Решение № 260112 от 22.09.2020, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 22.09.2020г. Стара Загора

В

И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Старозагорски районен съд ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ състав на седми юли 2020 година в публичното заседание, в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Александър ГЕОРГИЕВ секретар РОСИЦА ДИМИТРОВА прокурор като разгледа докладваното от съдията

ГЕОРГИЕВ гр. дело № 178 по описа за 2020 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.76 ЗС: за предаване владението на недвижима вещ на ищеца, от когото ответникът го е отнел чрез насилие или скрит начин.

Делото е образувано по иск с правно основание чл.76, ЗС с претенция за предаване владението на процесните недвижими имоти – находящи се в с.Бащино, община Опан, подробно описани в исковата молба – търговски обект и дворно място, с находящата се в него двуетажна жилищна сграда – твърди, че ответникът му отнел владението по насилствен и скрит начин – сменил патроните и катинарите на обектите в имота, преди да е финализирана сделката за придобиване на собствеността, тъй като не е заплатил остатъка от продажната цена на ищеца. Моли да му бъде предадено владението на процесния недвижим имот, като бъде наложена глоба на ответника.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор, като ответникът твърди, че не бил получил нотариалната покана, изпратена от ищеца, иначе щял да се яви и да уредят нещата доброволно, като имали уговорка за удължаване срока за плащане на продажната цена.

В исковата си молба ищецът П.А.П., който твърди, че по силата на договор за продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 135, том II, peг. № 2618, дело № 221 от 29.05.2018 г. на Н. П. И. с peг. № 308 от регистъра на Нотариалната камара, ищецът П.А.П. е станал собственик на следните недвижими имоти: „ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - ПИВНИЦА, находящ се в с Бащино, община Опан, област Стара Загора, представляващ едноетажна масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, санитарен възел, външен склад и две вътрешни складови помещения с РЗП 112.00 кв.м. / сто двадесет и два квадратни метра / построена в ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село Бащино, общ. Опан обл. Стара Загора, с площ от 521.00 кв.м. (петстотин двадесет и един квадратни метра), съставляващо УПИ

XI - 63 (парцел единадесети за имот планоснимачен номер шестдесет и трети), в кв. 20 (квартал двадесети) по плана на село Бащино общ.Опан, при граници на дворното място: от две страни улица; УПИ VІ-97 и УПИ V-62. ДВОРНО МЯСТО, находящо с в с.Бащина, община Опан, с площ от 1670.00кв.м-съставляващ УПИ ІІ-117 /втори за имот планоснмичане номер сто и седемнадесет/ в кв.42 по действащия ПУП на село Бащино, община Опан, обл.Стара Загора, ЗАЕДНО с построените в имота ДВУЕТАЖНА жилищна сграда с РЗП 117,32 кв.м.

(сто и седемнадесет квадратни метра и тридесет и два квадратни дециметра), състояща се от: етаж 1 / едно / - коридор входно антре, три стаи и баня; етаж 2 / две / - външно стълбище, тераса, входно антре и две стаи; и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с РЗП 104.00кв. м (сто и четири квадратни метра), КАКТО И ВСИЧКИ ПОДОБРЕНИЯ В ИМОТА, при граници на дворното място: олижа; УПИ III-118; УПИ IX-121- УПИ XI 122- XIT 116; 1-116.” На 13.02.2019 г. П.А.П. е сключил с ответника Н.Н.Б. предварителен договор за продажба на подробно описаните по-горе недвижими имоти за сумата от 22000 лв., като при подписването на предварителния договор купувача е заплатил на продавача капаро в размер на 4400.00 лв.

Остатъкът от продажната цена в размер на 17600.00 лв. е следвало да бъде платена до 01.07.2019 г„ на която датата най-късно е следвало да бъде сключен и окончателния договор. В пункт IV от договора страните изрично са се споразумели, че владението на имота ще бъде предадено на купувача след изплащането на пълната продажна цена и след подписване на окончателен нотариален акт.Тъй като към 01.07.2019 г. ответника е престанал да отговаря на обажданията по телефона от страна на доверителя ми, респективно не е заплатил остатъка от пълната продажна цена, П.А.П. е съставил и изпратил до Н.Н.Б. нотариална покана, с която го е поканил да се яви на 06.08.2019 г. в кантората на Нотариус П. И., за извършване на окончателното прехвърляне на собствеността на недвижимите имоти. Поканата е връчена на ответника на 06.07.2019 г. На 06.08.2019 г. в кантората на нотариус П. И., намираща се на адрес: гр.

