Решение № 605 от 25.07.2024, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 605 гр. гр. Хасково, 25.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Нели Д. Иванова при участието на секретаря Антония Сл. Бузова като разгледа докладваното от Нели Д. Иванова Гражданско дело № 20235640101929 по описа за 2023 година

Предявен е от К. Б. К. ЕГН:********** от *********, със съдебен адрес *********, адв.К. С., против В. Г. Я. с ЕГН:********** от *********, Я. Р. С. с ЕГН:********** от *********, В. П. М. с ЕГН:********** от *********, М.

П. М. с ЕГН:********** от *********, и В. П. М. с ЕГН:********** от *********, положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на поземлен имот /ПИ/ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър /АК/, с адрес на поземления имот: ******, с площ 2676 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор: ***; ***, номер по предходен план: 1118; 1119. Посоченият поземлен имот бил образуван от два, собствени на ищеца, поземлени имоти, а именно от: ПИ с идентификатор № *** с площ от 935 кв.м. и ПИ с идентификатор № *** с площ от 1741 кв.м., която собственост била обективирана с нотариален акт за 1 покупко-продажба акт №149, том І, рег.№4466, дело №145 от 2020г. на нотариус №079, вписан в СВ с вх.рег. №2857, дв.вх.рег. №2848 от 25.06.2020г., акт №110, том 9, дело 1313/2020г. от 25.06.2020г. Твърди се, че след покупката на тези имоти, по заявление на ищеца последвало съединяването им и обособяването на нов ПИ с идентификатор *** по КК на гр.Хасково, което било извършено с одобрен проект за изменение на КККР от Службата по геодезия, картография и кадастър /СГКК/- гр.Хасково. Посочва се, че преди да ги обедини в един имот с идентификатор ***, ищецът закупил двата имота с №*** и № *** от ответника В. Г. Я. и съпругата му Й. А. Я., които се легитимирали като собственици на имотите към датата на продажбата с Нотариален акт №106, том I, дело №89, рег.№ 2637 от 2011г. на нотариус №079, вписан в СВ-Хасково с вх.peг.№ 1797, акт №183, том V, дело №867 от 20.04.2011г.; и с Нотариален акт №109, том II, дело №297, рег.№ 8560 от 2018г. на нотариус №079, вписан в СВ-Хасково с вх.рег. № 5144, дв.вх.рег. № 5140, акт №69, том XV, дело N92274 от 06.08.2018г.

С нотариален акт №106, том І, дело №89, рег.№ 2637 от 2011г. на нотариус N2079, вписан в СВ-Хасково с вх.рег.№ 1797, акт №183, том V, дело №867 от 20.04.2011г. В. и Й. Я.и придобили чрез покупко-продажба от Г. М. О.

4/6 ид.ч. от наследствения за В. Г. Я. поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-1863/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: ******, с площ 2037 кв.м.,трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1118, при съседи: ***, ***, ***,

***, както и 4/6 от наследствения за В. Г. Я. поземлен имот поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: ******, с площ 1854 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1119 при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

С Нотариален акт №109, том II, дело №297, рег.№ 8560 от 2018г. на нотариус №079, вписан в СВ-Хасково с вх.рег. № 5144, дв.вх.рег. № 5140, акт №69, том XV, дело №2274 от 06.08.2018г., В. и Й. Я.и придобили чрез покупко 2

- продажба от Я. Р. С. от гр.Пловдив 1/6 ид.ч. от наследствения за В. Г. Я. поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: *******, с площ 2037 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1118 при съседи:

***, ***, ***, ***, както и 1/6 ид.ч. от наследствения за В. Г. Я. поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: ******, с площ 1854 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1119 при съседи: ***, ***, ***, ***,

***.

Посочва се още, че В. Г. Я., Г. М. О. и Я. Р. С. към момента на изповядване на сделките, както и към настоящия момент, били наследници на Р. Г. Д.. В. Г. Я. имал дял от оставеното му наследство от Р. Г. Д. в размер на 1/6 ид.ч. и след покупката на идеалните части от съсобствениците си, със съпругата му станали изключителни собственици на двата имота. От своя страна правата си върху имотите наследниците на Р. Г. Д. черпили от Решение на Поземлена комисия по чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в стари реални граници №36031 от 20.08.2008г., видно от което имоти *** и *** били възстановени в съществуващи стари реални граници. Освен това, наследниците на Р. Г. Д. разполагали и с Удостоверение издадено от Община Хасково с №К-06/24.07.2008г., издадено на основание чл.13, ал.5, от ППЗСПЗЗ в уверение на това, че бившия имот на наследниците на Р. Г. Д. с пореден №1 от заявление за възстановяване с вх.№ 50300 на Общинска служба „Земеделие и гори" попада върху ПИ *** и ПИ *** съгласно кадастралната карта на град Хасково, издадено за да послужи пред Общинска служба „Земеделие и гори" за издаването на горепосоченото решение на Поземлената комисия. Посочва се още, че през август 2018г. /преди сделката за покупко-продажба/ ответниците В. Г. Я. и Я. Р.

С. внесли проект за делба на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г., за което били обособени нови ПИ №*** и ПИ № *** по КК на

3 гр.Хасково, като след покупката на 1/6 ид.ч. ид. част на дяловета на Я. Р. С., В.

