 от 29.01.2001г. на Поземлена комисия на Община Витоша, област София – град, влязло в сила на 20.07.2001г., вписано в СВ-София, акт №1, том ХХХVII, вх.рег.№17184 от 2003г. Съгласно решението на ПК, на наследниците на Н.,Й., С. и П. М.и М., е възстановено правото на собственост в съществуващи (възстановими) реални граници върху нива с площ от 1.909 дка., в местността „Леската“, съставляваща имот № 014197 по картата на землището на с.

Драгалевци. Твърди, че в КККР по отношение на процесните имоти – ПИ № *** и ***, наред с него е вписан като собственик на ½ ид.част от имотите и Д.Н.Х.. Като основание на вписването е посочена заповед № РД-57-19 от 24.01.2001г. на Областния управител на гр.София.

Твърди, че имотът, за който е разпоредено отписване от актовите книги е различен. Посочва, че праводателите на ищеца са владели целият възстановен имот свободно и необезпокоявано за периода от датата на влизане в сила на Решение №8094 от 29.01.2001г. на Поземлена комисия на община Витоша, област София-град, до датата на продажбата, и до настоящия момент имотът се владее необезпокоявано от ищеца, т.е. в полза на ищеца е изтекла придобивна давност. Моли да бъде постановено решение, с което да бъде признато за установено, че процесните имоти са собственост на ищеца, на основание описания договор за покупко-продажба. В условията на евентуалност - да бъде признато за установено, че ищецът е собственик на процесните имоти на основание добросъвестно владение, считано от 29.06.2001г. до настоящия момент. Претендира направените по делото разноски, за което е представен списък съгласно чл. 80 от ГПК /л. 158/.

Ответниците - Д. Н. Х., М. А. Х., Б. А. Б. и Р. М. Х., в законоустановения едномесечен срок по реда на чл.131 от ГПК, са депозирали писмен отговор. В него се поддържа, че със заповед № РД-57-19 от 24.01.2001г. са придобили част от имот, целият с площ от 4,169 дка, съставляващ стар пл. № 686а, кад. лист 643, находящ се в землището на кв. Драгалевци, м. Леската, представляваща 1/2 ид.част от възстановимите в реални граници 3,116 дка.

С определение №11503 от 12.11.2022г. съдът на основание чл. 219, ал. 1 от ГПК е конституирал в настоящето производство като трети лица - помагачи на страната на ищеца :

- С. А. П.,

2

- Т. Н. Н.,

- В. Н. Н.,

- Б. К. С.,

- Р. К. П.,

- В. К. М.,

- Р. М. П.,

- Д. Й. М.,

- С. С. М. и

- П. В. М., които не изразяват становище по делото.

С определение №11957 от 22.11.2022г. съдът на основание чл. 227 от ГПК е конституирал като трети лица помагачи на страната на ищеца:

П. Д. П. и

Д. П. Д., и е заличил като трето лице помагач на страната на ищеца лицето С. А. П..

Със същия съдебен акт като трети лица-помагачи на страната на ответниците в настоящето производство са конституирани:

- областният управител на София-град и

- министърът на регионалното развитие и благоустройство.

Третите лица помагачи на страната на ответниците - Областният управител на София-град и Министърът на регионалното развитие и благоустройство изразяват общо становище. Те поддържа, че държавата е била собственик на процесните имоти, за което е издаден акт за частна държавна собственост /АЧДС № 02420 от 04.12.2000г./. Посочва, че имотът е бил одържавен в изпълнение на присъда от 01.02.1945г. на Първи тринадесетчленен състав на Народния съд за движимо и недвижимо имущество на Д.Н.Х.. Твърди, че на основание заповед №РД-5719/24.01.2001г. на областния управител на Област-София, имотът, посочен в АЧДС, е отписан от актовите книги за държавна собственост.

Третото лице помагач на страната на ответниците - Министърът на регионалното развитие и благоустройство, чрез процесуалния си представител, в определения от съда срок е депозирал и писмено становище, след приключване на устните състезания по делото. В него се посочва, че заповедта, издадена от областния управител предхожда постановяване на решението на Поземлената комисия, с което се легитимират праводателите на ищеца, поради което поддържа, че правата на ответниците върху процесния имот са възникнали преди правата на праводателите на ищеца. Моли да се постанови съдебно решение, с което се отхвърлят предявените искове.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид доводите, и възраженията на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

От представения по делото нотариален акт № 46, том II, рег. №2181, дело № 146/2017г. по описа на нотариус Х.В., с район на действие - района на Софийски районен съд, вписана в регистъра на Нотариалната камера под № 628, (съставляващ акт № 7, том №ХХХVIII, дело № 11963/2017г. по описа на Службата по вписванията), се установява, че С. А. П., Т. Н. Н., В. Н. Н., Б. К.