Стара Загора, ***, вх.В, ет.1, ап.17, е съставен констативен протокол, от който е видно, че адресата на нотариалната покана Н.Н.Б. не се е явил в нотариалната кантора. Удостоверено е изявлението на молителя по нотариалната покана П.А.П., че към датата на съставянето на протокола не са му изплатени дължимите суми, съгласно предварителния договор за продажба на недвижим имот.

На 11.10.2019 г. доверителят ми е отишъл в село Бащино за да види собствените си имоти, като заедно със свои познати е установил, че патроните и катинарите на търговския обект, а така също и на жилищната сграда са сменени, като вътре живеят хора. Разбрал е от съседи, че Н.Н.Б. е проникнал с взлом в имотите, пренесъл е свой багаж и ги обитава, заедно със своите родители. Няколко дни по-късно е успял да се свърже по телефона с ответника, като е поискал незабавно да му бъде осигурен достъп до собствените му имоти, както и да му бъдат предадени ключовете от катинарите и сменените патрони на вратите. Ответникът е започнал да го моли да го остави в имота до началото на м. ноември 2019 г., когато ще заплати уговорения остатък от продажната цена и ще прехвърлят имотите с окончателен договор. След 05.12.2019 г. е станало ясно, че цената отново няма да бъде платена, като ответника ще продължи да обитава жилището и търговския обект. В началото на декември 2019 г. доверителят ми е узнал от кметския наместник на селото, че Б. е изнесъл вещите си от имотите, но същите продължават да стоят заключени от него, като собственикът продължава да е лишен от възможността да упражнява в пълен обем своето право на собственост.

Владелческият иск с правна квалификация по чл.76 от ЗС има за предназначение да осигури защита на владението като фактическо отношение /състояние/ чрез неговото възстановяване. Според нормата на чл.76 от ЗС, владелецът или държателят, на когото е отнета чрез насилие или по скрит начин движима или недвижима вещ, може в шестмесечен срок да иска връщането й от лицето, което я е отнело. Уважаването на предявения владелчески иск по чл.76 от ЗС предполага кумулативната наличност на следните предпоставки:

1. наличие на фактическа власт върху вещта /като тази власт не трябва да е случайна и инцидентна, а трайна и постоянна, без да е необходимо във всеки момент да се извършват конкретни действия, израз на намерението да държи вещта като своя/,

2. отнемане на фактическата власт от ответника и 3. това отнемане да е извършено по чрез насилие или по "скрит начин" /по начин и време, които правят трудно възприемането му от ищеца/.

Насилие по смисъла на чл. 76 ЗС е налице, съобразно трайната съдебна практика, и когато нарушителят упражни физически сила по отношения на самия имот, за да установи фактическа власт върху последния, като, както е в процесния случай - срязване на катинарите и замяната им с други и повреждането на съществуващите патрони и замяната им с други.

В конкретния случай, ищецът е придобил владението над подробно описаните недвижими имоти на 29.05.2018 г., когато му е прехвърлена тяхната собственост, като фактическата му власт по отношение на имотите е накърнена / нарушена / чрез самоволните и самоуправните действия на ответника. Към датата на подаване на настоящата искова молба фактическата власт по отношение на имотите все още се намира неправомерно у ответника, което обуславя правния интерес на доверителя ми от предявяването на владелческия иск по чл.76 от ЗС. Моли да бъде постановено решение, с което да бъде осъден Н.Н.Б.,

ЕИК **********,***, да предаде на П.А.П., ЕГН **********,***, владението на следните негови собствени недвижими имоти:ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - ПИВНИЦА, находящ се в с. Бащино, община Опан, област Стара Загора, представляващ едноетажна масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, санитарен възел, външен склад и две вътрешни складови помещения с РЗП 112.00 кв.м. / сто двадесет и два квадратни метра /, построена в ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село Бащино, общ. Опан, обл. Стара Загора, с площ от 521.00 кв.м. (петстотин двадесет и един квадратни метра), съставляващо УПИ

XI - 63 (парцел единадесети за имот планоснимачен номер шестдесет и трети), в кв. 20