Г. Я. и съпругата му Й. А. Я. станали единствени собственици на двата новообособени имота. Новообособеният имот с идентификатор № *** с площ от 935 кв.м. и ПИ с идентификатор № *** с площ от 1741 кв.м. В. Г. Я. и съпругата му продали на ищеца с горецитирания нотариален акт за покупко-продажба от 25.06.2020г. Ищецът твърди, че от момента на придобиването на двата ПИ и последващото им обединяване и обособяване на нов ПИ *** по КК на гр.Хасково, същият упражнявал непрекъснато и необезпокоявано владение, като извършил редица подобрения в него. През 2023г. с огромна изненада той научил, че била издадена Заповед №1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково на основание § 4к, ал.7, ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 ППЗСПЗЗ във връзка с §4б, ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразувани имоти /ПНИ/ за ж.р."Каменец", землище на гр.Хасково, одобрен със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019г. на Областния управител на област Хасково, Решение по чл.14, ал.3, т.3 ЗСПЗЗ №36-51/01.04.1998г. на ОСЗГ по заявление №50300 по чл.11 ЗСПЗЗ и скици №4335/20.05.2021г., 4336/20.05.2021г., 4337/20.05.2021г., 4338/20.05.2021г., 4339/20.05.2021г., 4340/20.05.2021г., 4341/20.05.2021г., с която било наредено възстановяване правото на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследниците на Р. Г. Д. върху новообразуван недвижим имот в строителни граници, определени с околовръстен полигон одобрен с Решение №67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково с идентификатор №*** ж.р. "Каменец", землище на град Хасково, с площ 1741 кв.м., при граници и съседи: ***, жилищна територия; ***, улица; ***, жилищна територия; ***, жилищна територия;***, жилищна територия; ***, жилищна територия; 77195,747.79, без ограничения на собствеността , както и върху новообразуван недвижим имот в строителни граници определени с околовръстен полигон одобрен с решение №67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково с идентификатор №*** , ж.р."Каменец", землище на град Хасково, с площ 1870 кв.м., при граници и съседи :***, жилищна територия; ***, жилища територия; ***, улица;

***, жилищна територия, без ограничения на собствеността.

Цитираната заповед на Кмет на Община Хасково влязла в сила на 05.08.2021г.

4

Ищецът получил Уведомление изх. №24-19732-27.06.2023г. от СГКК гр.Хасково, с което било отказано нанасянето на поземлени имоти с идентификатори *** и ***, тъй като било констатирано че Заповед №1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково за възстановяване правото на собственост на наследниците на Р. Г. Д. в частта касаеща поземлени имоти с идентификатори *** и ***, не можела да бъде отразена в КККР на гр.Хасково. Издадено било удостоверение изх.

№25-169182/09.06.2023г. за неприемане на проект за изменение на КККР.

Според ищеца, АГКК-Хасково правилно не била приела проекта за изменение на КККР, като на основание чл.56, ал.11, т.1 от Наредба №РД-02-205/15.12.2016г. СГКК-Хасково отказала извършване на изменение на поземлени имоти с идентификатори *** и *** във връзка с нанасянето на поземлени имоти с идентификатори *** и ***. Тъй като посочената Заповед на Кмет на Община Хасково касаела придобиването на собственост върху собствения му имот с идентификатор *** от лицата, които му я били прехвърлили, както и на техните праводатели, ищецът сочи че е заинтересован от водене на настоящото дело. Той поддържа, че правото на собственост върху процесния имот *** /който бил образуван от ПИ с идентификатор № *** и № *** - част от ПИ №***/ неоснователно и незаконосъобразно било възстановено на наследниците на Р. Г. Д., тъй като последните се били разпоредили с имотите си в негова полза. Липсвало законово основание за включване на тези имоти в ПНИ по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, тъй като процесния ПИ№ *** /образуван от ПИ с идентификатор № *** и № ***-част от ПИ

№***/ бил възстановен на наследниците на Р. Г. Д. с Решение на ПК в стари реални граници и не следвало отново да бъде възстановяван. Счита, че така издадената Заповед на Областен управител на Област Хасково № ДС-283/18.09.2019г. за приемане на ПНИ за ж.р."Каменец" в частта за имотите *** и *** е нищожна, както и че издадената Заповед

№1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково е назаконосъобразана и нищожна предвид нищожността на ПНИ в частта за процесния имот. С оглед на това ищецът поддържа, че процесният имот бил неправомерно възстановен по силата на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ на ответниците и че той е единствен собственик на имота.

5

Предвид изложеното, моли съдът да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на наследниците на Р. Г. Д., че ищецът е собственик на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър /АК/, с адрес на поземления имот: *******, с площ 2676 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор:***;

***, номер по предходен план: 1118; 1119. Претендира присъждане на направените по делото разноски.

В предвидения законов срок по чл.131 от ГПК, е депозиран отговор на исковата молба от ответника В. Г. Я., който заявява, че не оспорва изложените в исковата молба обстоятелства и признава предявения иск.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран общ отговор на исковата молба от ответниците М. П. М. и В. П. М., които също не оспорват изложените в исковата молба обстоятелства и признават предявения иск.

Ответниците Я. Р. С. и В. П. М. не депозират отговори на исковата молба в срока по чл.131 ГПК.

С протоколно определение, постановено в с.з. на 04.07.2024г., производството по делото е прекратено по отношение на ответника В. П. М., поради оттегляне на иска срещу този ответник, на основание чл.232 от ГПК.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

Със Заповед №1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково на основание §4к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с §4б, ал.1 от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти за ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, одобрен със заповед №ДС28-3/18.09.2019г. на Областния управител на Област Хасково, решение по чл.14, ал.1, т.3 от ЗСПЗЗ №36-51/01.04.1998г. на ОСЗГ по заявление №50300 по чл.11 от ЗСПЗЗ и скици №4335/20.05.2021г.; №4336/20.05.2021г.;