С., Р. К. П., М. Й. М., Д. Й. М., С. С. М. и П. В. М. са продали на 3

„Булстрейт“ООД свои собствени реални части от следния недвижим имот , придобит от тях по наследство и възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, находящ се в гр.София, Столична община, Район „Лозенец“, а именно: поземлен имот с планоснимачен №1880, нанесен в кадастрален лист № 643 от квартали № 122, 126 по действащия кадастрален и регулационен план на гр.София, местност „Кръстова вада“, одобрен с решение №45, т.2 по протокол № 24/30.03.2001г. на СОС и решение №147, т.158 на протокол №40/18.07.2002г. на СОС, целият поземлен имот с графично изчислена площ от 1952 кв.м., при граници по скица: УПИ V-1511 от кв.122, поземлен имот с пл. № 1512 от квартали №№122 и 126, поземлен имот с пл. № 1504 от кв. 126, поземлен имот с пл.

№1454 от кв. №126, улица, УПИ II-1025 от кв.122 и поземлен имот с пл.

№1513 от кв.122, всички в местност „Кръстова вада“, които продавани реални части се индивидуализират както следва:

-реална част от поземлен имот с пл.№1880, попадаща в кв.122 по плана на гр.София, местността „Кръстова вада“, с площ на реалната част от 1213 кв.м., при граници на същата по скица: ул. „********“, УПИ II-1025, поземлен имот с пл. № 1513, УПИ V-1511 и реална част от поземлен имот с пл.№1512, всички от кв.122 и

-реална част от поземлен имот с пл.№1880, попадаща в кв. 126 по плана на гр.София, местността „Кръстова вада“, с площ на тази реална част от 362 кв.м., при граници на същата по скица: ул. „********“, реална част от поземлен имот с пл.№1512, попадаща в кв.126, поземлен имот с пл. № 1504 и поземлен имот с пл. №1454, всички от кв. №126. В нотариалния акт е упоменато, че продаваните реални части представляват цялата останала част от описания поземлен имот с пл.№1880, нанесен в кад. лист №643 от квартали №122,126 по действащия кадастрален и регулационен план на гр.София, местност „Кръстова вада“, извън частта от 377 кв.м., отчуждена за улица (от о.т. 706 до о.т. 705), която обслужва квартал №122 и квартал №126 в местността „Кръстова вада“. Посочено е в нотариалния акт, че поземленият имот с пл.№1880, реални части, от който се продават, е идентичен с описаната в акта за собственост нива с площ от 1.909 дка, находяща се в м. „Леската“, съставляваща имот № 014197 по картата на землището на Драгалевци, при граници, съгласно акта за собственост: имот № 000052 - друга селищна територия на населено място, имот № 014149- нива на Д.А.З.Д., имот № 014148 – нива на наследниците на М. А.М., имот № 014032- нива на неиндетифицирани- временно стопанисвана от община, имот № 014033- нива на Л. (Л.) С.а П.а С. и имот № 014035- нива на наследници на Б.И.М..

С решение №8094 от 29.06.2001г. на Поземлена комисия, Община Витоша, влязло в сила на 20.07.2001г., е възстановено правото на собственост на наследниците на Н.,Й., С. и П. М. М., в съществуващи стари реални граници на следния имот: нива от 1.909 дка, четвърта категория, местност „Леската“, имот № 014197 по картата на землището, при граници: № 000052друга селищна територия на населено място; № 014149 – нива на Д.А.З.Д.; № 014148 – нива на М. А.М.; № 014032 – нива на неидентифицирани – врем. стопанисван от община; № 014033 – нива на Л. (Л.) С.а П.а С.; № 014035 -нива на наследници на Б.И.М..

4

От представения по делото нотариален акт №179 от 28.05.1943г., том VIII, регистър 1579, дело № 1438 на I-ви Нотариус при СОС, се установява, че на 28.05.1943г. Т. П. М. е продал на Д.Н.Х. и С.Т.Н. ливада в землището на с.Драгалевци, Софийско, местността „Леската“, с площ около 3 дка (според нот. акт за собственост на продавача), а според измереното на самото място 4169 кв.м., при съседи: Г. П. М., С.А., Братя М.Д. и братя А..

С решение №172 от 26.08.1996г., постановено по дело № 120/95г. на ВС на РБ, Първо наказателно отделение e отменена изцяло присъдата от 01.02.1945г. по н.д. №1/44г. на Първи тринадесетчленен състав на Народния съд, с която са признати за виновни и наказани за различни престъпления по чл.2 от Наредбата-закон за съдене от Народен съд виновниците за въвличане България в Световната война срещу съюзените народи и за злодеянията, свързани с нея (обн. ДВ, бр.219 от 1944г.) подсъдими лица, сред които е и Д.Н.Х..

От представения по делото акт №02420, рег.2420, от 04.12.2000г. за частна държавна собственост на областния управител на Област София, се установява, че 1/2 ид.част от ливада в землището на с.Драгалевци, м. Леската, цялата с площ от около 4169 кв.м., притежавана от Д.Н.Х. по силата на нот. акт № 179, том VI, рег.1579, дело № 1438/1943г., е била одържавена в изпълнение на присъда от 01.02.1945г. на Първи тринадесетчленен състав на Народния съд, издадена съгласно чл. 30 от НК и извлечение от досие №22 за движимо и недвижимо имущество на Д.Н.Х.. Като граници на посочения имот в акта за частна държавна собственост са посочени: ливади-собственост на Г.