(квартал двадесети) по плана на село Бащино, общ. Опан, при граници на дворното място: от две страни улица; УПИ VI-97 и УПИ V-62. ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Бащино, община Опан, с площ от 1670.00 кв.м. (хиляда шестстотин и седемдесет квадратни метра) – съставляващ УПИ 11-117

(втори за имот планоснимачен номер сто и седемнадесет) в кв. 42 (квартал четиридесет и втори) по действащия ПУП на село Бащино, община Опан, област Стара Загора, ЗАЕДНО с построените в имота ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с РЗП 117,32 кв.м. (сто и седемнадесет квадратни метра и тридесет и два квадратни дециметра), състояща се от: етаж 1 / едно / - коридор, входно антре, три стаи и баня; етаж 2 / две / - външно стълбище, тераса, входно антре и две стаи; и ВТОРОСТЕПЕННА

ПОСТРОЙКА с РЗП 104.00 кв.м. (сто и четири квадратни метра), КАКТО И ВСИЧКИ ПОДОБРЕНИЯ В ИМОТА, при граници на дворното място: олижа; УПИ III-118; УПИ IX-121; УПИ XI-122; XII- 116; 1-116.Моля на осн. чл.361 от ГПК да постановите предварително изпълнение на решението.Моля на осн. чл.360 от ГПК да наложите глоба на нарушителя в размер до 1000лв. Моля да присъдите в полза на доверителя ми сторените от него съдебни разноски. Моля да бъде допуснато по делото събирането на гласни доказателства, чрез разпита на двама свидетели, които ще бъдат водени от нас в съдебното заседание по делото, с които ще доказваме всички факти и обстоятелства от исковата молба.

На основание чл.131 от ГПК ответникът Н.Н.Б. представя писмен отговор, в който заявява да бъде оставена исковата молба без движение, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127, ал.1, т.4 ГПК .

Не става ясно как е определена цената на исковите претенции, с оглед определяне, както претендиращото право така и за определяне на държавната такса, за което съда следи служебно. На втора място оспорвам обстоятелството - получаване на нотаиалната покана. Нотариалната покана не е връчена по реда на ГПК. Получателят не се е задължил да ми бъде предадена същата, както гласи разпоредбата на чл.46, ал.1 ГПК. Имахме уговорката за удължаване на срока за окончателното заплащане цената по договора. При положение, че нотариалната покана ми беше връчена редовно аз щях да се явя и да уредим отношенията си извънсъдебно.

В съдебно заседание ищецът се явява лично и поддържа изцяло исковата си молба, заедно с пълномощника си адв.Р., който представя подробна писмена защита, претендира направени по делото разноски и моли да бъде наложена глоба на ответника в размер на 1000лева и бъде допуснато предварително изпълнение на решението.

В съдебно заседание ответникът, представляван от пълномощника си адв.В. оспорва изцяло иска като неоснователен и моли да бъде отхвърлен като такъв.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност съобразно разпоредбата на чл.235 от ГПК, намери за установено следното:

Видно от представените и приети като доказателства по делото Нотариален акт № 135, том II, рег.№ 2618, дело № 221 от 29.05.2018г. на Н. П. И., ищецът е собственик на процесните недвижими имоти находящи се в с.Бащино, като към момента на сключване на предварителен договор за продажба на недвижими имот с ответника – 13.02.2019г. е упражнявал владението на процесните имоти, като според раздел IV на този предварителен договор владението на имота ще бъда предадено на купувача след изплащане на пълната продажна цена и подписване на окончателен нотариален акт, като към момента на сключване на предварителния договор ответникът заплатил сумата от 4400лева капаро, като остатъка от продажната цена от още 17600лева било уговорено да бъде заплатен в срок до 01.07.2019г.

Не се спори между страните, че в уговорения срок продажбата не била изслушана пред Нотариуса, като ищецът отправил нотариална покана до ответника за окончателно прехвърляне на процесните недвижими имоти и заплащане на остатък от продажната цена – на 06.08.2019г. в 12.00часа в кантората на Н. П. И. Поканата била представена пред Нотариус И. на 04.07.2019г., била връчена на майката на ответника Н.Б. на 06.07.2019г. – видно то разписката за връчването й нотариалната заверка, извършена на 29.07.2019г. На 06.08.2019г. Помощник-Нотариус по заместване Грудова съставила констативен протокол за неявяването на адресата на поканата Н.Б. в кантората.

Разпечатката съдържа 33 от 66 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/f73797ba-6495-4749-a047-5ce867211e88